🥇✅🏆고객님리뷰🥇네고왕 부부👫 🟡오늘의 뉴스!!!✅🟡10월 SOLDHISTORY 🥇✅지금이 기회, 똑똑한 매매 시작!✅🔥

[신지숙 부동산]

<<네고왕부부 오늘의 뉴스>>

11월 15일 BNN Bloomberg 뉴스

(블룸버그) – 캐나다의 주택 판매가 중앙은행의 금리 인하가 시작되면서 2년 만에 가장 높은 수준으로 상승했습니다.

캐나다부동산협회(CREA)가 금요일 발표한 자료에 따르면, 10월 거래량은 전월 대비 7.7% 증가하여 2022년 4월 이후 가장 높은 수준에 달했습니다. 주택의 기준 가격은 0.1% 하락하여 C$716,800(509,500달러)에 달했습니다.

지난 달, 캐나다 중앙은행은 2020년 3월 이후 가장 큰 폭으로 금리를 인하했으며, 이는 경제를 활성화시키려는 정책의 일환입니다. 중앙은행은 주택 시장이 다른 분야보다 더 빠르게 금리 인하에 반응할 것으로 예상하며, 저금리로 인해 잠재적인 주택 구매자들이 더 많은 구매력을 갖게 될 것이라고 말했습니다. 또한, 중앙은행은 추가적인 금리 인하 가능성도 시사했습니다.

“지난달 주택 판매의 급증은 확실히 10월의 깜짝 놀랄 만한 사건이었습니다,”라고 부동산 협회의 수석 경제학자인 숀 캐스카트는 성명에서 말했습니다. “10월 수치는 내년에 우리가 기대할 수 있는 모습을 미리 보여주는 예고편처럼 생각할 수 있습니다.”

지난달의 주택 데이터는 시장 반응이 이미 나타나고 있음을 시사합니다. 10월에 가격은 하락했지만, 다른 지표들은 시장이 조여지고 있음을 보여줍니다. 새로운 매물 수는 10월에 3.5% 감소했으며, 이는 이전 달에 약 5% 증가한 신규 재고의 상승을 부분적으로 되돌린 결과입니다.

재고 월수(Months of inventory)는 공급과 수요를 측정하는 지표로, 현재 판매 속도에서 모든 매물을 청산하는 데 걸리는 시간을 계산하는데, 9월 4.1개월에서 10월에는 3.7개월로 감소했습니다.

“GTA 10월의 강력한 판매 숫자는 금리가 여름 초반부터 하락하기 시작한 이후, 구매자들이 시장에 있었지만, 적합한 매물이 나오기를 기다리고 있었다는 것을 시사합니다. 그 매물은 9월에야 대규모로 나오기 시작했습니다,”라고 CREA의 의장인 제임스 메이비는 말했습니다.

BMO 전략가인 벤자민 라이츠는 10월 주택 시장의 강세가 중앙은행이 12월 회의에서 금리를 25bp 인하할 가능성을 지지한다고 밝혔습니다.

11월 6일 Financial Post  뉴스

안녕하세요 네고왕 안중현 신지숙 리얼터 입니다. 저희도 계속 일하면서 느끼고 있었지만, 오늘 11월 6일 드디어 뉴스에 나왔습니다. 데이터를 보시면 아시다시피, 바이어들이 움직이기 시작했습니다. 부동산 구매를 준비하시는 고객님께서는 서둘러서 상담 받으시고, 내년 봄 전에 부동산 구매 하실 것을 적극 추천드립니다.

뉴스 내용 첨부해드립니다.

11월 6일 Financial Post 뉴스

토론토 지역 부동산 협회(TRREB)는 지난달 MLS 시스템을 통해 6,658채의 주택이 판매되었다고 보고했습니다. 이는 2023년 10월보다 44.4% 증가한 수치입니다. 토론토 부동산 중개인인 케일리 힙스는 "이 숫자는 말하기에 정말 좋지만, 작년 같은 시기의 판매량이 매우 낮았다는 점을 고려해야 한다"고 언급하며, "현재 시장은 확실히 올바른 방향으로 가고 있지만, 여전히 최고 수준에는 미치지 못한다"고 덧붙였습니다.

