[대구1기-종강] 허현도의 "실전 상가중개 전문가과정" 개강 / 대구 미문화원 2010년 1월 7일(일) 오후7시

[저격수(허현도)]

허현도의 "부동산 실전상가전문가 과정 개강" 

전화접수 010-9901-5057

많은 참석 바랍니다.( 강의석이 한정되어 있으므로 선착순으로 접수받습니다. 빠른 접수 부탁드립니다.)

 대구미문화원-대구광역시 동구 신천동 111번지 영남일보24F

---------- 대구1기 "허현도의 실전상가 전문가 과정" 개강안내------------

일자: 2010년  1월 7일 ~ 2월 12일 ( 매주 목, 금요일 )

시간 : 19:00 ~ 22:00 (3시간)  총 6주 과정 36시간

모집인원 : 80명 (선착순 전화접수 마감)

수강료 : 38만원 (교재비 1만원 별도)

온라인접수 : 입금 계좌번호: 국민은행(김선희)

                                     117901-04-095512

 [ 사전수강 등록시 교재를 무료 제공합니다. 입금하시고 전화 부탁드립니다. ]

접수 및 문의: 010-9901-5057 (김선희)

회	주 제	강의내용	시 간
1 강	입 문	● 상가중개의 특성 ● 상가중개의 흐름분석 ● 상가임대차보호법 해설 ● 상가중개관련 권리와 의무 해설 - 상가매매와 명도 - 원상회복의 의무 - 상가임대와 월차임인상 - 권리금관련 특약의 효력 - 상가전대차관련 권리와 의무 - 상가관리단규약의 효력 ● 권리금 분석 ● 중개사고예방을 위한 핵심 체크포인트	3
	개 발	● 업종별 체크리스트 ● 물건개발방법 - 명함작업 - 고객을 통한 개발 - 관공서를 통한 개발 - 지인을 통한 개발 등 ● 상권특성에 따른 개발접근법 ● 물건접수시 유의점	3
2 강	광 고	● 광고시장의 흐름과 전망 ● 정보지 들여다보기 ● 정보지 자리배치 노하우 ● 광고문구 제대로 짜는 방법 ● 광고관리 기법	2
	안 내	● 고객과의 첫 만남 - 전화작업 요령 ● 고객의 구분 및 판단 ● 고객의 성향분석 및 대처법 ● 효율적 안내기법 ● 상황별 안내멘트 ● 안내시 필수 유의사항	4
3 강	작 업	● 권리금 작업이란? ● 점포주 작업노하우 ● 매수고객 작업노하우 ● 단도리 작업	3
	계 약	● 계약절차 ● 계약전 필수 확인사항 ● 계약의 팁 ● 상가계약 특약사항 정리 ● 수수료 제대로 받는 방법 ● 상가관련 판례정리	2
	관 리	● 손님, 매물장 정리요령 ● 고객관리의 팁 ● 단점마케팅 요령과 노하우 ● 영업승계 및 사업자등록 절차	1
4 강	실 무 Tip	● 상가수수료 집중분석 ● 업종별 시장분석 ● 층수와 업종의 관계 해설 ● PC방 / 당구장 집중분석 / 스크린골프장 집중분석 ● 업종별 전문용어 해설 ● 상가중개 사고유형 해설 ● 프랜차이즈와 상가중개 해설	3
	상가중개와 세금	● 상가매매와 부가가치세 해설 ● 위락시설과 특별소비세 해설 ● 상가중개와 중과세규정 해설	3
5 강	상가관련 법규 1	● 건축법 - 업종별 용도분류 - 용도변경 해설 - 업종별 바닥면적제한 - 위반건축물과 상가중개 ● 업종의 분류 - 법률적 / 절차적 / 실무적 ● 식품접객업 해설 및 업종별 시설기준 ● 위생교육 해설 ● 업종별 단속규정 및 행정처분 해설 ● 업종별 중개절차 및 구비서류 해설	6
6 강	상가관련 법규 2	● 학교보건법 - 정화구역 해설 ● 학원의 설립운영 및 과외교습에 관한 법률 ● 하수도법 - 정화조 해설 ● 소방법 - 다중이용업소와 소방시설 해설 ● 담배사업법 - 소매인지정절처와 관련 규정 해설 ● 옥외광고물관리법 - 간판관련 규정 해설 ● 도로법 - 도로점용허가 해설 ● 주차장법 해설 ● 기타 상가중개 관련 법규 해설	6

[실 무]

0 상가물건은 어떻게 개발해야 하는가?

0 물건접수시 어떤 사항들을 확인해야 하는가?

0 힘들게 개발한 물건은 어떻게 방어해야 할까?

0 권리금작업은 어떻게 하는 것인가?

0 수수료를 제대로 받아내는 방법은?

0 상가고객은 까다롭다던데 어떻게 다루어야 할까?

0 광고문구를 효율적으로 작성하는 기법은 없을까?

0 광고관리는 어떻게 하는 것이 좋을까?

0 진성고객과 업자를 구분할 수 있는 방법이 없을까?

0 의뢰받은 상가물건이 있는데 매수고객을 어떻게 찿아야 할까?

0 상가물건을 안내하는 특별한 기법이 따로 있는 것일까?

0 권리금이 있는 상가의 경우 계약진행절차가 어떻게 될까?

0 각 업종별로 손님들에게 브리핑해야 할 내용들은 무엇인가?

0 고객과의 전화통화시 주의해야 할 점들은 무엇인가?

0 상가계약시 중개사의 확인, 설명의무의 범위는 어디 까지인가?

0 영업승계절차, 주튜카드 개설, 사업자등록등의 절차는 어떻게 밟아야 하는 것인가?

0 제대로 된 상가매매물건은 어떻게 개발해야 할까?

0 행정처분사항은 어떻게 확인하며, 행정처분의 승계는 어디 까지인가?

0 계약서 작성시 행정처분에 대한 정리는 어떻게 해야 하는가?

0 계약서 작성시 제대로 된 특약을 달고싶은데.....?

//