GS가 말하는 서울에서 가장싼 공사비? 는 거짓이다

[잔다르크]

구의1구역의 시공사선정 총회가 6월 20일날 있습니다.

현대산업개발, 삼성물산, 포스코건설...... 이것은 일군업체들이죠.

이것이 바로 "공개경쟁의 힘" 입니다.

(아래 표를 확인하시면 더 놀랄 일이 많습니다.)

구의1구역의 프리미엄은 벌써 평균 1억대라고 합니다. 그리고 더 올라갈 예정이구요.

시공사선정되고 더 좋은 조건이되면 프리미엄은 자동으로 더 올라가는 것입니다.

재건축이나 재개발이나 집부수고 아파트새로 지어 분양하는건 똑 같습니다.

쪼개기가 많아서 우리구역은 일반분양이 없어, 혜택이 없다(?)라는 말은 어이없는 말입니다.

오히려 시공사는 차후 미분양걱정이 없으므로

GS에게는 우리 13구역은 그야말로 노다지땅 입니다.

그런데도 저희(13구역)에게는 해줄것이 없다.

막말로 "팬티만 입고 있는데 팬티마져 벗겨달라는것이냐?"라고 말합니다.

이대로는 안됩니다.

노력하지 않는 조합집행부때문에 GS도 배짱인 것입니다.

대책위에 힘을 모아

원주민들은 삶의 터전에 계속살고,

투자자들은 높은 프리미엄을 통해 이익을 얻어가야 할 것입니다.

각각의 조합원들이 원한다면 가능한일이고 행동해야 할 때입니다.

늦지 않았음을 잊지 마시고 노력하세요. 힘을 모아 함께 해야 할 때입니다.

 

