🔴🔴🔴🔴✅🏆2026년 7월 부동산 실매매 톱5 🔥 SOLD HISTORY & 추천리스트🥇✅🔴🔴🔴🔴

[네고왕 부부 신지숙 부동산]

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다운타운 6월 콘도 TOP 10 Sales

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안녕하세요 네고왕 부부 부동산 안중현&신지숙 리얼터입니다. 

요즘 토론토 콘도 시장에 눈에 띄는 변화가 감지되고 있습니다. 특히 신축 콘도들이 매력적인 가격에 거래되며 지금이 매입을 고려하기에 아주 좋은 시점이라는 평가가 나오고 있습니다.
이번에는 2026 년 6월부터 6월말까지 실제 거래된 사례들을 함께 살펴보며, 어떤 기회들이 시장에 나왔고 거래되었는지 구체적으로 분석해보겠습니다

2026년 6월 다운타운 콘도 팔린기록

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2026년 6월  미드타운 콘도 팔린기록

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2026년 6월  노스욕 콘도 팔린기록

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2026년 6월 번,리치몬드힐,마컴 프리홀드 타운 팔린기록

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2026년 6월 번,리치몬드힐,마컴 하우스 팔린기록

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나도 집 살수 있다, 그것도 엄청 저렴하게!!!

🔹 “Be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful.”
– 워렌 버핏

🔹 "Buy low, sell high."

🔹 “기회는 위기 속에 숨어 있다.”

“무릎에서 사서 어깨에 파는 것, 그것이 바로 부동산의 지혜입니다.
네고왕 부부 리얼터팀이 여러분의 최고의 타이밍을 함께 잡아드립니다."

👉 Buy low, sell high — with the right realtor by your side, timing is everything.
지금, 현명한 선택이 내일의 자산을 만듭니다.

요즘 시장 상황을 보면, 부동산 투자를 목적으로 접근하기엔 다소 신중해야 할 시기일 수 있습니다. 하지만 실거주 목적이라면 지금이 적기입니다.

2026년 7월 강력추천 다운타운 콘도 리스트

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2026년 7월 강력추천 미드타운 콘도 리스트

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2026년 7월 강력추천 노스욕 콘도 리스트

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2026년 7월 강력추천 프리홀드타운 리스트

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2026년 7월 강력추천 하우스 리스트

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최근 고객님들의 오퍼를 진행하다보면, 현재 시장에서는 리스팅 가격을 실제 가치보다 낮게 책정해서 여러 개의 오퍼를 유도하는 전략이 자주 사용되고 있습니다. 따라서 리스팅 가격만 보고 판단하시는 것은 위험할 수 있습니다.

보다 정확한 판단을 위해서는 최근에 실제로 거래된 매물의 기록(Comparable Sales) 을 참고하시는 것이 중요합니다. 이를 통해 현재 시장에서 어느 정도 가격대에 어떤 조건의 매물을 구입하실 수 있는지 보다 현실적으로 파악하실 수 있습니다.

제가 최근 거래된 데이터들을 바탕으로 객관적이고 실질적인 정보를 제공드릴 수 있으니, 궁금하신 점 있으시면 언제든지 편하게 문의 주세요. 신중한 판단과 정확한 정보로 고객님의 소중한 결정을 도와드리겠습니다.

📍GTA 공립 명문학군 TOP 10 "학군 따라 집값 따라온다" — 학군 좋은 곳은 꾸준히 오르고, 시장이 안좋을때 변동이 별로 없습니다.

마컴 버치빌리지(Pierre Elliott Trudeau HS 9.5)부터 옥빌·리치몬드힐·토론토 리사이드까지, 2025 Fraser Institute 기준 공립 우수 학군만 정리했어요.

아이 학교 보고 집 알아보시는 분들 👉 저장 필수! 우리 가족에게 맞는 학군, 네고왕 부부가 같이 찾아드립니다.

📞 안중현 647-778-2860 / 신지숙 647-989-0932

#첫 집 구매 전 체크리스트

1️⃣ 내 예산, 얼마나 되는지 정확히 알아보세요

생각보다 많은 분들이, 모기지를 알아보시지 않으시고, 먼저 집부터 보러 다니세요.
하지만 그건 목적지 없이 길을 떠나는 것과 같습니다.

