위례트램 정류소, 마천역 앞! 송파구 거여동 1층 상가 매매

[멋진세상]

위례트램 정류소, 마천역 앞! 송파구 거여동 1층 상가 매매
서울 송파구 거여동에서 미래가치와 안정적인 임대수익을 함께 기대할 수 있는 투자용 상가를 소개합니다.
현재 프랜차이즈 햄버거 매장이 성업 중인 1층 상가로, 위례트램 정류소 예정지와 인접해 있으며 마천역 신규 출입구 설치 기대감까지 더해져 향후 상권 확대가 기대되는 입지입니다.


안정적인 임대수익 확보
현재 프랜차이즈 햄버거 매장이 입점하여 운영 중입니다.
보증금 2,000만원
월 임대료 300만원
안정적인 임대차 유지 중
공실 걱정 없이 임대수익을 확보할 수 있는 투자형 상가입니다.


위례트램 정류소 예정지 앞
교통은 상권의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소 중 하나입니다.
본 물건은 위례트램 정류소 예정지와 인접해 있어 향후 개통 시 유동인구 증가가 기대됩니다.
트램 정류소 주변은 자연스럽게 상업시설과 생활편의시설이 집중되는 경향이 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

마천역 신규 출입구 수혜 기대
인근 마천역(5호선)의 신규 출입구 설치가 거론되고 있어 접근성 개선에 대한 기대감도 높습니다.
역세권 접근성이 향상되면 유동인구 증가와 함께 상가 수요 확대 가능성이 높아집니다.


신축급 건물의 장점
2021년 사용승인을 받은 건물로 비교적 신축급 상태를 유지하고 있습니다.
노후 건물 대비 유지보수 부담이 적고 임차인 선호도도 높은 편입니다.


거여·마천 재정비사업과 위례신도시 배후수요
거여·마천 지역은 지속적인 주거환경 개선사업이 진행되고 있으며, 위례신도시 생활권과도 연결되어 있습니다.
주변 아파트 단지와 주거 밀집지역의 배후수요를 바탕으로 꾸준한 상권 형성이 기대되는 지역입니다.


매물 개요
소재지 : 서울 송파구 거여동 696
거래형태 : 매매
매매가 : 10억원
용도 : 근린생활시설
위치 : 1층
전용면적 : 54.55㎡ (약 16.5평)
공급면적 : 103.25㎡
대지지분 : 40.1216㎡
구조 : 철근콘크리트
사용승인 : 2021년 5월 17일
화장실 : 1개
관리비 : 월 10만원
난방 : 도시가스
입주 : 협의 가능


이런 분께 추천합니다
✔ 안정적인 임대수익형 부동산을 찾는 투자자
✔ 위례트램 개발 수혜지역에 관심 있는 투자자
✔ 향후 상권 성장 가능성이 높은 역세권 상가를 찾는 분
✔ 송파구 내 희소한 1층 상가를 찾는 실수요자


"교통 호재는 지나가지만, 역 앞 상가는 남습니다."
위례트램 정류소 예정지와 마천역 접근성 개선 기대, 그리고 현재 운영 중인 프랜차이즈 임차인까지.
현재의 임대수익과 미래의 가치 상승 가능성을 함께 검토해 볼 수 있는 송파구 거여동 상가 매물입니다.
문의 주시면 임대차 현황 및 투자 분석 자료를 상세히 안내해 드리겠습니다.

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