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[신지숙 부동산]

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<<신지숙리얼터의 오늘의 부동산 경제뉴스>>

11월 6일 Financial Post 뉴스

안녕하세요 네고왕 안중현 신지숙 리얼터 입니다. 저희도 계속 일하면서 느끼고 있었지만, 오늘 11월 6일 드디어 뉴스에 나왔습니다. 데이터를 보시면 아시다시피, 바이어들이 움직이기 시작했습니다. 부동산 구매를 준비하시는 고객님께서는 서둘러서 상담 받으시고, 내년 봄 전에 부동산 구매 하실 것을 적극 추천드립니다.

뉴스 내용 첨부해드립니다.

11월 6일 Financial Post 뉴스

토론토 지역 부동산 협회(TRREB)는 지난달 MLS 시스템을 통해 6,658채의 주택이 판매되었다고 보고했습니다. 이는 2023년 10월보다 44.4% 증가한 수치입니다. 토론토 부동산 중개인인 케일리 힙스는 "이 숫자는 말하기에 정말 좋지만, 작년 같은 시기의 판매량이 매우 낮았다는 점을 고려해야 한다"고 언급하며, "현재 시장은 확실히 올바른 방향으로 가고 있지만, 여전히 최고 수준에는 미치지 못한다"고 덧붙였습니다.

모든 유형의 부동산, 즉 단독 주택, 반단독 주택, 타운하우스, 그리고 콘도미니엄이 모두 판매 증가를 보였지만, GTA의 기준 주택 가격은 작년 대비 3.3% 하락하여 $1,060,300을 기록했습니다. 케일리 힙스는 "소비자 신뢰도에 확실히 변화가 있었다"고 말하며, "(구매자들이) 2025년 초보다는 지금 더 많은 구매력을 가지고 있다는 기대감을 가지고 시장에 다시 들어오고 있다"고 덧붙였습니다.

TRREB(토론토 지역 부동산 협회) 회장 제니퍼 피어스는 "캐나다 중앙은행의 금리 인하 사이클이 아직 초기 단계에 있지만, 10월에는 점점 더 많은 구매자들이 시장으로 돌아온 것처럼 보인다"고 언급했습니다. 그녀는 이러한 활동이 "더 낮아진 차입 비용과 비교적 안정적인 주택 가격으로 인해 긍정적인 구매력 향상이 이루어진 덕분"이라고 설명했습니다.

신규 매물은 전년 대비 4.3% 증가하여 시장에 더 많은 재고를 추가하고, 구매자들에게 더 많은 선택지를 제공했습니다. 이는 힙스가 언급한 또 다른 동기 부여 요소입니다. "우리는 판매를 촉진할 수 있는 재고가 필요하다. 구입할 것이 없다면 금리만으로는 구매를 이끌어낼 수 없다"고 말했습니다.

새로운 매물의 증가 속도는 판매 성장에 비해 뒤처지며, 시장 상황을 더욱 긴박하게 만들었지만, TRREB의 수석 시장 분석가 제이슨 머서는 현재로서는 재고가 균형을 이루고 있다고 말했습니다. "아직 많은 재고가 있기 때문에 주택 구매자에게 선택의 여지가 있고, 이는 향후 몇 달 동안 주택 가격 상승을 완만하게 유지시킬 것"이라고 전했습니다.

11월 1일 캐나다경제 뉴스

다음 12/11일 에도 50BP 추가 금리인하 가능성이 더 높아졌습니다.현재 3.75%🔥🔥🔥

11월 1일 캐나다 경제 뉴스

안녕하세요 안중현 신지숙 리얼터입니다. 캐나다 통계청이 8월 국내총생산은 월 기준 0%를 기록하며 경제 성장이 이루어지지 않은 것으로 10월 31일 발표했습니다. 

캐나다의 경제 성장률이 최근 0%를 기록했습니다. 8월에 발표된 통계에 따르면, 높은 금리가 소비자와 기업에 부담을 주면서 경제가 평탄한 상태를 유지하고 있습니다. 서비스 산업의 성장은 있었지만, 제조업, 유틸리티, 도매 및 운송 산업에서의 감소가 이를 상쇄했습니다.