정확한 버짓을 알아야 현재시세로 살 수 있는 집이 어떤 유형에, 어떤 컨디션인지 모기지 승인 가격을 통해, 현재팔린기록으로  바로 확인 하실 수 있습니다.

우선 확인해야 할 건 딱 세 가지입니다.

*연소득

*내가 모아둔 돈 ( 다운페이)

*매달 감당 가능한 금액 (모기지)

그리고 나서 은행이나 모기지 브로커에게 연락해서,

“사전 승인(Pre-Approval)”을 꼭 받아두시는 게 중요합니다. 

*네고왕부부 부동산팁: 

여러 은행마다, 많은 손님들께서 상담 받으실 때 적용가능한 프로그램이 달라,  이율도, 받을 수 있는 최대 금액들도 다른것을 확인 할 수 있었습니다.

모기지 상담이 가장 어렵고 번거로울 수 있습니다.

많은 여러 서류들을 준비해야하고, 이율이 어디가 좋은지 어떤 프로그램이 가능한지 계속 상담을 하셔야해서요. 

Mortgage Pre-approval이 첫 집 구매시 가장 중요합니다. 번거로우시더라도, 많은 상담을 통해서 가장 좋은 이율과 딜을 잘 찾으시는 것을 강력 추천드립니다.

→ 모기지프리어프로벌은 “내가 얼마까지 집을 살 수 있다”는 공식 인증서예요.
→ 집을 고를 기준이 명확해지고, 나중에 협상에서도 유리해요!

2️⃣ 왜 집을 사려는지, 목적부터 정리해보세요

"그냥 렌트비 아까워서요"도 물론 좋은 이유예요.
하지만 조금 더 구체적으로 정리해보면 좋아요.

*아이 학교를 고려해서?

학군이랑 치안이 어디가 좋지? 리치몬드힐? 노스욕?

*부모님과 같이 살기 위해?

Sep Entrance가 있나? 방갈로가 좋을까?

*투자로 생각해서?

2022년이 탑 price 찍었는데 현재 기준으로 어디가 가장 투자가치가 좋고 로케이션이 좋을까?

*네고왕부부 부동산팁:

목적이 정리되면, 동네 선택, 집 종류, 전략까지 훨씬 쉬워집니다.

이렇게 이유를 알려주신다면, 많은 투자 경험이 풍부한 네고왕부부 부동산이 전문적으로 분석해서, 가장 좋은 옵션들을 계속 제시해드릴 수 있습니다. 그래서 상담하실 때 보다 효과적으로 부동산 구매를 하실 수 있으세요.

3️⃣ 동네와 집 종류, 어떻게 고를까요?

GTA에 좋은 동네가 얼마나 많을까요?

타운하우스 vs 콘도 vs 단독주택

다운타운 vs 리치몬드힐 vs 마컴 vs 노스욕 vs 오로라 vs 벌링턴 vs 더람 

학군, 대중교통, 편의시설, 커뮤니티 분위기 등

학군 분석 (School Ranking & 커뮤니티 안전도): 자녀의 장기 교육 계획까지 함께 설계

대중교통 & 직장 접근성: 출퇴근 동선, GO Transit, TTC, Hwy 진입여부 등

생활 편의시설: 쇼핑몰, 병원, 공원, 한인 마트, 커뮤니티 센터까지

향후 가치 상승 가능성: 재개발 예정지, 트렌드 변화, 임대 수요 분석 등

*네고왕부부 부동산팁: 

이건 혼자 고민하지 마세요. 네고왕 부부 부동산팀과 함께, 고객님의 라이프스타일에 맞춘 최적의 집을 찾아드립니다. 주거는 단순한 공간이 아니라 '삶의 방향'입니다.
네고왕 부부 부동산팀은 고객님의 라이프스타일, 예산, 그리고 가족의 미래 계획까지 모두 반영하여,가장 만족스러운 주거 선택을 함께 설계해드립니다.

4️⃣ 믿을 수 있는 부동산 에이전트 만나기

생애 첫 집을 사는 여정, 혼자 하기엔 너무 벅차요.

믿을 수 있는 에이전트는 좋은 집을 찾는 것뿐 아니라,

협상, 계약 조건 정리, 클로징까지전체 과정을 책임감있고 끝까지 자세하게 안내 해줘야합니다.

