평택 고덕국제화신도시 Q-TOWER & HOTEL(큐-타워/모텔)

<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9907C43A5F599C2829" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워.jpg" id="A_9907C43A5F599C2829A5A4"/>안녕하세요!"부동산투자"에 관심이 많은 "금호부동산"라고 합니다^^당신께서도 부동산투자에 관심이 많으시다구요? 그럼 저하고 친하게 지내요^^  당신의 부동산과 현금은<div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-4434f396-230a-497e-8b92-78415f2a7005" style="text-align: center;"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-text se-l-default"><div class="se-module se-module-text"> 안녕하신가요?현정부 들어서 부동산을 워낙 잡다보니 부동산투자를 함에 있어서 이제 주택은 안 된다며 기존의 주택에 투자했던 투자자들의 움직임이 상가와 토지투자로 많이 움직이고 있다고해요^^그러한 여파가 드러나는 것인지 요즘 저에게 땅이나 좋은 상가 추천을 원하는 분들의 전화가 예전보다 늘어난 것이 느껴져요^^</div></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-531bd513-e355-4979-9ff6-5123e95541f4" style="text-align: center;"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-text se-l-default"><div class="se-module se-module-text">지난 번에 삼성전자 바로 앞에 들어서는 고덕 헤리움 시그니어 상가에 대한 안내를 해 드리고 얼마되지 않아서 상가2층은 순식간에 완판이 되어버렸고, 현재 1층 상가 몇 호실만 남아있는 상태입니다^^<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FA1A3A5F599C292A" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00000.jpg" id="A_99FA1A3A5F599C292AE8EB"/>그때 문의를 주셨던 분들은 차일피일 미루다가 기다리고 있던 분들이 총알같이 계약을 하는 바람에 원하는 호실이 날아가 버려서      </div></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-30d32f19-0a3f-4cbf-9b00-32da622197c3" style="text-align: center;"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-text se-l-default"><div class="se-module se-module-text">하지만 지나간 버스에 대고 손을 들어도 되돌아오지는 않으니까 언능 잊어버리고 새로운 만남을 기대해 보아야겠지요^^그리고 앞으로도 평택 고덕신도시 상가분양은 계속해서 나올거에요^^분양물건은 계속 나오지만 좋은 상가를 내가 쟁취하느냐 그렇지 못하느냐 하는 것이 중요하지요^^늘 부동산에 촉을 세우고 있는 알파여사는 어느 것에만 얽매이지 않고 새로운 분양물건이나 매매 물건이 있으면 고객님들께 계속 안내해 드리는 일을 할거에요^^</div></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-a4183421-ba49-40c1-b9a8-26c9da900021" style="text-align: center;"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-text se-l-default"><div class="se-module se-module-text">오늘 안내해 드리는 부동산은 평택 고덕신도시 중에서 가장 좋은 상업지역, "중심상업지역"에 위치한 놀이중심의 위락상가 전용건물 큐타워에 대한 내용입니다^^ </div></div></div></div><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F9623A5F599C292A" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00001.jpg" id="A_99F9623A5F599C292AF064"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F9C03A5F599C2A2A" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00002.jpg" id="A_99F9C03A5F599C2A2A17B9"/> 큐타워 상가는 경기도 평택시 고덕국제화 계획지구 중상 13-1-1, 1-2 합필에 위치해 있습니다^^근린생활시설, 위락시설, 숙박시설로 사용되며, 지하 2층~ 지상 6층의 규모로 공급됩니다^^주차대수는 옥내 자주식으로 67대가 가능합니다^^Q타워의 평면도를 아래에 첨부했으니까 잘 보시기 바래요^^참고로 하시고 직접 눈으로 보는 것이 제일 정확하지요^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FA9F3A5F599C2B2A" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00003.jpg" id="A_99FA9F3A5F599C2B2A4A37"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9908673A5F599C2B29" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00004.jpg" id="A_9908673A5F599C2B29EE8E"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FAEA3A5F599C2C2A" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00005.jpg" id="A_99FAEA3A5F599C2C2AD21E"