기사 부동산 전문가가 평가한 연예인들 부동산 투자 현상황

[모네토]

 

톱 가수 S의 250억 빌딩, 프로야구 선수 L의 300억 원대 빌딩. 이름만 대면 알만한 스타들의 ‘억’ 소리 나는 빌딩 재테크 이야기가 심심치 않게 지면을 장식하곤 한다. 그리고 그때마다 방송이나 신문에 나와 빌딩 매매에 얽힌 이야기를 줄줄 풀어내는 남자가 있다. 박종복 미소컨설팅 대표다.

난다 긴다 하는 부동산 전문가, 컨설턴트 사이에서도 그는 ‘빌딩 박사’로 불린다. 20여 년 가까이 부동산 중개, 그중에서도 빌딩 매매만 전문으로 해 온 이력 덕분이다. 연예인들의 빌딩 투자 속내를 가장 잘 아는 사람 역시 업계에선 박 대표로 꼽힌다. 그도 그럴 것이 그의 고객 중 절반 이상이 고소득 스타들이기 때문이다. ‘아무개’ 이름만 대면 빌딩 위치·매매가·층수·거래일 등이 자료를 뒤적이지 않고도 술술 나온다.

“고객의 50%가 연예인, 30%가 기업인, 20%가 일반 고액 자산가입니다. 변호사 사무소 사무장을 하다가 빌딩 중개에 눈을 떴죠. 빌딩 매매는 아무래도 고액 자산가들을 상대해야 하니 강남에 자리 잡게 됐고요.”
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@ 현재 연예인  가장높은 집값의 소유자는 누구인가요?

3위  서태지 평창동 대지 310평 주택을 2009년 31억에 매입해 2012년 준공. 현시세 70억

2위 송혜교는 2005년 강남구 삼성동 단독주택을 부모님께 사드렸으며  같은 주택단지 김남주씨가 2003년, 

비가 2006년에 사들였고 바로 인근에 이미연씨가 소유하고있던 단독주택을 최근에 80억에 팔았다. 현시세 80억.

1위 배용준 성북동 단독주택 대지 230평 주택을  2010년에  60억에 매입해 리모델링 하였으며 현시세 90억

@ 현재 연예인 건물중 가장 높은 시가를 자랑하는 연예인은 누구인가요?

SM대표 이수만 회장이  보유한 강남구 청담동 건물이 대략 950억이 넘고있어 1위다.

2위는 YG양현석 대표로 보유건물이 총 550억이다.

3위는 가수 비 배우 송승헌  각각 300억대 정도

@ 건물을 소유하고있는 연예인들중 앞으로 몇배의 이익이 기대되는 연예인은?

미래가치가 가장 높은 연예인 건물은 배우 송승헌씨 <신사역 신축시  지하3층~ 지상 15층 신축가능>

가수 비 강남구 청담동에서 한류거리조성 계획으로인한 지가상승 기대,

김희애씨 국내최대그룹 S사에서  명품거리 조성으로  소유한 건물 현시세는 대략 230억이지만

앞으로 외국 명품브랜드까지  추가로 입점하는 상권이 형성되면 더욱 건물이 상승할것으로 보인다.

@ 김승우김남주 부부 집의 평수와 현재 시세는?

김승우 김남주 부부 단독주택은 비, 송혜교 집과 나란히 붙어있다.  대지 156평 현시세 65억정도

@ 현재 시공중인 장동건 고소영 부부의 가평  전원주택의 시세는?

징동건 고소영 부부는 경기도 가평에 대지 300평을 4억원에 매입해 지하1층~지상 2층 건평 71평

전원주택을 공사중이다. 공사가 완공되면 토지와 건물공사 리모델링 해서 총 25억

@ 이병헌 저택의 현재 시세는 얼마정도인가?

이병헌은 경기도 광주의 카페를 리모델링한 전원주택에 살고있다. 대지 320평, 건평 130평

미술관을 연상시키는 구조로 공사기간만 1년이 넘게결렸으며  시세는 대략 25억

@ 현재 시공중인 JYJ김준수 가족호텔의 투자금은 얼마이며 시세는 어느정도인가?

JYJ준수씨는 제주도 서귀포시에 6,300평에 달하는 땅을 150억에 매입하였으며

 현재 이곳에 리조트를 공사하고있다. 만일 리조트공사가 완공되면 대지와 리조트 건물 가격이

합산하면  대략 400억이 넘는 리조트가 탄생하게되고 새로운 신흥 아이돌 재벌로 탄생할것으로

보고있다. 

@ 연예인들의 빌딩 매입 성향은 어떤가?

유흥없소,유해시설이 입주하지않은 건물을 원하며 대부분 강남 빌딩을 선호하는 편이다.

@ 연예인이 직접 찾아서 매물을 거래하나?

대부분 매니저나  소속연예기획사 대표를 통하여 진행하며  철통보안을  중요시 요구한다.

@ 지금까지 빌딩 투자를 한 연예인중 가장 성공적인 연예인은?

배우 송승헌씨다. 2006년 114억에 신사역권 빌딩을 매입하였다. 그러나 현재 시세는 대략 300억에 육박한다.

@ 빌딩 투자에 실패한 연예인은 누구인가?

베우 장동건씨다. 2011년 126억에 용산구 한남동에 빌딩을  매입하였으나, 현재 시세는 대략 100억원대로

 26억을 손해본 사례다.

@ 장동건이나 김정은은 빌딩 투자에 실패한 경우라 하던데?

김정은씨 강남구 청담동 빌딩 투자 실패사례는 잘못된 정보이다. 2009년 약 70억에 매입.

지하2층~지상 7층으로 신축하였으며 현재 시세는 100억이 넘는다.

@ 연예인 빌딩들이 공시지가와 평가액이 다른 이유는?

공시지가는 시세의 약 30% 정도보면 된다. 또한 연예인 빌딩은 스타급 레벨에 따라 조금씩 다르지만

연예인건물 프리미엄때문에  조금씩 더 받을수있다.

@ 권상우 분당 빌딩 시가는 어느정도?

권상우 빌딩은 각종 언론에서 230억이라는 기사가 있는데 현재 시세는 대략  150억으로 보면 된다.