경기 화성시 향남읍 행정리 420-7 태양빌 수익성 역세권 근린주택 경매 대지79평 3층건물133평 주택10가구 월세550만원가능 향남

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원10계 2021 타경 2188	용 도	근린주택
소 재 지	경기 화성시 향남읍 행정리 420-7 태양빌 [행정서로2길 2-11]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 10월 11일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 11월 10일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 04월 08일(김학열감정)	배당종기	2021년 06월 08일
감 정 가	821,833,640원 (건물:368,252,640원/토지:446,684,000원/제시외:6,897,000원)
최 저 가	575,284,000원(70%)	보 증 금	10% (57,528,400)
토지총면적	259.7 ㎡ (78.56평)	건물총면적	403.13 ㎡ (121.95평)
이해관계	등기 5건, 임차9명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원10계 전화 : (031)210-1279	관할 주민센터	향남읍사무소 (대표:031-369-2811 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 화성시 향남읍 행정리 420-7 태양빌 *철콘구조철콘지붕 *단독주택,2종근린생활시설 *발안초등학교동측인근위치 *주위아파트,다가구주택,근린생활시설,학교,농경지,공원등소재 *차량출입가능 *인근버스(정)소재 *대중교통이용보통 *북측으로접하는도로와대체로등고이며동측및서측등으로접하는토지와고저차있는대체로평탄한세장형토지 *남측경계부근화단으로추정되는부분있으며,건물주위포장되어있음 *북측으로완경사인소로접함 *소로1류(폭10-12m)접함 *건물에부착되어있는우편함,가스계량기등에102로표시되어있으나현황102호는없음 *개별난방 *2종일반주거지역 *지구단위계획구역(향남1지구) *가축사육제한구역(전부제한구역) *상대보호구역(화성오산교육지원청문의) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31)외국인,법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 1,250,000 *감정지가 : 1,720,000

대지   259.7(78.56평)    446,684,000원 건물    ㆍ1층주택69.14(20.91평)    368,252,640원    현:다가구주택 ㆍ1층일반음식점53.33(16.13평)    현:다가구주택    1층5가구(101,103~106)    103~106:원룸형태 ㆍ2층주택129.21(39.09평)    현:다가구주택    4가구(201~204)    201,204:원룸형태 ㆍ3층주택113.65(34.38평)    현:다가구주택    2가구(301,302)    302:원룸형태    공부상:1~3층5가구 - 총3층 - 승인:2012.10.05 - 보존:2012.10.17 제시외    ㆍ1층보일러실0.3(0.09평)    15,000원 ㆍ3층발코니,보일러실20.8(6.29평)    1,872,000원 ㆍ옥탑계단실16.7(5.05평)    5,010,000원

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 세대가 전입되어 있음. 현장방문시 302호 전입세대주인 송근호만 면담하고 안내함. 그외 호실은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함
총보증금:473,000,000.00 총월세금:330,000.00 

수원 2021-2188 현황조사내역■ 조사일시
    2021년04월08일11시14분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 화성시 향남읍 행정리 420-7	0명
2	경기도 화성시 향남읍 행정리 420-7	7명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 화성시 향남읍 행정리 420-7  

미상  

소재지점유관계기타

2. 경기도 화성시 향남읍 행정리 420-7  

임차인(별지)점유  

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 세대가 전입되어 있음.

■ 부동산현황

• 3층의 근린시설 및 다가구 주택으로 1층 10호~106호(102호는 없으나 1층 상가가 있음), 201~204호, 301호~302호 등 총 12개 호실이 있음

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 화성시 향남읍 행정리 420-7
1		임차인
	106호	주거
	2020.03.06

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	302호	주거
	3,000,000	300,000
	2019.10.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	301호	주거
	2019.08.19

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	103호	주거
	2019.01.30

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	101호	주거
	2019.02.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	202호	주거
	2017.07.25

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	201호	주거
	2019.12.31

■ 기타

• 현장방문시 302호 전입세대주인 송근호만 면담하고 안내함. 그외 호실은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