모든 유형의 부동산, 즉 단독 주택, 반단독 주택, 타운하우스, 그리고 콘도미니엄이 모두 판매 증가를 보였지만, GTA의 기준 주택 가격은 작년 대비 3.3% 하락하여 $1,060,300을 기록했습니다. 케일리 힙스는 "소비자 신뢰도에 확실히 변화가 있었다"고 말하며, "(구매자들이) 2025년 초보다는 지금 더 많은 구매력을 가지고 있다는 기대감을 가지고 시장에 다시 들어오고 있다"고 덧붙였습니다.

TRREB(토론토 지역 부동산 협회) 회장 제니퍼 피어스는 "캐나다 중앙은행의 금리 인하 사이클이 아직 초기 단계에 있지만, 10월에는 점점 더 많은 구매자들이 시장으로 돌아온 것처럼 보인다"고 언급했습니다. 그녀는 이러한 활동이 "더 낮아진 차입 비용과 비교적 안정적인 주택 가격으로 인해 긍정적인 구매력 향상이 이루어진 덕분"이라고 설명했습니다.

신규 매물은 전년 대비 4.3% 증가하여 시장에 더 많은 재고를 추가하고, 구매자들에게 더 많은 선택지를 제공했습니다. 이는 힙스가 언급한 또 다른 동기 부여 요소입니다. "우리는 판매를 촉진할 수 있는 재고가 필요하다. 구입할 것이 없다면 금리만으로는 구매를 이끌어낼 수 없다"고 말했습니다.

새로운 매물의 증가 속도는 판매 성장에 비해 뒤처지며, 시장 상황을 더욱 긴박하게 만들었지만, TRREB의 수석 시장 분석가 제이슨 머서는 현재로서는 재고가 균형을 이루고 있다고 말했습니다. "아직 많은 재고가 있기 때문에 주택 구매자에게 선택의 여지가 있고, 이는 향후 몇 달 동안 주택 가격 상승을 완만하게 유지시킬 것"이라고 전했습니다.

11월 1일 캐나다경제 뉴스

다음 12/11일 에도 50BP 추가 금리인하 가능성이 더 높아졌습니다.현재 3.75%🔥🔥🔥

캐나다 경제 신문 11월 1일

안녕하세요 네고왕 부부 리얼터 안중현, 신지숙 입니다.  10월 31일 캐나다 통계청이 8월 국내총생산은 월 기준 0%를 기록하며 경제 성장이 이루어지지 않은 것으로 발표했습니다. 

캐나다의 경제 성장률이 최근 0%를 기록했습니다. 8월에 발표된 통계에 따르면, 높은 금리가 소비자와 기업에 부담을 주면서 경제가 평탄한 상태를 유지하고 있습니다. 서비스 산업의 성장은 있었지만, 제조업, 유틸리티, 도매 및 운송 산업에서의 감소가 이를 상쇄했습니다.

전문가들은 이러한 경제적 둔화가 중앙은행의 금리 결정에 영향을 미칠 것이라고 예상하고 있으며, 향후 더 많은 데이터가 발표될 예정입니다. 3분기에는 연율 1% 성장할 것으로 보이지만, 중앙은행은 경제 상황을 면밀히 분석한 후 추가적인 금리 인하를 고려할 것입니다.

이와 같은 경제적 상황은 소비자 신뢰와 기업 투자의 감소를 나타내며, 앞으로의 성장 전망에 대한 우려를 낳고 있습니다. 그럼으로 인해 12월 11일 0.5% 추가 금리 인하 가능성이 증가되었습니다.

10월 23일 기다리고 기다리던 -0.5% Big Cut Rate이 이루어졌습니다. -0.5% Rate 내림으로 인해, Key interest rate이 3.75 %가 되었습니다.

이번 발표는 인플레이션 Rate을 목표치에 맞추고, 인플레이션 상승에 목표를 두고 있습니다.

수요일 이전에 금리는 4.25%였으며, 경제학자들은 중앙은행이 6월, 7월, 9월에 각각 25베이시스 포인트 인하한 것에 비해 더 큰 인하를 할 것으로 예상하고 있었습니다.

