행정중심복합도시(세종시) 첫마을 D, B3BL 단지내 상가 분양공고

[멋쟁이]

행정중심복합도시(세종시) 첫마을 D, B3BL

단지내 상가 분양공고

1. 분양대상

구분

단지명

상가별

용도

층

호수

분양면적(㎡)

공유대지지분 (㎡)

분양예정가격 (원)

상가입점 가능(예정)시기

유형/세대수

전용면적

공용면적

계

신규

행정중심복합도시 첫마을 DBL

D 상가

근린생활시설

1층

59호

20.73～340.45

14.8338～243.6163

35.5638～584.0663

7.53～123.70

66,460,000 ～608,040,000

2012.01

공공임대/446세대

행정중심복합도시 첫마을 B-3BL

B3-A 상가

근린생활시설

1～2층

25호

30.37～105.93

17.4818～60.9760

47.8518～166.9060

60.32～210.40

53,910,000 ～303,410,000

2012.06

공공분양/1,164세대 공공임대/224세대

B3-B 상가

근린생활시설

1～2층

24호

37.89～50.28

25.4711～33.8002

63.3611～84.0802

79.87～105.99

53,400,000 ～233,470,000

2. 입찰분양(인터넷 전자입찰만 실시)

입 찰 일 시					재 입 찰 일 시
신 청			개 찰 (발 표)		신 청		개 찰 ( 발 표)
날짜	시간	날짜		시간	날짜	시간	날짜	시간
’11.11.08～09	10:00～16:00	’11.11.09		17:00 (18:00이후)	’11.11.10	10:00～16:00	’11.11.10	17:00 (18:00이후)

※ 재입찰 후에도 낙찰자가 없을 경우 '11.11.11(금), 10:00부터 예정가격으로 선착순 분양하며, 선착순 분양초일 10:00 현재 계약체결장소에 복수의 대기자가

있을 경우 추첨으로 계약대상자를 결정합니다.

3. 분양방법 및 신청자격

- 분양방법 : 일반공개경쟁입찰 (인터넷 전자입찰만 시행)

- 신청자격 : 자격제한 없음 (1인 2호 이상 입찰 가능)

4. 인터넷 전자입찰 실시

-입찰은 인터넷으로만 가능하며 신청방법 및 기타 자세한 사항은 공사홈페이지(www.lh.or.kr)분양임대청약시스템> 인터넷청약> 상가〉청약가이드를 참조하시기 바랍니다.

인터넷 전자입찰 안내

◇ 신청방법

- 공사 홈페이지(www.lh.or.kr)에 접속하여 회원가입 후 로그인하여 안내절차에 따라 신청

회원가입·로그인

▶

분양임대청약시스템

▶

상가청약바로가기

▶

분양신청서 등 작성

▶

전자서명(공인인증서)

▶

입찰보증금 입금

- 공인인증서는 금융결제원, 한국증권전산, 한국정보인증, 한국무역정보통신, 한국전자인증의 인증서 중 하나를 소지하셔야 합니다.

(이미 은행 등으로부터 개인용 공인인증서를 발급받으신 경우에는 인증서의 유효기간 경과여부를 확인 후 사용하시기 바랍니다.)

◇ 인터넷 분양신청시 유의사항

- 지정된 시간내에 신청서 접수와 입찰보증금 입금을 완료해야 합니다.

- 신청취소는 신청 마감시간 내에 하여야 하며, 마감 후 또는 (마감전이라도) 입찰보증금 입금 이후에는 취소할 수 없습니다.

- 개찰시 참관을 희망하시는 분은 세종시2본부 판매1부로 연락을 주시어 참관 가능한 일자 및 시간을 확인하시기 바라며,

희망자가 없을 시에는 세종시2본부 책임 하에 진행됩니다.

- 입찰보증금 납부계좌는 신청확인 후 재신청시 새로운 계좌가 부여되고 2호 이상 신청시에도 각 호별로 다른 계좌가 부여되오니

각 호에 맞는 계좌에 입금하시기 바랍니다.

