시장동향(9월 20일~ 9월 25일)

[박종남]

시장동향(9월 20일~ 9월 25일)

글쓴이 보돌이 날짜 2004-09-20 조회수 2847



===상가관련 변화 들여다보기===



[부산 - 국내 최대 쇼핑몰]
부산에 서울 삼성동 코엑스몰의 두배규모에 이르는 국내최대 도심형 복합 쇼핑몰이 생기게될 예정이다. 이 복합 쇼핑몰은 수영만 센텀시티(35만평)내 도심형 위락.쇼핑 구역(UEC)에 자리하게되며 연건평 1만9000평의 백화점을 비롯, 5000석의 멀티플렉스 영화관과 명품 패션몰 등 쇼핑과 위락시설 등을 갖출 예정이다. 수영만 센텀시티는 첨단산업단지 조성 외에도 부산국제영화제가 개최되는 컨벤션센터(BEXCO)와 해운대가 인접해 있어 많은 유통업체들이 관심을 가져왔었던 곳으로 주변에 이미 롯데백화점과 현대백화점이 각각 부지매입을 했으며 맞은편으로 홈플러스센텀시티점이 영업중에 있는상태다. 이번 국내최대규모의 복합쇼핑몰 추진은 국내 경제기반 2위위상인 부산의 상권팽창과 위상제고등에 많은 영향을 끼칠전망이다.


[중화-묵동 - 대규모 아파트촌]
상습침수구역이었던 서울 중랑구 중화·묵동 일대 15만 4431평이 1만가구 규모의 대규모 아파트촌으로 탈바꿈하게될 전망이다. 서울시는 중화뉴타운 기본개발계획(안)통해 올해 12월에 개발기본계획을 확정, 뉴타운 사업에 착수하기로 했다. 중랑뉴타운은 침수문제를 해결하고 물을 적극적으로 활용하기위해 남북으로 길이 1.5㎞, 폭 1m의 물을 주제로 한 가로공원이 계획되었으며 건기에는 지하철 중화역에서 방출되는 지하수를 흘리며, 우기에는 저류시설로 이용되게 된다.

한편 1만가구의 쾌적한 주거환경을 위해 총 근린공원 및 어린이공원 공원녹지시설을 10%대까지 끌어올린다는 구상이며, 중랑뉴타운과 접해 있는 중화2동 7만8000평과 뉴타운 북측인 묵2동 10만7000평을 뉴타운으로 확대 지정하는 방안에 대해서도 검토중이다. 낙후지역으로 관심에 멀어져있던 중랑일대의 획기적인 변모와 함께 뉴타운이 몰고올 상권변화가 자못 궁금하다


[명동 - 리모델링 붐]
옛 서울은행 본점, 롯데백화점, 신세계백화점, 남대문시장 등이 리모델링할 예정이거나 진행중으로 명동이 변모하고 있다. 명동의 이러한 변모는 서울시가 명동 일대 8만4000여평을 국제적인 관광, 쇼핑, 문화명소로 육성하기 위해 오는 2007년까지 민관 합동의 종합도심 재생프로그램을 추진키로한 것에 따른 영향이 큰것으로 보인다.

옛 서울은행 본점은 이벤트 클럽인 이종격투기장과 외국인 관광객을 대상으로하는 부티크호텔이 결합된 글로벌쇼핑리조트로 T상가로 리노베이션 중이며 명동 옛 국립극장도 리모델링 준비해 문화사적 가치가 높은 바로크식 외관은 그대로 살리고 내부 사무공간을 헐어 600∼700여석 규모의 첨단 공연장으로 2007년 개관할 예정이다. 롯데는 롯데백화점 일대를 롯데백화점본관, 영플라자, 명품관을 연계시키는 롯데타운으로, 신세계는 백화점 본관을 신축중이며, 현재의 본관을 리모델링해 명품관으로 리모델링중이다. 지하상가로는 회현지하상가의 리모델링이 작년 마쳐졌으며 2005년 10월까지 소공지하상가가 개보수될 예정이다. 명동은 이러한 변모를 통해 도심의 새로운 상권의 활력을 불어넣을 수 있을지 관심을 끌고 있다.