구의1주택 재건축 사업참여조건 비교표
구   분		기호 ①번  현대산업개발		기호 ②번  삼성물산		기호 ③번  포스코건설		조합 제시 기준
		제안	비고	제안	비고	제안	비고
도급 공사비	공사비 (3.3㎡)	3.297.000원	전후면 발코니 확장 공사비 포함 (안방, 주방발코니 제외)	3,197,000원	발코니 확장비 포함	3,399,000원	전후면 발코니 확장 공사비 포함	마이너스 옵션제 적용 요구
	발코니 확장공사비	-		75,000원	마이너스 옵션 가능	-
	철거공사비 (3.3㎡)	45,000원		70,000원		69,000원
	기본이주비 금융비용 (3.3㎡)	322,000원	5.0%(변동금리)	300,000원	5.0%(변동금리)	316,000원	5.5%(변동금리)
	합 계  (3.3㎡)	3,664,000원		3,642,000원		3,784,000원
이주비	기본이주비	3억 2천만원 / 세대 (총액 883.2억원)	276세대 기준	3억원 / 세대 (총액 720억원 한도)	240세대 기준 (미동의자 추가동 의시 동일기준 적용)	2억 5천만원/세대 (총액 690억원 한도)	276세대 기준	조합원 240명 기준 (금리기준 제시)
	추가이주비 (유이자)	담보범위내 최대한도		담보범위내 최대한도	이주비대여금 취급금융기관 금리적용	담보범위내 최대한도	대출금융기관 최저금리 적용
사업 기간	이주기간	6개월	2010년 7월~12월	6개월	2010년 5월~8월	4개월	2010년 5월~8월
	철거기간			2개월	2010년 9월~10월	2개월	2010년 9월~10월
	공사기간	25개월		27개월		28개월
계		31개월		35개월
착공/준공		2011년 1월	2013년 01월	2010년 12월	2013년 02월	2010년 12월	2013년 03월
물가상승으로 인한 공사비 조정기준		시공사선정 이후부터 착공 (2011년 1월)까지 물가상승에 따른 공사비 조정없음 착공 이후 물가상승에 따른 공사비 조정 없음		상기 기준내 착공시 물가 상승에 따른 공사비 인상없으며, 실착공 이후 공사비 인상없는 확정공사비		착공기준일 (2010년 12월)까지 공사비조정없음 실착공 후 공사비 인상 없는 확정 공사비 조건		계약체결일로 부터 1년간 공사비 조정 없음
토질여건에 따른 공사비 조정기준		지질여건에 따른 공사비 조정없음		일반토사 100% 기준	단,토목공사 확정시 58천원내 추가 됨	지질여건에 따른 공사비 조정없음		세대당
조합원부담금 납부방법		입주시 100% 납부		입주시 100% 납부		입주시 100% 납부	환급금은 총액 300억원범위내에 서 차등조기 지급
조합원 이사비용		1천만원 / 세대		1천만원 / 세대		2천만원 / 세대 (기본이사비1천만원 이주장려금 1천만원)	이주장려금은 이주 기간내 이주하는 조합원만지급	세대당
조합운영비		2천5백만원 / 월	48개월	2천5백만원 / 월	50개월	2천5백만원 / 월	49개월	준공 후 3개월까지
시공자 특별 혜택 제안		1. 조합원 분양가는 일반분양가보다       할인된 가격으로 차등 적용함   2. 조합원 분양은 일반분양자에       우선하여 로얄층 배정함   3. 추가분담 없는 확정공사비    - 시공사선정 이후부터 착공      (2011년 1월)까지 물가상승       에 따른 공사비 조정없음    - 착공이후 물가상승에 따른      공사비 조정 없음    - 지질여건에 따른 고사비 조정 없음   4. 조합원 분담금 입주시 100% 납부   5. 이주비 최저한도 보장   6. I-PARK만의 품격을 살린      주민 커뮤니티시스템 적용   7.  I-PARK 친환경 에코시스템 적용   8.  I-PARK만의 디자인을 적용한       아파트 외관 특화시스템 적용   9.  I-PARK만의 품격을 살린      조경특화시스템 적용 10. 온타임 옵션 적용 및       구역내 조합원 우선채용 - 기타 사항은 사업제안서 참조		1. 조합원 로얄층 우선 배정   2. 일반분양가보다 저렴한       조합원분양가를 적용   3. 감정평가시 최고의 평가를       받을 수 있도록 협의를 지원함   4. 입주시에 시중최저금리로       장기대출 알선   5. 상가활성화 전문컨설턴트 도입,       토탈디자인 서비스, 상가소유       조합원에 대한 상가 우선분양       및 업종우선배정   6. 조합원님의 품격을 위한 고품격       커뮤니티 설치 (집기비품  포함)   7. 랜드마크 실현을 위한 외관차별화       (3개층, 석재마감, 외부입면차별화,       지붕장식물, 경관조명,문주,동출       입구 등)   8. 삼성에버랜드 조경의 노하우를 반       영한 단지조경 및 친환경 단지 조성   9. 최근 5년간 서울,수도권 500세대      이상 재건축,재개발 차공 및 준공      실적 1위 (43개현장, 6만5천세대) 10. 국가고객만족도(NVSI)11년 연속      1위 - 기타 상항은 사업제안서 참조		1. 조합원 로얄층 우선 배정   2. 조합원분양가는 조합과 협의하여       일반분양가 대비 20%이상 할인       적용   3. 최저이주비 1억5천만원 책정 (담보       평가 금액이 적은 조합원님 이주       지원)   4. 재산가치가 높은 분이나, 재산에       비해 소형평형 아파트를 선택하      시는 조합원님 환급금을 300억원      한도내 조기 지급   5. 이사비용 2,000만원 무상지급 (1천       만원은 이주기관과 상관없이 확정       지급이며, 추가 일처난원은 이주       기간내 이주시 장려금으로 지급)   6. 상가 컨설팅을 통한 활성화 추진 및       영업 보상비 대여   7. 감정평가금액 극대화 지원   8. 철거/공사기간 동안 조합원님 우선       채용으로 명품단지 건설에 조합원       의 직접참여 기회 보장   9. 무이자 사업비 221억원 한도내       대여 10. 입주전 컬러, 최신우행 마감재에       대한 선택권을 보장하며, 입주후       명품아파트 the#의 브랜드에       걸맞는 '반올림서비스 (A/S)'제공 - 기타 사항은 사업제안서 참조

