<p>화수화평 재개발 정비계획 및 정비구역 지정 결정(변경)과 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시고시 제2021 ‐ 325호</p><p> </p><p>화수화평 재개발 정비계획 및</p><p>정비구역 지정 결정(변경)과 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시 고시 제2009-279호(2009.09.07)로 최초 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 고시된 화수화평 재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제8조에 따라 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 결정(변경)하고, 같은 법 제16조제2항 및「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.</p><p> </p><p>2021년 07월 19일</p><p> </p><p>인 천 광 역 시 장</p><p> </p><p>1. 정비사업의 명칭(변경)</p><p>○ 기정 : 화수화평구역 주택재개발정비사업</p><p>○ 변경 : 화수화평구역 재개발사업</p><p> </p><p>2. 정비구역 위치 및 면적(변경없음)</p><p>○ 정비구역 결정(변경) 조서</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">정비사업<br>명 칭</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기 정</td><td>화수화평주택<br>재개발정비사업</td><td>동구 화평동 1-1번지 일원</td><td>180,998</td><td>-</td><td>180,998</td><td>인천광역시 고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7.)</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>3. 정비계획(변경)</p><p><span style="color: #082108;">가</span><span style="color: #082108;">. </span><span style="color: #082108;">토지이용계획에 관한 사항</span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td colspan="3" rowspan="2">명 칭</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">비율(%)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td rowspan="30">택지 및<br>정비<br>기반시설<br>(도시<br>계획시설)</td><td colspan="3">계</td><td>180,998</td><td>-</td><td>180,998</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td><br><br></td><td colspan="2">택지</td><td>122,970</td><td>증) 2,117</td><td>125,087</td><td>69.1</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="4"><br><br></td><td colspan="2">아파트 및<br>부대복리시설</td><td>119,146</td><td>증) 2,117</td><td>121,263</td><td>67.0</td><td>획지④-1</td></tr><tr><td><br><br></td><td>종교시설</td><td>3,824</td><td>-</td><td>3,824</td><td>2.1</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="2"><br><br></td><td>종교시설1</td><td>188</td><td>-</td><td>188</td><td>0.1</td><td>획지①-3, 기존 종교시설 이전부지</td></tr><tr><td>종교시설2</td><td>3,636</td><td>-</td><td>3,636</td><td>2.0</td><td>획지④-5, 기존 종교시설 이전부지</td></tr><tr><td><br><br></td><td colspan="2">정비기반시설</td><td>58,028</td><td>감) 2,117</td><td>55,911</td><td>30.9</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="23"><br><br></td><td colspan="2">도로</td><td>24,685</td><td>감) 1,064</td><td>23,621</td><td>13.1</td><td>개설 후 관리청에 무상귀속</td></tr><tr><td><br><br></td><td>주차장</td><td>5,546</td><td>-</td><td>5,546</td><td>3.1</td><td>조성 후 관리청에 무상귀속</td></tr><tr><td rowspan="2"><br><br></td><td>주차장1</td><td>4,246</td><td>-</td><td>4,246</td><td>2.3</td><td>획지③-1</td></tr><tr><td>주차장2</td><td>1,300</td><td>-</td><td>1,300</td><td>0.7</td><td>획지⑤-1</td></tr><tr><td><br><br></td><td>광장</td><td>590</td><td>-</td><td>590</td><td>0.3</td><td>조성 후 관리청에 무상귀속</td></tr><tr><td><br><br></td><td>광장1</td><td>590</td><td>-</td><td>590</td><td>0.3</td><td>획지④-2</td></tr><tr><td><br><br></td><td>공원</td><td>16,342</td><td>증) 91</td><td>16,433</td><td>9.1</td><td>조성 후 관리청에 무상귀속</td></tr><tr><td rowspan="3"><br><br></td><td>근린공원</td><td>10,626</td><td>-</td><td>10,626</td><td>5.9</td><td>획지②-1</td></tr><tr><td>어린이공원1</td><td>2,800</td><td>감) 2,800</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>어린이공원2</td><td>2,916</td><td>증) 1,891</td><td>4,807</td><td>2.7</td><td>획지④-3</td></tr><tr><td><br><br></td><td>소공원</td><td>-</td><td>증) 1,000</td><td>1,000</td><td>0.6</td><td>획지③-3</td></tr><tr><td><br><br></td><td>녹지</td><td>4,305</td><td>감) 4,305</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="3"><br><br></td><td>경관녹지1</td><td>888</td><td>감) 888</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>경관녹지2</td><td>1,148</td><td>감) 1,148</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>경관녹지3</td><td>2,269</td><td>감) 2,269</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">체육시설</td><td>-</td><td>증) 1,800</td><td>1,800</td><td>1.0</td><td>획지③-2, 조성 후 관리청에 무상귀속</td></tr><tr><td colspan="2">공공공지</td><td>-</td><td>증) 1,161</td><td>1,161</td><td>0.6</td><td>획지⑤-2, 조성 후 관리청에 무상귀속</td></tr><tr><td><br><br></td><td>공공청사*</td><td>2,000</td><td>-</td><td>2,000</td><td>1.1</td><td>기존 동사무소 이전부지 및 주거환경개선사업 투입비용 대체부지, 토지만 무상귀속</td></tr><tr><td