전문가들은 이러한 경제적 둔화가 중앙은행의 금리 결정에 영향을 미칠 것이라고 예상하고 있으며, 향후 더 많은 데이터가 발표될 예정입니다. 3분기에는 연율 1% 성장할 것으로 보이지만, 중앙은행은 경제 상황을 면밀히 분석한 후 추가적인 금리 인하를 고려할 것입니다.

이와 같은 경제적 상황은 소비자 신뢰와 기업 투자의 감소를 나타내며, 앞으로의 성장 전망에 대한 우려를 낳고 있습니다. 이럼으로써, 다음 12/11일 에도 50BP 추가 금리인하 가능성이 더 높아졌습니다.  금리인하를 통해 많은 부분을 차지하는 부동산 가격도 반등시키고, 전체적인 경제 성장과 활동이 원활하게 이루어질 수 있도록, 움직이고 있습니다. 준비된 바이어분들은 지금부터 쇼잉하시고, 가장 가격이 떨어져있는이시기에, 다운타운, GTA 콘도, 부동산 바잉을 올해 하시는 것을 강력 추천드립니다. 

10월 23일 캐나다 기준금리 - 50BP  -0.5% 빅컷

캐나다 중앙은행이 최근 인플레이션 감소에 대응하여 금리를 대폭 인하했습니다. 금리 인하는 0.5%포인트 하락해 현재 기준금리는 3.75%입니다. 이는 여전히 5%의 고점에서 내려온 것입니다.

연간 가격 상승률은 2%로, 중앙은행은 이제 인플레이션을 낮추는 것이 아닌 목표치인 2% 주변에서 유지하는 것이 중요하다고 밝혔습니다. 9월의 인플레이션율은 1.6%로, 이는 더 큰 금리 인하에 대한 예측을 강화했습니다.

중앙은행은 주택 가격 안정화, 공급이 수요를 초과함, 그리고 글로벌 유가 하락 등이 인플레이션 둔화의 주요 원인이라고 설명했습니다. 또한, 중앙은행은 앞으로도 인플레이션이 목표치인 2%를 유지할 것이라고 전망하고 있습니다.

고금리는 캐나다 경제에 부정적인 영향을 미쳤으며, 성장률을 둔화시키고 노동 시장을 느슨하게 만들었습니다. 기업들이 고용을 줄이고 있으며, 이는 특히 젊은이들과 신규 이민자들에게 영향을 미치고 있습니다.

금리가 계속 하락함에 따라, 중앙은행은 2025년과 2026년에는 경제 성장이 다시 회복될 것으로 예상하고 있습니다. 다음 금리 발표는 12월 11일에 예정되어 있습니다.

밑에 이미지를 클릭하시면 자세한 뉴스를 보실 수 있습니다.

미국 연준의 금리 0.5포인트 인하와 캐나다 은행의 인플레이션 목표인 2% 도달 소식이 채권 수익률 하락에 기여하고 있으며, 이는 모기지 금리를 낮추는 데 영향을 줌.

미국 연준의 금리 0.5포인트 인하와 캐나다 은행의 인플레이션 목표인 2% 도달 소식이 채권 수익률 하락에 기여하고 있으며, 이는 모기지 금리를 낮추는 데 영향을 미치고 있습니다.

그레이엄은 “채권 투자자들은 캐나다와 미국 중앙은행의 금리 인하 기조에 대해 긍정적이다”라고 밝혔습니다.

Ratehub에 따르면 CanWise는 2022년 6월 이후 처음으로 4% 이하의 5년 고정 모기지 금리를 공개한 캐나다 대출업체입니다. Wowa.ca의 CEO인 하니프 바야트는 최근 큰 은행 대출업체에서 "비교할 수 없는" 금리를 보고하고 있으며, 특히 3년 고정금리 상품에서 경쟁력이 두드러지고 있다고 전했습니다. 캐나다인들이 5년 장기 대출을 기피하는 경향이 커지고 있기 때문입니다.