*네고왕부부 부동산팁: 

네고왕 부부 부동산팀은 협상은 강하게 팀으로 계속 끝없이, 협상을 시도하며, 계약서를 철저하게 꼼꼼히 분석합니다 , 클로징은 깔끔하고 안전하게 끝까지 변호사, 모기지 에이전트와 협업하여 계속 같이 업데이트 해드립니다.

모든 과정에서 고객님의 이익과 안전을 최우선으로 지켜드립니다.

또한 바이어(구매자)는 중개 수수료를 따로 내지 않습니다. 자유롭게 많은 상담을 통해 가장 알맞는 부동산 에이전트를 선택하세요.

5️⃣ 마음에 드는 집 찾았을 때는?

이제 오퍼를 넣고
가격 외에도 이런 조건들을 함께 협상합니다

입주 날짜

홈 인스펙션 여부

모기지 조건 등

*네고왕부부 부동산 팁:

부동산 거래 시, 오퍼에 어떤 조건을 넣을지는 가격 협상력과 직결되는 중요한 전략 포인트입니다. 그중에서도 모기지 조건과 홈 인스펙션 조건은 반드시 전략적으로 접근하셔야 합니다.

모기지 사전 승인 (Pre-Approval)은 기본입니다.

오퍼를 넣기 전, 금융기관에서 사전 승인을 받아두는 것은
바이어가 실제로 구매할 수 있는 능력이 있다는 것을 증명하는 중요한 단계입니다.

사전 승인 받은 후에는?
→ 오퍼에서 모기지 컨디션을 제외(waive)함으로써 셀러 입장에서 더 신뢰할 수 있는 오퍼로 보여집니다.
→ 이는 가격 협상에서 유리한 포지션을 만들 수 있는 강력한 전략입니다.

특히 멀티오퍼 경쟁 상황에서는 모기지 조건이 없는 오퍼가 선택될 확률이 높습니다.

홈 인스펙션 컨디션은 지금 같은 바이어 마켓에서 꼭 넣으시길 추천드립니다.

새 집이 아닌 이상, 보이지 않는 문제들이 있을 수 있습니다.

예를 들어:

*** 지붕, 창문, 배관 상태

***전기 시스템 

*** 지하 누수, 몰드, 단열 문제 등

이를 놓치면 수천 불의 수리 비용을 떠안게 될 수도 있습니다.

그래서, 전문 홈 인스펙터를 통해 사전에 집을 꼼꼼히 점검하고, 문제가 발견된다면 다음과 같은 결정을 바이어가 할 수 있습니다.

*문제 해결 후 거래 진행 요청

*수리 비용을 반영한 가격 재협상

*상황에 따라 계약 철회도 가능 (조건부 계약이기 때문에 가능)

지금처럼 바이어 마켓 상황에서는 셀러가 협상에 적극 협조하기 때문에,
홈 인스펙션 컨디션을 적극적으로 활용하는 것을 강력 추천드립니다.

6️⃣ 계약이 성사되면, 클로징 준비!

*변호사 선임

*모기지 승인 마무리

*클로징 자금 준비

*First Visit, 2nd Visit (최종 방문)

*소유권 이전까지!

친절하고 꼼꼼하고 딜 잘하는 네고왕 부부 부동산의 도움과 함께 마지막까지 꼼꼼히 마무리하면, 드디어 내 집 마련 성공! 🎉

내 첫집 마련 성공

*네고왕 부부 부동산 팁 :

1. 미래 3~5년의 생활 변화를 예측하세요.
–아이가 태어나거나, 학교 진학, 부모님과의 동거 등은 공간이나 동네 선택에 큰 영향을 줍니다.

2. 모기지 상환 ‘가능한 금액’이 아닌 ‘편안한 금액’을 기준으로 잡으세요.
은행이 허락한 한도는 ‘감당 가능’의 기준이지 ‘적정’은 아닙니다.

3. Maintenance Fee(콘도 관리비), 재산세, 유틸리비 빌 등 유지비를 미리 계산해보세요.

4. 리세일 가치(resale value)도 꼭 고려하세요.
지금 내가 좋아 보여도, 미래에 수요가 없는 집은 자산이 아니라 짐이 될 수 있습니다.