rowspan="2"><br><br></td><td>공공청사1</td><td>1,000</td><td>-</td><td>1,000</td><td>0.6</td><td>획지④-4, 화수2동사무소이전부지</td></tr><tr><td>공공청사2</td><td>1,000</td><td>-</td><td>1,000</td><td>0.6</td><td>획지⑤-1, 화수1화평동사무소이전부지</td></tr><tr><td colspan="2">노인복지시설**</td><td>1,960</td><td>-</td><td>1,960</td><td>1.1</td><td>획지①-1, 토지만 무상귀속(주거환경개선사업 투입비용 대체부지)</td></tr><tr><td colspan="2">장애인복지시설</td><td>1,600</td><td>-</td><td>1,600</td><td>0.9</td><td>획지①-2, 조성 후 관리청에 무상귀속</td></tr><tr><td colspan="2">아동복지시설</td><td>1,000</td><td>증) 200</td><td>1,200</td><td>0.7</td><td>획지④-6, 조성 후 관리청에 무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p>* 기존 동사무소 면적 1,114㎡ 및 주거환경개선사업 투입비용 대체부지 886㎡ 총 2,000㎡</p><p>** 주거환경개선사업 투입비용 대체부지(노인복지시설 1,960㎡)</p><p>나. 용도지역·지구변경에 관한 사항</p><p>1) 용도지역 변경에 관한사항(변경없음)</p><p>○ 용도지역 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구 분</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">구성비(%)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경후</td></tr><tr><td rowspan="2">주거<br>지역</td><td>소 계</td><td>180,998.0</td><td>-</td><td>180,998.0</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td>제3종일반주거지역</td><td>180,998.0</td><td>-</td><td>180,998.0</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2) 용도지구 변경에 관한사항(해당없음)</p><p> </p><p>다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 계획(변경)</p><p>1) 도시계획도로(변경)</p><p>○ 도로 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="4">규모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>6</td><td>20~24<br>(주요폭원20)</td><td>보조간선도로</td><td>1,998<br>(325)</td><td>금곡동<br>33-2</td><td>광3-2</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>66.11</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>407</td><td>23</td><td>국지<br>도로</td><td>540</td><td>중1-6</td><td>중2-6</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>6</td><td>15~23<br>(주요폭원15)</td><td>국지<br>도로</td><td>1,865<br>(505)</td><td>대2-43</td><td>대3-7</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>건고-54<br>(07.02.09)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>55</td><td>15~26<br>(주요폭원15)</td><td>국지<br>도로</td><td>610<br>(310)</td><td>대3-18</td><td>중2-6</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>건고79-72<br>(79.2.27)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>712</td><td>15</td><td>국지<br>도로</td><td>165</td><td>중2-6</td><td>소1-1</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>3</td><td>433</td><td>12</td><td>국지<br>도로</td><td>270</td><td>중2-55</td><td>중2-6</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>중로</td><td>3</td><td>433</td><td>12</td><td>국지<br>도로</td><td>258</td><td>중2-55</td><td>중2-6</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>1</td><td>1</td><td>10</td><td>국지<br>도로</td><td>100</td><td>중2-6</td><td>중2-712</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>18</td><td>6</td><td>국지<br>도로</td><td>42</td><td>화평동351-6</td><td>중1-6</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 폭원 및 연장내 ( )는 주요폭원 및 도로확대 연장임</p><p>※ 새로이 설치하는 도로는 개설 후 관리청에 무상귀속</p><p> </p><p>○ 도로 결정(변경)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>변경정<br>도로명</td><td>변경후<br>도로명</td><td>결정(변경)내용</td><td>결정(변경)사유</td></tr><tr><td>중로3-433</td><td>중로3-433</td><td>• 도로 선형변경<br>• 폭원 : 12m<br>• 연장 : 270m → 258m<br>(감 : 12m)</td><td>• 정비구역내 합리적인 공원･녹지계획의 변경과 불필요 잔여지를 최소화하여 효율적인 토지의 이용을 위하여 기 결정된 도로의 선형을 변경하여 정비구역 통과교통의 원활한 교통흐름을 유도하도록 함</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2) 주차장(교통시설)(변경없음)</p><p>○ 주차장 결정조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td colspan="4">계</td><td>5,546</td><td>-</td><td>5,546</td><td><br><br></td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>주차장</td><td>동구 화수동<br>7-400번지 일원</td><td>4,246</td><td>-</td><td>4,246</td><td>인천광역시 고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7.)</td><td>노외주차장<br>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>주차장</td><td>동구 화수동<br>275-19번지 일원</td><td>1,300</td><td>-</td><td>1,300</td><td>인천광역시 고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7.)