[여수 - 중앙시장]
여수시는 재래시장 활성화 사업의 일환으로 옥상주차장 정비, 에스컬레이터 시설, 점포 재배치, 화장실 정비, 실내외 인테리어 등 중앙시장 환경개선사업(리모델링)을 완료하고 17일 개장했다. 중앙시장은 혼수, 주단, 의류등의 주력 품목을 중심으로 번성하던 시장이었으나, 대형 유통점과의 경쟁에서 밀려 새로운 활성화 방안이 절실한 상황이었다. 중앙시장의 리모델링 사업이 완료됨에 따라 기반시설 확충과 상인들의 사업환경이 개선되어 상권의 재도약이 기대된다.



=== 단지내상가입찰안내 ===


대한주택공사 2004.9.20일 인천 삼산 2블럭 주공아파트(1,622세대) 단지내 상가를 입찰공급한다.
세부내역-->상가별 검색-->비전참조

대한주택공사 2004.9.22일 경남 사천 진사 주공아파트(630세대) 단지내 상가를 입찰공급한다.
세부내역-->상가별 검색-->비전참조

대한주택공사 2004.9.22일 충남 당진 원당3 주공아파트(683세대) 단지내 상가를 입찰공급한다.
세부내역-->상가별 검색-->비전참조



===입찰상가 낙찰현황===


(주)보미/청광건설(주)는 2004.9.16일 경기 남양주 화도읍 마석우리 택지개발지구 1블럭 보미/청광 플러스원(758세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 보미/청광 플러스원 단지내 상가는 17명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 1.21:1의 경쟁속에 내정가 대비 평균 120%선에서 14개 점포중 7개 점포가 낙찰되었다. 보미/청광 플러스원의 잔여점포는 선착순 수의계약 공급된다.



=== 분양시장 동향 ===



=차일드월드=
다인씨앤엔은 구리시 수택동에서 어린이 전문 상가인 `차일드월드`를 분양 공급한다. 연면적 2770평에 지하 5~지상 13층 규모인 이 상가는 저출산에 따른 자녀양육비용에 제한을 두지 않는 사회 풍조로 인해 고속성장중인 어린이 육아관련 테마를 가지고 출산 및 육아ㆍ영유아복 매장, 완구ㆍ출판 코너, 웰빙 및 건강공간 등 키즈산업관련 원스톱쇼핑 및 문화공간으로 구성된다. 층별로 다양한 테마컨셉을 가지고 업종이 구성되며, 건강용품 판매시설, 전문 클리닉과 피트니스센터등 다양한 문화 및 이벤트 시설을 갖춘 어린이 전문 원스톱 쇼핑과 문화체험등이 가능한 전용공간으로 꾸며진다.

남양시장 입구에 들어서는 차일드월드는 기존 상권과의 연계성이 뛰어나 유동인구 흡수가 용이하며, 사업지 인근에 구리 토평지구 및 인창동 대단위 아파트들이 들어서 있어 고정고객을 확보하기도 용이하다. 평당 분양값은 1층이 2900~3200만원, 2층이 900~1050만원, 3층이 750~900만원이다. 토지매입과 건축 허가관련 인허가가 모두 마무리됐으며, 다올부동산신탁에서 투자금을 신탁관리한다.
☎ 031-568-1900


