욕지도 펜션 돈걱정 없이 4억5천이면 정말 좋은 조건의 약 수익률20%! 귀농귀촌보다 훨씬 났습니다.

[서정욱2]

안녕하세요. 대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다. 
욕지도 펜션 2탄이죠. 
매물중에 수익률 가장 확실한 매물입니다.   
한달 수익률이 약 20프로
4억5천의 약 수익률 900만원입니다.
삼덕항의 출발영상과 
욕지도의 저녁에 이쁜 야경과 저녁 시간의 영상입니다. 

영상으로 보고싶으시면 
https://youtu.be/GZiE9mrbRfc

저는 삼덕항에서 욕지도로 출발했습니다. 
차를 가지고 갈수 있는 여객선 이동이 편했어요.
삼덕항에서 영동여객에서 2척의 
카페리가 1일 4회 운항합니다. 
통영시 여객선터미널에서 1일 5회, 
중화항 욕지해운에서 1일 4회 운항하며  
성수기에는 미리미리 예약을 
해야지 갈 수 있어요. 
저는 삼덕항에서 출발했어요. 차를 가지고 갈수 있는 여행 

표는 각각 항구에 있는 사무소에서 현장구매하면 되며 
욕지도 주민의 경우 가격을 반 가까이 할인 받을 수 있습니다.

섬내 교통으로는 욕지도 마을버스가 있으며 
약 1시간 간격으로 오후 5시까지 운행합니다. 
욕지도는 차를 가지고 가시는게 편합니다. 
렌트카가 없어요. 

우선 먼저 욕지도가 뭔지 애기 해드릴께요.
경상남도 통영시 욕지면에 위치한 섬으로 
이름에서 볼 수 있듯 욕지면의 중심이 되는 
섬이자 가장 큰 섬이며
대한민국에서 36번째로 큰 섬입니다.

가장 유명한 특산물은 고구마입니다.
타박이 고구마라고 불리죠. 밤고구마 계통의 고구마로, 
욕지도의 강한 해풍을 맞으며 자라 맛이 뛰어나다.

이 섬을 순환하는 도로는 욕지일주로입니다. 
이도로로 욕지도 바다 구경을 시원하게 하실 수 있죠. 

섬 면적은 12.619 ㎢, 주민 수는 2,049명입니다. 
본섬 욕지도에 펜션이 50개 정도입니다. 
그 중에서 가장 방이 많은 펜션은 35이하이고 
우리 매물은 2번쨰 15개 이죠. 

욕지도는 관광객들이 많이 찾는 섬으로 
휴가와 낚시를 즐기는 사람들로 손님이 많이 찾는 곳이죠. 
 펜션은 각종 수상레져 스포츠도 함께 경영하는 곳이라 
성수기에는 걱정 안하셔도 되고 비수기때 
금토일만 펜션운영하는데도 거의 손님이 많습니다. 

대지면적 584 평, 전체 5개동 14개실 
(큰평수 15평 4개, 작은방10평 9개, 관리실방 1개 구성)

제일 중요하죠. 수익률 
수익률이 매매 금액을 산정합니다. 
한번 계산 해봅시다. 
자기자본 수익률= 연간 임대료 수익 -연간대출이자/ 투자비-임대보증금-금융차입금 *100
최저로 잡아서 하겠습니다. 
15000-250*12/45000-40000 *100 입니다. 
12000/5000 =240% 입니다.  자기자본 수익률이 대단하네요. 
240%을 한달로 계산하면 20%의 수익률입니다. 
4억5천 투자시 한달에 20%의 수익률의 금액은 약900만원을 가져 가시는 거죠. 

 자 드디어 매출 공개 입니다. 
현제 홈페이지 운영시 계좌이체와 
현금 수익과 수상레저 수익은 제외했습니다.
단지 숙박에 네이버예약이나 청산을 지급 
받은 금액만 공개 하겠습니다. 
21년 자료와 22년 자료 입니다. 
21년 1억 3천  
22년 1억 2600만원 정도 입니다.
외부 수익은 다 제외 된 금액입니다. 
알바 인권비는 숯비용으로 충당이 되며 
순수익 으로 보시면 되요.
그리고 평균으로 1억 중반에서 
후반정도 금액이 나옵니다. 
거기다가 비성수기때 다운영하시면 
더 수익이 증가 됩니다. 
평균으로 1억 중반 정도 생각하시면 됩니다. 
그리고 비성수기는 인생을 즐기면서 
사실 수 있는 펜션입니다. 
다만 바다를 건너가야하는 단점이 있지만은 
차를 이동시킬수 있는 배가 있어서 그렇게 어렵지 않고 
더 낭만이 있었습니다. 

그리고 부부가 운영을 하고 성수기에만 알바 쓰면 됩니다. 
그알바비도 숯을 팔아서 한두명 인권비는 충분히 나옵니다. 
10개 정도 숯을 피운다하면 2만원 하루 20만원 
한달 기준이면 600만원이죠. 
숯 원가 넉넉잡아 200만원을 잡을면됩니다.
그리고 소주와 맥주 판매와 더 노력하시면
통닭도 팔면 다 부수익입니다. 
왜냐하면 욕지도는 어디서 살때가 없습니다. 
벌써 한잔 두잔 마셔서 
차량으로 못 이동시 술이 부족할 때가 많습니다. 
성수기는 쉬는 날이 없어요. 다 풀인거 아시죠. 
저는 개인적으로 귀농 귀촌을 생각하시는 분 딱입니다. 
이렇게 수익이 좋은데는 없어요. 
저도 귀농 귀촌 단지 사업을 예전에 해봤는데 인삼재배 
농가 보다 더 수익이 좋고 귀농하실때 
더 사기꾼들이 많습니다.  귀농생각하시는분들 차라리 
이펜션 하세요. 더 좋은 인생을 다시 시작을 
하실 수 있습니다. 여유롭고 넉넉한 생활을 보장 받죠.

우리물건의 펜션의 장점
*매출장부 오픈가능
*여름성수기에 주된 매출이 이루어지며, 
1.비수기에는 여유로운 경영을 할수 있음.
2. 투자대비 운영수익률 이 높음
*주변시세 대비 저평가된 부동산
3. 대출 승계 가능
 기대출금 5억 중 4억은 승계 가능하므로 
4억5천에 인수 할수 있음
4. 관광객 유입 이 늘어날 전망

* 현재 욕지도 모노레일 운영으로 
지속적으로 관광객이 늘고 있으며
2026년 통영 KTX 가 개통되면 
더욱더 관광객 수가 늘거라는 예상
욕지도에서 유일하게 해양레져인 
바나나보트, 땅콩보트, 제트스키를 즐길수 있습니다.
​
펜션은 환벽한 모든 객실 바다 뷰, 
놀거리, 먹을거리 등 가성비까지 갖춘 최상의 펜션입니다. 

이런 최상의 조건을 갖춘 펜션
 8억5천 !!!
대출금 4억안고 
4억5천이면 정말 좋은 조건의 
매물입니다. 한달 수익률이 20프로 이상!~ 

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현재 저렴하게 나온 매물들이 많이 있네요.
급매들은 무조건 나갑니다.
지금이 매수 타이밍 입니다. 
부동산은 계속 하락이 없습니다.
누군가 계약을 하고 다 가져가는 걸 
저는 보고 있습니다.
곧  상승분위기로 이어집니다. 
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