집값...대..폭락길에 들어서다

<DT>집값...대..폭락길에 들어서다.............. [308] </DT> <DD class="infoArea gray fs_small clearfix"> <xSCRIPT src="http://expert.realestate.daum.net/getExpUserLevel.daum?userid=6c6K8" type=text/xxjavascript charset=utf-8></xSCRIPT> 클라우드 (prins6***)님 <A href="http://board.realestate.daum.net/gaia/do/estate/totalDebate/list?bbsId=freeboard&searchKey=userid&searchValue=6c6K8&searchName=%ED%81%B4%EB%9D%BC%EC%9A%B0%EB%93%9C(prins6***)"> <IMG height=19 alt="작성글 전체보기" src="https://t1.daumcdn.net/contents_img/img-contents/movie/2008_home/board/all_btn.gif" width=71></A> 추천 833 | 조회 93317 | 2010.05.27 19:04 </DD> <DD class=rContent [안내]태그제한으로등록되지않습니다-oncontextmenu="xxjavascript:return false;"> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 border=0> <TBODY> <TR> <TD> <DIV class="content tx-content-container" id=bbsContent>  이제 ... 본격적인 아파트값 폭락의 길로 접어든것 같습니다.... 그 출발점은 과도한 대출로 인한 압박... 자산가치 하락에 따른 정신적 부담.... 입주 대기중인 물량폭탄 투하준비.............   이제 아파트는 끝장 났다고 보는게 나을듯 싶네요.....   지방 건설업체들은 줄도산 하고 있는실정이고.. 따라서 부수적으로 발생하는 실업자들....6만여명이나 된다고함..... 하도급업체들의 사정은 두말하면 입 아프겠죠....   겉으로는 분양이 다된것처럼 보이나... 아직도 분양하는 건설사들...... 대물아파트...등등...   일부 건설사들은 나머지 미분양 물량을 은밀하게.. 입주자들 몰래 싸게 파는경우도... 거기에 따른 불협화음....   벌써 용인지역은 난리가 났더구만요..... 반으로 꺾인데도 있고... 이제겨우 시작인데......     제가볼때는 아파트..폭락... 늘어나는 부채로 인한 몰락으로 시작할것 같습니다........      매일경제신문이 개발해...................  가계부채 위험을 분석한 `MK 가계위험지수(MKHRI)`에 따르면............  2009년 말 기준 가계위험지수는 162.8로 나왔다.    같은 기준으로 환산하면 .............. 1998년 외환위기 때 가계위험지수는 92.7이었다.  현재 한국 경제가 직면한 가계부채 위험은 외환위기 당시보다 1.7배 이상 높은 수준이라는 의미다. <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=670 align=center border=0 sizset="47" sizcache="1"> <TBODY sizset="47" sizcache="1"> <TR> <TD class=subject height=35> <IMG style="BORDER-LEFT-COLOR: black; BORDER-BOTTOM-COLOR: black; BORDER-TOP-COLOR: black; BORDER-RIGHT-COLOR: black" hspace=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Ffile.mk.co.kr%2Fmeet%2Fneds%2F2010%2F05%2Fimage_readtop_2010_251531_1274010545273793.jpg" width=500 border=0> 정부는 늘 그랬듯이.... 가계부채 위험상황 아니다...   그런데.... 아래글들은 자료옮겨온것임   매일경제신문이 개발해 가계부채 위험을 분석한 `MK 가계위험지수(MKHRI)`에 따르면 ......... 2009년 말 기준 가계위험지수는 162.8로 나왔다. 같은 기준으로 환산하면 1998년 외환위기 때 가계위험지수는 92.7이었다. 현재 한국 경제가 직면한 가계부채 위험은 외환위기 당시보다 1.7배 이상 높은 수준이라는 의미다.......   의에 자료근거는......... .매일경제신문이 개발한 `MK 가계위험지수`는 △개인 순처분가능소득 대비.....  가계신용 규모 △소비 △소득 △자산 △이자 지급 등을 종합 고려해 산출했다.  전문가 자문도 거쳤다고 한다..... ............       그런데 더 심각한것은 다들 알다시피 부채가 해마나 빠르게 증가한다는것이고..... 3년후에는 3배정도 늘어난다함......   