 임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	1,237,000.00 ▲13.6%	1,089,000.00 ▲3.8%	1,049,000.00 ▲4%	1,009,000.00  - 0.0%
	주택가	469,000,000.00 ▲2.8%	456,000,000.00 ▲5.8%	431,000,000.00 ▲4.9%	411,000,000.00  - 0.0%

택지개발예정지구(향남택지개발예정지구) - 경기도 화성시 향남읍 행정리 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 1,698,677㎡ /
ㆍ개발일자 - 0

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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공공	ㆍ화성소방서 의용소방대(532m)ㆍ화성소방서(539m)ㆍ향남119안전센터(545m)ㆍ화성119구조대(548m)ㆍ향남읍행정복지센터(555m)ㆍ발안파출소(660m)
교육	ㆍ바다유치원(94m)ㆍ베베숲어린이집(119m)ㆍ우미어린이집(174m)ㆍ깊은샘유치원(175m)ㆍ향남인성스피치학원(195m)ㆍ발안초등학교(253m)ㆍ해맑은어린이집(292m)ㆍ향일고등학교(323m)ㆍ숲속나무어린이집(338m)ㆍ정현수학전문학원(347m)
교통	ㆍ나이스파크 기업은행화성발안점 주차장(361m)ㆍ발안농협 고객주차장(365m)ㆍ나이스파크 디지털프라자화성발안점 주차장(366m)ㆍ행정리공영주차장(416m)ㆍ향남읍 주차장(560m)ㆍ발안만세시장평리 공영주차장(584m)ㆍ하가등천공영주차장(609m)ㆍ화성공영주차장(613m)ㆍ향남환승터미널 공영주차장(698m)ㆍ발안천공영주차장(702m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행 화성발안지점(366m)ㆍ하나은행 발안지점(379m)ㆍ전북은행 JB외국인금융센터 화성라운지(381m)ㆍ우리은행 발안금융센터(433m)ㆍKB국민은행 화성발안외환센터(530m)ㆍNH농협은행 발안지점(605m)ㆍKB국민은행 화성향남종합금융센터(611m)ㆍ우리은행 365코너 우성메디피아(615m)ㆍNH농협은행 향남지점(635m)ㆍ신한은행 향남금융센터(667m)
제2금융권	ㆍ화성새마을금고 발안지점(593m)ㆍ경기화성새마을금고 향남지점(701m)ㆍ화성새마을금고 향남중앙지점(934m)
생활	ㆍ이삭부동산(41m)ㆍ대박짬뽕(49m)ㆍ재운부동산중개(77m)ㆍ김영화스시(89m)ㆍ참치잡는날(108m)ㆍ어부(129m)ㆍ유진오리명가(132m)ㆍ예스공인중개사사무소(142m)ㆍ항아리보쌈 향남점(148m)ㆍ교촌치킨 발안1호점(164m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 향남중앙점(154m)ㆍ이마트24 향남중앙점(161m)ㆍCU 향남행정점(210m)ㆍGS25 향남우리점(232m)ㆍCU 화성향남베스트점(263m)ㆍCU 행정드림점(303m)ㆍGS25 향남행정점(336m)ㆍCU 화성평리점(370m)ㆍ미니스톱 발안점(424m)ㆍ미니스톱 향남타운점(443m)
숙박	ㆍ발안모텔(510m)ㆍ스카이모텔(534m)ㆍ호텔투데이(547m)ㆍ엘가호텔(570m)ㆍ모텔나비(604m)ㆍ나비모텔(606m)ㆍJ호텔(608m)ㆍ세인모텔(626m)ㆍ모텔프리마(640m)ㆍ삼호모텔(662m)
의료	ㆍ중앙메디컬약국(327m)ㆍ화성중앙종합병원(349m)ㆍ향남공감의원(363m)ㆍ중앙정문약국(368m)ㆍ향남봄내과의원(387m)ㆍ초록약국(405m)ㆍ우리가족치과의원(422m)ㆍ한빛약국(424m)ㆍ화성약국(442m)ㆍ발안심안과(447m)
환경	ㆍ향남힐링스파(799m)