(입찰보증금은 입찰희망금액의 5%이상이며, 입찰희망금액의 5% 미만은 등록 접수할 수 없음을 유의하시기 바랍니다.)

- 입찰보증금 환불계좌는 신청인 명의 보통예금통장번호를 입력하셔야 합니다.

5. 낙찰자 결정

- 유효한 신청자를 대상으로, 예정가격 이상 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정(1인 입찰도 유효)

- 동일 금액 최고 입찰자가 2인 이상인 경우에는 시스템에서 자동 추첨되어 낙찰자가 결정됨

- 결과는 개별적으로 통보하지 않으니 발표시간 이후 우리공사 홈페이지에서 개별 확인하시기 바람

- 차점자 및 경쟁률 등은 공개하지 아니함

6. 계약체결기간 및 장소

- 계약체결기간 : 2011. 11. 16(수) ～ 18(금) 10:00～16:00(12:00～13:00 제외)

- 계약체결장소 : 세종시2본부 판매1부(충청남도 연기군 금남면 대평리 142-1)

7. 계약시 구비서류(공고일 이후 발행분에 한함)

- 인감증명서 1통 (단, 법인의 경우 법인등기부등본 및 법인인감증명서 각 1통)

- 인감도장 또는 사용인감(사용인감계 제출시) 및 신분증

- 계약금 (입찰보증금은 계약금의 일부로 대체)

- 대리계약시 : 위임장(인감도장 날인) 및 인감증명서, 대리인 신분증 추가 제출

- 공동신청시 : 공동신청인 모두 구비서류를 각각 제출

- 추가서류 : 별도공고 및 공사홈페이지 참조

8. 예정가격 및 대금납부조건

단지명	예정가격(천원)	대 금 납 부 조 건
		계 약 금	중 도 금	잔 금
행정중심복합도시 첫마을 DBL	66,460～608,040	20%(계약시)	-	80%(입점지정기간 내)
행정중심복합도시 첫마을 B-3BL	53,400～303,410	20%(계약시)	30%(계약체결기간 종료일로부터 3개월 이내)	50%(입점지정기간 내)

※ 중도금 및 잔금납부 등은 별도의 고지를 생략하오니 분양계약서에 기재되어 있는 은행 CMS계좌로 납기 내에 입금하시기 바랍니다.

9. 유의사항

■ 공통사항

- 당월 입찰은 인터넷 전자입찰만 실시하오니 유의하시기 바랍니다.

- 인터넷 전자입찰 진행기간 중 전산장애 등의 사유로 입찰진행이 어려워 공급일정의 변경이 불가피할 경우 공사 홈페이지를 통해

일정변경 등에 대해 안내해 드릴 예정입니다.

- 계약체결 기간내에 계약을 체결하지 않을 경우 해당낙찰은 무효가 되고 입찰보증금(입찰신청시 납부한 입찰보증금 전액)은 우리공사에 귀속됩니다.

- 입찰참가자는 입찰유의서, 관계도면(분양팜플렛 포함) 및 주요 계약조건 등을 숙지한 것으로 간주하므로 분양신청전 현장답사 및 단지여건을 반드시 파악하신 후 분양에 참가하시기 바라며 미숙지로 인한 책임은 입찰참가자에게 있습니다.

- 낙찰되지 않은 자의 입찰보증금은 5일 이내(토․일요일 및 공휴일 제외)에 지정하신 계좌로 환불되며, 그 이자는 지급되지 않습니다.

단, 신청자와 반환받을 계좌 명의가 상이하면 반환이 지연될 수 있습니다.

- 2인 이상이 공동명의로 입찰 및 계약을 체결한 경우에 대금납부 등 계약내용에 대해서는 연대하여 이행하여야 합니다.