작년같은경우... 아파트를 담보로 한 부채비율이 무려 95%라는것....   따라서.. 금리인상으로 인한 위험보다.. 가계부채로 인한 심각성이 다시제기되고 있다... 즉.. 자산가치는 하락하는데.... 지출비용은 늘어나는... 따라서 상대적으로 부채비용이 더 증가되는 구조라고 볼수있습니다...........   그리고 어제 방송된 뉴스추적... 보는 사람들의 시각차이는 있겠지만..... 제가볼때는...   이제 집값 폭락의 전주곡이라고 보여집니다.... 아직 입주 대기중인 17만채가 아직 움직이지도 않았는데.. 여기..저기 ..난리입니다...     서울의 어느..동에 한 아파트............    미분양 사태가 속출하자 입주 계약자들과..............  건설사들이 잦은 마찰에 시달리고 있었다. 초기계약자들이 지불한 돈보다 10~15% 싼 가격에  미분양 된 집의 입주를 몰래 하고 있는 건설사들의 태도에 초기계약자들의 분통이 터졌던 것..............   그리고.. 다른문제는....  2008년에 일기 시작한 금융위기에 주택을 담보로 받은 대출금의 이자를 갚기에 열악한 경제상황이 이어지자 입주계약자들은 잔금과 은행대출이자를 치루지 못하는 상황에 몰려 있었다.      평생 모은 재산으로 마련한 아파트가 속을 썪이자 입주 계약자들은 병을 앓고 쓰러지는 한편, 이혼과 같은 가정불화를 겪는 사람들도 생겨나고...   또한..................  은행대출이자와 잔금이자를 치루지 못해 연체료가 쌓이는 등 신용불량자로 전락할 처지에 놓인 입주 계약자들도 있었다.      또한 아파트 한 동을 30~50% 할인된 금액에 통째로 넘기는 통매각도 이뤄지고 있었다.     한마디로  난리입니다.....   그리고............. 전국 미분양 아파트는 해마다 늘어서 공식지표로만 올해 모두 11만 가구.................,  건설사들이 신고하지 않은 것까지 포함하면 15만 가구가 넘는 것으로 추정되고 있다.  특히 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양만 모두 5만 가구로 ............. 전국 미분양 아파트 10채 가운데 3채는 다 지어놓고도 팔리지 않은 셈이다.   여기에..뽀너쓰로... 대물아파트... 이거는 싸게팔아도 현금화가 어렵다는구만요... 따라서..암 생각없이 팔면  이거 가격판도가 또 틀려집니다...   그리고.. 정부에서..2018년까지500만가구 공급할계획이라는것.....   집값 대폭락이 시작된것 같습니다.... 하반기 들어서면... 엄청난 급매물이 쏟아질껀 뻔하고.... 공실률 생기기 시작하면... 아마도 강남이 선두에 서지 않을까하는 생각........... 이어서.. 분당..... 판교.... 용인...............과천... 파주..일산...   대폭락이 예상됩니다.....     그리고 폭락에 대해서...  김광수경제연구소 선대인 부소장은 ......................... "심각할 정도로 부동산 거품의 규모를 키워놓고  집값이 안 떨어지게 만들 수 있다는 것이 불가능하다..................... 일반 가계의 소득은 오르지 않는 정체상태에서 이자를 감당할 수 없으면  결국은 자산을 처분할 수밖에 없다”며 이런 가계들이 5%, 10%만 되도 부동산 시장에서  폭락현상으로 나타날 가능성이 상당히 있다고 말했다.......................   솔직히 말하면 폭락이 아니고 제자리를 찾아간다는게 맞는것 갖습니다.... 올..연말이나 내년 초쯤이면 최소 30%정도는 빠질꺼라 봅니다.....   뽀너쓰로... 원금상환들어가면..아마 개박살날것입니다..   아마 내년에는 난리가날것 같다는..........</TD></TR> <TR> <TD class=contents_m_2 height=15>   참고로....작년부터 입주한 아파트중에 아직 50~60%정도 입주율.... 대기중인 17만채...... 분양가 상한제를 적용받은... 양도 소득세 면제가 되는 아파트들... 2013년이면 거의 완공됨 .....   정말 중요한건.... 작년에 입주된 집들도 빈집이 많다는것이고...... 거기에 17만채가 보너스.......   한마디로 먹고 체한꼴이죠.... 이 양을 다 소화시키려면...앞으로 족히 5년이상은 걸릴꺼라 보입니다..... 그때가면 또 보금자리 폭탄이 기다리고..   따라서... 10만가구 정도는...(수도권기준입니다) 매년 미아 신세가 될꺼라 이말이죠....   또한.... IMF 때에는 저축률이라도 좋았지만... 지금은 역대 최저의 저축률.... 한마디로 아파트에 전재산을 올인한꼴이니... 그리고 ... 재산의 80%가 아파트라는게 매우 위험한것이고........ 가계부도와 함께.. 집값 폭락은 운명이라고 할수밖에....   폭락은   하기 싫어도 할수밖에 없다는것........................../</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></DD>