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사건번호 | 중앙7계 2021 타경 103878[2] | 용 도 | 근린상가 |
소 재 지 | 서울 관악구 신림동 1532-4 [호암로26가길 27-3] | ||
경매구분 | 임의(기일) | 입찰일자 | 2023년 07월 06일 (10:00) / 진행 |
청 구 액 | 다음예정 | 2023년 08월 10일 | |
채 권 자 | |||
채 무 자 | 소 유 자 | ||
감 정 일 | 2021년 08월 03일(퀀텀감정) | 배당종기 | 2021년 09월 17일 |
감 정 가 | 2,139,697,760원 (건물:253,397,760원/토지:1,883,540,000원/제시외:2,760,000원) | ||
최 저 가 | 1,711,758,000원(80%) | 보 증 금 | 10% (171,175,800) |
토지총면적 | 229.7 ㎡ (69.48평) | 건물총면적 | 682.89 ㎡ (206.57평) |
이해관계 | 등기 28건, 임차16명 | 진행횟수 | 1회(유찰:1) |
관할법원 | 중앙7계 전화 : (02)530-1819 | 관할 주민센터 | 대학동주민센터 (대표:02-879-4801 ) |
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상세 내역
서울 관악구 신림동 1532-4 *철콘및벽돌조평슬래브지붕 *미림여자고등학교북측인근 *주위독서실,고시원및생활편의시설등형성 *북측약200m거리에신림로통행,서측약80m거리에호암로통행 *북동측약1.7km거리에지하철2호선신림역,북측약120m,서측약70m,북동측약360m거리에버스(정)소재 *정방형등고평탄지 *서측약3m진입도로접함 *난방설비 *도시지역 *제3종일반주거지역 *지구단위계획구역(미림지구중심및주변지역(서울특별시고시제2021-695호(2021.12.16.))) *가축사육제한구역 *대공방어협조구역(위탁고도:194m) *벤처기업육성촉진지구 *과밀억제권역 *중점경관관리구역(주요산주변) *표준지가 : 6,465,000 *개별지가 : 5,559,000 *감정지가 : 8,200,000 | 2)대지 229.7(69.48평) 1,883,540,000원 건물 ㆍ1층독서실117.7(35.6평) 253,397,760원 ㆍ2층독서실116.4(35.21평) ㆍ3층독서실116.4(35.21평) ㆍ4층독서실106.8(32.31평) ㆍ5층독서실80.59(24.38평) ㆍ지층122(36.9평) 제시외 ㆍ1층창고23(6.96평) 2,760,000원 - 총5층 - 승인:1995.05.11 |
본 건 부동산은 삼정서원이고, 모두 37개 호실이 있음.각각의 호실을 수회 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무연락이 없어 소유자(채무자)를 만나 전입세대열람내역에 각 호실별 세대주로 등재된 임차인들을 확인하여 임차인 점유로 보고
총보증금:521,650,000.00 총월세금:240,000.00
현황조사서
중앙 2021-103878 현황조사내역■ 조사일시
2021년05월31일11시37분, 2021년06월01일17시39분, 2021년06월12일15시59분, 2021년06월12일17시09분, 2021년06월12일17시51분
■ 임대차정보
번호소재지임대차관계
1 | 서울특별시 관악구 신림동 251-211 1층102호 | 1명 |
2 | 서울특별시 관악구 신림동 1532-4 | 0명 |
3 | 서울특별시 관악구 신림동 251-211 | 0명 |
4 | 서울특별시 관악구 신림동 251-211 2층202호 | 1명 |
5 | 서울특별시 관악구 신림동 251-211 1층103호 | 1명 |
6 | 서울특별시 관악구 신림동 251-211 2층201호 | 2명 |
7 | 서울특별시 관악구 신림동 251-273 | 0명 |
8 | 서울특별시 관악구 대학길 163 | 17명 |
9 | 서울특별시 관악구 호암로26가길 27-3 | 16명 |
10 | 서울특별시 관악구 신림동 251-211 4층401호 | 2명 |
11 | 서울특별시 관악구 신림동 251-211 3층301호 | 0명 |
12 | 서울특별시 관악구 신림동 251-211 1층101호 | 1명 |
점유관계
소재지점유관계기타
1. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 1층102호 |
임차인(별지)점유 |
본 건 부동산(그린파크빌)에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무연락이 없어 소유자(채무자)를 만나 전입세대열람내역에 세대주로 등재된 김세린이 임차인임을 확인하여 임차인 점유로 보고. |
소재지점유관계기타
2. 서울특별시 관악구 신림동 1532-4 |
소재지점유관계기타
3. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 |
소재지점유관계기타
4. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 2층202호 |
임차인(별지)점유 |
본 건 부동산(그린파크빌)에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무연락이 없어 소유자(채무자)를 만나 전입세대열람내역에 세대주로 등재된 김예슬이 임차인임을 확인하여 임차인 점유로 보고. |
소재지점유관계기타
5. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 1층103호 |
임차인(별지)점유 |
본 건 부동산(그린파크빌)에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무연락이 없어 소유자(채무자)를 만나 전입세대열람내역에 세대주로 등재된 김지현이 임차인임을 확인하여 임차인 점유로 보고. |
소재지점유관계기타
6. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 2층201호 |
임차인(별지)점유 |
- 본 건 부동산(그린파크빌)에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무연락이 없어 소유자(채무자)를 만나 전입세대열람내역에 세대주로 등재된 이선주가 전에 살던 임차인임을 확인하여 임차인 점유로 보고. - 201호 앞 택배물에 적힌 연락처로 통화(2021.6.23.18:38)하여 확인한 바 자신은 박주은이라고 하며 2021.6.7.경 201호에 전입신고 후 현재 살고있으며, 전세금1억에 계약한 후 소유자(채무자)에게 실제로 지불한 돈은 1,000만원이고, 이선주는 전에 살던 사람으로 알고있다고 함. |
소재지점유관계기타
7. 서울특별시 관악구 신림동 251-273 |
소재지점유관계기타
8. 서울특별시 관악구 대학길 163 |
임차인(별지)점유 |
- 본 건 부동산은 대원고시원이고, 모두 16개 호실이 있음. - 각각의 호실을 수회 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무연락이 없어 소유자(채무자)를 만나 전입세대열람내역에 각 호실별 세대주로 등재된 임차인들을 확인하여 임차인 점유로 보고. |
소재지점유관계기타