5. 주변 임대 시세도 확인해 보세요.
거주 후 이사를 가게 되더라도 임대로 활용할 수 있어야 리스크가 줄어듭니다.

처음 집을 사는 건 단순한 부동산 거래가 아니라 “내 삶을 다시 설계하는 큰 결심”이에요.

막연하더라도 괜찮습니다. 저희도 첫 신혼집부터 지금까지 많은 부동산 구매 경험을 하면서 저희도 고민 많이 했습니다.

렌트비만 내고 조금더 여유있게 안정적으로 현재를 살것인지, Property Tax, 관리비, 모기지 등을 내면서 책임감과 부담감을 현재는 갖지만, 미래를 위해 투자를 하면서 살것인지.

둘다 쉽지 않은 결정입니다. 어떤 것이 맞다고, 틀리다고 그것을 강요 할 수 도 없어요. 이 결정은 책임감과, 라이프스타일 추구 방식, 헌신이 필요합니다. 정말 쉽지 않은 결정이에요. 

그 마음을 진심으로 이해해주는 네고왕 부부 부동산과 함께 한 걸음씩 내딛다 보면, 분명 꼭 맞는 집, 감당할 수 있으면서도, 투자가 가능한 집 찾으실 수 있을거에요. 궁금한 점 있으시거나, 사전 승인을 위해 은행별 잘하시는 모기지 에이전트님들 추천부터 도와드릴 상담이 필요하시다면 언제든지 편하게 문의 주세요.
여러분 의 첫 집 여정을 진심으로 응원합니다. 최선을 다해서 많은 경험을 바탕으로 여러분의 더 나은 미래를 응원하는 네고왕 부부팀이 최적의 집을 꼭 찾아드리겠습니다.

 왜 ‘네고왕 부부 부동산팀’인가요?

✔️ 세입자부터 투자자까지 1:1 맞춤 컨설팅

✔️ 다년간의 네고 경험과 확실한 딜 클로징 전략

✔️ 이민자 맞춤 상담

✔️ 교육, 자녀, 가족 중심 가치 기반 추천 시스템

✔️ 첫 집을 사는 사람도 이해할 수 있게, 끝까지 함께

✔️ 많은 정성과 열심으로, 계속 레퍼럴로 일하는 리얼터팀

✔️ 팀으로 일해서, 끝까지, 협업으로 딜하고, 한번 더 딜하고 최고의 딜 성사 가능

🔹 “Be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful.”
– 워렌 버핏

🔹 "Buy low, sell high."

🔹 “기회는 위기 속에 숨어 있다.”

“무릎에서 사서 어깨에 파는 것, 그것이 바로 부동산의 지혜입니다.
네고왕 부부 리얼터팀이 여러분의 최고의 타이밍을 함께 잡아드립니다."

👉 Buy low, sell high — with the right realtor by your side, timing is everything.
지금, 현명한 선택이 내일의 자산을 만듭니다.

요즘 시장 상황을 보면, 부동산 투자를 목적으로 접근하기엔 다소 신중해야 할 시기일 수 있습니다. 하지만 실거주 목적이라면 지금이 적기입니다.

안녕하세요 J&J Realty 부부 부동산 안중현, 신지숙 입니다.

바잉을 고민하시고 있으신가요?

저희팀과 바로 상담 받아보세요. 고객님의 요구사항에 딱 맞는 부동산을 최선을 다해 구해 드리겠습니다.

부동산 쇼잉에 앞서, 첫번째, 준비해야 할 것이, 모기지 상담입니다. 각 은행별로 잘하시는 모기지 에이전트 분들을 소개해드리겠습니다. 상담을 통해, 가능한 버짓을 알려주시면 그 버짓안에서 최선의 선택을 하실 수 있도록 열심을 다해 도와드리겠습니다.
각 은행마다 프로그램이 다 다르기때문에, 힘들고, 번거로워도 여러 은행 모기지 에이전트분들과 충분한 상담을 다 받아보셔야합니다. 그리고 가장 맞는 은행을 선택하셔서 진행하시면 됩니다.

