강남 서초동 대형 상가 매매｜현황 1층, 전용 약 153평형

[THE강남]

서초동 대형 상가 매매｜현황 1층, 전용 약 153평, 매매가 65억원

서초구 서초동 서초트라팰리스 대형 상가 매물입니다.

건축물대장상 층 표기는 지하 1층이지만, 실제 현황은 외부에서 바로 출입이 가능한 1층 형태의 상가로 이용되고 있다는 점이 이 매물의 중요한 특징입니다.

현재는 애니파크 서초점이 운영 중이며, 매수인이 동일하거나 유사한 형태로 계속 운영을 원할 경우 별도의 권리금 없이 기존 시설을 활용하는 방향으로 협의가 가능한 매물입니다.

매물 기본정보

구분	내용
소재지	서울특별시 서초구 효령로72길 57, 서초트라팰리스
매매가	65억원
건축물대장상 층	지하 1층
총층	지상 25층
계약면적	약 800㎡(약 242평)
전용면적	505.96㎡(약 153평)
전용률	약 63%
용도	제2종근린생활시설
건축물대장상 세부용도	서점 446.56㎡ + 일반음식점 59.40㎡
방향	동향 / 주된 출입구 기준
화장실	1개
주차	가능
총 주차대수	50대
관리비	월 약 250만원
입주가능일	즉시입주 협의 가능
위반건축물	해당 없음
권리금	없음
현재 운영	애니파크 서초점

건축물대장상 지하 1층, 실제 현황은 1층

이 매물에서 가장 먼저 설명할 부분은 층수입니다.

건축물대장에는 지하 1층으로 등재되어 있지만 실제 현황은 일반적인 지하상가와는 다릅니다.

외부에서 바로 출입할 수 있는 구조로 되어 있어 현장 체감상 1층 상가에 가까운 접근성을 갖추고 있습니다.

따라서 단순히 ‘지하 1층 상가’라는 표현만으로는 실제 현황을 충분히 설명하기 어렵고, 현장에서는 현황 1층 상가로 이해하는 것이 보다 적절합니다.

현재 운영 중인 애니파크 역시 외부에서 매장으로 바로 접근할 수 있고, 주차장에서 연결되는 별도의 내부 출입구도 있어 차량 이용 고객의 접근성도 편리합니다.

현재 애니파크 서초점 운영 중

현재 공간은 애니파크 서초점으로 운영되고 있습니다.

내부에는 만화책 열람공간뿐 아니라 닌텐도 스위치, 플레이스테이션, RC카, 오락기, 보드게임, OTT 시네마존, 노래방 시설, 휴게공간 등이 갖춰져 있습니다.

또한 라면, 떡볶이, 간식, 음료 등 식음료 판매도 함께 이루어지고 있습니다.

이에 따라 건축물대장상 현재 용도 역시

제2종근린생활시설(서점) 446.56㎡

• 제2종근린생활시설(일반음식점) 59.40㎡**

로 구분되어 있습니다.

최근 조성된 시설을 활용할 수 있는 매물

현재 공간은 비교적 최근에 조성된 매장으로 내부 인테리어와 각종 시설이 갖춰져 있습니다.

전용 약 153평 규모의 상가를 처음부터 새롭게 구성하려면 상당한 인테리어 및 시설비가 들어갈 수 있기 때문에, 매수인이 현재 시설을 활용할 수 있는 업종을 계획하고 있다면 초기 투자비를 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.

현재 매물은 별도의 권리금 없이 매매가 65억원에 나와 있으며, 구체적인 시설 인수범위는 계약 과정에서 협의가 필요합니다.

매물의 주요 특징

약 153평에 달하는 넓은 단일 공간으로, 다양한 업종을 검토할 수 있습니다.

특히 현황상 1층 접근성을 갖추고 있어 일반적인 지하 대형상가에 비해 고객 유입과 매장 노출 측면에서 장점이 있습니다.

현재와 같은 복합문화공간뿐 아니라 향후에는

• 대형 키즈·패밀리 체험시설

• 만화카페 및 복합문화공간

• 대형 음식점

• 교육·체험시설

• 사무실 또는 기업 사옥

• 대형 쇼룸

• 실내 스포츠 및 레저시설

등으로 활용을 검토할 수 있습니다.

다만 실제 입점 가능 업종과 용도변경 여부는 해당 업종의 건축법, 주차, 소방, 위생 및 기타 인허가 기준을 별도로 확인해야 합니다.

투자 및 실사용 관점

매매가는 65억원, 전용면적은 약 153평으로 전용면적 기준 평당 매매가격은 약 4,250만원 수준입니다.

현재 소유자가 직접 영업 중인 공간으로, 매각 이후 소유자가 임차인으로 남는 수익형 구조보다는 매수인이 직접 활용하거나 새로운 임차인을 유치하는 방식을 고려해야 하는 물건입니다.

따라서 임대수익만을 목적으로 한다면 예상 임대료와 공실기간을 충분히 검토해야 합니다.

반대로 대형 공간을 직접 사용할 사업자나 법인이라면

현황 1층 접근성 + 전용 약 153평 + 권리금 없음 + 기존 시설 활용 가능

이라는 조합이 이 매물의 가장 큰 장점이라고 볼 수 있습니다.

※ 건축물대장상 층 표기는 지하 1층이며, 본문의 ‘현황 1층’ 표현은 실제 출입 및 현장 이용 형태를 기준으로 한 설명입니다. 계약 전 현장 확인 및 등기사항증명서, 건축물대장, 관리비, 시설 인수범위, 업종별 인허가 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

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