운암 자이 포레나 퍼스티체 모델하우스 혜택 분양가 평면도 아파트 공급

[톡톡톡]

암자이포레나 퍼스티체

북구 운암동 일대에서 보기 드문 3,214세대 대단지 브랜드 타운

광주 북구 운암동에 들어서는 ‘운암자이포레나 퍼스티체’는 총 3,214세대 규모의 초대형 브랜드 타운으로,

자이와 포레나가 함께 조성하는 점에서 초기부터 높은 관심을 받고 있는 사업이다.

특히 3단지까지 이어지는 일괄 개발 구조라 단지 규모 자체가 지역의 중심 생활권을 새롭게 만들 가능성이 크다는 점이 특징이다.

위치: 광주 북구 운암동 252번지 일원

지구/지구단위: 제3종 일반주거지역

규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 29층, 총 37개 동

세대수: 3,214세대

일반공급 1,192세대

대지면적: 약 143,047㎡

용적률 / 건폐율: 205% / 20.13%

주차대수: 총 4,432대 (세대당 약 1.33대 수준)

광주 북구에서 보기 드문 3,000세대가 넘는 초대형 단지로 조성되어 주거 안정성과

단지 내 생활 인프라 형성이 빠르게 자리 잡을 환경이다.

세대수가 많을수록 관리비 안정, 커뮤니티 다양성,

생활권의 중심 역할이 가능하다는 점에서 장기적으로 가치가 높게 평가되는 유형이다.

■ 도로망 접근성

호남고속도로·광주순환도로 접근 용이

서창 IC, 동림 IC까지 차량 접근이 수월해 광역로 이동 편의가 높다.

■ 도시철도·대중교통

도심 BRT(계획):

일곡지구~광천터미널~백운광장으로 이어지는 BRT 노선이 예정돼 있으며,

2027년 개통 추진 보도(서울신문 자료)가 있었다.

→ 향후 광주 북부권의 대중교통 중심축이 될 가능성이 높다.

■ 주변 교통 인프라 확장성

1km 내 서광초, 서강고, 운암중 등 주요 학교와 인접

북구청, 국립광주박물관, 광주문화예술회관 등과도 접근성이 좋음

단지 자체가 북구 중심축에 자리한 만큼, 향후 광주역·도심 접근성 개선과

더불어 생활권 확장여지 또한 높게 평가된다.

운암동은 기존부터 교육 인프라가 잘 구축된 지역으로 꼽힌다.

단지 내 어린이집 예정

도보 통학 가능한 초·중·고 배치

경양초

운암중

서강고 등

도심지 대비 학원 접근성도 좋은 편

교육 인프라가 이미 안정된 지역에 대단지 브랜드가 추가되기 때문에

학령기 자녀를 둔 실수요자 선호가 높을 가능성이 크다.

주변 생활환경도 상당히 풍부하다.

운암도서관, 운암복합문화체육센터(예정)

국립광주박물관, 광주문화예술회관, 운암한방병원

이마트, 편의시설 밀집 상권

운암산·중외공원 등 힐링 요소 적절

도심 접근성은 유지하면서 자연·문화 시설이 조화된 지역이라 장기 주거 만족도가 높은 편이다.

특히 운암산과 중외공원은 산책로·공원 환경이 잘 정비돼 있어 실거주자 만족도가 높을 요소다.

브랜드 대단지답게 다양한 커뮤니티 시설이 제공된다.

피트니스클럽

GX룸

실내 골프연습장(GDR)

작은 도서관 & 복합 북카페(교보문고 북 큐레이션)

주민카페(OCS)

최근 단지 커뮤니티의 고급화가 주거 선택의 핵심 요인으로 자리 잡은 만큼,

장기 가치 상승에 긍정적이라 볼 수 있다.

공급면적 및 타입별 특징

59㎡, 75㎡, 84㎡ 세 주요 평형대로 구성되어 실수요층 중심의 구성이다.

■ 59㎡

실거주 3~4인 가구도 충분히 수용 가능한 구조

방 3개 구성 + 실외기실 분리

확장 시 주방 수납과 거실 개방감이 좋아짐

신혼·초기 실수요자 선호도 높을 듯

■ 75㎡

실수요 중심 가장 선호되는 중형 타입

3베이·판상형 구성

침실 분리도 적절, 확장형에서 주방 동선 넓어짐

자녀 1~2명의 실거주 가족에 최적

■ 84㎡

4베이 구조와 넉넉한 수납

다용도실·드레스룸 배치가 균형적

실거주 최강 평형대

브랜드 단지 84㎡는 중장기 가치 유지력이 높음

전체적으로 59·75·84㎡ 중심의 안정적인 구성이라 북구 실수요층 수요 흡수 가능성이 높다.

운암자이포레나 퍼스티체가 주목받는 미래가치를 정리하면 다음과 같다.

3,000세대 이상 브랜드 타운의 희소성

광주 북구에서 이 정도 규모의 새 아파트는 드물다.

대단지의 가격 안정성과 생활권 중심 기능 형성이 기대된다.

BRT(계획)·광역도로 확장 이슈

2027년 개통을 추진 중인 BRT 노선은 북구의 교통 환경을 크게 바꿀 수 있다.

대중교통 개선은 장기적으로 집값에 명확한 영향을 준다.

문화·자연·생활 인프라 삼박자 지역

도심 접근 + 자연환경 + 문화시설 접근성까지 균형 잡혀 실거주 만족도가 높다.

자이·포레나 브랜드 시너지

북구 핵심 입지에 두 브랜드가 결합한 형태는 지역 내 브랜드 가치 상승 가능성이 높다.

노후 주거지 내 새 아파트 공급의 가치

운암동은 기존 구축 아파트 비중이 높은 지역이다.

이런 지역에서 대규모 신축 브랜드 단지는 자연스럽게 지역 시세 리딩 역할을 하게 된다.

운암자이포레나 퍼스티체는 북구 운암동의 기존 주거 환경을 업그레이드할 수 있는

규모와 브랜드를 갖춘 사업이다.

교통 환경 개선 가능성, 대단지 프리미엄, 안정된 교육·생활 인프라까지 갖추고 있어

실수요자와 투자 관점 모두에서 안정성이 우수한 단지로 평가할 수 있다.

특히 향후 BRT 개통 여부, 북구권 개발 및 확장성,

대단지 브랜드 타운의 장기 가치 등을 고려하면 미래가치 포인트가 명확한 사업이라고 볼 수 있다.