↑위에 질문하신 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 신영골든빌아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경7419*

 이 물건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 신영골든빌아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2008.10.02 

대한생명보험의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서를 확인한 결과

소유자겸채무자만이 거주하는 것으로 기록되어 임차인 문제는 없어 보입니다.

하지만 입찰 전에는 반드시 관할 서천읍사무소를 방문하여

전입세대열람내역서를 발급받아 소유자 이외의 다른

전입자(점유자)는 없는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

<질문에 대한 답변 입니다>

①권리분석 부탁합니다.

답변:위에서 답변드린것 처럼 등기부상 법적인 문제는 전혀 없으며

임차인 관계도 소유자 거주로 큰 문제는 없어 보입니다.

②7월 4일 첫기일에 입찰하는 것이 나을까요?

답변:본건은 2003년2월 입주하여 약 8년이 경과한 아파트로 총349세대

(5개동)인데 아래 다음--로드뷰상 건물 외관은 일부 노후도가 있어 보입니다.

그리고 아파트 실거래가 조회를 해보니 2011년2분기에 같은 평형 아파트 3층이 7,500만원에 매매 되었으며

또한 2011년5월9일 전용 25.297평 102동 7층 703호가 감정가의

95%인 119,045,000원에 경매로 낙찰 되었고(본건은 19.812평)

현지 장항공인중개사사무소(041)956-7540의 같은 평형 시세가 7,000만원~7,500만원에 나와 있습니다.

따라서 현재 입찰가격 7,500만원은 시세와 별 차이가 없으니 굳이 이번 회차에 입찰할 필요는 없어 보입니다.

더구나 아파트와 주변에 특별한 개발 호재가 없고 아파트 단지 바로 위쪽에

‘국민임대아파트’ 492가구(아래-- 붉은원 표시 부분)가 소재하는 것도 상당히 불리한 조건중의 하나입니다.

③실거주용으로 입찰시 예상낙찰가는  얼마로 판단하십니까?

답변:꼭 이 물건을 입찰하시려면 현지 공인중개사사무소를 직접 방문하여 급매물을

소개받아 답사해 보시고 그 급매물 시세의 10~15% 이하의 가격으로 입찰결정 하시면 될 듯 합니다.

3.최종결론:본건은 수익창출을 목표로 하는 투자목적에는 전혀 맞지 않고

직접 거주하실 경우에 한하여 한번 유찰 된 다음 회차에 입찰 고려 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[굴비]

세밀한 부분까지 언급해주신 부분에 대해서 감사드립니다.

[러브정/정의덕]

굴비회원님 댓글 감사 드리구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.