</td><td>노외주차장<br>조성 후 무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>3) 광장(공간시설)(변경없음)</p><p>○ 광장 결정조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>광장</td><td>경관<br>광장</td><td>동구 화수동<br>107-3번지 일원</td><td>590</td><td>-</td><td>590</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>4) 공원(공간시설)(변경)</p><p>○ 공원 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">공원명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경후</td></tr><tr><td colspan="5">계</td><td>16,342</td><td>증) 91</td><td>16,433</td><td><br><br></td><td><br><br></td></tr><tr><td>신설</td><td>①</td><td>공원</td><td>근린공원</td><td>동구 화수동<br>159번지 일원</td><td>-</td><td>증)10,626</td><td>10,626</td><td>-</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>신설</td><td>①</td><td>공원</td><td>어린이<br>공원</td><td>동구 화수동<br>39-9번지 일원</td><td>-</td><td>증)4,807</td><td>4,807</td><td>-</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>신설</td><td>①</td><td>공원</td><td>소공원</td><td>동구 화수동<br>34-1번지 일원</td><td>-</td><td>증)1,000</td><td>1,000</td><td>-</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>폐지</td><td>①</td><td>공원</td><td>근린공원</td><td>동구 화수동<br>159번지 일원</td><td>10,626</td><td>감)10,626</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(09.09.07)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>폐지</td><td>①</td><td>공원</td><td>어린이<br>공원</td><td>동구 화수동<br>35-38번지 일원</td><td>2,800</td><td>감)2,800</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(09.09.07)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>폐지</td><td>②</td><td>공원</td><td>어린이<br>공원</td><td>동구 화수동<br>39-9번지 일원</td><td>2,916</td><td>감)2,916</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(09.09.07)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p>○ 공원 결정(변경)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시<br>번호</td><td>시설명</td><td>결정(변경)내용</td><td>결정(변경)사유</td></tr><tr><td>①</td><td>근린공원</td><td>◾공원신설<br>◾면적 : 10,626(㎡)</td><td>◾인접 화도진공원과 연계한 공원계획 수립 및 지역주민의 건강·휴양 및 정서생활의 향상에 기여하기 위하여 근린공원 신설</td></tr><tr><td>①</td><td>어린이공원</td><td>◾공원신설<br>◾면적 : 4,807(㎡)</td><td>◾어린이 및 지역주민의 건강·휴양 및 정서생활의 향상에 기여하기 위하여 어린이공원 신설</td></tr><tr><td>①</td><td>소공원</td><td>◾공원신설<br>◾면적 : 1,000(㎡)</td><td>◾소규모 토지를 이용하여 도시민의 휴식 및 정서함양을 도모하기 위하여 소공원 신설</td></tr><tr><td>①</td><td>근린공원</td><td>◾공원폐지<br>◾면적 : 10,626(㎡)</td><td>◾「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」제17조 제1호에 따라 도시･군관리계획 결정 고시 이후 10년 이내 공원조성계획의 고시가 없는 경우에 해당하여 폐지하고 새로이 신설코자 함</td></tr><tr><td>①</td><td>어린이공원</td><td>◾공원폐지<br>◾면적 : 2,800(㎡)</td><td>◾「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」제17조 제1호에 따라 도시･군관리계획 결정 고시 이후 10년 이내 공원조성계획의 고시가 없는 경우에 해당하며, 공원 종류별 유치거리를 고려하여 폐지하고 소공원 및 체육시설로 변경코자 함</td></tr><tr><td>②</td><td>어린이공원</td><td>◾공원폐지<br>◾면적 : 2,916(㎡)</td><td>◾「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」제17조 제1호에 따라 도시･군관리계획 결정 고시 이후 10년 이내 공원조성계획의 고시가 없는 경우에 해당하여 폐지하고 새로이 신설코자 함</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>5) 녹지(공간시설)(변경)</p><p>○ 녹지 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경후</td></tr><tr><td colspan="5">계</td><td>4,305</td><td>감)4,305</td><td>-</td><td><br><br></td><td><br><br></td></tr><tr><td>폐지</td><td>①</td><td>녹지</td><td>경관녹지</td><td>동구 화수동<br>275-75번지 일원</td><td>888</td><td>감)888</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>폐지</td><td>②</td><td>녹지</td><td>경관녹지</td><td>동구 화수동<br>275-33번지 일원</td><td>1,148</td><td>감)1,148</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>폐지</td><td>③</td><td>녹지</td><td>경관녹지</td><td>동구 화수동<br>278-15번지 일원</td><td>2,269</td><td>감)2,269</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p>○ 녹지 결정(변경)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면<br>표시<br>번호</td><td>시설명</td><td>변 경 내 용</td><td>변 경 사 유</td></tr><tr><td>①</td><td>경관녹지</td><td>• 폐지<br>- 면적 : 888</td><td>•「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙」 제18조 제1항 제3호에 따른 경관녹지의 설치 기준에 적합하지 않은 정비구역 경계부에 파편화 되어 결정된 경관녹지를 폐지하고 어린이공원으로 편입함</td></tr><tr><td>②</td><td>경관녹지</td><td>• 폐지<br>- 면적 : 1,148</td><td>•「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙」 제18조 제1항 제3호에 따른 경관녹지의 설치 기준에 적합하지 않은 정비구역 경계부에 파편화 되어 결정된 경관녹지를 폐지하고 공공공지를 신설토록 함</td></tr><tr><td>③</td><td>경관녹지</td><td>• 폐지<br>- 면적 : 2,269</td><td>•「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙」 제18조제1항제3호에 따른 경관녹지의 설치 기준에 적합하지 않은 정비구역 경계부에 파편화 되어 결정된 경관녹지를 폐지</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>6) 공공청사(공간시설)(변경없음)</p><p>○ 공공청사 결정조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td colspan="5">계</td><td>2,000</td><td>-</td><td>2,000</td><td><br><br></td><td>기존 주민센터 이전부지 및 주거환경개선사업 투입비용 대체부지, 토지만 무상귀속</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>공공<br>청사</td><td>-</td><td>동구 화수동<br>37-11번지 