현재 캐나다 부동산은 콘도 시장은 완전한  바이어마켓입니다. 그럼으로써  저희는 바이어를 위한 컨디션을 다 넣고 부동산 구매를 할 수 있습니다.

보통 넣는 세가지를 간단히 설명드리겠습니다.

첫번째, 인스펙션 컨디션입니다. 

인스펙션 컨디션은 캐나다에서 부동산 구매 시 꼭 필요한 과정입니다. Home Insepctor는 부동산의 구조, 전기, 배관, 난방 시스템 등을 점검하고, 검사 결과를 보고서로 제공합니다. 이 보고서를 바탕으로 구매자는 계약을 수정하거나 가격을 협상하거나, 필요시 계약을 취소할 수 있습니다. 인스펙션은 주택의 상태를 파악하고 미래의 큰 수리 비용을 예방하는 데 도움을 줍니다.

두번째, 모기지 컨디션 입니다.

캐나다에서 부동산 구매 시 모기지 컨디션 조항은 부동산 구매 계약에 포함되는 조건으로, 부동산 구매자가 모기지 대출을 승인받지 못할 경우 계약을 취소할 수 있는 권리를 보장합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다

1.모기지 승인: 구매자는 계약 체결 후 지정된 기간 내에 금융기관으로부터 모기지 승인을 받아야 합니다. 이는 대출 가능성을 확인하는 과정으로, 승인되지 않을 경우 계약을 취소할 수 있는 권리가 주어집니다.

2. 금리 및 조건: 구매자는 사전 협의된 금리 및 대출 조건이 금융기관에 의해 제공되는 것과 일치해야 합니다. 만약 제안된 조건이 불리할 경우, 구매자는 계약을 종료할 수 있습니다.

3. 제한된 기간: 모기지 승인을 위한 조건은 일반적으로 5~10일과 같은 일정 기간 내에 충족되어야 합니다. 이 기간 내에 승인받지 못하면 계약이 자동으로 무효가 될 수 있습니다.

이러한 조항은 구매자가 재정적 위험을 줄일 수 있도록 도와주며, 대출이 승인되지 않으면 계약을 철회할 수 있는 권리를 제공합니다. 계약서에 이러한 조항을 포함시키는 것이 중요하므로, 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

이러한 조항은 구매자가 주택을 구입할 때 금융적 리스크를 줄이는 데 도움이 됩니다.

세번째, Status Certificate 컨디션 입니다.

캐나다에서 부동산 거래 시 Status Certificate 컨디션 조항은 주로 콘도미니엄 구매에 관련된 사항입니다. 이 조항은 구매자가 거래를 진행하기 전에 해당 부동산의 상태를 확인할 수 있도록 보장합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 재정 상태: Status Certificate는 콘도 관리단체의 재정 상태, 예를 들어 운영 예산, 저축 및 적립금의 현황을 포함합니다. 이는 구매자가 향후 발생할 수 있는 추가 비용(예: 특별 평가금)에 대비할 수 있도록 합니다.

2. 규정 및 제한: 해당 콘도에 적용되는 규정과 제한 사항(예: 애완동물 정책, 리모델링 규정 등)을 명시합니다. 구매자는 이러한 정보를 바탕으로 자신의 생활 방식과 조화를 이루는지 확인할 수 있습니다.

3. 소송 및 법적 문제: 현재 진행 중인 소송이나 법적 문제가 있는 경우, 이 정보도 Status Certificate에 포함되어 있어, 구매자는 잠재적인 위험을 파악할 수 있습니다.

4. 특별 평가금: 관리단체가 부과할 예정인 특별 평가금의 여부도 포함됩니다. 이는 구매자가 예상치 못한 재정적 부담을 피하는 데 중요합니다.

Status Certificate 컨디션 조항은 구매자가 콘도 거래를 완료하기 전에 해당 부동산의 모든 중요한 정보를 검토할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 조항을 통해 구매자는 불확실성을 줄이고, 모든 정보를 다 리뷰한 후 결정을 내릴 수 있습니다. 계약서에 이 조항을 포함시키는 것이 매우 중요합니다.