이번과 같은 규모의 인하가 마지막으로 있었던 때는 2020년 3월 27일이었으며, 그 달에 세 번째 연속으로 50베이시스 포인트 인하가 이루어진 것이었습니다. 3월 4일과 13일에도 같은 크기의 인하가 있었습니다.

Source: Bank of Canada, Statistics Canda  (Graeme Bruce/CBC) 캐

캐나다 인플레이션 차트를 살펴 보겠습니다. 인플레이션 Rate이 8% 2022년 최고점을 찍었습니다. 그럼으로 인해 inflation rate 안정화를 위해, 중앙은행이 2022년 1월부터 시작한 Interest Rate 상승은 2023년 12월 5% 최고점을 찍고 2024년 6월 부터 0.25% 씩 이율을 내리고 있었습니다, 하지만 차트에서 보시는 것처럼 interest rate을 내림에도 불구하고, 인플레이션은 율은 계속 떨어져왔습니다. 캐나다 경제학자들은 디플레이션을 걱정하며, 이것으로 인해, 많은 우려의 목소리를 냈었습니다.
캐나다 중앙은행도 계속 떨어지는 인플레이션 Rate으로 인해 0.25% 낮추는 것으로 문제가 해결되지 않아, 이번 10월 23일 0.5% 낮추었습니다. 또한 많은 경제학자들이 12월 11일 -0.5% Rate발표를 기대하고 있습니다.

인플레이션 연간 가격 상승률은 2%로, 중앙은행은 이제 인플레이션을 낮추는 것이 아닌 목표치인 2% 주변에서 유지하는 것이 중요하다고 밝혔습니다. 9월의 인플레이션율은 1.6%로, 이는 더 큰 금리 인하에 대한 예측을 강화했습니다.

중앙은행은 주택 가격 안정화, 공급이 수요를 초과함, 그리고 글로벌 유가 하락 등이 인플레이션 둔화의 주요 원인이라고 설명했습니다. 또한, 중앙은행은 앞으로도 인플레이션이 목표치인 2%를 유지할 것이라고 전망하고 있습니다.

고금리는 캐나다 경제에 부정적인 영향을 미쳤으며, 성장률을 둔화시키고 노동 시장을 느슨하게 만들었습니다. 기업들이 고용을 줄이고 있으며, 이는 특히 젊은이들과 신규 이민자들에게 영향을 미치고 있습니다.

금리가 계속 하락함에 따라, 중앙은행은 2025년과 2026년에는 경제 성장이 다시 회복될 것으로 예상하고 있습니다.

다음 금리 발표는 12월 11일에 예정되어 있습니다.

TD은행, 스코샤은행, BMO, CIBC, RBC 및 National Bank는 수요일 오후에 기준 금리를 50bp 인하하여 6.45%에서 5.95%로 조정했다고 발표했습니다.

안녕하세요 안중현, 신지숙 리얼터입니다.

캐나다 중앙  은행이 이번 10월 23일에 빅컷 0.5% 인하를 함으로 인해, key Interest rate이 3.75%가 되었습니다. 이자율을 두 번 인하하고, 미국 연준의 금리 빅 컷 금리인하로 인해 부동산 시장에 대한 기대가 높아지기 시작했습니다.

이율 인하는 주택 구매자들에게 저렴한 대출 조건을 제공하게 되어 바잉 준비하시고 있으셨던 분들이 상담을하시고, 이제 정말 바잉을 하시고있으세요.

저희도 올해 계속 바잉 상담을 많이 해드렸지만, 실제로는 9월 부터 바잉 손님들이 움직이시고 있으세요.

또 오퍼도 요새 계속 해보면서, 어떻게든 팔기만 하면 된다 했던 셀러 분들도 저렴하게 내놓았다가, 막상 오퍼가 들어오니까, 고민하시고, 마지막에는, 앞으로 가격이 더오를 것 같다고, 오퍼를 못 받아들이겠다며, 셀링을 조금 더 미뤄보겠다는  셀러분들도 최근에 몇 분들 볼 수 있었습니다. 

