부산 최초의 계획 신도시인 `해운대 신시가지' 조성사업이 16년만인 내년 1월에 완료된다.
부산시는 올 연말까지 일부 도로부지 지적정리 등 남은 행정절차를 마무리한 뒤내년 1월에 사업을 준공할 예정이라고 25일 밝혔다.
1991년 당시 정부의 `주택 200만호 건설' 방침에 따라 계획된 신시가지 조성사업이 이듬 해 택지개발 공사를 시작한 지 16년만에 준공되는 것.
이 사업이 준공되면 부산시는 `신시가지 특별회계'를 청산하고 남은 돈과 미매각 토지 등을 일반회계로 넘기게 된다.
해운대 신시가지 조성사업으로 해운대구 좌동 305만7천여㎡의 부지가 개발돼 아파트 등 주택 3만3천300여 가구와 학교.병원,열병합발전소 등의 각종 공공시설이 함께 들어섰다. 그동안 부산시가 투입한 돈은 보상비 6천664억원과 공사비 3천747억원등 총 1조2천144억원이다.
주거용지 132만㎡는 7천544억원에 모두 매각돼 아파트 등이 이미 다 들어섰고 상업용지도 18만5천㎡ 중 98%인 18만3천㎡가 3천691억원에 매각됐다.
토지매각을 통해 부산시가 현재까지 회수한 돈은 1조3천153억원으로 총 투자비를 넘어섰다.
아직 팔리지 않은 상업용지와 공공시설 용지 등 12필지, 3만8천500여㎡(예상가격 320억원)까지 합치면 부산시는 해운대 신시가지 조성사업을 통해 1천329억원의 수익을 낸 셈이다.
미매각 토지 중 자동차 정류장 부지 1만3천990㎡는 부산시가 시내버스 공영 차고지로 사용할 예정이다.
해운대 신시가지 조성사업은 당시 부산의 주택부족 현상을 해소하는데 크게 기여했으나 부산시의 열악한 재정으로 인해 각종 공공시설 부지들이 잇따라 상업용지와 주택용지로 용도변경돼 대표적 난개발 사례라는 지적도 받고 있다.
특히 많은 전문가들은 "해운대 신시가지 자리에는 대규모 아파트촌 대신 복합관광단지를 건설해 해수욕장 등과 연계해 체류형 관광지로 개발했어야 했다"며 "당시 정부와 부산시가 미래를 내다보지 못하고 눈앞의 주택난 해소에만 매달려 천혜의 자원을 망쳐버렸다"는 주장도 하고 있다.
현재 해운대구는 관광특구로 지정됐으나 마땅한 배후지원시설이 없어 체류형 관광지로 발전하지 못하고 있으며 부산시는 이 같은 문제를 해결하기 위해 인근 기장군에 막대한 돈을 들여 `동부산관광단지'를 건설하고 있다.
연합뉴스