↑위에 질문하신 제주도 제주시 연동 제원아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경11585*

 이 물건은 제주도 제주시 연동 제원아파트경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2002.05.31 

제주농협의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를 확인한

결과 소유자겸채무자(오충림)만이 전입되어 임차인 문제는 없어 보입니다.

하지만 점유관계조사서와 매각물건명세서상에는

주민등록전입도 하지 않고 배당요구도 하지 않은 대항력 없는

임차인 이상협 이 기재되어 있으니 낙찰받고 소유자 오충림과

이상협을 한꺼번에 인도명령 신청하시기 바랍니다.

3.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유: 본건은 1979년1월에 입주하여 약32년이 경과한 오래된 아파트라

걱정을 많이 했지만 다행히 건물 경과년도에 비해 아래--감정평가서 사진처럼

건물 외관이 철거해야할 만큼 완전히 노후된 상태는 아닌 것으로 보입니다.

그리고 본건 제원아파트는 2차인데 바로 옆에 1차와3차 아파트를 합치면

총628세대의 중형 단지가 되고 무엇보다 현재 제원아파트의 재건축이

추진 중이라 만약 재건축이 확정 된다면 상당한 미래가치를 갖게 됩니다.

또한 건물은  낡았지만 제주시 중심지에 소재하여 주변 생활편의 시설

이용이 편리하고 제주공항에서 직선거리로 2㎞에 불과한 교통의

장점을 가지고 있으니 직접 현지 임장하여 연체된 관리비와 시세를

파악해 보시고 본건은 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.