=서초쌍용플래티넘=
(주)그린건설은 서울 서초구 서초동 1445-13번지 소재 쌍용플래티넘 상가를 분양공급한다. 서초 쌍용 플래티넘상가는 지하6층 지상21층 연면적 11,144평에 이르는 매머드급 규모의 복합건물 상가로 총 점포수는 31개규모다. 서초동 일대 슈퍼블럭으로 불리는 남부터미널 일대의 현대슈퍼빌, 삼성래미안 유니빌, 포스코 더샵, LG서초자이등 탄탄한 소비층과 함께 남부시외버스터미널, 오키즈몰, 예술의 전당등 유동인구를 발생시키는 상업군들이 자리잡고 있는 지역에 위치해 있어 상권형성에 무리가 없는것이 장점이다. 입주는 2006년 3월 예정이다. ☎ 02-561-3474


=캐슬타워스타즈=
신성건설은 수원시 최대의 금융업무 밀집지역인 인계동에 '캐슬타워 스타즈' 상가를 분양한다. 캐슬타워스타즈는 지하3층~지상20층의 지역내 랜드마크적인 규모에 연면적이 17,172평에 달하는 복합상가로 상층부 324세대는 이미 분양을 완료하였으며, 총 점포수는 82개 규모이다. 신분당선 연장노선 수원시청역(2008년 개통예정) 옆에 위치한 캐슬타워 스타즈는 초대형 롯데시네마극장 8개관과 나혜석 광장거리를 잇는 횡단보도 앞 코너에 위치하여 실질적인 유동인구 동선 길목에 위치하여 있어 광장인구및 극장인구를 자연스럽게 흡수할 수 있다.

수원시 인계동 일대는 시청역 4거리를 중심으로 주상복합및 오피스텔 5,500여세대 15,000명의 인구와 일반아파트 14,000여세대 50,000여명의 상주인구를 배후에 갖추고 있어 수요가 탄탄한 편이며, 인근 삼성전자내 IT센타에 소비력있는 5천여명의 직원과 새로 삼성빌딩이 2005년 10월 준공예정으로 삼성직원의 8천여명 증원계획등으로 상권발달의 호재가 풍부한 지역이다. ☎ 031-217-4994


=신촌민자역사=
(주)성창 F&D는 서울 신촌 민자역사에 들어서는 쇼핑몰 밀리오레를 임대분양 한다. 신촌민자역사 밀리오레는 역사내 상가 지상1층~지상4층에 들어설 1천4백여개 점포로 패션 명품의류,잡화,여성의류점 등으로 꾸며진다. 신촌민자 역사는 옛 신촌기차역 부지 5천5백여평에 지하2층~지상6층 연면적 9천 5백여평규모로 조성된다. 상가는 8천6백평,역무시설 9백평으로 구성된다. 시공은 대우건설이 맡았으며 신촌민자역사가 시행한다. 지상 5~6층엔 멀티플렉스 영화관(상영관 9개)과 패밀리 레스토랑등이 들어선다 . 점포의 임대분양가는 1구좌 기준으로 8천5백만~1억4천만원선이다. 임대분양기간은 20년이며 추가로 10년 연장이 가능하다. 오는 2006년 10월 입점예정이다. ☎ 02-3939-011


=트레지오=
동북부 최초 대형 영화관을 갖춘 테마쇼핑몰 트레지오가 분양공급중이다. (주)메타웍스는 서울시 강북구 미아동 (舊)대지극장 자리에 연면적 5,145평, 지하6층~지상12층 규모의 테마쇼핑몰 '트레지오'를 분양한다. '트레지오'는 대지극장을 신축하여 9층~12층에 대형 멀티플렉스 영화관이 입점하게되며 중저가 상품을 취급하는 쇼핑몰을 입점시켜 강북 뉴타운 개발에 따른 강북의 명소로 거듭날 수 있도록 개발된다. 신세계, 현대, L(예정)등 3대 백화점이 입점하는 미아삼거리 역세권 중심부에 위치하는 '트레지오'는 한신공영에서 책임준공한다. 2006년 6월 입점예정이며, 중도금 1차~2차까지 30%를 무이자 융자해 준다. ☎ 02-983-0026


