남산동 법무사 - 럭키남산 아파트 취득세

[김영봉법무사무소]

오늘은 남산역 근처에 있는 " 부산 금정구 남산동 럭키남산 아파트 " 를 기준으로 아파트 구입시 발생하는 취득세를 계산해보도록 하겠으며, 아파트 구입시 주의사항에 대해서도 내용을 정리해보겠습니다.

아파트 취득세 계산 무료안내

" 비용견적서 + 필요서류 " 를 무료로 발송해드리므로, 그 후 등기의뢰여부를 결정하실 수 있으며, 부산 금정구 남산동 럭키남산 아파트를 기준으로 계산해한 아파트 취득세 견적서와 같은 양식으로 받아보실 수 있습니다.

상담은 " 전화, 쪽지, 문자, 카톡, 메일 " 중 편한 방법으로 주시면 되는데, 전화 부재시에는 " 거주 지역, 상담하려는 내용 " 을 문자로 답변주시면, 확인시 연락하여 상담해드리고 있습니다.

10 ~ 30 % 낮은 수수료로 직접 방문하여 처리해드리고 있으며, 매매 사건의 경우에는 잔금일자, 매매금액, 00 동 00 아파트 00 평을 구입하는지, 연락처를 알려주시면 아파트 취득세 견적서 계산이 가능합니다.

법무사 사무실 고용은 매수인에게만 있어요

소유권이전등기를 담당할 법무사 사무실은 매수인의 권리와 재산을 보호하는 역할을 수행하게 되므로, 매수인만 알고 있는 법무사 사무소로 직접 고용해야 하며, 법무사 고용 권한은 매수인의 유일한 권리입니다.

민법에 " 잠자는 자, 법의 보호를 받지 못한다. " 라는 말이 있습니다. 즉, 자신이 자신을 지키기 위한 행동을 안한 상태에서 문제가 발생시 과실책임을 10 ~ 30 % 진다라는 것입니다.

매수인은 " 매도인, 공인중개사, 대출상담사 " 로부터 피해를 받을 수 있기 때문에, 이들과 연관이 없는 법무사를 직접 고용해서 안전하게 명의이전을 처리해야 합니다.

압류가 있는 집 매수하는 경우

압류가 있으면서, 담보대출도 꽉 차 있다면, 아무래도 매도인의 재정 상태가 좋지 않다는 것을 의미하기 때문에, 위험성을 배가 될 수 있지만, 이를 이유로 매매금액을 대폭 조절하던지 등 유리한 상황으로 처리할 수 있습니다.

계약금은 정말 최소로 하돼, " 계약 해지시 위약금은 매매금액의 10 % 로 한다 " 등의 조항을 넣어서 안전하게 진행하고, 중도금 없이 잔금으로 바로 처리하거나, 계약과 동시에 매매대금을 한꺼번에 주는 방식으로 진행하면, 법무사를 통할시 문제는 발생하지 않습니다.

계약서 작성 후 압류 풀기로 했는데, 안지키면?

여러가지 방법으로 특약사항을 기재한다고 해도, 압류를 풀지 않아 문제가 생기면, 매도인의 재산을 찾아 압류를 걸고 소송으로 처리를 해야 하는데, 매도인의 재정 상태가 파산했다면, 구제 받을 길은 없게 됩니다.

관공서에서 들어온 압류는?

국가 행정 조직의 세금을 체납하여 걸린 압류는 안전한 압류에 속하기 때문에, 잔금일에 매매잔금과 동시에 한꺼번에 정리를 하는 것이 매수인에게 안전합니다.

개인이 아니고, 관공서의 압류이기 때문에, 체납된 세금만 다 지급하면 " 촉탁 " 을 통해 알아서 깨끗하게 정리를 해주게 되므로, 크게 신경쓰지 않아도 됩니다.

단, 매도인의 재정상태가 좋지 않다는 점은 유의해야 합니다.