일원</td><td>1,000</td><td>-</td><td>1,000</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td>화수2동<br>주민센터 이전</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>공공<br>청사</td><td>-</td><td>동구 화수동<br>255번지 일원</td><td>1,000</td><td>-</td><td>1,000</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td>화수1화평동 주민센터 이전</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>7) 사회복지시설(공간시설)(변경)</p><p>○ 사회복지시설 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td colspan="4">계</td><td>4,560</td><td>증)200</td><td>4,760</td><td><br><br></td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>사회복지시설</td><td>동구 화수동<br>8-39번지 일원</td><td>1,960</td><td>-</td><td>1,960</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td>주거환경개선사업 투입비용 대체부지, 토지만 무상귀속</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>사회복지시설</td><td>동구 화수동<br>34-36번지 일원</td><td>1,600</td><td>-</td><td>1,600</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>신설</td><td>③</td><td>사회복지시설</td><td>동구 화수동<br>278-18번지 일원</td><td>-</td><td>증)1,200</td><td>1,200</td><td>-</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr><tr><td>폐지</td><td>③</td><td>사회복지시설</td><td>동구 화수동<br>275-101번지 일원</td><td>1,000</td><td>감)1,000</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2009-279호<br>(2009.9.7)</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 사회복지시설 결정(변경)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면<br>표시<br>번호</td><td>시설명</td><td>변 경 내 용</td><td>변 경 사 유</td></tr><tr><td>③</td><td>사회복지시설</td><td>• 신설(아동복지시설)<br>- 면적 : 1,200㎡</td><td>• 정비구역 및 주변지역 주민의 편익제공 및 정비구역의 합리적인 계획수립을 위하여 사회복지시설 중 아동복지시설 신설</td></tr><tr><td>③</td><td>사회복지시설</td><td>• 폐지(아동복지시설)<br>- 면적 : 1,000㎡</td><td>• 정비구역내 합리적인 공원･녹지계획의 변경에 따라 기 사회복지시설(아동복지시설)부지를 어린이공원에 편입하고, 인접 지역으로의 공공청사 위치를 변경하기 위하여 폐지</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>8) 체육시설(공간시설)(변경)</p><p>○ 체육시설 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>신설</td><td>①</td><td>체육<br>시설</td><td>실외<br>체육<br>시설</td><td>동구 화수동<br>35-35번지 일원</td><td>-</td><td>증)1,800</td><td>1,800</td><td>-</td><td>조성 후 무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p>○ 체육시설 결정(변경)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시<br>번 호</td><td>시설명</td><td>변 경 내 용</td><td>변 경 사 유</td></tr><tr><td>①</td><td>체육시설</td><td>• 신설<br>- 면적 : 1,800㎡</td><td>• 지역주민의 여가활동과 체육활동 공간으로 활용하기 위하여 정비구역 내 합리적인 공원･녹지계획의 변경에 따라 폐지된 어린이공원부지에 실외체육시설을 신설함</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>9) 공공공지(공간시설)(변경)</p><p>○ 공공공지 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>신설</td><td>①</td><td>공공공지</td><td>동구 화수동<br>275-35번지 일원</td><td>-</td><td>증)1,161</td><td>1,161</td><td>-</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 공공공지 결정(변경)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면<br>표시<br>번호</td><td>시설명</td><td>변 경 내 용</td><td>변 경 사 유</td></tr><tr><td>①</td><td>공공공지</td><td>• 신설<br>- 면적 : 1,161㎡</td><td>• 지역주민 및 인접학교 등하교 학생의 보행편의와 휴식공간의 제공을 위하여 공원･녹지계획의 변경에 따라 폐지된 경관녹지에 공공공지를 신설함</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>라. 공동이용시설 설치 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계획</td><td>비고</td></tr><tr><td>변경</td><td>∙「주택건설기준 등에 관한 규정」을 준수하여 계획</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 관련법령 개정 시 관련 법령에 따름</p><p> </p><p>마. 기존 건축물의 정비·개량에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td colspan="4">정비개량계획(동)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>합계</td><td>존치</td><td>개수</td><td>철거</td></tr><tr><td>합계</td><td>1,174</td><td>-</td><td>-</td><td>1,174</td><td><br><br></td></tr><tr><td>단독 및 다가구주택</td><td>669</td><td>-</td><td>-</td><td>669</td><td><br><br></td></tr><tr><td>다세대 및 공동주택</td><td>105</td><td>-</td><td>-</td><td>105</td><td><br><br></td></tr><tr><td>복합(주거+기타시설)</td><td>178</td><td>-</td><td>-</td><td>178</td><td><br><br></td></tr><tr><td>비주거용</td><td>41</td><td>-</td><td>-</td><td>41</td><td><br><br></td></tr><tr><td>무허가</td><td>181</td><td>-</td><td>-</td><td>181</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>바. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역구분</td><td colspan="2">가구 또는 획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율</td><td rowspan="2">용적률</td><td rowspan="2">높이</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="10">기정</td><td rowspan="10">화수화평<br>주택<br>재개발<br>정비구역</td><td rowspan="10">180,998</td><td>획지①-1<br>(사회복지시설)</td><td>1,960</td><td>노인복지시설</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지①-2<br>(사회복지시설)</td><td>1,600</td><td>장애인복지시설</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지①-3<br>(종교시설)</td><td>188</td><td>종교집회장</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지③-1<br>(주차장)</td><td>4,246</td><td>노외주차장</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지④-1<br>(공동주택용지)</td><td>119,146</td><td>아파트/<br>부대복리시설</td><td>17%이하</td><td>250%이하</td><td>130m이하</td></tr><tr><td>획지④-4<br>(공공청사)</td><td>1,000</td><td>공공청사</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지④-5<br>(사회복지시설)</td><td>1,000</td><td>아동복지시설</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지④-7<br>(공공청사)</td><td>1,000</td><td>공공청사</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지④-8<br>(종교시설)</td><td>3,636</td><td>종교집회장</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지⑤-1<br>(주차장)</td><td>1,300</td><td>노외주차장</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td colspan="3">내 용</td></tr><tr><td rowspan="14">건축물용도</td><td rowspan="2">획지①-1</td><td>허용용도</td><td>도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조의 규정에 의한 사회복지시설중 노인복지법 제31조에 의한 노인복지시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지①-2</td><td>허용용도</td><td>도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조의 규정에 의한 사회복지시설중 장애인복지법 제58에 의한 장애인복지시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지①-3,<br>획지④-8</td><td>허용용도</td><td>◾건축법 시행령 별표1 제4호의 근린생활시설 중 종교집회장<br>◾건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지③-1,<br>획지⑤-1</td><td>허용용도</td><td>◾도시계획시설의 결정 구조 및 설치기준에 관한 규칙 제29조 주차장<br>◾주차장법 제2조에 의한 노외주차장 및 주차전용 건축물<br>◾건축법 시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>◾허용용도 이외의 용도<br>◾주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지④-1</td><td>허용용도</td><td>◾건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>◾주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중<br>부대시설 및 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지④-4,<br>획지④-7</td><td>허용용도</td><td>도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제94조의 규정에 의한 공공청사</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지④-5</td><td>허용용도</td><td>도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조의 규정에 의한 사회복지시설중 아동복지법 제16조에 의한 아동복지시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td>주택의 규모 및 건설비용</td><td colspan="3">건설하는 주택 전체 세대수의 80%이상을 85㎡이하로 건설</td></tr><tr><td>건축물의 건축선에 관한 계획</td><td colspan="3"><br><br><br><br></td></tr><tr><td>임대주택 건설에 관한 계획</td><td colspan="3">•건설 주택 전체 세대수의 17% 이상<br>•임대주택 30%이상 또는 주택 전체세대수의 5%이상 전용면적 40㎡이하 규모로 건설</td></tr><tr><td>완화기준적용</td><td colspan="3">•용적률 인센티브 적용<br>기준용적률 210% + 공공시설부지제공 27.76% + 지하주차장확보 10% + 탑상형아파트 건립 5% = 완화적용용적률 252.76%이하 → 계획용적률 250%이하</td></tr></tbody></table></div><p>※ 획지②-1, ③-2, ④-3, ④-6, ⑤-2, ⑤-3의 근린공원 및 어린공원, 경관녹지는 별도의 계획을 수립하지 아니하며, 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률에 따름</p><p>※ 획지④-2의 광장은 별도의 계획을 수립하지 아니하며, 도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙에 따름</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역구분</td><td colspan="2">가구 또는 획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율</td><td rowspan="2">용적률</td><td rowspan="2">높이</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="10">변경</td><td rowspan="10">화수화평<br>재개발<br>정비구역</td><td rowspan="10">180,998</td><td>획지①-1<br>(사회복지시설)</td><td>1,960</td><td>노인복지시설</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지①-2<br>(사회복지시설)</td><td>1,600</td><td>장애인복지시설</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지①-3<br>(종교시설)</td><td>188</td><td>종교집회장</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지③-1<br>(주차장)</td><td>4,246</td><td>노외주차장</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지④-1<br>(공동주택용지)</td><td>121,263</td><td>아파트/<br>부대복리시설</td><td>17%이하</td><td>253%이하</td><td>130m이하</td></tr><tr><td>획지④-4<br>(공공청사)</td><td>1,000</td><td>공공청사</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지④-5<br>(종교시설)</td><td>3,636</td><td>종교집회장</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지④-6<br>(사회복지시설)</td><td>1,200</td><td>아동복지시설</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지④-7<br>(공공청사)</td><td>1,000</td><td>공공청사</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr><tr><td>획지⑤-1<br>(주차장)</td><td>1,300</td><td>노외주차장</td><td>50%이하</td><td>300%이하</td><td>40m이하</td></tr></tbody></table></div><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td