농업진흥구역에서의 건축 행위(법령기준)

<div>농업진흥구역에서의 건축 행위(최근법령기준)           자료정리 부동산재테크신의성실 이명훈팀장  오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 농림지역중 농업진흥구역(절대농지)에 대해서 알아보겠습니다. 이제 용어가 바뀌었으니 "절대농지"라는 표현보다는 "농업진흥구역"이라고 표현하는 것이 옳습니다 <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(243, 197, 52); border-image: none; background-color: rgb(254, 254, 184);">*일반적으로 농림지역중에서 농업진흥지역은? 농지를 효율적을 이용 보전하기 위해서 지정하는 지역으로 농업진흥구역 과 농업보호구역으로 나눕니다</div> <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(159, 211, 49); border-image: none; background-color: rgb(231, 253, 181);">1.농업진흥구역(절대농지)은? 농지조성사업 또는 농지기반정비사업이 시행되었거나, 시행중인 지역으로 농지가 집단화 되어있는 지역으로 시골에서 바둑판처럼 정비되어 있는 곳이 대부분입니다. 2.농업보호구역은? 농업진흥구역의 용수원확보 , 수질보호전등 농업환경을 보호하기 위한 지역</div>  <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(254, 137, 67); border-image: none; background-color: rgb(254, 222, 199);">*농업진흥구역에서 할 수 있는 건축 행위</div>  <img width="563" class="txc-image" id="A_9974B94C5C2559EB1E7335" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/9974B94C5C2559EB1E" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="농업진흥구역1.jpg" exif="{}" actualwidth="563" isset="true" id="A_9974B94C5C2559EB1E7335"/>농업의 목적을 가지고 농업에 관련 된 행위만 가능하도록 한 원칙적인 행위 <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(254, 137, 67); border-image: none; background-color: rgb(254, 222, 199);">*농업진흥구역에서의 예외적인 허용</div>.(자료정리 부동산재테크신의성실 이명훈소장) <img width="567" class="txc-image" id="A_99A06C4A5C255B631E2E1F" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/99A06C4A5C255B631E" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="농업진흥구역2.jpg" exif="{}" actualwidth="567" isset="true" id="A_99A06C4A5C255B631E2E1F"/>예외적으로 허용하는 것으로 지방자치단체에 따라 차이가 있을 수 있으니 농지를 취득시 자치단체에 알아보시는 것이 중요합니다.(자료정리 부동산재테크신의성실 이명훈소장)<div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(254, 137, 67); border-image: none; background-color: rgb(254, 222, 199);">*건축을 할 수 있는 "농업인"이란?</div>  <img width="574" class="txc-image" id="A_997AE54C5C255C421F809C" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/997AE54C5C255C421F" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="농업진흥구역3.jpg" exif="{}" actualwidth="574" isset="true" id="A_997AE54C5C255C421F809C"/>농지법시행령에서의 "농업인"의 법위를 규정하고 있습니다.(자료정리 부동산재테크신의성실 이명훈소장)<div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(121, 165, 228); border-image: none; background-color: rgb(219, 232, 251);">농업인은 농업진흥구역안에서 건축을 할 수 있는데 주택부지면적은 660m2이하(200평) 주택의 연면적은 150m2(약45평)로 농업,임업,수산업을 하는 지역 이나 연접한 지역에서 가능합니다.</div> <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(254, 137, 67); border-image: none; background-color: rgb(254, 222, 199);">*귀농후 농업진흥구역에서의 주택을 건축하려면 반드시 농민자격을 취득후 농지전용허가를 받아야 가능합니다</div> 상기의 농업인의 조건에 부합하면 건축이 가능한 만큼 이러한 법률규정을 잘 판단하시고 특히 관할 지방자치단체에 귀농인에 대한 정책등을 잘 알아보시면 많은 도움을 받을 것입니다. 요즘 많은 지방자치단체에서 타도신의 귀농,귀촌인들을 받기위한 다양항 지원정책 및 프로그램을 운영하고 있습니다. 너무 혼자서 고민하지 마시고 자치단체에 문의하시면 친절하게 잘 설명을 해주니많은 활용바랍니다.(자료정리 부동산재테크신의성실 이명훈소장) <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(159, 211, 49); border-image: none; background-color: rgb(231, 253, 181);"><div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(254, 137, 67); border-image: none; background-color: rgb(254, 222, 199);">재테크신의성실 key point</div> 개인적으로 공기좋고 아름다운 바닷가등등 나만의 주택을 건축하고 싶은 생각이 있는분들이 많을 것입니다. 이런곳의 주택부지는 매우 비싸겠죠! <div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(243, 197, 52); border-image: none; background-color: rgb(254, 254, 184);">이럴때 "농업진흥구역에서 예외적으로 허용하는 행위"제32조 3항의 -농업인의 주택,어업인의 주택이나 그밖의 대통령령이 정하는 농업용시설,축산업용,어업용시설의 설치등을 위한 규정을 </div> 잘 활용하시어 농업인도 되고 주택도 건축을 하면 고급스러운 전원주택지를 비싸게 사서 건축할 필요는 없을 것이라 생각합니다. 노후나 퇴직후 공기좋은 바닷가,산촌등으로 가실 때... 웰빙농사도 짓고 건축을 하실분은 저렴한 농업진흥구역의 토지를 구입하는 방법도 현명합니다.</div>  <a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/skatksdp" target="_blank"><img width="450" class="txc-image" id="tx_entry_63189_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997B5B33599BBF8B03" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="jwon3.png" exif="{}" actualwidth="450" id="A_997B5B33599BBF8B03DE02"/></a></div>