아파트값 전망이 궁금하세요?

[뜨락]

아파트값 전망이 궁금하세요?

전세계적인 과잉유동성이 투기자본화 되어 이번 사태를 빚었다. 결국 투기 자금들은 막대한

손실을 보면서 거품이 걷히고 세계경기를 초토화 시키고 있다.

이에 각국은 뉴딜 운운하며 막대한 자금을 경기 부양에 쏟아 넣고 있다. 거기다가 제로금리 정

책을 쓰고 있다. 그 중 하나만으로도 평상시 같으면 엄청난 물가상승을 동반할 일이다. 그런데

일시적인 국제 원자재값의 하락과 겹치면서 물가 상승이 미미한 정도에 그치고 있으나, 이시기

가 지나고 나면 "환율 상승 분 + 저금리 + 공적 자금 투자" 세 가지의 물가 상승 요인은

살인적인 물가 상승으로 가뜩이나 어려운 경기침체 이후에 실업으로 고통 받는 서민에

게 후 폭풍으로 불어닥칠 것이 분명하다. 원자폭탄이 터지면 폭탄의 폭발력에 의한 피해보

다도 후 폭풍과 낙진에 의한 피해가 더 크다는 사실을 잘 알고 있는 것처럼 이번 사태의 일차

충격파가 지금 우리가 느끼고 있는 어려움이고, 이차적으로는 세계적인 경기침체로 인

한 매출 하락에 따른 기업도산과 이에 따른 실업으로 인한 어려움일 것이고, 세 번째가 

앞서 말한 살인적인 고물가 상황이다.

인터넷 경제대통령으로 재위 중이신 미네르바님께서도 그 중 세 번째인 고물가 상황을 가장

견디기 어려운 상황으로 예견하고 있는 상황이다.

정부는 활용 가능한 외환보유고를 속여서 어려움을 가중 시켰고, 유동성위기 직후에 금리를 낮

추지 않아서 사태를 더욱 키웠고, 네 번째로 지금은 공공요금을 계속 올리고 있으니 이는

물가 상승의 기폭제가 될 것이다.

2008년도에도 GNP(국민총생산)의 증가보다 물가상승률이 더 높아서 실질소득이 마이너스였

다는 것은 정부 발표를 들어서 알 수 있다.

그런데 올해와 내년은 그 적자 요인이 두 개쯤 더 늘어나는데다가 실업과 실직이라니 이땐 살인

물가로 밖에 표현할 수 없을 것이다. 다만 당장은 국제 원자재값 하락으로 잠시 물가가 안정돼

고 있지만 이는 찬물이 가득 찬 불지핀 가마솥의 미꾸라지가 느끼는 잠시의 편안함 일뿐 물가

폭등은 불 보듯 뻔하다.

다만 여기서 짚고 넘어가야 할 것이 그 물가 폭등의 초기, 중기, 말기 중 언제 부동산 값이 오를 

것인가 하는 문제가 남는다.

필자의 생각으로는 이번 사태로 사라져버린 과잉 유동자본으로 인해 쉽게 투기성자금이 부동산

시장에 몰릴 것 같지는 않다. 모든 물가가 오르면 당연히 건축비도 오르고, 그러면 분양가를 올

려야 함이 당연한데 미분양은 점점 심각해져 갈테니 건설업체는 계속 죽을 상일 수 밖에 없고 

따라서 물가 상승 초기에 부동산 값이 오르는 것은 어려울 것이다.

다음은 중기 이후인데 2년 후쯤에라도 우리 경기의 자생력, 경쟁력이 회복된다면 곧바로 부동

산 투자가 대박의 지름길이다, 그러나 그 이후 일본식 장기 침체나, 브라질 식의 국가경쟁력

하락이 나타난다면 부동산가격의 상승은 중기 이후인 말기 즉, 향후 5년 후쯤에나 극심한 물가

상승과 때를 같이 할 것이다.

이래저래 향후 2년 동안은 주식이나 부동산이나 현금 할 것 없이 가치 하락은 불가피 하

다. 그 만큼 어려워 진다는 이야기이니 장기전에 살아남는 방법을 강구해야 할 것이다.

따라서 주식이나 부동산 투자보다는 속수무책으로 자산 손실을 감수하면서라도 현금보유비중을

늘리면서 때를 기다려야 할 것이다

[만만세]

참 좋은 정보인 것 같네요. 많은 도움이 될 것 같아 감사합니다.