- 계약자는 지정한 기한 내에 중도금 및 잔금을 납부하여야 하고 이를 이행하지 않을 경우 계약을 해제, 해지하거나 소정의 연체료를 납부 하여야 합니다.(총연체기간이 1개월 이내 연9%, 1개월 초과 3개월까지 연11%, 3개월 초과 연13%, 금리변동에 따라 변경될 수 있음).

- 중도금 및 잔금 납부기한 이전에 선납하실 경우 선납금액에 대하여 선납한 일수만큼 우리공사에서 정한 이자율(현재 년6%)을 적용한 금액을 할인하여 드립니다.

- 실입점일이 분양당시 공고한 입점예정시기보다 앞당겨질 경우 미도래 중도금과 잔금을 실입점일까지 납부하여야 하며, 이 경우 선납할인 기준일은 변경된 입점지정기간(입점개시일)을 기준으로 적용합니다.

- 분양상가의 부가세를 환급받기 위해서는 사업자등록(일반과세자)을 하고 우리공사에 통보하여 전자세금계산서를 발급받아 관할 세무서에 신고하여야 하며, 부가세 환급 가능시기 등 기타 자세한 사항은 관할 세무서에 문의하시기 바랍니다.

- 취득세(구 등록세 포함)는 납부원인이 발생한 날(통상 잔금납부일)로부터 60일 이내 납부하여야 하며, 이와 관련된 사항은 관할 시․군․ 구청 세무과에 반드시 문의하시기 바랍니다.

- 계약자는 동 단지내 상가를 관계법령에 따라 적합한 용도로 운영하여야 하며, 상가 사용에 관한 제반사항(영업허가, 상가관리, 용도변경 등)은 매수자의 책임으로, 공사는 업종보호 책임을 지지 않습니다.

- 해당 지자체의 건축물대장 등록업무지침에 따라 최초건축물대장 등록시 상가의 세부용도(업종)가 지정될 수 있으며, 계약자는 세부용도(업종) 지정에 협조하여야 합니다.

- 분양 상가의 건축물대장작성 및 건물소유권 이전은 입점지정기간 개시일 이후 2개월 정도 소요될 수 있으며, 이 기간동안 담배소매인

지정 등의 영업관련 인허가가 불가할 수 있습니다.

- 소유권 이전등기 전까지 구조변경 및 증개축은 어떠한 경우에도 불가하며, 소유권 이전등기 이후 관할지자체에 사전허가․신고 등 적법한 절차를 거쳐 진행하시기 바랍니다.

- 상가의 대지는 분할되지 않는 대지로서 아파트 대지내 일정면적의 지분으로 배분되어 있으며, 상가의 대지소유권은 건물 소유권 이전과는 별도로 지적공부가 정리된 후 이전합니다.

- 분양상가의 공유대지는 개산면적이며 지적공부정리 등으로 그 면적증감이 있을 경우에는 계약체결시의 토지분 분양대금 ㎡당 단가에 의하여 소유권이전시 정산하며, 소유권이전은 당해지구 택지개발사업이 준공된 후 지적공부정리가 완료되어야 가능합니다.

- 지구 내․외에 준주거용지, 근린생활시설용지, 유통시설용지, 상업업무용지, 주차장용지 및 팜플렛에 표시되지 않은 유치원용지, 종교시설용지, 단독주택용지, 주유소 용지 등이 있을 수 있으며 이에 신축되는 건물의 용도는 관련법령에 따라 정하여지며 단지내 상가와 경쟁이 될 수도 있으니 반드시 현장을 방문하여 현지상황을 확인하시기 바라며, 이와 관련하여 이의를 제기할 수 없습니다.

- 사업지구의 토지이용계획도상에 배치되어 있는 공공시설용지(공공청사, 학교용지, 생활체육시설용지 등)는 택지개발사업(시행자:.LH) 여건과 매수대상기관의 예산부족 등으로 인하여 타용도로 변경될 수 있습니다.