colspan="3">내 용</td></tr><tr><td rowspan="14">건축물용도</td><td rowspan="2">획지①-1</td><td>허용용도</td><td>도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조의 규정에 의한 사회복지시설중 노인복지법 제31조에 의한 노인복지시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지①-2</td><td>허용용도</td><td>도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조의 규정에 의한 사회복지시설 중 장애인복지법 제58에 의한 장애인복지시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지①-3,<br>획지④-5</td><td>허용용도</td><td>◾건축법 시행령 별표1 제4호의 근린생활시설 중 종교집회장<br>◾건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지③-1,<br><span style="color: #082108;">획지</span><span style="color: #082108;">⑤</span><span style="color: #082108;">-1</span></td><td>허용용도</td><td>◾도시계획시설의 결정 구조 및 설치기준에 관한 규칙 제29조 주차장<br>◾주차장법 제2조에 의한 노외주차장 및 주차전용 건축물<br>◾건축법 시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>◾허용용도 이외의 용도<br>◾주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지④-1</td><td>허용용도</td><td>◾건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>◾주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중<br>부대시설 및 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지④-4,<br>획지④-7</td><td>허용용도</td><td>도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제94조의 규정에 의한 공공청사</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지④-6</td><td>허용용도</td><td>도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조의 규정에 의한 사회복지시설중 아동복지법 제16조에 의한 아동복지시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td>허용용도 이외의 용도</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>내 용</td></tr><tr><td>주택의 규모 및 건설비용</td><td>건설하는 주택 전체 세대수의 80%이상을 85㎡이하로 건설</td></tr><tr><td>건축물의 건축선에 관한 계획</td><td><br><br><br><br><br><br></td></tr><tr><td>임대주택 건설에 관한 계획</td><td>•건설 주택 전체 세대수의 5% 이상</td></tr><tr><td>완화기준적용</td><td>•용적률 인센티브 적용<br>기준용적률 224.2% + 공공시설부지제공 23.4% + 녹색건축물 ․ 에너지효율등급 6% = 완화적용용적률 253.6%이하 → 계획용적률 253%이하</td></tr></tbody></table></div><p>※ 획지②-1, ④-3의 근린공원 및 어린공원은 별도의 계획을 수립하지 아니하며, 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률에 따름</p><p>※ 획지④-2, ⑤-2의 광장, 공공공지는 별도의 계획을 수립하지 아니하며, 도시･군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙에 따름</p><p>※ 2030 인천 도시･주거환경정비기본계획 수립(2020.3.2.)에 따른 용적률 인센티브 항목적용</p><p> </p><p>사. 가구 및 획지에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>번호</td><td rowspan="2">가구<br>번호</td><td rowspan="2">면적<br>(㎡)</td><td colspan="3">획지</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>획지<br>번호</td><td>위치</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="3">기정</td><td>①-1</td><td rowspan="3">①</td><td rowspan="3">3,748</td><td>1</td><td>동구 화수동 8-39번지 일원</td><td>1,960</td><td>노인복지시설</td></tr><tr><td>①-2</td><td>2</td><td>동구 화수동 34-36번지 일원</td><td>1,600</td><td>장애인복지시설</td></tr><tr><td>①-3</td><td>3</td><td>동구 화수동 34-29번지 일원</td><td>188</td><td>종교집회장</td></tr><tr><td>기정</td><td>②-1</td><td>②</td><td>10,626</td><td>1</td><td>동구 화수동 159번지 일원</td><td>10,626</td><td>근린공원</td></tr><tr><td rowspan="2">기정</td><td>③-1</td><td rowspan="2">③</td><td rowspan="2">7,046</td><td>1</td><td>동구 화수동 7-400번지 일원</td><td>4,246</td><td>노외주차장</td></tr><tr><td>③-2</td><td>2</td><td>동구 화수동 35-38번지 일원</td><td>2,800</td><td>어린이공원</td></tr><tr><td rowspan="3">변경</td><td>③-1</td><td rowspan="3">③</td><td rowspan="3">7,046</td><td>1</td><td>동구 화수동 7-400번지 일원</td><td>4,246</td><td>노외주차장</td></tr><tr><td>③-2</td><td>2</td><td>동구 화수동 35-35번지 일원</td><td>1,800</td><td>체육시설</td></tr><tr><td>③-3</td><td>3</td><td>동구 화수동 34-1번지 일원</td><td>1,000</td><td>소공원</td></tr><tr><td rowspan="8">기정</td><td>④-1</td><td rowspan="8">④</td><td rowspan="8">130,176</td><td>1</td><td>동구 화수동 281-30번지 일원</td><td>119,146</td><td>아파트<br>및 부대복리시설</td></tr><tr><td>④-2</td><td>2</td><td>동구 화수동 107-3번지 일원</td><td>590</td><td>경관광장</td></tr><tr><td>④-3</td><td>3</td><td>동구 화수동 39-9번지 일원</td><td>2,916</td><td>어린이공원</td></tr><tr><td>④-4</td><td>4</td><td>동구 화수동 37-11번지 일원</td><td>1,000</td><td>공공청사</td></tr><tr><td>④-5</td><td>5</td><td>동구 화수동 275-101번지 일원</td><td>1,000</td><td>아동복지시설</td></tr><tr><td>④-6</td><td>6</td><td>동구 화수동 275-75번지 일원</td><td>888</td><td>경관녹지</td></tr><tr><td>④-7</td><td>7</td><td>동구 화수동 255번지 일원</td><td>1,000</td><td>공공청사</td></tr><tr><td>④-8</td><td>8</td><td>동구 화수동 289-10번지 일원</td><td>3,636</td><td>종교집회장</td></tr><tr><td rowspan="7">변경</td><td>④-1</td><td rowspan="7">④</td><td