=메카플러스=
(주)메쯔디엔엠은 서울 관악구 봉천동 463일원에 메카플러스 근린상가를 분양공급한다.
지하3층~지상8층, 연면적 2,700여평 총 44개의 점포 규모로 공급되는 메카플러스는 현대시장 사거리를 중심으로 반경 500m이내에 벽산, 삼성, 두산, 동부아파트 등 15,133세대와 연립, 단독등 총 3,5000여 세대의 봉천동 중심 상권에 위치하며 준 종합병원식 메디칼 센타 및 생활필수 근린업종이 입점하게된다. 지하1층-대형마트, 지상1층~2층-약국,편의점, 은행, 패스트푸드, 지상3층~지상7층-클리닉센타, 지상8층-휘트니스클럽및 학원 등으로 구성되며, 입점예정은 2005.12월이다. ☎ 02-888-0855


=삼성프라자=
서울 동대문 장안동에 위치한 삼성프라자가 분양 공급된다. 지하2층~지상7층 연면적 1,412평 총점포수 19개 규모로 주변 삼성래미안, 현대홈타운등 4,000여 세대의 주출입구에 위치해 단지내 상가같은 역활을 하는것이 가장큰 특징이다. 약국, 제과점을 비롯한 클리닉, 학원등 생활밀착형 업종이 적합하다. 입점예정일이 2005.2월로 조기에 투자금회수가 가능한것도 장점이다. ☎ 02-3390-9904


=우남프라자=
경기 화성 태안지구 병점에 소재한 우남프라자가 분양중이다. 고객흡인 요소로서 중요한 할인점 시설인 삼성홈플러스가 지하1층에 입점하게되어 지상1층~지상3층의 상층부 입주업종의 혜택이 클것으로 보인다. 주변에 주공, 우남, 신한, 신창, 두산, 한신등 대규모 아파트 군락 11,000여세대가 밀집하여 있으며 사거리 코너에 위치하여 중심상가 역할을 할 수 있다. 우남프라자는 풍부한 배후세대를 기반으로 메디컬시설 입주에 적합할것으로 보이며, 태안,구봉, 병점초등학교, 태안고등학교등 학교시설도 풍부해 학원관련업종도 관심을 둘만하다. 현재 지상2층과 지상3층을 메디컬과 학원으로 특별 분양중이며 2004년 12월 입점예정으로 투자회수기간이 짧은것도 장점이다. ☎ 031-234-0773


=송현프라자=
인천광역시 동구 송현동 송현주공솔빛마을 2,711세대를 독점하는 단지내 송현프라자가 잔여2점포를 분양한다. 지하1층~지상5층 총점포수14개 규모로 현재 준공이 완료되어 입주업종이 성업중이며, 105호와 301호 잔여분을 특별공급한다. 잔여점포에 대한 임차인이 대기중인 상태로 투자시 공실기간없이 수익발생이 가능한것이 큰 장점이다. ☎ 032-777-0551


=에쉐르=
㈜에쉐르종합건설이 서울 영등포에서 시네마쇼핑몰 ‘에쉐르 아이’를 분양하고 있다. 에쉐르아이는 지하7층,지상16층 규모로 지하2층에는 음반,캐릭터,IT 구역으로 구성되며 지하1층에는 수입명품 및 잡화 등이 들어설 예정이다. 또 △1∼2층 숙녀복정장 △3층 유니섹스 캐주얼 △4층 남성복 △5층 아동복 및 완구,스포츠의류 △6층 피혁·패션잡화 △7층 푸드코트 △8층 전문식당가,커피숍 등이 각각 들어선다. 이와함께 9,10층에는 8개관에 이르는 초대형 극장이 들어서며 중간 11층에는 클리닉센터와 스포츠센터,12∼15층에는 오피스텔이 들어설 계획이다. 에쉐르아이는 우수한 입지,높은 수익,안정적인 투자,잘 발달된 상권 등 4박자를 고루 갖추고 있다고 회사측은 밝혔다.

