서울에서 재개발 입주권을 노린 ‘상가지분 쪼개기’ 시장이 썰렁하다. 서울시의 규제 방침이 ‘없던’ 일이 됐는데도 매수세는 뜸하다.
한 때 상가 ‘지분 쪼개기’가 기승을 부리며 업소마다 손님으로 북적거렸던 용산구 중개업소 밀집지역은 몇 달 동안 거래 없이 파리만 날리고 있다. 말 그대로 개점휴업 상태다.
용산구 한강로2가 W중개업소 관계자는 “하루에 투자 문의전화만 100통이 넘게 왔는데 최근 3개월 동안 50통도 안 된다”며 “건축공사와 손님으로 시끄럽던 재개발 지역이 한 순간에 조용해졌다”고 말했다.
문의전화조차 '뚝', 시세 변동 없어
지난 8일 최종수정안에서 조례 시행 전 기존에 불법으로 용도변경을 해 주거용으로 쓰고 있는 상가 지분은 인정한다는 서울시의 번복이 있었지만 떨어진 매수세는 다시 붙지 않고 있다.
하지만 이미 쪼개진 지분 시세는 그대로이고 물량도 변함이 없다. 재개발 지역으로 확정된 용산구 후암동과 남영동 일대는 건축제한구역으로 아직도 3개월 전 시세인 3.3㎡당 1억원을 육박한다. 개발 예정지인 서계•청파동도 3.3㎡당 3500만~7500만원을 유지하고 있다.
지분 값이 높아 거래가 없어 쌓인 물량도 그대로다. 하지만 앞으로 아파트 입주권을 노린 수요자는 앞으로 조금씩 나올 것이라고 주변 중개업소는 내다보고 있다.
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▲서울시내 곳곳에서 상가 지분 쪼개기 공사가 한창이다. |
용산구뿐만 아니다. 지난해 지분 쪼개기가 기승을 부린 마포구도 용산구와 분위기는 매한가지다. 중개업소마다 실수요자를 제외하곤 투자문의가 크게 줄어 지분 거래가 최근에는 없다고 한다.
마포구 지분 값도 내려가지 않았다. 한때 용산구와 ‘지분 쪼개기’로 극성을 부렸던 마포구 일대 대지지분도 3.3㎡당 3600만~9500만원 선에 시세가 형성돼 있다.
지난해 지분 쪼개기로 기승을 부린 마포구 상수 당인발전소 주변 대지지분은 3.3㎡당 5000만원 선이고 합정동은 3개월 전 3.3㎡당 3600만원 선에 거래됐다고 주변 중개업소들은 전했다.
물량도 그대로 남아있다고 한다.
매수세는 뜸해도 개발 기대감에 주인들이 가격을 낮추지 않는 것이라고 중개업소들은 전했다.
“가격 너무 올랐다” 매수자들 주저
너무 높아져 버린 지분 값에 실망한 매수자의 관심을 갈팡질팡하는 정부규제가 그마저 떨어뜨렸다는 게 주변 중개업소들의 말이다.
매도자들도 손을 쓰지 않고 있다. 규제가 풀려 묶어놨던 지분 시세를 올릴 만도 한데 시세는 3개월 전과 비교해 변함이 없다. 이미 시세는 오를 데로 올라있다는 게 그 이유다.
서계동 D중개업소 관계자는 “서울시가 분양권 대상을 공고일 이전에 건축허가를 받은 건물로 제한하고 있어 더 이상 신규물건은 늘어나지 않을 것”이라며 “개발돼 이미 나와있는 지분도 가격조정이 있을 때까진 팔기 힘들 것 같다”고 전했다. 물건을 찾는 사람들도 문의만 할 뿐 지분 값에 놀라 거래를 원치 않는다고 한다.
수익성을 따져도 별 이익이 없다. 몇억원씩 하는 지분에 투자해 추가 부담금까지 내면 남는 게 없다는 말이다.
용산구 남영동 대지지분 20㎡을 6억원에 사고 추가부담금으로 1억원~2억원을 내면 아파트 분양권을 받을 수 있다. 투자비만 7억원에 달한다는 소리다.
포커스공인 관계자는 “재개발이 확정된 지역의 지분은 아파트 분양권을 받을지 몰라도 이미 높아진 지분 값을 고려하면 개발 후 아파트 시세가 확실치 않아 투자수익은 보장받을 수 없다”고 말했다.
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