실제로 최근에  바잉, 셀링을 하면서 마켓이 조금씩 움직이는 것을 일하면서 피부로 경험하고 있습니다.

부동산 시장가격이 이제는 바닥을 치고, 이제 조금씩 미세하게 가격이 오르는 것을 볼 수 있습니다.

캐나다 중앙은행이 Inflation 상승을 목표로, 기준금리를 계속내리고 있습니다. 준비된 바이어분들은 지금이 최고의 시기입니다. 2025년, 2026년 부동산 가격 상승은 누구나 예측 가능합니다.

바잉을 준비하시는 분들은 서둘러서, 상담 받으시고 이율이 계속 내려가고 있는 이시기에, 버짓안에서 최선의 선택을 빠르게 하시는 것을 추천드립니다.

버짓안에서 마켓이 더 움직이기 전에 빠르게 많은 유닛들을 보여드리고, 최선의 선택을 하실 수 있도록 열심을 다해서 도와드리겠습니다.

아직 부동산 가격이 매우 좋습니다. 저렴한 순서로 토론토 다운타운 콘도 10월 SOLD HISTORY 첨부했습니다.

보시면 그동안 보지 못했던 너무 좋은 가격으로 콘도를 구매하실 수 있다는 것을 확인 하실 수 있습니다. 

또한, 타운하우스, 하우스 노스욕,리치몬드힐,번,마컴 모든 GTA, 외곽  SOLD HISTORY 바로 보내드리겠습니다. 부동산 구매를 계획하시는 분들은 서둘러서 상담받으세요. 

*****강력추천 다운타운 1베드*****

10월 최근 콘도 팔린기록 $350,000~$550,000

<<이가격이면 렌트보다 이 기회에 매매 추천>>

옥빌, 벌링턴, 오샤와, 해밀턴 콘도분양 보다 싸다! Unbelievable!

다운타운 10월 SOLD HISTORY

*밑에 리스트를 클릭하시면 자세한 사진과 정보를 보실 수 있습니다.

$550,000미만 다운타운 토론토 10월 SOLD HISTORY

Vaughan, Richmondhill, Markham
Freehold Town House
10월 SOLD HISTORY

*밑에 리스트를 클릭하시면 자세한 사진과 정보를 보실 수 있습니다.

Vaughan, Richmondhill, Markham Freehold Town 10월 SOLD HISTORY

안녕하세요 J&J Realty 부부 부동산 안중현, 신지숙 입니다.

바잉을 고민하시고 있으신가요?

저희팀과 바로 상담 받아보세요. 고객님의 요구사항에 딱 맞는 부동산을 최선을 다해 구해 드리겠습니다.

부동산 쇼잉에 앞서, 첫번째, 준비해야 할 것이, 모기지 상담입니다. 각 은행별로 잘하시는 모기지 에이전트 분들을 소개해드리겠습니다. 상담을 통해, 가능한 버짓을 알려주시면 그 버짓안에서 최선의 선택을 하실 수 있도록 열심을 다해 도와드리겠습니다.
각 은행마다 프로그램이 다 다르기때문에, 힘들고, 번거로워도 여러 은행 모기지 에이전트분들과 충분한 상담을 다 받아보셔야합니다. 그리고 가장 맞는 은행을 선택하셔서 진행하시면 됩니다.

현재 캐나다 부동산은 완전한  바이어마켓입니다. 그럼으로써  저희는 바이어를 위한 컨디션을 다 넣고 부동산 구매를 할 수 있습니다.

보통 넣는 세가지를 간단히 설명드리겠습니다.

첫번째, 인스펙션 컨디션입니다. 

인스펙션 컨디션은 캐나다에서 부동산 구매 시 꼭 필요한 과정입니다. Home Insepctor는 부동산의 구조, 전기, 배관, 난방 시스템 등을 점검하고, 검사 결과를 보고서로 제공합니다. 이 보고서를 바탕으로 구매자는 계약을 수정하거나 가격을 협상하거나, 필요시 계약을 취소할 수 있습니다. 인스펙션은 주택의 상태를 파악하고 미래의 큰 수리 비용을 예방하는 데 도움을 줍니다.