이곳은 서울 4대 부도심권의 하나로 영등포역을 중심으로 다양한 업종의 상권이 집중돼 있다. 따라서 백화점과 지하상가 위주로 편재된 영등포 상권에 ‘N세대’를 위한 극장,공연장 등을 포함한 신개념의 테마상가 개발에 초점을 두고 있다는게 회사측의 설명이다. 영등포 일대는 경방필 백화점 뒷편으로 산재한 공업지역이 이전하고 새로 도심개발이 추진중이어서 향후 일대 상권의 확장이 예상된다. 토지와 건물은 100% 완전등기방식으로 분양한다.태영이 시공을 맡고 한국토지신탁이 자금관리를 맡고 있다 ☎ 02-2679-1868


=엔플=
재경개발(주)가 경기 성남시 분당구 서현동 시범단지내 서현 엔플을 분양한다. 지하4층~지상3층, 연면적 10,366평 총 점포수는 70개 규모로 분당선 서현역 2분거리 역세권 위치에 있다. 서현 엔플은 서현 역세권 상권이면서도 서현시범단지의 풍부하고 소비계층이 두터운 배후인구를 흡수할 수 있는 단지내 상가 역할을 할 수 있는 입지에 위치해 있다. 삼성,한신,한양등 근거리 배후세대의 단지내상가 역할을 하는 서현 엔플은 (구)한양프라자를 리모델링을 통해 분양하는것으로 공사기간이 짧아 투자이익 환수가 빠른것이 장점이다. 90년대 초반에 개발되어진 수도권 신도시중 가장 안정된 상권을 형성하고 있는 분당상권에 자리한 서현 엔플은 지하2층(초대형 사우나, 스포츠센터), 지하1층(골프연습장, 매점, 식당가), 지상1층(약국, 은행, 부동산 등), 지상2층(전문클리닉), 지상3층(전문학원가) 등으로 생활밀착형 업종으로 구성되어져 있다. 입점예정일은 2004년 12월이다. ☎ 031-707-0402


=대우디오슈페리움=
(주)초이앤컴퍼니는 서울 관악구 봉천동에 대우디오슈페리움 복합상가를 분양한다. 대우디오슈페리움은 지하6층~지상19층 연면적 15,745평, 총 점포수 98개에 이르는 매머드급 복합상가이다. 일일 유동인구 30여만명이 발생하는 2호선 서울대 입구역 10M거리 위치하여 초역세권상권을 확보하였으며, 인근 13,000여세대의 재개발 아파트 입주가 가시화되면서 배후세대가 폭발적으로 증가하고 있다.
상가부분은 지하1층~지상3층까지이며, 평당가격은 940만원~3,900만원 선으로 생활밀착형 근린생활업종부터 위락업종까지 업종구성이 다양하여 일대 중심상가의 역할을 기대해볼 수 있다.
☎ 02-888-4004



=== 주간일정 ===



- 인천삼산 2블럭 주공아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
인천광역시 부평구 삼산동 택지개발 2블럭 주공아파트(1,622세대) 단지내 상가,
규모(지상1층~2층), 점포수(총18개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.9.20일 10:00~11:30(접수), 11:20~11:30(입찰)
인천 논현지구 견본주택 ☎ 032-450-8072~3


- 경남 사천진사 주공아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
경남 사천시 진사 주공아파트(630세대) 단지내 상가,
규모(지상2층), 점포수(총9개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.9.22일 10:00~11:00(접수), 11:30~12:00(입찰) 진주 가좌2 주택전시관 ☎ 055-269-8340


- 충남 당진 원당 3 주공아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
충남 당진군 당진읍 시곡리3블럭 주공아파트(683세대) 단지내 상가,
규모(지상1층), 점포수(총6개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.9.22일 13:00~14:00(접수), 14:30(입찰) 당진원당 공사사무소 ☎ 042-602-4100~1