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9916C3405F599C2C2D" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00006.jpg" id="A_9916C3405F599C2C2DF6EE"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9918D3405F599C2D2D" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00007.jpg" id="A_9918D3405F599C2D2DCA19"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991941405F599C2E2D" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00008.jpg" id="A_991941405F599C2E2DE51F"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9910CE405F599C2E2E" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00009.jpg" id="A_9910CE405F599C2E2E6888"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991A73405F599C2F2D" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00010.jpg" id="A_991A73405F599C2F2DE916"/> 고덕 국제화 계획도시 중심에 있는 Q타워 상가 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991947405F599C2F2D" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00011.jpg" id="A_991947405F599C2F2DF7C9"/>Q타워 상가는 평택 고덕신도시 국제화 계획지구에 위치해 있는데 그 가운데서도 가장 중심상업지역에 위치해 있는 것도 좋은데 특히 위락시설이 들어갈 수 있는 면적은 전체 면적의 0.12%밖에 되지 않는다고해요^^ 게다가 규타워 상가의 바닥면적은 타 상가의 2배 크기의 면적이라서 규모면에서도 압도적으로 크고 휘황 찬란하게 반짝거릴거에요^^이러한 특징을 간파한 고수의 손큰 투자자가 이미 4층을 분양받았다는 소문이 있습니다^^전체 6층 건물에서 4층 건물에는 무엇이 입주를 할까요?현재의 예상은 노래빠, 유흥클럽, 유흥주점 등으로 임대를 놓을 수도 있고 다른 지역에서는 금지된 품목도 이곳 큐타워 상가에서는 위락시설로 허가를 냈기 때문에 모든 업종이 가능하다고 합니다^^                                                                                    <div class="se-component se-quotation se-l-quotation_line" id="SE-62939028-ff72-46d2-8d24-4b0ef92146cd" style="text-align: center;"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-quotation se-l-quotation_line"><blockquote class="se-quotation-container"><div class="se-module se-module-text se-quote">평택 고덕국제신도시는 인구 약 14만이 거주하게 될 계획도시 </div></blockquote></div></div></div><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9919A3405F599C302D" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00012.jpg" id="A_9919A3405F599C302D7622"/>평택 고덕 국제도시는 57,000세대가 거주하고, 인구 약 14만이 거주하게 될 계획도시입니다^^경기도 평택시에서 3단계로 나누어 진행됩니다^^1단계는 삼성산업단지와 서정리, 역세권을 중심으로 개발<span class="se-fs- se-ff- se-weight-unset " id="SE-8649b30c-5748-4288-88a4-7fc1be0813f3" style="color: rgb(255, 255, 255); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt; background-color: rgb(255, 94, 0);">되고, 2단계는 평택시청 및 행정기관 이전, 공원 및 녹지 확보, 3단계는 국제 교류단지, 에듀타운을 개발하는 것으로 계획되었습니다^^현재는 2단계 진행중입니다^^입지 및 환경 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991A6F405F599C302D" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00013.jpg" id="A_991A6F405F599C302D6DED"/>사업지는 아파트 단지가 둘러 싸인 가두리 상업지역입니다^^삼성반도체와 인접하고 주요 행정관청 및 녹지공간으로 접근성이 높아 고덕의 핵심상권으로 성장할 전망입니다^^하지만 도시구성비로 보았을 때 고덕 국제도시의 상업지역은 단 2%입니다.