1인당 추가분담금 직접 계산해 봄 [705명 균등 분배시]

[126/27 303호 이 훈]

1. 알려진 계획으로 우리 전농9구역 총 연면적은 170,220제곱미터. 이것은 51,491.55 평.

2. 현대엔지니어링과 협상한 공사비 평당 780만원에 51,491.55평을 곱한 총 공사비는 4016억3409만원.

현재 인터넷 검색해보면 현대엔지니어링이 전농9구역 총 공사비를 4천억선으로 계산하고 있다고 검색되고 있음.

3. 재개발사업 총 비용 중 공사비가 차지하는 비율은 보편적으로 65% 임.

예전 LH 박종국 부장 or 조지영 차장 중 한분이 브리핑 했었던 " 전농9구역 공공재개발사업 주민설명회 설명자료 "를 보면 그때 설명회 당시 추정된 총 비용이 4070억4700만원.

총 비용 4070억4700만원 중 65%인 공사비는 2645억8055만원으로 평당 약 514만원의 공사비가 책정 됨.

4. 현재 책정된 평당 780만원의 총 공사비 4016억3409만원 - 예전 책정된 평당 514만원의 총 공사비 2645억8055만원 = 1370억5354만원.

5. 한마디로 LH 공공재개발 사업 설명회 때보다 공사비용으로만 1370억5354만원이 증가 되었다는 것임.

저 추가된 1370억5354만원이 더 납부되어야 사업이 진행될수 있는데...

정비사업 총 수입의 대부분이 분양 수입으로 충당되는 것이므로 계산하기 쉽게.

일반 분양 수입, 조합원 분양 수입만으로 저 추가된 공사비를 충당한다고 하면.

6. 일반분양 215세대. 각 세대당 일반분양가를 2억씩 올려 분양하면  215세대 × 2억 = 430억이 추가 충당됨.

7. 1370억5354만원 - 충당된 일반분양 추가 분양금 430억 = 940억5354만원

8. 여전히 모자란 공사비 940억5354만원을 조합원 약 705명이 균등 분할해 조합원 분양 대금으로 추가 충당할 경우

9. 940억5354만원 ÷ 705명 = 약 1억3341만원

10. 조합원 1명당 약 1억3341만원씩 추가 납부해야 사업 진행이 가능함.

예전 LH 사업설명회때 계산법으로 나온 개별 분담금 + 1억3341만원 을 추가한 금액이 현재시점 내 분담금임.

11. 위 예시는 늘어난 총 공사비용을 조합원 약 705명에게. 균등으로 똑같이 나누어 추가 납부하게 될 경우로 계산함.

실제는 조합원분들 개인별 감정평가액 등 상황이 각기 다르므로 개인별 추가 분담금 금액은 달라질 것으로 보임.

12. 혹여 혹자는 정확하지 않게 계산된 금액이라 비판할 겻임.

일부 고려안된 추가되는 기타 사업비로 인해 추가 분담금은 더 높아질수도 있겠으나

공사비 증가로 인한 추가 분담금 계산법 논리는 틀리지 않았을 것으로 생각함.

그러니 좀더 세밀하고 구체적인 자료 등으로 시행사인 LH가 추가 분담금에 대한 조합원분들의 의문점과 불안감을 해소시켜 주기를 강력히 촉구하는 바임. 

[오승호]

주대위에서 먼저 확인하고 또 알아보려고 노력해서 권리자의 이익을 위해 먼저 알아보고 정보를 전달 해야 했음에도 그것이 안되니 오죽 답답했으면 직접 하셨을지 정말 미안하고 감사합니다.
저도 제가 아는 선에서 의견을 제시하려고 합니다. 고맙습니다.