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[피터정]

오산 세교2지구 중흥 S-클래스 중흥 에듀파크  A-4블록 상가 완벽분석

안녕하세요, 알고 보면 쉬운 부동산이지 Easy 입니다.

시세차익으로 부를^^ 안겨주던 아파트 가 지속되는 각종 주택관련 규제와 세금 강화로 매력을 잃게되면서 부동산 시장의 수익창출 패러다임이 더욱 다양하게 변화하고 있습니다.

그대신 상가, 오피스텔, 원룸텔, 고시원등 고정적인 임대수익 을 기대할 수 있는 상품들이 집중적으로 부각되고 있는 상황인데 오늘은 수익형 부동산의 대표주자인 브랜드아파트 단지내 상가 를 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개드리는 브랜드아파트 상가는 2024년 10월중 입주예정 인데요, 오산세교2지구 중흥 S-클래스 A-4블록 단지내 '에듀파크' 라고 명명된 아파트 단지내 에 입지하게 됩니다.

교육과 숲세권 공세권 환경을 중시하는 미래가치형 아파트 단지 를 일컫는 말인데요 좀처럼 찾아보기 힘든 상가 최고의 입지환경 이라서 자세히 소개해 드리겠습니다.

해당단지의 주거 세대수는 1,245세대 인데, 523동 상가 정문 출입구쪽 지상1층 (등기상 지하1층으로 표시) 10개 호실인

101호~110호가 우선 분양 대상입니다.

우선 현재까지의 자세한 분양상황과 분양가능 호실 면적과 배치도를 알아보겠습니다.

현재 101호, 107호, 108호는 분양완료 되었고 104호, 105호, 106호는 CU편의점으로 임대차계약 완료 되었습니다.

그렇기에 104호 ~ 106호 분양을 받는다면 선임대가 확정 되어있는 관계로 보다 안정적인 수익을 보장받을 수 있습니다.

106호와 107호 사이는 남녀 화장실 로 구분되어있습니다. 

분양면적은 전체 동일하게 11평대이고 전용면적은 9평대 로 구성되어있습니다.

대지와 건물지분이 3:7 정도이어서 부가가치세가 다소 높게 책정되는점 참고하시기 바랍니다.

현재 수도권과 광역시 일대의 대형 상가와 업무용 빌딩의 공실이 늘어나는 추세이기에 수익률이 감소하고 있습니다.

아시다시피 부동산 경기도 호황->정점->후퇴->불황->저점->회복의 단계를 반복하게 되는데 지난 2년간 지속되었던Covid 19 와 맞물려 더욱 긴 불황의 터널을 지나고 있는게 현실입니다.

그렇다해도 자금이 가야할 곳을 찾아서 자금 운영을 반드시 해야하는 투자자들은 돈이 되는 곳을 부지런히 찾아냅니다.

일반에게 인지된 것 처럼 단지내 상가가 아무리 안정적인 수익처라고 해도 추가적인 유동인구 유입이 전무하고 상가 주변환경이 상가를 중심으로 단절되어있는 구조라면 상권으로서 투자하기는 어렵습니다.

위 그림에서 보이는 붉은표시가 본 상가가 위치하는 입지 입니다.

지자체 시행규칙에 따르면 위 그림중 가장 넓은 초록색 부분인 근린공원을 중심 랜드마크로 북측과 남측의 근린공원을 모두 에코브리지로 연결하는 보행도로를 만들 계획 이라고 합니다.

그 말은, A-1 ~ A-5 까지 이르는 중흥에듀파크 아파트 단지의 총 주거세대인 5,291세대가 가운데 랜드마크 근린공원을 중심으로 남북 방향의 보행도로가 연결 될 예정이라는 것 입니다.

게다가 인접 가로축으로는 출퇴근 차도가 도시와 고속도로로 연결되고 있어서 유동인구의 흐름이 흩어지지 않고 모이고 머무르는 입지 특성을 가지고 있습니다.

유동인구와 동선은 수익형 부동산 입지에서 가장 중요한 포인트인데, 정확히 설명드리면, 상점이 노출되는 정도도 중요하지만 사람들이 어떤 의도로 상점앞을 지나가는지가 더 중요 하다는 의미입니다.

위 그림에서도 보여지듯이 5,291세대 주민이 산책이나 운동을 위해 랜드마크 쪽으로 이동하고 다시 귀가 하면서 혹은 출퇴근 하면서 움직이는 동선이 자연스럽게 중흥 에듀파크 단지내 상가로 모이는 것 을 확인할 수 있습니다.

오산 세교2지구 중흥 S-클래스 중흥 에듀파크 A-4블록 단지내 상가는 2024년 10월 입주예정입니다.

아파트 건축시점에서 어느정도 건물규모가 형성되었을때 부가가치가 제일 높다고 말합니다.

선임대된 CU편의점 자리 104, 105, 106호 3개호실의 경우 합산하여 매입적정가격 보다 27,000만원 정도가 저렴 하게 분양가가 책정되어있습니다.

나머지 호실도 분양가 34,000만원 ~ 47,000만원 까지 선택 가능합니다.

단지내 상가는 공실 걱정없고 수익률 좋기로 유명한거 말 안해도 다들 아실거라고 생각합니다.

위에 소개드린 상가 현재 분양가격은 정말 정말 저렴한 가격이지만 입주 예정시기가 되면 절대 누릴수 없는 조건 임에는 틀림이 없다는 것을 다시 한번 강조드립니다.

지금까지 오산 세교2지구 중흥 S-클래스 중흥 에듀파크 A-4블록 단지내 상가 분양정보를 소개해 드렸습니다.

상권의 중요성에 공감하고 안정적인 수익형 투자처를 찾고 계셨다면 오산 세교2지구 중흥 S-클래스 중흥 에듀파크 A-4블록 단지내 상가 분양이 정답 이라고 말씀드리고 싶습니다.

오산 세교2지구 중흥 S-클래스 중흥 에듀파크 A-4블록 단지내 상가 홍보관 은 사회적 거리두기 실천과 코로나19 감염 확산방지를 위하여 방문예약제 로 운영됩니다

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