구의1주택 재건축 사업참여조건 비교표 (사업 제경비 및 특별제안)
					○=무이자로 지원  ×=유이자로 지원  ★=직접공사비에 포함
구   분				기호 ①번 현대산업개발		기호 ②번 삼성물산		기호 ③번 포스코건설		비 고
				제안	비고	제안	비고	제안	비고
사 업 비 포 함 항 목	무 이 자 대 여	조 합 제 시	설계비 및 감리비	○		○		○
			정비사업전문관리업자 용역비도시계획 용역비	○		○		○
			지질조사비, 감정평가 수수료	○		○		○
			측량비	×		○		○
			조합운영비, 조합사무실 임차료	○		○		○
			각종 영향평가비 (교통,환경 등)	○		○		○
			분양보증수수료	○		○		○
			광역교통시설부담금	○		○		○
			하수도원인자부담금	×		○		○
			등기비용(보존등기비,신탁등기비,멸실등기비 등)	○		○		○
			각종 인허가 비용	○		○		○
			국민주택채권매입비	○		○		○
			면허세	○		○		★	공사비포함
			세무회계, 법무 변호 용역비	○		○		○
			각종 소송비	○		○		○
			사업추진상 필요한 외부 전문가 용역비	×		○		×
			공사외 민원처비비용	○		○		○
		시공자 추가 제시		조합총회비용외 7개추가제시		-		인입부담금외7개추가제시
		무이자 사업비 총한도 금액		총179억원 한도내지원		제시항목내 한도 없음		총 221억원 한도내 지원
	유이자 대여	무이자사어비 항목을 제외한 사업추진 제경비		유이자 지원		유이자 지원		유이자 지원
조합원 특별 무상 제공 품목 (무상제공 품목중 각 시공자로부터 우선순위 20개를 목록을 제공 받아 기술 함.)				1. LCD TV 42인치   2. 빌트인 냉동냉장고   3. 빌티인 광파오븐레인지   4. 빌트인 식기세척기   5. 거실, 주방, 전 침실 온돌마루       (드레스실 포함)   6. 보조주방 설치 및 보조주방       빌트인 전기레인지   7. 초음파 과일세척기   8. 빌트인 음식물 건조기 및       음식물 탈수기   9. 세대 청정급수를 위한 조합식      정수 시스템 10. 경관조명 및 옥상조형물 설치 11. 각 침실별 디지털히팅 시스템 12. 세대별 냉매배관 설치      (안방, 거실) 13. 디지털 방송수신이 가능한      주방 칼라액정 TV폰 14. 원격검침 시스템 15. 욕실 ALL GLASS TYPE       샤워부스 설치 16. 거실 전면부 고급 ART WALL       시공 17. 천연대리석 화장대, 거울 및      의자 설치 18. 부부욕실 카운터 천연대리석       시공 19. 행주도마 살균기 20. 욕실 바닥난방 시스템 -기타 사항은 제안서 참조		1. PDP-TV50" 또는       LCD-TV40" (택1)   2. 지펠 냉장고 68L(홈바형)   3. 드럼세탁기 (9KG)   4. 빌트인 김치냉장고 112L   5. 주방칼라액정 TV폰 (10인치)   6. 비데 2개소   7. 식기세척기 (12인용)   8. 전평형 자녀방 붙박이장 제공   9. 빌트인 가스오븐렌지 10. 음식물쓰레기 탈수기       (개수내內) 11. 전실 온돌마루 시공 (거실,       안방, 드레스룸, 치실, 주방) 12. 드레스룸 가구 및 화장대설치       (30평형대 이상) 13. 멀티온도조절기 (각실) 14. 원격검침시스템 15. 친환경 패키지 적용(고품격       실크형 친환경 벽지 및 도배       풀, 친환경 페인트 시공) 16. 현관 고급 대리석 타일 17. 야간보행유도센서등(LED) 18. 안방/거실 에어컨 냉매배관 19. 급수급탕 이중배관시스템       (DPH공법) 20. 조명/가스 일괄차단 스위치       (현관센서등 제외) - 기타 사항은 제안서 참조		1. 천정매립형 거실에어컨   2. 42인치 LCDTV   3. 전/후면 발코니 확장 및       최고급 샷시   4. 전실 온돌 시공   5. 빌트인 양문형 내동냉장고   6. 빌트인 광파오븐렌지   7. 빌트인 쌀냉장고   8. 빌트인 김치냉장고   9. 음식물 쓰레기 건조기 10. 주방액정 컬러 TV 11. 부부욕실비데 12. 바디안마샤워기       (33평형 이상) 13. 침실1개소 붙박이장       (33형이상, 안방제외) 14. 초음파 야채/과일세척기       (33평형이상) 15. 터치스크린 홈네트워크       WALL PAD 16. 홈네트워크와 연동된       디지털도어락 17. 신발장 살균소독기 18. 전열교환식 세대환기 시스       템 (실내 공기질 개선 시스       템) 및 주방환기센서 설치 19. 드레스룸 붙박이장/화장대       (33평형이상) 및       거실 아트월(33평형 이상) 20. 보조주방 및 가구 - 기타 사항은 제안서 참조
공사수준 (마감재 기준)				2009년 서울지역  I-PARK분양  아파트 마감수준 이상		2009년 상반기 서울지역에 분양한 래미안 아파트 마감수준		포스코건설 "구의 더샆"이 조합원 님께 드리는<특별마감재 리스트> 참조

