재산세 미리 알기 과밀억제권역 재개발투자정보

https://blog.naver.com/r114korea/222158309828 재개발투자정보 재산세 부과 기준  시가표준(행자부  위택스 검색)  * 70%   * ( 4%,  0.25%,  등) =>> 재산세 건물 분 :시가표준액 × 공정시장가액 비율(70%) x 세율(0.2%) 토지 분 : 개별공시지가 x 공정시장가액 비율 (70%) x 세율(0.2~0.4%) <img width="408" height="174" class="txc-image" style="width: 408px; height: 174px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CE533F5BB9F90D46" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20181007_210848.png" exif="{}" actualwidth="1006" id="A_99CE533F5BB9F90D463FD5" id="A_99CE533F5BB9F90D463FD5"/>  양도세 상속세 증여세 보유세 등 기준  기준지가(세무서  조회발급  기준지가조회 ) (부동산 보유세 알기쉽게 계산하는 법) 세금이란 모르면 어렵지만 알고 나면 현명하게 대처할 수가 있을뿐아니라 절세까지 가능하다는 거!!!!그럼 계산법에 대해서 알아 보겠읍니다부동산 보유세 (재산세, 종합부동산세)를 사례를 들어 알기 쉽게 계산해 볼까요? 예) 1세대 2주택자의기준시가 합이 12억원인 보유세를 알아보자. (전년도 납부한 재산세는 100만원, 종합부동산세는 200만원이라 가정하고공정시장 가액비율은 재산세가 60%, 종합부동산세가 80%이며세부담 상한율은 재산세.종부세 각각 150%이라고 가정하자) * 재산세   <div align="center"><table class="__se_tbl" style="border-width: 3px 3px 0px 0px; border-style: dashed dashed none none; border-color: rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204) currentColor currentColor; border-image: none;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 172px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> 재산세 과세표준</td><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 560px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);">  기준시가 *비율(60%) = 12억원 * 60% = 7억2천만</td></tr><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 172px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> 재산세 산출 세액</td><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 560px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> 7억2천만원 * 0.4% -63만(누진공제액) = 225만원</td></tr><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 172px; height: 54px; background-color: rgb(255, 255, 255);" rowspan="3" colspan="1"> 재산세 납부할 세액</td><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 560px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> ⓐ 재산세 산출 세액  =  225만</td></tr><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 560px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> ⓑ 세부담 상한율에 의한 납부액 = 100만원(전년도 재산세)* 150%(상한율) = 150만</td></tr><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 560px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> ⓐ 와 ⓑ중 작은 금액  150만</td></tr></tbody></table></div> * 종합부동산세 <div align="center"><table class="__se_tbl" style="border-width: 3px 3px 0px 0px; border-style: dashed dashed none none; border-color: rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204) currentColor currentColor; border-image: none;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 190px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> 종합부동산세 과세표준</td><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 542px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> （기준시가 - 6억원- 기초공제) * 비율 = (12억원- 6억원 -0원) * 80% =  4억8천만</td></tr><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 190px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> 종합부동산세 산출 세액</td><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 542px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);">  ( 4.8억 * 0.5%) = 240만원</td></tr><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 190px; height: 7px; background-color: rgb(255, 255, 255);" rowspan="1"> 재산세 중복분 차감</td><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 542px; height: 7px; background-color: rgb(255, 255, 255);" rowspan="1">    96만원</td></tr><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 190px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);" rowspan="3" colspan="1"> 최종 종합부동산세 산출세액</td><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 542px; height: 6px; background-color: rgb(255, 255, 255);" rowspan="1" colspan="1"> ⓐ240만 - 96만 = 144만</td></tr><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 542px; height: 6px; background-color: rgb(255, 255, 255);" rowspan="1" colspan="1"> ⓑ 세부담 상한율 (100만+ 200만)* 150% - 150만 = 300만</td></tr><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 542px; height: 6px; background-color: rgb(255, 255, 255);" rowspan="1" colspan="1"> ⓐⓑ중 작은 금액인 144만</td></tr></tbody></table></div> 재산세 중복분 차감 계산법<div align="center"><table class="__se_tbl" style="border-width: 3px 3px 0px 0px; border-style: dashed dashed none none; border-color: rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204) currentColor currentColor; border-image: none;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 182px; height: 36px; background-color: rgb(255, 255, 255);" rowspan="2" colspan="1"> 올해 납부할 재산세(150만)</td><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 34px; height: 36px; background-color: rgb(255, 255, 255);" rowspan="2" colspan="1">  *</td><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 299px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> 6억원 초과한 과세표준로 계산한 재산세액(144만)</td><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 213px; height: 36px; background-color: rgb(255, 255, 255);" rowspan="2" colspan="1">  =  96만원</td></tr><tr><td style="border-width: 0px 0px 3px 3px; border-style: none none dashed dashed; border-color: currentColor currentColor rgb(204, 204, 204) rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 299px; height: 18px; background-color: rgb(255, 255, 255);"> 과세표준에 대해 표준세율로 계산한 재산세(225만)</td></tr></tbody></table></div>** 6억원 * 60% * 0.4%(과표 3억원 초과시의 재산세 세율) = 144만원  * 총 보유세는 재산세 150만 + 종합부동산세 144만 = 2 5년 미만 법인 부동산 취득세  가산  5% ??? ==>> 과밀억제구역 . . . 과밀억제권역 <div class="se_component se_quotation default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_fs_T2"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><blockquote class="se_textarea">오늘은 현행 수도권 과밀억제권 내에서 회사를 설립하는 경우나, 과밀억제구역이 아닌 곳에서 과밀억제구역으로 이전하는 경우에 등록면허세 3배가 중과되는 지역을 알아보고자 합니다.</blockquote></div></div></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"></div></div></div></div></div></div><div class="se_component se_quotation quotation_bubble"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_fs_T3"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><blockquote class="se_textarea">다음은 현행 과밀억제권 범위입니다.</blockquote></div></div> </div></div></div></div><div class="se_component se_quotation quotation_postit"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_fs_T2"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><blockquote class="se_textarea">*서울특별시 *인천광역시   (강화군, 옹진군, 서구 대곡동, 불로동, 마전동, 금곡동, 오류동, 왕길동, 당하동, 원당동, 인천경제자유구역 및 남동 국가산업단지는 제외됩니다) *남양주시   (호평동, 평내동, 금곡동, 일패동, 이패동, 삼패동, 가운동, 수석동, 지금동 및 도농동만 해당됩니다.) *하남시 *고양시 *수원시 *성남시 *안양시 *부천시 *광명시 *과천시 *의왕시 *군포시 *시흥시(반월특수지역은 제외됩니다) 이 이외 서울 중에서도 가산디지털단지나, 구로 디지털 단지는 중과 지역이 아닙니다. 따라서 중과지역인지 잘 확인하여 설립 및 이전 등기를 하시기 바랍니다 . </blockquote></div></div> </div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left" style="line-height: 180%;"><div class="se_editView"><div class="se_textView"> ※오늘도 좋은 날 되시고, 법인 설립, 변경 등  더 많은 내용을 알고 싶으시거나, 궁금한 내용이 있으신 분은 아래의 카카오톡 문의나  02-523-2184  또는  010-2078-5258 로 연락주세요~<div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;">[출처] <a href="http://blog.naver.com/mouselawm/221321330907" target="_blank">등록면허세 3배 중과되는 수도권 과밀억제 지역</a>|작성자 <a href="http://blog.naver.com/mouselawm" target="_blank">김기훈 박정민 법무사</a></div> </div></div></div></div></div></div>