두번째, 모기지 컨디션 입니다.

캐나다에서 부동산 구매 시 모기지 컨디션 조항은 부동산 구매 계약에 포함되는 조건으로, 부동산 구매자가 모기지 대출을 승인받지 못할 경우 계약을 취소할 수 있는 권리를 보장합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다

1.모기지 승인: 구매자는 계약 체결 후 지정된 기간 내에 금융기관으로부터 모기지 승인을 받아야 합니다. 이는 대출 가능성을 확인하는 과정으로, 승인되지 않을 경우 계약을 취소할 수 있는 권리가 주어집니다.

2. 금리 및 조건: 구매자는 사전 협의된 금리 및 대출 조건이 금융기관에 의해 제공되는 것과 일치해야 합니다. 만약 제안된 조건이 불리할 경우, 구매자는 계약을 종료할 수 있습니다.

3. 제한된 기간: 모기지 승인을 위한 조건은 일반적으로 5~10일과 같은 일정 기간 내에 충족되어야 합니다. 이 기간 내에 승인받지 못하면 계약이 자동으로 무효가 될 수 있습니다.

이러한 조항은 구매자가 재정적 위험을 줄일 수 있도록 도와주며, 대출이 승인되지 않으면 계약을 철회할 수 있는 권리를 제공합니다. 계약서에 이러한 조항을 포함시키는 것이 중요하므로, 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

이러한 조항은 구매자가 주택을 구입할 때 금융적 리스크를 줄이는 데 도움이 됩니다.

세번째, Status Certificate 컨디션 입니다.

캐나다에서 부동산 거래 시 Status Certificate 컨디션 조항은 주로 콘도미니엄 구매에 관련된 사항입니다. 이 조항은 구매자가 거래를 진행하기 전에 해당 부동산의 상태를 확인할 수 있도록 보장합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 재정 상태: Status Certificate는 콘도 관리단체의 재정 상태, 예를 들어 운영 예산, 저축 및 적립금의 현황을 포함합니다. 이는 구매자가 향후 발생할 수 있는 추가 비용(예: 특별 평가금)에 대비할 수 있도록 합니다.

2. 규정 및 제한: 해당 콘도에 적용되는 규정과 제한 사항(예: 애완동물 정책, 리모델링 규정 등)을 명시합니다. 구매자는 이러한 정보를 바탕으로 자신의 생활 방식과 조화를 이루는지 확인할 수 있습니다.

3. 소송 및 법적 문제: 현재 진행 중인 소송이나 법적 문제가 있는 경우, 이 정보도 Status Certificate에 포함되어 있어, 구매자는 잠재적인 위험을 파악할 수 있습니다.

4. 특별 평가금: 관리단체가 부과할 예정인 특별 평가금의 여부도 포함됩니다. 이는 구매자가 예상치 못한 재정적 부담을 피하는 데 중요합니다.

Status Certificate 컨디션 조항은 구매자가 콘도 거래를 완료하기 전에 해당 부동산의 모든 중요한 정보를 검토할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 조항을 통해 구매자는 불확실성을 줄이고, 모든 정보를 다 리뷰한 후 결정을 내릴 수 있습니다. 계약서에 이 조항을 포함시키는 것이 매우 중요합니다.

셀러마켓일 때는, 많은 바이어가 모든 컨디션을 지우고 아무 컨디션 없이 오퍼를 제출하고, 거기에서 또한 한집에 3~6팀씩 몰려, 많은 경쟁이 이루어져서 경쟁오퍼를 통해서 부동산을 구매하였습니다. 하지만 지금은 완전한 바이어 마켓입니다. 지금 이율도 떨어지고, 바이어마켓일 때, 모든 권리를 다 받으시면서, 꼼꼼하게 모든 것을 체크하시고 부동산 구매 하실 수 있으신 너무 좋은 시기입니다.

저희팀의 타이틀 네고왕 부부로서,  최대한 셀러와 네고를 끝까지 노력하여 최선의 가격을 만들어보겠습니다.

저희 팀은 "고객님의 더 나은 미래를 약속합니다." 를 슬로건으로 7년이상 일해오고 있습니다.

