1.물건 : 서울특별시 관악구 봉천동 1595-14 외 1필지, 하이캐슬아파트 1층 102호
(서울중앙지방법원 본원 1계_2014타경18569)
2.말소기준권리: 중소기업은행, 156,000,000원, 2002.1213
3.임차인: 채무자(소유자) 점유
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2014타경18569서울중앙지방법원 본원 1계(02-530-1813) 매각기일 2015.04.28(10:00)소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1595-14 외 1필지, 하이캐슬아파트 1층 102호 |
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물건종별 | 아파트 | 사건접수 | 2014-07-04(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
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전용면적 | 83.34㎡ | 소 유 자 | 박정희 | 감 정 가 | 340,000,000 |
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대 지 권 | 미등기감정가격포함 | 채 무 자 | 박정희 | 최 저 가 | (80%) 272,000,000 |
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매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 채 권 자 | 중소기업은행의 양수인 엔에스제구차유동화전문유한회사 | 보 증 금 | (10%) 27,200,000 |
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구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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1차 | 2015-03-24 | 340,000,000원 | 유찰 |
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2차 | 2015-04-28 | 272,000,000원 | |
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물건현황
·감정원: 프라임감정평가 / 가격시점: 2014.07.10 / 보존등기일 : 2002.11.25
구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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건물 | 7층중 1층 | 02.10.29 | 83.34㎡ | 방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등 | 129,200,000원 | * 단지규모 : 2개동, 약 38세대 * 도시가스 개별난방 |
토지 | 대지권 | 383.9㎡ 중 40.52㎡ * 대지권미등기이나 감정가격에 포함 평가됨 | 210,800,000원 |
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현황·위치 ·주변환경 | * "관악소방서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선(서울대 입구역)이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨. * 본건은 2필 일단의 정방형으로서, 저층 아파트 건부지로 이용중임. * 북측과 동측으로 각각 노폭 약 4m,6m의 도로와 접함. |
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참고사항 | * 봉천동 1595-15)대 383.9㎡ (3455100분의 364635 박정희 지분 전부) * 토지의 지분은 구분건물의 대지사용권에 해당하므로 일괄하여 평가함(감정평가서 참조) * 통칭 "101동" * 외필지 : 봉천동 1595-15 |
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임차인현황
·말소기준권리: 2002.12.13·배당요구종기: 2014.09.23
임대차정보 | === 채무자(소유자)점유 === |
기타참고 | ☞본건부동산에 2회 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인의뢰 결과 본건에는 소유자세대 이외에 전입세대 없다고 함.(전입세대주 김성용은 본건부동산 소유자 겸 채무자의 남편 이므로 임차인에세 제외함) |
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순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:846,000,000) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
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1 | 공유자전원지분전부이전 | 2002.12.11 (71291) | 박정희 | | 매매 | |
2 | 근저당 | 2002.12.13 (71735) | 중소기업은행 | 156,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
3 | 근저당 | 2007.03.23 (13811) | (주)곰두리 | 100,000,000원 | | 소멸 |
4 | 근저당 | 2007.10.05 (43535) | 김정열 | 50,000,000원 | | 소멸 |
5 | 가압류 | 2008.12.16 (54399) | 서울보증보험(주) | 250,000,000원 | 2008카단107319 | 소멸 |
6 | 가압류 | 2008.12.16 (54426) | 서울보증보험(주) | 220,000,000원 | 2008카단109410 | 소멸 |
7 | 근저당 | 2009.08.17 (29837) | 조성호 | 70,000,000원 | | 소멸 |
8 | 임의경매 | 2014.07.07 (147160) | 중소기업은행 | 115,000,000원 | 2014타경18569 | 소멸 |
인근지역 낙찰물건 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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최근1년간(37건) | ₩357,486,486 | ₩325,231,746 | 90.91% | 1.03회 | 6.59명 | ₩309,094,000 |
6개월간(19건) | ₩349,578,947 | ₩318,470,300 | 91.05% | 1.11회 | 7.32명 | ₩309,570,000 |
3개월간(12건) | ₩347,000,000 | ₩314,653,917 | 91% | 1.08회 | 5.75명 | ₩309,400,000 |
1개월간(3건) | ₩310,000,000 | ₩293,933,300 | 94.74% | 0.67회 | 2.67명 | |
아파트단지정보
건설사 | 인터넷 종합건설 | 총동수 | 1개동 | 총세대수 | 19세대 | 사용승인 | 2002년10월 |
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최고층 | 7층 | 최저층 | 7층 | 총주차대수 | 23 대 | 관리소 | |
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난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 93㎡,100A㎡,100C㎡,101B㎡,108㎡,109㎡ |
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주변환경 | 관악구청, 관악보건소, 청룡시장, 낙성대., 청룡초, 문영여중, 문영여고, 서울대, 관악산., |
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첫댓글 말소기준권리 잘 찾으셨구요..^ ^
근데...이 물건 소유자겸 채무자가...혹시??ㅎㅎ
아..저도 채무자 성함은 자세히 안봤었는데ㅋㅋ
ㅎㅎㅎ
잘 봤습니다.