바야트는 "최근 4년 동안 보지 못한 금리 하락을 목격하고 있다"며, 특히 큰 은행들이 중소 대출업체와 경쟁하면서 금리가 낮아지고 있다고 말했습니다. 그는 "캐나다 시장의 채권 수익률 하락과 연준의 신호가 결합되면서 은행들이 금리가 더 빨리 떨어질 것이라고 확신하고 있다"고 덧붙였습니다.  By Craig Lord Global News

미국 연준의 금리 인하, 즉 빗컷은 2024년 9월 18일에 이루어졌습니다.

미국 연준의 금리 인하는 캐나다 부동산 경제에 여러 가지 방식으로 영향을 미칠 수 있습니다. 위에 참고한 경제뉴스에서도 보시면, 캐나다 모기지 이율을 급속하게 하락시키고 있으면서, 이번에 목표하던 인플레이션 2% 이번에 처음 도달했다는 것을 볼 수 있습니다. 그렇다면, 이제 다시 자산 가격이 계속 조금씩 상승세로 나갈 것을 예측할 수 있습니다.

저희 캐나다 부동산에 영향을 미칠 수 있는 몇 가지 포인트를 정리해 보겠습니다.

1. 모기지 금리 하락

연준의 금리 인하로 미국 내 채권 수익률이 떨어지면, 이는 캐나다의 모기지 금리에도 영향을 미칩니다. 캐나다 은행들이 자금을 조달하는 비용이 줄어들어 모기지 금리가 낮아질 가능성이 높아집니다. 낮은 모기지 금리는 주택 구매자들에게 더 유리한 조건을 제공하여 부동산 시장의 수요를 증가시킬 수 있습니다.

2. 부동산 투자 증가

금리가 낮아지면 대출 비용이 줄어들어 부동산에 대한 투자가 활발해질 수 있습니다. 특히, 투자자들은 낮은 이자율을 활용하여 신규 주택 구입이나 임대용 부동산 구매를 늘릴 가능성이 높습니다.

3. 주택 가격 상승

수요가 증가하면 주택 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 특히, 젊은 세대나 첫 주택 구매자들이 더 많은 대출을 받을 수 있게 되면서 경쟁이 치열해질 수 있습니다.

4. 부동산 시장의 변동성

금리 인하가 장기적으로 이어지면 부동산 시장의 안정성에 긍정적 영향을 미칠 수 있지만, 반대로 금리가 너무 낮아지면 과열된 시장이 형성될 위험도 있습니다. 이는 향후 금리 인상이 이루어질 경우 부동산 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 경제 전반에 미치는 영향

미국의 금리 인하는 캐나다 경제 전반에도 영향을 미칩니다. 두 나라의 경제가 긴밀하게 연결되어 있기 때문에, 미국 경제의 활성화는 캐나다 수출 및 고용에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 결국 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.

결론적으로, 미국 연준의 금리 인하는 캐나다 부동산 시장에 다양한 영향을 미치며, 주택 구매자와 투자자에게 기회를 제공할 수 있습니다. 하지만 시장의 과열과 같은 리스크도 함께 고려해야 합니다. 

안녕하세요 신지숙 리얼터입니다.

캐나다 은행이 이자율을 두 번 인하하고, 미국 연준의 금리 빅 컷 금리인하로 인해 부동산 시장에 대한 기대가 높아지기 시작했습니다. 이율 인하는 주택 구매자들에게 저렴한 대출 조건을 제공하게 되어 바잉 준비하시고 있으셨던 분들이 상담을하시고, 이제 정말 바잉을 하시고있으세요.

저도 올해 계속 바잉 상담을 많이 해드렸지만, 실제로는 저번달부터 바잉 손님들이 움직이시고 있으세요.

또 오퍼도 요새 계속 해보면서, 어떻게든 팔기만 하면 된다 했던 셀러 분들도 저렴하게 내놓았다가, 막상 오퍼가 들어오니까, 고민하시고, 마지막에는, 앞으로 가격이 더오를 것 같다고, 오퍼를 못 받아들이겠다며, 셀링을 조금 더 미뤄보겠다는  셀러분들도 최근에 몇 분들 볼 수 있었습니다. 

실제로 최근에  바잉, 셀링을 하면서 마켓이 조금씩 움직이는 것을 일하면서 피부로 경험하고 있습니다.

부동산 시장가격이 이제는 바닥을 치고, 이제 조금씩 미세하게 가격이 오르는 것을 볼 수 있습니다.

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