대형 상업시설인 큐타워가 더 주목받는 이유이기도 합니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993508335F599C3129" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00014.jpg" id="A_993508335F599C3129E40F"/>고덕신도시 상권환경은 위 사진과 같습니다^^상업용지는 7개의 권역으로 중심상업 지역인 A상권 이외의 상권은 부가상권, 주요 기반시설, 행정, 랜드마크 시설 등입니다^^따라서 주요 상업시설들은 A상권으로 밀집될 것으로 전망됩니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9935AE335F599C3129" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00015.jpg" id="A_9935AE335F599C31295423"/>위 그래프를 보면 알 수 있듯이 고덕신도시의 상업지역은 다른 신도시에 비해 훨씬 낮습니다^^  평균 2% 정도이기 때문에 상업지역이 그만큼 더 큰 희소성을 갖게 되는 것입니다^^ <div class="se-component se-quotation se-l-quotation_line" id="SE-151d9554-4572-445b-a1ec-e4c2892c3f14"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-quotation se-l-quotation_line"><blockquote class="se-quotation-container"><div class="se-module se-module-text se-quote">수요 </div></blockquote></div></div></div><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9935CE335F599C3229" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00016.jpg" id="A_9935CE335F599C32296B73"/>하지만 그에 비해 산업단지 수요는 굉장히 높습니다^^삼성 반도체 단지를 중심으로 진위산업단지, 브레인시티산단, 송탄산업단지, 종합 물류단지, 칠괴 산업단지 총 6개의 산업단지가 있어 자족도시의 기반이 됩니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993576335F599C3229" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00017.jpg" id="A_993576335F599C32295F0A"/>많은 산업단지 덕분에 직주근접 복합 자족도시를 완성할 수 있게 됩니다^^고덕 신도시는 일반 신도시의 3배 규모인 초대형 신도시로 약 14만명의 계획인구를 보유하고 있습니다^^중심 상권과 직접 붙어있는 7천 세대의 아파트 덕에 직주 근접 소비생활을 하게 될 것이기 때문에 약 14만명의 직접수요가 생기는 것입니다^^또한 브레인시티 산업단지, 성균관 대학교 캠퍼스 산학연, 진위 산업단지 LG 전자와 송탄산업단지, 칠괴산업단지, 평택 종합물류단지, 거기에 대해 미군기지 이전으로 추가 인구가 더 증가될 것으로 예상됩니다^^이 과정에서 예상되는 인구는 약 15만명 이상입니다^^뿐만 아니라 37조원이 투자된 삼성전자 수요도 있습니다^^직접 고용 4만명, 44만명의 고용유발 효과, 163조원의 생산유발 효과를 불러 일으킬 것으로 기대됩니다^^일평균 1만 2천개의 일자리를 창출하며, 월평균 500억원의 지역 경제 파급효과를 유발합니다.또한 삼성단지는 4차 산업을 선도하는 반도체의 중심지이기 때문에 이외에도 추가적인 수요를 기대할 수 있습니다^^                   <div class="se-component se-quotation se-l-quotation_line" id="SE-955c1236-be4d-4444-9b44-5647b27ab905"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-quotation se-l-quotation_line"><blockquote class="se-quotation-container"><div class="se-module se-module-text se-quote">교통 </div></blockquote></div></div></div><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993670335F599C3329" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00018.jpg" id="A_993670335F599C3329FEE9"/>고덕 신도시는 다양한 교통 인프라가 있는 교통의 중심 역할을 합니다^^신도시 내에 서정리역, 지제역 KTX/SRT 등 편리한 교통환경이 자리잡고 있습니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993633335F599C3429" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00019.jpg" id="A_993633335F599C342988EC"/>SRT를 이용해 서울까지 단 22분, KTX를 통해 부산까지 2시간 안에 갈 수 있으며, BRT 도시순환 버스를 통해 주요 지구에 갈 수 있습니다^^이러한 대중교통들을 이용하여 전국 어디로든 갈 수 있는 교통 환경이 마련되어 있는 것입니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993698335F599C3429" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00020.jpg" id="A_993698335F599C3429B859"/>조금 생소한 기념일지 모르는 BRT 도시 순환 버스에 대해 좀 더 설명드리겠습니다^^BRT 도시 순환버스는 도심과 외곽을 잇는 주요 도로에 급행버스 운행되는 시스템입니다^^지상철도와 같은 개념이라고 생각하시면 될 것 같습니다^^고덕신도시 BRT 버스 노선도는 위 사진과 같습니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E97F3F5F599C3528" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00021.jpg" id="A_99E97F3F5F599C35288326"/>고덕 신도시는 어느 지역이든 쉽게 이동할 수 있는 광역 도로교통망을 보유하여 대중교통뿐만 아니라 자가용을 이용할 때도 불편함이 없도록 하였습니다^^경부 고속도로, 평택제천 고속도로, 평택시흥 고속도로, 서해안 고속도로, 평택화성 고속도로 총 다섯가지의 고속도로가 있으며, 이중 어떤 고속도로든 IC까지 10분내에 진입 가능합니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EA873F5F599C3528" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00022.jpg" id="A_99EA873F5F599C35288E42"/>고덕 