구의1주택 재건축 사업참여조건 비교표 (직접공사비)
					○=공사비에 원가 포함       ×=공사비에 원가에서 제외
구   분			기호 ①번 현대산업개발		기호 ②번 삼성물산		기호 ③번 포스코건설		비 고
			제안	비고	제안	비고	제안	비고
공 사 비 포 함 항 목	조 합 제 시	건설공사비 일체(건축,토목,전기,기계,설비,조경, 정보통신,가스,소방,지하주차장,부대시설 공사 등)	○		○		○
		철거 및 잔재처리비 (석면처리비용 및 이주관리 포함)	○		○		○
		인입곤사비 (전가,가스, 상,하수도 등)	○		○		○
		정비기반시설 공사비 (공원,공사공지,도로조성 공사비 등)	○		○		○
		분양관련 제비용 (모델하우스 부지임차 및 건립 운영비,광고홍보비,분양관련 제경비)	○		○		○
		예술장식품 설치비	○		○		○
		시공보증수수료	○		○		○
		하자보증수수료	○		○		○
		하자보수비/안전관리비/ 품질관리비/입주관리비	○		○		○
		공사관련 민원처리비	○		○		○
		산재, 고용보험료	○		○		○
		기본 이주비 금융비용	○		○		○
		무이자사업비 금융비융	○		○		○
		조합원 이사비용	○		○		○
		정보통신 초고속특등급 및 단지 내LAN망설치	○	1등급	○	특등급	○	특등급
		첨담보안 및 전자경비시스템 (홈 네트워크,유비쿼터스 시스템)	○		○		○
		아파트 외벽 3개층 석재마감	○	화강암	○	석재	○	화강석
		향후 교통영향평가 결과에 따른 조건공사비	○		○		○
		내진, 내풍 공사비	○		○		○
		정보통신 1등급	○		○		○
		층간소음방지 시스템 공사비	○		○		○
		시내공기질	○		○		○
		친망경마감재	○		○		○
		스프링쿨러 공사비	○		○		○
시공자 추가 제안			1. 전/후면 발코니 확장 공사비       (안방,주방발코니 제외)   2. 전/후면 발코니 시스템창호       공사비   3. 방음벽 설치공사비   4. 차수 공사비   5. 저관리형 옥상녹화 공사비   6. 층고 2,900㎜ 공사비   7. 인테리어 주(부) 출입구       문주 공사비   8. 입주관리비   9. 상가 계단실 상부구조물       공사비 10. 색채(경관 등) 심의 관련업무 - 외 다수 항목들 추가제안 함 - 기타 사항은 사업제안서 참조		1. 기부채납 도로 및 공원공사비   2. 전후면 발코니 확장 및       이중창 샷시 시공   3. 공공청사, 확지1, 획지2 부지       정지 고사비   4. 상가분양 경비 미 상가활성화       방안 연구 용역비   5. 국내업계 최고의 고객감동       헤스티아 서비스   6. 태양광 시스템 및       빗물 재활용 공사비   7. 실내환기시스템(전열교환식)       고사비   8. 급수,급탕 이중배관시스템       공사비   9. 중앙정수처리시스템 10. 마감재 선택 On-Time       맞춤형 공사비 - 외 다수 항목들 추가제안 함 - 기타 사항은 사업제안서 참조		1. 최고급/최첨단 마감재 구현   2. 전후면 바코니 확장 및       최고급 샷시 시공   3. 기존 조합설계를 상회하는       커뮤니티 시설 특화   4. 단지내 골프연습장 건립   5. 공사비에는 포함되지만 공간       활용이 되지 않는 PIT층 활용       커뮤니티 시설 제공   6. 자연과 하나되는 단지내 조경       특화   7. 단지가치를 높이는 외관/입면       특화   8. 친환경 에너지 특화   9. 단지 북측 도시계획도로 포장       공사비 포스코건설 부담 10. 지질여건에 따른 공사비 인상       없음 - 외 다수 항목들 추가제안 함 - 기타 사항은 사업제안서 참조