(막써대는 내 생각) 주택과 88만원 세대

[깨백]

한 때는 인구추이로 주택가격을 예측하는 것이 붐이었던 적이 있습니다.

주된 내용은 향후 인구 특히 주택실수요인구가 줄어드니까 주택가격하락은 필연이다

뭐 이런 내용인 거 같습니다.

저는 여기에 세대라는 관점을 추가해서 보면 향후 더 많이 우울해지는 거 같습니다.

주택수요를 보면 투자수요와 실수요로 구분할 수 있고, 실수요는 신규수요와 대체수요 구분할 수 있습니다. 투자수요는 논외로 하고 실수요만 놓고 보자면 주택시장에 강한 임팩트를 주는 것은 당근 대체수요보다는 신규수요겠죠. 단순히 수급이라는 측면만 놓고 보면 대체수요는 한편 자기 집을 팔고 가는 거니까 시장전체 순수요는 “0”이겠죠. 또한 대체수요는 바꿔말해 누군가 자기 집을 사줘야 이사할 수 있다는 말인데 상황이 안되면 이사를 못가는거죠.   

 과거 몇 십년 동안의 연령별 주택구매패턴을 보면 30세 전후에 결혼하면서 전세로 신혼살림을 시작했다가 30대 초중반에 생애최초의 아파트를 구매합니다. 그러면서 애는 둘정도 놓고 애들이 커가면 적당한 시기에 20평 아파트를 팔고(대부분 산 가격보다 비싸게 팔았죠) 30평형대로 갈아타기를 합니다. 그럼 그 윗세대는 더 넓은 아파트로 갈아타기하고 .. 뭐 이런 선순환이 일반적이었죠.

그런데 지금 30대 전후세대는 일단 절대 인구규모에서 과거에 비해 60~70% 수준인거 같아요. 과거에 대입시험칠 때 100만명 가까이 됬던거 같은데 최근에는 60~70만명이라고 하더군요.

더 심각한 것은 이들이 졸업하고 나서 경제현실은 다들 알겠지만 참 암담합니다. 청년취업률은 30%도 안되는데 이는 우리나라 전체 취업률 64%(2008년 기준)에 비해서도 턱없이 낮은 수준입니다. 그나마 취업한 사람들의 대부분도 비정규직이나 계약직이고 임금도 불과 몇 년전에 비해서도 안 좋은 수준입니다. 이러다 보니 혼인건수도 10년 전에는 약 40만건이었는데 최근엔 30만건으로 대폭 줄었습니다.

이러한 88만원세대들이 원하는 것은 집이 아니라 방입니다. 이들이 과거와 같이 폭발적인 주택신규수요를 일으킨다는 것은 아무래도 어렵겠죠. 이와 같은 신규 주택수요의 감소는 소위 갈아타기 대체수요의 감소라는 악순환을 불러오지 않을까 예측해봅니다.

[겐시로]

요즘 대학생들 꿈이 너무 작은것 같아요... 공부만 할줄 알았지 세상보는 시야가 너무 좁고,근시안적이라 걱정되는 경우가 종종 있습니다. 취업이 인생의 목표고 끝은 아니지요. 대기업이나 공무원으로의 취직이 최고인줄 알아요... 가까운 친구들만 보더라도 좋은 대학나와서 대기업다녀도 10년이상 다닌경우가 드물어요. 어떤 회사에서건, 어떤 형태로던 그만 두더군요. 지금은 횟집,치킨집,운전업등등 다양하게 합니다. 젊을수록 창업해서 빨리 망해보는게 인생에서 가치있는 경험일수도 있다는 생각이 듭니다.

[깨백]

창업하려해도 자본이 필요하고 또 요새는 프랜차이즈 아니면 힘든가보더라구요.

[물음표]

중소 제조업체에서 근무해본 경험이로는..우리 젊은 세대들, 특히 중위권 대학나온 친구들 배가 아주 불렀습니다.
많이 쉬고 편한 일자리만 찾다보니 88만원 세대가 된거지요..고성장 시절의 패러다임은 이제 통하지 않습니다.
저성장 사회의 패러다임을 받아들여야 하는데..아직은 쉽지가 않은가 봐요..사회에 적응하거나 아님 특출한
능력을 갖출 생각을 해야 하는데 참..안타깝습니다..개인적으로는 어릴때부터 너무 공부만 많이 시키는게
가장 큰 문제인거 같아요. 그래서..요즘 젊은이들이 대부분 스스로 좌파라고 하는것 같아요.
정말 좌파이면 문제가 아닌데 사실 행동이나 바라는 바는 우파이면서 생각만 좌파라는게 문제죠.

[깨백]

글쵸 저도 교육이 문제라고 생각해요.특히 사교육이 문제인거 같아요.학생들을 혹사시키는거도 문제고 특히 극단적인 주입식교육 정말 아니라고 생각해요.사람 바보만들기 딱이죠. .

[깨백]

많이 쉬고 편한 일자리만 찾지 않고 빡시고 월급적은 일자리에 취직해도 88만원세대인건 마찬가지인거 아닌가요? 여하튼 제 생각은 현재 88만원세대는 주택구매력이 없고 앞으로도 별반 좋아질 거 같지 않다는 거죠.

[깨백]

중소제조업체 스스로도 한국경제구조하에서는 굉장히 힘들죠.즉 좋아질 가능성이 별로 없죠. 그 구성원들도 마찬가지겠죠. 과거처럼 열심이만 하면 개천에서도 용될수 있다가 점점 어려워지고있죠 즉 희망이 없다는게 문제인거 같아요.울나라 경제성장률 4-5% 과거에 비해 낮지만 다른 선진국에 비하면 낮은건 아니구요.다른 저성장사회와 비교해도 한국사회가 문제가 있는건 사실이죠.

[물음표]

스스로 좌파라고 주장하면서 매주 로또를 산다던가..아님 배우자의 조건을 따진다던가..부자가 된 친구를
배우려 하기보단 깍아내리기 바쁘다던가..국회의원 아들딸이나 재벌 아들딸들을 동경한다던가..ㅎㅎ