국제도시에는 삼성전자, LG전자, 브레인시티 등 대형 기업들이 입주합니다^^이러한 대형 기업들은 지역 경제를 보장하기도 하며, 일터와 주거지가 하나되도록 하는 자족화를 완성시키기도 합니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EA4D3F5F599C3628" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00023.jpg" id="A_99EA4D3F5F599C3628F52E"/>삼성전자는 1단계 반도체공장, 2단계에서는 바이오 산업단지를 건설합니다^^총 120만평 부지를 사용하고 3년간 130조원을 신규투자하는 초대형 프로젝트입니다^^이로 인해 연간 1000억원 이상의 세수 확보가 될 것으로 보입니다^^초대형 프로젝트인만큼 4차 산업혁명을 선도할 것으로 예상되며, 때문에 그 투자가치는 더욱 더 배가 될 것으로 전망됩니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EAEB3F5F599C3628" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00024.jpg" id="A_99EAEB3F5F599C36282103"/>브레인시티 개발사업은 2조 2000억원이 투자되는 프로젝트로 산학협력 사이언스파크와 친환경 주거단지로 조성 완료 후 11조 5천억원의 생산유발 효과와 4만 명 이상의 인구증가가 될 것으로 기대됩니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EB0D3F5F599C3728" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00025.jpg" id="A_99EB0D3F5F599C37286ED7"/>진위 2 산업단지 개발사업은 LG 디지털파크 중심으로 진행됩니다^^5조 5억원을 투자하여 세계 최대규모의 OLED 공장을 증설하고 6만여명의 고용/인구증가가 있을 것으로 기대됩니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EA923F5F599C3828" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00026.jpg" id="A_99EA923F5F599C382837CB"/>위의 다양한 개발 호재들이 잇따라 진행되면서 평택 인구가 120만명에 이를 것으로 전망됩니다^^고덕국제도시와 산업단지 효과로 인해 2020년까지 인구가 꾸준히 증가하는 것을 위 그래프로 확인할 수 있습니다^^ 실제로 2009년 인구대비 2017년 인구는 약 17% 증가했습니다^^<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EAF33F5F599C3828" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00027.jpg" id="A_99EAF33F5F599C3828AD4B"/>또한 이로 인해 22개 행정구역 내 상업 업소 수가 전부 증가했습니다^^ 2018~2025년까지 평택시 인구 상승률은 매년 10% 이상씩 될 것이며,이러한 전례로 볼 때 상업 업소 수 역시 이에 비례하여 성장할 것으로 전망됩니다^^ <div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C29A3B5F599C3929" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00028.jpg" id="A_99C29A3B5F599C392959F6"/>실제로 2019년 이후 평택시 내 사업체는 꾸준히 증가하는 추세입니다^^고덕 국제화 계획지구 완공 이후로도 관련 업체가 계속 증가할 것 같습니다^^ 상가거래량 역시 2012년부터 매년 120~130% 이상 급증하고 있습니다^^이는 2기 신도시의 영향으로 인한 서울인구 흡수, 경기도 인구 증가가 가장 큰 요인으로 보입니다^^ 이러한 성장세는 현덕지구, 고덕신도시 등의 개발 요인으로 2025년까지 거래량 급증세가 유지될 것으로 전망됩니다^^ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C2543B5F599C3A29" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워_00030.jpg" id="A_99C2543B5F599C3A298308"/> 종합적으로 사업지를 분석해보도록 하겠습니다^^큐타워 상가의 입지는 도시 중앙에 위치한 중심상업지역 내에 위치해있습니다^^서정리역까지 단 700m로 접근성이 아주 우수하며 삼성전자는 900m에 위치해있어 투자 가치가 높습니다^^또한 도보수요가 머물러 가는 회전형 동선구조이며공영주차장 바로 옆 부지이기 때문에 도보와 차량 수요로 인해 접근성이 더욱 좋습니다^^관공서 및 업무지구, 근린공원 등이 인접해있기 때문에 해당 요인으로 인한 접근성도 있습니다^^상권 환경 또한 매우 우수합니다^^1만세대 이상이 연접한 직접소비단지이며, 인구 14만 이상의 배후수요가 존재합니다^^또한 평택 고덕신도시 큐타워 상가는 대형 업종들이 들어올 수 있는 유일상권이기도 합니다^^지금까지 평택 고덕신도시에 들어서는 위락시설 상가 큐타워에 대해 알아보았습니다^^시행사에서는 잠시 후에 이곳 평택 지역이 아닌 강남과 인근 지역 돈많은 동네에서 전격적으로 큐타워 상가 분양 광고를 시작한다고 합니다^^지금 부동산 투자 고수들의 발걸음이 상가로, 상가로 향하고 있다고해요^^혹시 당신께서도 돈을 들고 수익을 가져다 줄 상가를 찾고 계신가요^^그럼 평택 고덕신도시 중심상업지역 내에 전문 위락상가 큐타워는 어떻게 생각하시는지요?<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9907C43A5F599C2829" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" alt="더블클릭을 하시면 이미지를 수정할 수 있습니다" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="큐타워.jpg" id="A_9907C43A5F599C2829A5A4"/><div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"> </div>