- 본 지구는 현재 개발진행단계로서 지구 내․외의 도로, 상하수도 등 각종 기반시설이 공사 진행과정에서 변경(취소)되거나 입주시기에 맞추어 완공되지 않을 수 있으며, 입주 후에도 단지 내․외부 도로 및 각종 시설물과 주변 공사로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.

- 건축법 등 관계법령과 행정중심복합도시 지구단위계획에 의거 용도제한 업종(장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 건축법 등 법령에 의한 허용용도외 용도)이 있습니다.

- 금회 공급되는 일부 상가는 내부에 기둥, 내력벽이 있고, 상가 주변 도로 및 단지와의 레벨차이로 진출입 제한 및 계단, 옹벽 등이 설치되므로 입찰신청 전 반드시 상가 현장을 답사하고 단지여건을 파악한 후 입찰에 참가하시기 바라며 미숙지로 인한 책임은 입찰 신청자에게 있습니다.

- 일부 상가 내부 벽체에는 단열을 위하여 단열재와 석고보드가 시공되어 있어, 벽체에 중량물 거취 및 보수공사 시 유의가 필요하므로 위치를 사전 확인 후 시공에 임하시기 바랍니다.

- 상가 분양팜플렛 등에 삽입된 조감도, 단지배치도, 평면도, 주변도 등은 신청자(입점자)의 이해를 돕기 위한 개략적인 것으로 실제 시공

내용과 차이가 있을 수 있습니다.

- 첫마을 D, B-3BL 상가는 관계법령에 의거 장애인편의시설 등이 추가 설치될 수 있음을 사전 안내하여 드리오니 유의하시기 바랍니다.

- 근린생활시설에 설치하는 옥외광고물은 행정중심복합도시 옥외광고물 설치기준(행정중심복합도시 지구단위계획 시행지침)에 따라 표기․시공하여야 합니다.(http://www.happycity2030.or.kr으로 접속, “도시디자인-지구단위계획-첫마을(2-3)”화면에서 시행 지침을 다운로드 받으실 수 있습니다)

- 팜플렛 게재사항과 단지여건에 따라 복리시설이 신축되거나 단지의 진입로 및 울타리가 변경될 수도 있으며 상가 및 주변에 문주, 한전 변압기, 경사로, 계단, 안내표지판, 녹지, 화단, 가로수, 가로등, 옹벽, 쓰레기 분리수거함, 쓰레기이송설비 투입구, 가감차선, 조경시설물 등이 설치 또는 변경될 수 있으니 유의하시기 바라며 이와 관련하여 이의를 제기할 수 없습니다.

- 팜플렛에 표기된 상가 주변 현황 등은 실제와 다를 수 있으므로, 입찰신청 전 반드시 상가 현장을 답사하고 단지 여건을 파악한 후 입찰에 참가하시기 바라며 미숙지로 인한 책임은 입찰신청자에게 있습니다.

- 상가 주변 도로에는 가로수 식재 및 버스승강장 등 도시기반시설물이 설치될 수 있으며, 횡단보도, 차선 등이 변경될 수 있습니다.

- 상가에는 방범용 셔터가 설치되지 않으며, 상가의 마감재 및 색상은 설계도면에 의해 시공됩니다.

- 상가 및 주택의 입주일정, 공급호수 등은 사업추진과정에서 변경될 수 있습니다.

- 상가입점업종에 따른 각종 부담금(하수처리 부담금 등)은 수분양자 부담으로 처리하여야 합니다.

- 급수요금은 상가외부에 설치된 주 계량기의 검침에 의해 관할 상수도사업소에서 부과하며 상가 계약자간의 협의에 의해 공용부분에 대한 사용량이 포함된 금액을 납부하여야 하며, 추후에 급수분할 계량기 설치는 불가합니다.

- 도시가스(LNG)를 사용코자 하는 경우 가스배관 등이 기본만 설치(상가내 가스배관 미설치)되므로 각종 인허가 사항과 내부배관 설치, 계량기 설치 및 가스시설분담금은 상가 입점자가 부담하여야 합니다.