셀러마켓일 때는, 많은 바이어가 모든 컨디션을 지우고 아무 컨디션 없이 오퍼를 제출하고, 거기에서 또한 한집에 3~6팀씩 몰려, 많은 경쟁이 이루어져서 경쟁오퍼를 통해서 부동산을 구매하였습니다. 하지만 지금은 완전한 바이어 마켓입니다. 지금 이율도 떨어지고, 바이어마켓일 때, 모든 권리를 다 받으시면서, 꼼꼼하게 모든 것을 체크하시고 부동산 구매 하실 수 있으신 너무 좋은 시기입니다.

저희팀의 타이틀 네고왕 부부로서,  최대한 셀러와 네고를 끝까지 노력하여 최선의 가격을 만들어보겠습니다.

저희 팀은 "고객님의 더 나은 미래를 약속합니다." 를 슬로건으로 7년이상 일해오고 있습니다.

부동산은 모든 분들에게 가장 큰 자산입니다. 손님들께서 자산가격이 오르셔서, 콘도 분양이나, 작은 콘도 투자상담하시고 또 저희에게 구매해주실 때, 또 자산 가격이 오르셔서, 업사이징을 하시고 싶으시다고 하셔서 도와드릴 때, 저희는 너무 행복하고 감사합니다.

바잉 할 때 두번째 중요한 것은 많은 쇼잉입니다. 집을 여러번 보아야, 그 지역의 이웃, 분위기, 레이아웃, 어플라이언스 컨디션, 뷰 등 첫번째 쇼잉 때 보지못했던 것들이 계속 점점 더 보이기 시작하고, 

많은 쇼잉 후에는 고객님들께서 어떤 부동산을 구매해야 하실지 확신하시는 것을 볼 수 있습니다.

50채 정도보시고, 몇 번 쇼잉을 거친 후에는, 많은 고객님께서 원하시는 부동산이 딱 정리되시고 확실해지십니다. 그 때 고객님께서 선호하시는 정해진 가이드라인안에서, 같이 더 집중해서 많은 집들을 보여드리고 저희도, 고객님도 만족하는 부동산 구매하시는 것을 도와드릴 수 있었습니다.

GTA어디든,외곽도, 다운타운, 노스욕, 리치몬드힐, 반, 마컴 등 필요로 하신 지역에서 버짓에 맞게 손님께서 원하시는 가치있는 집을 꼭 찾아드리겠습니다. 저희 네고왕 부부 부동산이 도와드리겠습니다.

7년동안 꾸준히 다양한 Buying, Selling, 콘도분양을 활발히 해왔습니다. 현재 부동산은 너무 좋은 가격으로

원하시는 매물을 사실 수 있는 절호의 찬스인 시기입니다. 전매도 현재  좋은 매물들이 디파짓 20%

하셨던 것을 잃으시면서, 파시려고 하시는 분들도 상당히 많습니다.  현금을 보유하시고 있으신 분들께는

절호의 기회이죠. 또한 realtor.ca에서만 보셔도 아시다시피, 바로 클로징한 새 집,  새 콘도, 새 타운하우스,

그리고 연식있는 기존 집들 또한, 상당히 좋은 가격에 리스팅이 많이 나와 있는 것을 보실 수 있습니다.

지금 집을 살지 말지 망설이시는 분들, 다양한 최고의 옵션들을 (전매, 바잉, 분양 등)  통해서, 상담하신 후,

최선의 선택으로 이 기회를 잡으세요.

또한 최근에 리스팅 문의도 많이 받고 있습니다. 높은 이율로 인해, 생활하시기가 힘드셔서 집을 파시려고

하시는 손님분들, 투자로 사놓았는데 렌트비로 충당이 되지 않아, 그만 정리하시려는 손님분들, 많은 분들이

다같이 이런 고민과 경험을 같이 하시고 있습니다. 혼자만 그런게 아니에요. 다같이 힘을 내시고 가장

좋은 결정으로 문제들을 같이 잘 해결해 나가길 소망합니다. 올해 최고의 스테이징 팀과 빠른 클로징으로

고객님의 집을 좋은 가격에 잘 팔아드리고 있습니다. 도움이 필요하신 분들 신속하게 연락주세요.

최선을 다해서 상담해드리고 도와드리겠습니다.

고객님의 더 나은 미래를 생각하는 네고왕 부부 부동산팀

안중현(Salesperson) 647 778 2860

신지숙(Broker) 647 989 0932