[에이스하이테크시티3차 계약후기] 제2종 근린생활시설로 다양한 업종이 가능하며 선큰 설계로 자연채광까지 확보한 소형 호실

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 양평동3가에 위치한 에이스하이테크시티 3차 지하 전용 6.5평대 호실을,

부동산중개사무소로 사용하시려는 대표님께서 선택하신 사례입니다.]

네이버지도

선큰 설계로 자연채광을 확보한 구조와 다양한 업종 허용, 더블역세권과 서남권 교통축 입지까지

함께 살펴보며 결정하신 과정을 정리했습니다. 양평동·당산·문래 일대에서 소형 근린생활시설이나 선큰 구조의 사무·업무 공간을 고민하고 계신 분들께 이번 에이스하이테크시티 3차 계약 사례를

공유드립니다.

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건물 개요
건물 명칭	에이스하이테크시티3차
대지 위치	서울특별시 영등포구 양평동3가 5-4번지
총 층 수	지하 4층 ~ 지상 17층
사용승인일	2019.06.18
대지 면적	5,176.2㎡ (1,565.8평)
건축 면적	2,387.7㎡ (722.28평)
연 면 적	40,474.87㎡ (12,243.65평)
호 실 수	총 216호
주차 대수	총 321대
시 행 사	아시아신탁주식회사
시 공 사	에이스건설㈜
관리사무소	☎ 02-3488-4000

친절한 민실장

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에이스하이테크시티3차 계약과정

이번 의뢰는 영등포·양평권을 기반으로 부동산중개사무소를 운영하시려는 대표님​께서,

소형 면적 안에서도 상담과 상주 업무가 가능한 사무실을 찾으시면서 시작되었습니다.

해당 호실은 높은 층고와 화이트 톤 벽·천장, 선큰 설계로 인한 자연채광, 슬라이딩 유리 출입문과

폴딩 블라인드, 천정형 냉난방기와 공용 회의실, 화물엘리베이터까지 갖춘 점이 눈에 띄었습니다.

여기에 2·5호선 영등포구청역과 5호선 양평역 더블역세권, 서부간선도로·올림픽대로 진입이 편리한 교통 여건, 선유로 대로변 코너 입지와 배후 주거·업무 수요까지 종합해, 부동산중개사무소 사무실로 선택하신 사례입니다.

친절한 민실장

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에이스하이테크시티3차

매물 기본 정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 양평동3가
건물명	에이스하이테크시티 3차
건축물 용도	제2종 근린생활시설
공급면적	42.98㎡ (약 13평)
전용면적	21.49㎡ (약 6.5평)
해당층	B1층
총층	17층
주차가능여부	가능
가능 주차 대수	1대 (무료/변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	321대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2019.06.18.

친절한 민실장

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에이스하이테크시티3차

내부구조 및 매물특징

✔ 높은 층고와 화이트 톤 벽면

→ 천장이 높고 벽·천장이 모두 화이트 톤으로 마감되어 소형 호실임에도 시각적으로

넓어 보이고, 방문 상담이 잦은 부동산중개사무소에서도 답답함이 적은 환경을 연출할 수 있습니다.

✔ 선큰 설계로 자연채광이 우수한 구조

→ 지하층이지만 선큰 설계 덕분에 외부 빛이 자연스럽게 들어와, 일반 지하층 사무실에서 느껴지는

어두운 느낌을 줄여주고, 상담 시 고객에게도 보다 밝은 인상을 줄 수 있습니다.

✔ 슬라이딩 유리 출입문과 폴딩 블라인드

→ 전면은 반투명 슬라이딩 유리와 상부 창으로 마감되어 개방감을 살리면서도, 폴딩 블라인드를

통해 내부 상담 상황에 따라 시선을 조절할 수 있어 프라이버시와 개방감을 함께 가져갈 수 있습니다.

✔ 다양한 업종이 가능한 제2종 근린생활시설 용도

→ 건축물 대장상 제2종 근린생활시설로, 약품·요양센터·주류판매·인력관리사무소·청소용역업 등

다양한 업종이 입주 가능한 용도라, 부동산중개사무소는 물론 추후 업종 확장·변경에도 유연하게

대응하기 좋습니다.