부동산은 모든 분들에게 가장 큰 자산입니다. 손님들께서 자산가격이 오르셔서, 콘도 분양이나, 작은 콘도 투자상담하시고 또 저희에게 구매해주실 때, 또 자산 가격이 오르셔서, 업사이징을 하시고 싶으시다고 하셔서 도와드릴 때, 저희는 너무 행복하고 감사합니다.

바잉 할 때 두번째 중요한 것은 많은 쇼잉입니다. 집을 여러번 보아야, 그 지역의 이웃, 분위기, 레이아웃, 어플라이언스 컨디션, 뷰 등 첫번째 쇼잉 때 보지못했던 것들이 계속 점점 더 보이기 시작하고, 

많은 쇼잉 후에는 고객님들께서 어떤 부동산을 구매해야 하실지 확신하시는 것을 볼 수 있습니다.

50채 정도보시고, 몇 번 쇼잉을 거친 후에는, 많은 고객님께서 원하시는 부동산이 딱 정리되시고 확실해지십니다. 그 때 고객님께서 선호하시는 정해진 가이드라인안에서, 같이 더 집중해서 많은 집들을 보여드리고 저희도, 고객님도 만족하는 부동산 구매하시는 것을 도와드릴 수 있었습니다.

GTA어디든,외곽도, 다운타운, 노스욕, 리치몬드힐, 반, 마컴 등 필요로 하신 지역에서 버짓에 맞게 손님께서 원하시는 가치있는 집을 꼭 찾아드리겠습니다. 저희 네고왕 부부 부동산이 도와드리겠습니다.

7년동안 꾸준히 다양한 Buying, Selling, 콘도분양을 활발히 해왔습니다. 현재 부동산은 너무 좋은 가격으로

원하시는 매물을 사실 수 있는 절호의 찬스인 시기입니다. 전매도 현재  좋은 매물들이 디파짓 20%

하셨던 것을 잃으시면서, 파시려고 하시는 분들도 상당히 많습니다.  현금을 보유하시고 있으신 분들께는

절호의 기회이죠. 또한 realtor.ca에서만 보셔도 아시다시피, 바로 클로징한 새 집,  새 콘도, 새 타운하우스,

그리고 연식있는 기존 집들 또한, 상당히 좋은 가격에 리스팅이 많이 나와 있는 것을 보실 수 있습니다.

지금 집을 살지 말지 망설이시는 분들, 다양한 최고의 옵션들을 (전매, 바잉, 분양 등)  통해서, 상담하신 후,

최선의 선택으로 이 기회를 잡으세요.

또한 최근에 리스팅 문의도 많이 받고 있습니다. 높은 이율로 인해, 생활하시기가 힘드셔서 집을 파시려고

하시는 손님분들, 투자로 사놓았는데 렌트비로 충당이 되지 않아, 그만 정리하시려는 손님분들, 많은 분들이

다같이 이런 고민과 경험을 같이 하시고 있습니다. 혼자만 그런게 아니에요. 다같이 힘을 내시고 가장

좋은 결정으로 문제들을 같이 잘 해결해 나가길 소망합니다. 올해 최고의 스테이징 팀과 빠른 클로징으로

고객님의 집을 좋은 가격에 잘 팔아드리고 있습니다. 도움이 필요하신 분들 신속하게 연락주세요.

최선을 다해서 상담해드리고 도와드리겠습니다.

10월부터 조금씩 마켓이 움직이고 있습니다. 내년 봄에는 부동산 거래가 좀 더 활발히 이루어질 것으로 예상됩니다.  많은 준비된 바이어들이 마켓프라이스에 맞는 매물을 활발히 찾아 다니고 있어, 오퍼가 경쟁이 되기도 하고 있습니다. 최선을 다해서 현재 동네 시세로  최고의 스테이징팀, 사진작가팀과 함께  빠르게 잘 팔아드리겠습니다. 문의 주시면 빠르게 최선을 다해서 도와드리겠습니다. 감사합니다.

고객님의 더 나은 미래를 생각하는 J&J Realty 부부 부동산입니다.

안중현(Salesperson) 647 778 2860

신지숙(Broker) 647 989 0932