- 상가 내 급수계량기 설치 이후 급수배관 및 배수시설 추가 공사는 상가 입점자가 실시해야 합니다.

- 상가에는 냉․난방 시설물이 없으므로 필요시 입점자가 별도로 냉․난방 시설을 설치하여야 합니다.

- 상가에는 환기용 시설물이 없으므로, 분양상가 입점업종(음식점 등)에 적합한 환기 및 배기시설을 입점자가 필요에 따라 설치하여야 합니다.

- 상가에는 그리스트랩(grease trap)이 설치되지 않으므로 입점자가 필요에 따라 설치하여야 합니다.

- D, B-3블록 상가는 전용 엘리베이터가 설치되며, 입점 후에는 승강기 유지보수계약 체결 후 입점자가 엘리베이터 관리를 하여야 합니다.

- 상가의 호별 전력계약용량은 분양완료 후(계약 후) 입점자의 여건에 따라 입점자와 한전 협의 후 입점자 부담 하에 증설 가능하며, 입점시 전기사용 명의를 계약자로 반드시 변경하여야 합니다.

- D, B-3블록 상가는 블록 및 동별 계약전력용량이 75kw 이상이므로 전기사업법 제73조1항에 의거 입점자는 입점자간 협의하에 입점기간 개시일 로부터 14일 이내에 전기안전관리업체와 계약하여 전기안전관리자를 선임해야 하오니, 이점 유의하시어 과태료 부과 및 전기사용 불가 등 불이익이 없도록 하시기 바랍니다.

■ 블록별 유의사항

<D 블록>

- 상가 주차장 63대는 지하주차장으로 계획됩니다(아파트 입주민 지하주차장은 차단기로 진출입이 제한됩니다).

- 201동 108～111호 전면에 지하주차장 환기탑(2개소, 높이:1.5～4M)이 12M 이격되어 설치됩니다.

- 201동 108～109호 전면에 쓰레기 투입구(음식물쓰레기 투입구 포함)가 위치하여, 악취 및 시야제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

(투입구 시설물 높이 약 0.95M)

- 201동과 202동 보행자 동선 연결을 위해, 일부 상가 상부 전면을 통한 보행데크 및 엘리베이터가 설치되오니, 현장 확인하시기 바랍니다.

- 201동 108호 전면 한전고압 PAD가 약 22M 이격되어 설치됩니다.

- 상가의 전기공급을 위한 특고압 변전실(변압기:900KVA, 발전기:150KW)이 설치되며 전기요금은 한전에서 단일구좌로 청구되므로,

입점자간 협의하에 각 점포별 전기사용량에 따라 단일 구좌의 전기요금을 납부하여야 합니다.

- D블록 상가는 준공 이후에 공급되는 건축물로서 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률에 의거 계약체결일로부터 60일이내에 매매대상부동산 소재지의 관할 시장·군수 또는 구청장에게 부동산거래신고를 하여야 합니다.

- 201동 상가 중앙부분의 운동시설(휘트니스 센터 등)로 인해 소음이 발생할 수 있습니다.

<B-3 블록>

o 근린생활시설 B3-A

- 보도블록 패턴은 변경될 수 있습니다.

- 상가전용 지상주차장으로, 아파트와 별도의 출입구가 있으며, 상가용 주차대수는 14대입니다.

- 상가 108호와 109호간 150㎜, 110호와 111호간 300㎜, 112호와 113호간 300㎜ 단차가 있으니, 인접호와 통합사용을 계획하시는 분은 참고 하시기 바랍니다.

- 상가 105호 상부 2층 204호 인근에 보행데크와 연결되는 브릿지가 존재하며, 브릿지로 인해 시야제한 등 영향이 있을 수 있으니, 현장 확인하시기 바랍니다.

