왜 중앙은행 이자율이 떨어지는데 대출 금리는 올라가나요?

[Davis Bae Realtor]

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요약: 캐나다 중앙은행(BoC)이 정책금리를 인하하면 대출 금리도 내려갈 것이라 기대하지만, 일부 고정금리 주택담보대출(mortgage) 금리는 오히려 상승할 수 있습니다.

변동금리 대출은 BoC 금리와 직접적으로 연동되지만, 고정금리 대출은 정부 채권(특히 5년 만기 국채) 수익률에 따라 움직입니다.

국채 수익률은 금융시장의 기대 인플레이션, 경제 전망, 글로벌 시장 상황에 영향을 받습니다. 최근 글로벌 경제 불확실성, 특히 미국 경제와 정책 변화로 인해 캐나다 국채 수익률이 상승하면서 고정금리 대출도 인상되고 있습니다.

전문가들은 고정금리 대출이 예측 가능한 상환액을 원할 경우 적합하지만, 금리 하락 가능성을 기대하는 사람들은 변동금리를 선택하는 것이 유리할 수도 있다고 조언합니다. 그러나 변동금리는 최근 몇 년간 급등하여 일부 대출자들이 큰 부담을 겪었습니다.

금리 전망은 여전히 불확실합니다. 전문가들은 "금리와는 데이트만 하고, 집이랑은 결혼한다"라는 표현을 인용하며, 장기적인 주택 소유 계획에 맞춰 신중한 선택할 것을 권장합니다.

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