rowspan="7">133,496</td><td>1</td><td>동구 화수동 281-30번지 일원</td><td>121,263</td><td>아파트<br>및 부대복리시설</td></tr><tr><td>④-2</td><td>2</td><td>동구 화수동 107-3번지 일원</td><td>590</td><td>경관광장-1</td></tr><tr><td>④-3</td><td>3</td><td>동구 화수동 39-9번지 일원</td><td>4,807</td><td>어린이공원-2</td></tr><tr><td>④-4</td><td>4</td><td>동구 화수동 255번지 일원</td><td>1,000</td><td>공공청사-2</td></tr><tr><td>④-5</td><td>5</td><td>동구 화수동 289-10번지 일원</td><td>3,636</td><td>종교집회장</td></tr><tr><td>④-6</td><td>6</td><td>동구 화수동 275-101번지 일원</td><td>1,200</td><td>사회복지시설<br>(아동복지)</td></tr><tr><td>④-7</td><td>7</td><td>동구 화수동 37-11번지 일원</td><td>1,000</td><td>공공청사-1</td></tr><tr><td rowspan="3">기정</td><td>⑤-1</td><td rowspan="3">⑤</td><td rowspan="3">4,717</td><td>1</td><td>동구 화수동 275-19번지 일원</td><td>1,300</td><td>노외주차장</td></tr><tr><td>⑤-2</td><td>2</td><td>동구 화수동 275-33번지 일원</td><td>1,148</td><td>경관녹지</td></tr><tr><td>⑤-3</td><td>3</td><td>동구 화수동 278-15번지 일원</td><td>2,269</td><td>경관녹지</td></tr><tr><td rowspan="2">변경</td><td>⑤-1</td><td rowspan="2">⑤</td><td rowspan="2">2,461</td><td>1</td><td>동구 화수동 275-21번지 일원</td><td>1,300</td><td>노외주차장</td></tr><tr><td>⑤-2</td><td>2</td><td>동구 화수동 37-11번지 일원</td><td>1,161</td><td>공공공지</td></tr></tbody></table></div><p>※ 도로는 가구 및 획지계획을 수립하지 않음</p><p>아. 도시경관·환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)</p><p>○ 환경보전계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>항목</td><td>환경성예측</td><td>저감방안</td></tr><tr><td rowspan="3">자연<br>환경</td><td>기상<br>·<br>기후 및 에너지</td><td>◾인천 기상대 최근 10년간 기상상태 : 평균기온 12.63℃, 강수량 1,317.17mm,<br>상대습도 67.63%, 주풍향은 N(북)계열<br>◾수용인구에 의한 에너지 및 도시가스 사용<br>◾포장화에 따른 열섬효과 증가<br>◾건축물 설치에 따른 일조상의 저해현상발생</td><td>◾에너지 사용계획 수립시 청정연료인 도시가스(LNG)공급계획을 반영<br>◾건축법상의 건축선 이격 규정을 준수<br>◾합리적인 가로망 계획 수립</td></tr><tr><td>지<br>형</td><td>◾자연지형은 존재하지 않음<br>◾사업대장지를 환경부의 사전환경성검토<br>검토기준과 비교시평탄지로 나타나 지형적으로 개발이 제한되는 지역은 아닌 것으로 나타남.</td><td>◾절·성토 균형을 고려한 토공계획을 수립하여 토량발생을 줄이고 장기적으로 안전정인 사면을 유지하도록 계획, 기존 개발지의 지형을 최대한 활용<br>◾추후 공사계획 수립 시 사업대상지의 부지조성에 필요한 소요토량은 기 개발된 토석채취원에서 구매확보 토록 하여 신규개발로 인한 2차적인 환경피해요인을 차단하였음</td></tr><tr><td>경<br>관</td><td>◾사업대상지 주변의 자연적인 경관자원은 분포하지 않고, 도심경관을 형성하고 있음<br>◾사업대상지 내부는 노후된 건물들, 좁은도로, 형태 등이 일정치 않은 건물의 산만한 분포 등으로 낮은 경관질을 보임.</td><td>◾경관성을 고려한 개발계획 수립(경관의특성화 유도, 변화있는 스카이라인 형성, 질서있고 변화있는 가로경관 형성)<br>◾건축물 외관, 색체, 옥외광고물 등 부지내 입지할 시설의 경관성 배려</td></tr><tr><td rowspan="4">생활<br>환경<br><br><br></td><td>대<br>기<br>질</td><td>◾부지정지시 비산먼지 및 건설 장비투입에<br>따른 배기가스 발생 예상<br>◾공사시 연료사용에 따른 예측<br>-PM-10 : 47.80~47.82㎍/㎥<br>-NO2 : 0.021ppm</td><td>◾공사시 비산먼지 저감대책 수립(살수, 세륜 및 측면살수시설, 방진망 설치)<br>◾운영시 청정연료인 LNG 사용 및 합리적인 가로 및 교통체계 수립으로 차량 배기가스 발생 최소화</td></tr><tr><td>수<br>질</td><td>◾공사시 투입인부에 의한 오수(17.9㎥/일)<br>◾부지정지 공사시 강우로 인한 수용 수계 오탁부하 증가 예상<br>-우수유출량 : 3.99㎥/sec<br>-토사유출량 : 39.40ton/일<br>-SS 가중농도 : 114.33㎎/L</td><td>◾공사시 현장사무소내 화장실이용(기존 시가지)<br>◾부지정지시 강우로 인한 오탁수 처리를 위하여 침사지 설치(예상용량 : 313.36㎥)<br>◾운영시 급수소요량은 인천광역시 수도정비기본계획에 의거하여 공급함<br>◾운영시 발생하는 오수는 인천광역시 하수도정비기본계획에 의거하여 적정하게 연계처리함.</td></tr><tr><td>폐<br>기<br>물</td><td>◾공사시 투입인부에 의한 예측<br>- 생활폐기물 발생량 : 79.2㎏/일<br>- 분뇨 발생량 : 127.6L/일<br>◾공사투입장비에 의한 폐유발생(20.66L/일,<br>1회 오일교환시)<br>◾운영시 생활폐기물 발생 증가</td><td>◾공사시 투입인부에 의한 폐기물 및 분뇨는 전문처리업자에게 위탁처리<br>◾지장물 철거 건설폐기물은 시내 처리업체를 선정하여 수거 및 재활용되도록 함<br>◾건설장비 폐유는 공사현장내 임시수거장소를 설치하여 수거후 위탁처리<br>◾운영시 수용인구에 의한 생활폐기물은 인천광역시 폐기물 처리계획에 의거하여 수거 및 최종처리</td></tr><tr><td>소음<br>·<br>진동</td><td>◾공사 투입장비에 의한 건설소음은 공사구간으로부터 104m이내의 정온시설에서는 65dB(A)를 초과할 것으로 예상<br>◾운영시 주변 가로 교통소음으로 인해 불편이 예상되어 방음벽 등의 저감방안이 필요할 것으로 판단됨.</td><td>◾공사시 사업대상자 외곽으로 가설방음판넬 설치<br>◾운영시 방음벽 설치</td></tr></tbody></table></div><p>○ 재난방지계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td colspan="2">계획내용</td><td>비고</td></tr><tr><td rowspan="4">재난방지</td><td>화재</td><td>◾지상부 비포장 공간 및 녹지공간을 최대화하여 화재예방 및 화재 저감방안 도입<br>◾인화성 건축내장재 사용을 규제<br>◾건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립</td><td><br><br></td></tr><tr><td>수해<br>(홍수해 등)</td><td>◾개발중 홍수유출량은 개발전에 비해 감소하나 부지정지를 위해 절·성토 공사시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되어 하류부에 토사가 퇴적됨으로 인해 기존 우수관로의 통수능 저하에 따른 피해를 발생시킬 수 있어, 이를 방지하기 위해 유역내에 임시 침사지를 설치하여 개발중의 토사유출량을 저감토록 계획<br>◾개발전과 개발후의 홍수량 및 토사유출량의 증가는 발생하지 않으나 공원 및 휴게시설 등을 우수침투시설로 설치하여 집중호우로 발생할 수 있는 홍수피해를 줄일 수 있도록 함<br>◾또한 현재 설치되어 있는 우수관망의 수리능력검토를 통해 원활한 우수배재계획을 수립</td><td><br><br></td></tr><tr><td>지진</td><td>◾대상 지구에는 현재까지 지진으로 인한 재산 및 인명피해는 적은 것으로 조사 되었으나 20세기 후반에 들어 진도5.0이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계 필요 할 것으로 판단</td><td><br><br></td></tr><tr><td>교통재해</td><td>◾보차분리, 가감속차로 확보, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계적인 교통체계구상으로 교통사고발생을 최소화<br>◾재해시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축하고 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>자. 