- 101호 및 201호 남서측에 쓰레기 투입구(음식물쓰레기 투입구 포함)가 위치하여, 악취 및 시야제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

(투입구 시설물 높이 약 1.7M)

- 103호는 드라이에어리어 구조체와 연접하고 있어, 시야제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.(드라이에어리어 높이 약 1.3M)

- 105～113호의 경우, 정면 출입문과 도시기반도로와의 레벨차로 인하여, 그 사이공간에 조성되는 보도블록은 경사면으로 시공됩니다.

- 109～113호 후면 복도와 상가주차장 사이에 조경구간이 있어 통로외에는 직접 연결되지 않습니다.

- 201～203호 전면에 일부 보이는 1층 상부 옥상면은 페인트로 시공되며 진출입이 불가능합니다.

- 고압개폐기와 변압기 PAD가 상가동남측 도시기반시설 도로(인도)상에 설치예정입니다.(이격거리 : 약 30M)

- 전력계약용량은 상가 호별 면적규모에 따라 4～16kw이며, 입점 후 전기용량변경 필요시 계약자 부담으로 관할 한전지점에 신청하셔야 합니다.

o 근린생활시설 B3-B

- 보도블록 패턴은 변경될 수 있습니다.

- 주차장은 아파트와 공동으로 사용하는 지상주차장으로 상가용 주차대수는 14대입니다.

- 경비실 건물이 상가 건축물과 인접(최단거리 1.1M)되어 시공됩니다.

- 상가 중앙부에 약 1.5M 높이의 드라이에어리어가 있어, 103호, 104호, 106호, 107의 시야가 제한될 수 있습니다.

- 107～108호 후면에 2층 진입계단이 있어 시야제한 및 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

- 108～109호 전면에 트랜치가 설치됩니다.

- 112호 및 212호 인근에 쓰레기 투입구(음식물쓰레기 투입구 포함)가 위치하여 주변 점포에 악취 및 시야제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

(투입구 시설물 높이 약 1.7M)

- 고압개폐기와 변압기 PAD가 상가동남측 도시기반시설 도로(인도)상에 설치예정입니다.(이격거리 : 약 21M)

- 전력계약용량은 상가 호별 면적규모에 따라 5～7kw이며, 입점 후 전기용량변경 필요시 계약자 부담으로 관할 한전지점에 신청하셔야

합니다.

■ 기타사항

- 입찰('11. 11. 8～9), 재입찰('11. 11. 10)시 낙찰된 상가는 계약기간('11. 11. 16～18)내에 계약합니다.

- 첫마을 DBL 주택(아파트)의 입주월은 '12. 1월, B-3BL은 '12. 6월 예정이며, 입주예정월은 사정에 따라 변경될 수 있고, 정확한 입주시기는 추후 통보함을 알려드립니다.

- 우리공사가 분양하는 상가는 매월 둘째주 금요일에 신문공고됨과 동시에 우리공사 홈페이지(www.lh.or.kr 인터넷청약시스템-상가분양- 알려드립니다)에 등재되고 지구별 조감도, 평면도 및 호별 가격 등 자세한 정보도 우리공사 홈페이지(www.lh.or.kr 인터넷청약시스템- 상가분양-상가분양정보)에 등재되오니 분양대상 지구명으로 검색하여 내용을 확인하실 수 있습니다.

- 기타 문의사항은 LH 고객지원센터 1600-1004, LH 세종시2본부 판매1부 041-860-7970으로 문의하여 주시기 바랍니다.

첫마을 D, B-3블록 단지내 상가 현장개방은 '11. 11. 3(목)이며, 방문고객의 편의를 위하여 아래와 같이 순환버스를운행할 예정입니다.

- 운행시간 : 2011. 11. 3(목) 오전 10시 ～ 오후 5시(10분 간격)

- 운행구간 : 세종시 대강당 → 첫마을 DBL 상가 → 첫마을 B-3BL 상가 → 세종시 대강당

관련출처 : 한국토지주택공사