✔ 천정형 냉난방기·공용 회의실·화물엘리베이터

→ 호실 내 천정형 냉난방기가 완비되어 있고, 건물 내 10명 수용 가능한 공용 회의실이 운영 중이며, 화물엘리베이터도 있어 자료·집기·비품 이동까지 실무에 필요한 기본 인프라를 갖춘 상태입니다.

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에이스하이테크시티3차

매물의 가장 큰 장점

➥ 부동산중개사무소에 맞는 소형 상담·상주 공간

→ 전용 6.5평대 소형 호실이지만, 높은 층고와 선큰 구조 덕분에 상담 데스크와 간단한 업무 좌석을 담기에 충분한 공간감을 확보할 수 있었습니다.

➥ 고객 응대에 유리한 출입부와 전면 구성

→ 슬라이딩 유리 출입문과 폴딩 블라인드, 선큰 구조가 만들어 주는 전면 이미지는, 거리에서 보이는 인상과 내부 상담 시 프라이버시를 모두 고려할 수 있는 구성이었습니다.

➥ 근린생활시설 용도와 부동산중개사무소의 궁합

→ 제2종 근린생활시설 용도라 부동산중개사무소 운영에 적합하고, 향후 인근 상가·주거와 연계한

업무를 할 때도 용도 측면에서 안정적으로 운영할 수 있다는 점이 강점이었습니다.

➥ 더블역세권·배후 수요·직주근접을 함께 갖춘 입지

→ 영등포구청역·양평역 더블역세권과 서남권 교통축, 인근 아파트·오피스텔·주거단지 배후 수요까지 고려하면, 중개사무소 입장에서 고객·거래 지역을 넓게 커버하기 좋은 위치였습니다.

친절한 민실장

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에이스하이테크시티3차

현장 체크 포인트

소형 호실에서 상담·업무 동선이 충분한지 여부

→ 소형 면적 특성상, 상담 테이블과 작업용 책상, 간단한 수납을 배치했을 때 동선이 얼마나

확보될지가 첫 고민이었습니다. 실제 가상의 책상 배치와 동선을 머릿속으로 그려 보면서,

고객 출입과 내부 이동이 자연스러운지, 상담 중에도 답답하지 않을지를 하나씩 확인했습니다.

선큰 구조와 지하층이라는 위치의 체감 이미지

→ 현장에서 채광과 전면 시야, 외부와의 단 차이를 직접 보며, 부동산중개사무소 간판과 입구 연출을 어떻게 하면 좋을지 함께 이야기 나눴습니다.

근린생활시설 용도와 부동산중개업의 적합성

→ 제2종 근린생활시설에서 중개사무소 운영이 무리가 없는지 재차 확인할 필요가 있었습니다.

용도 범위와 기존 입주 업종 사례를 참고하며, 장기적으로도 문제없이 운영할 수 있는지

안정성을 점검했습니다.

교통·배후 수요·업무권역 커버리지

→ . 지하철·버스·도로망과 인근 아파트·오피스텔 분포를 함께 살펴보며, 이 위치에서 영업 범위를

어떻게 가져가면 좋은지 방향성을 정리했습니다.

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에이스하이테크시티3차

정리하며

[영등포 에이스하이테크시티3차] 친절한부동산중개법인(주)의 영등포지식산업센터 건물별 정리

에이스하이테크시티 3차 이 호실은 숫자로 보면 소형 근린생활시설이지만, 선큰 구조와

높은 층고, 화이트 톤 마감 덕분에 부동산중개사무소 사무실로도 충분히 활용도 높은 공간이라는

느낌이 먼저 들었습니다. 영등포구청역·양평역 더블역세권과 선유로 대로변 코너 입지,

배후 주거·업무 권역까지 고려하면,

인근 아파트·오피스텔·지식산업센터를 함께 커버하는 중개사무소를 운영하기에 위치적인 장점도

분명해 보였습니다. 영등포·양평·당산권에서 소형 중개사무소 사무실을 찾고 계신 대표님들께, 면적 대비 개방감·입지·용도를 함께 볼 수 있는 사례로 참고해 보시라고 말씀드리고 싶은 현장이었습니다.

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