정비사업의 시행예정시기(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>주 요 내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>∙정비구역지정 고시일로부터 3년 이내 사업시행인가</td><td>2009.9.7. 기준</td></tr><tr><td>변 경</td><td>∙정비구역지정 변경 고시가 있는 날로부터 5년 이내</td><td>금회변경 기준</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>차. 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획 조정 내용(변경없음)<br>○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치·정비 계획과 동일</p><p> </p><p>카. 2개 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 분할에 관한 계획 (해당사항 없음)</p><p> </p><p>타. 세입자 주거대책(변경)</p><p>○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치·정비 계획과 동일<br>○ 정비구역 내 세입자가 보상을 받을 수 있는 이주대책비의 종류는 영업의손실등에 대한 보상과 이주정착금으로 구분</p><p>○ 영업의 손실 등에 대한 보상은 정비사업의 시행으로 인하여 영업을 폐지하거나 휴업함에 따라 영업 손실과 휴직 또는 실직하는 근로자의 임금 손실에 대한 보상임</p><p>○ 주거이전비의 보상</p><p>- 실제 거주하는 소유자에 대하여는 당해 건축물에 대한 보상을 하는 때에 가구원수에 따라 2월분의 주거이전비를 보상하여야 함</p><p>- 주거용 건축물의 세입자에 대하여는 당해 구역 안에서 3월 이상 (무허가 등은 1월이상) 거주한 자에 대하여는 가구원수에 따라 4개월분의 주거 이전비를 보상하여야 함</p><p>○ 주거 이전비는 도시가계조사의 통계 근로자 가구의 가구원수별 월평균 가계 지출비를 기준으로 산정</p><p> </p><p>파. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구분</td><td colspan="2">위 치</td><td>계획내용</td><td>계획목표</td><td>비고</td></tr><tr><td rowspan="2">기정</td><td rowspan="2">건축<br>한계선</td><td rowspan="2">획지<br>④-1</td><td>중1-6호선, 중1-407호선, 중2-6호선, 중2-55호선, 중2-712호선, 중3-433호선, 소3-18호선변등 도로경계선</td><td>폭6m 지정</td><td rowspan="2">건축한계선 지정에 따른 개방감 확보</td><td rowspan="2"><br><br></td></tr><tr><td>획지④-2, 3, 6, 7, 8등 인접대지경계선</td><td>폭3m 지정</td></tr><tr><td rowspan="2">변경</td><td rowspan="2">건축<br>한계선</td><td rowspan="2">획지<br>④-1</td><td>중1-6호선, 중1-407호선, 중2-6호선, 중2-55호선, 중2-712호선, 중3-433호선, 소3-18호선변 등 도로경계선 및 획지④-6 인접대지경계선</td><td>폭6m 지정</td><td rowspan="2">건축한계선 지정에 따른 개방감 확보</td><td rowspan="2"><br><br></td></tr><tr><td>획지④-2 ,3 ,4, 5 등 인접대지경계선</td><td>폭3m 지정</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>하. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과(변경없음)</p><p>○ “아. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 ”참조</p><p> </p><p>거. 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경없음)</p><p>○ 대상지내 활용 가능한 수목 67주</p><p> </p><p>너. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)</p><p>○ 정비사업 주변의 교육환경 보호에 관한 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획내용</td><td>비고</td></tr><tr><td>소음·진동</td><td>◾⌜공사장 소음·진동 관리지침서⌟(2007.1환경부)에 준하여 공사를 시행<br>◾가설방음판넬 설치(학교주변 6m) 저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음·진동 저감</td><td><br><br></td></tr><tr><td>비산먼지</td><td>◾공사시 살수, 세륜 및 측면살수시설, 가설방진망 등 설치<br>◾대기오염 차단기능이 우수한 수종을 선정하여 식재<br>◾청정연료인 LNG등을 사용하도록 계획</td><td><br><br></td></tr><tr><td>일조</td><td>◾일조권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립</td><td><br><br></td></tr><tr><td>통학로</td><td>◾대상지 내 충분한 보행자도로를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>더. 임대주택 건설에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>법 적 기 준</td><td>비고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 17% 이상<br>∙ 임대주택의 30%이상 또는 건설 주택 전체 세대수의 5%이상을 전용면적 40㎡이하규모로 건설</td><td>임대 : 508세대<br>(17.01%)</td></tr><tr><td>변 경</td><td>∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상<br>(인천광역시고시 제2018-251호, 2018.10.29.)</td><td>임대 : 160세대<br>(5.03%)</td></tr></tbody></table></div><p>※ 국토교통부고시 제2018-102호 ⌜정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율⌟</p><p>※ 인천광역시 고시 제2018-251호</p><p> </p><p>러. 기타 사항에 관한 계획(변경)</p><p>○ 지하주차장 확보(변경)</p><p>- 기정 : 아파트 건설계획 수립 시 화물용, 비상용, 장애인용 주차장을 제외한 모든 차량의 지하주차장 확보 (인고 제2009-279, 2009.09.07.)</p><p>- 변경 : 2030 인천 도시정비기본계획 용적률 인센티브 항목 변경에 따른 계획내용 폐지</p><p>○ 탑상형아파트 건립(변경)</p><p>- 기정 : 아파트 건설계획수립 시 연면적기준 탑상형주택 60%이상 계획</p><p>(인고 제2009-279, 2009.09.07.)</p><p>- 변경 : 2030 인천 도시정비기본계획 용적률 인센티브 항목 변경에 따른 계획 내용 폐지</p><p>○ 도시계획위원회 조건이행</p><p>- 조건내용 : 화도진공원과 동측 어린이 공원을 연결하는 단지 내 공공보행통로를 확보할 것</p><p> </p><p>머. 관련서류</p><p>○ 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 주거재생과 및 동구 도시정비과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)</p><p> </p><p>출처 : 인천시청</p>
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