9. 서울특별시 관악구 호암로26가길 27-3 |
임차인(별지)점유 |
- 본 건 부동산은 삼정서원이고, 모두 37개 호실이 있음. - 각각의 호실을 수회 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무연락이 없어 소유자(채무자)를 만나 전입세대열람내역에 각 호실별 세대주로 등재된 임차인들을 확인하여 임차인 점유로 보고. |
소재지점유관계기타
10. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 4층401호 |
임차인(별지)점유 |
- 본 건 부동산(그린파크빌)에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무연락이 없어 소유자(채무자)를 만나 전입세대열람내역에 세대주로 등재된 정기용이 임차인임으로서 현재 살고있다고 하여 임차인 점유로 보고. - 본 건 401호에는 2명(정기용, 이혜윤)의 세대주가 등재되어있어 소유자(채무자)에게 확인한 바 이혜윤은 전에 살다 이사한 사람인데 주소를 옮기지 않았다고 하나 일응 임차인으로 보고. |
소재지점유관계기타
11. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 3층301호 |
채무자(소유자)점유 |
본 건 부동산(그린파크빌)에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무연락이 없어 소유자(채무자)를 만나 확인한 바 301호는 전입세대열람내역에 등재된 세대주가 없으나 채무자(소유자)가 살고있다고 함. |
소재지점유관계기타
12. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 1층101호 |
임차인(별지)점유 |
본 건 부동산(그린파크빌)에 임하여 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워두었으나 아무연락이 없어 소유자(채무자)를 만나 전입세대열람내역에 세대주로 등재된 최은지가 임차인임을 확인하여 임차인 점유로 보고. |
임대차관계
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
[소재지] 1. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 1층102호 | ||||
1 | 임차인 | |||
102호 | 주거 | |||
미상 | ||||
70,000,000 | 50,000 | |||
2020.10.23 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
[소재지] 4. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 2층202호 | ||||
1 | 임차인 | |||
202호 | 주거 | |||
미상 | ||||
100,000,000 | 50,000 | |||
2020.10.12 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
[소재지] 5. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 1층103호 | ||||
1 | 임차인 | |||
103호 | 주거 | |||
미상 | ||||
10,000,000 | 400,000 | |||
미상 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
[소재지] 6. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 2층201호 | ||||
1 | 임차인 | |||
201호(현거주자) | 주거 | |||
미상 | ||||
미상 | 미상 | |||
미상(2021.06.07.) | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
2 | 임차인 | |
201호(전거주자) | 주거 | |
미상 | ||
90,000,000 | 50,000 | |
2020.10.05 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
[소재지] 8. 서울특별시 관악구 대학길 163 | ||||
1 | 임차인 | |||
B01호(전거주자) | 주거 | |||
미상 | ||||
미상 | 미상 | |||
2020.10.08 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
2 | 임차인 | |
B01호(현거주자) | 주거 | |
미상 | ||
30,000,000 | 미상 | |
미상 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
3 | 임차인 | |
B102호 | 주거 | |
미상 | ||
30,000,000 | 미상 | |
2020.07.13 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
4 | 임차인 | |
101호 | 주거 | |
미상 | ||
65,000,000 | 미상 | |
2020.04.29 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
5 | 임차인 | |
102호 | 주거 | |
미상 | ||
50,000,000 | 미상 | |
2020.08.25 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
6 | 임차인 | |
103호 | 주거 | |
미상 | ||
30,000,000 | 미상 | |
2020.11.09 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
7 | 임차인 | |
201호 | 주거 | |
미상 | ||
80,000,000 | 미상 | |
2020.02.21 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
8 | 임차인 | |
202호 | 주거 | |
미상 | ||
20,000,000 | 미상 | |
2020.07.20 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
9 | 임차인 | |
203호 | 주거 | |
미상 | ||
30,000,000 | 미상 | |
2020.11.10 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
10 | 임차인 | |
301호 | 주거 | |
미상 | ||
80,000,000 | 미상 | |
2020.05.29 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
11 | 임차인 | |
302호 | 주거 | |
미상 | ||
30,000,000 | 미상 | |
2020.11.19 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
12 | 임차인 | |
303호 | 주거 | |
미상 | ||
50,000,000 | 미상 | |
2020.05.06 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
13 | 임차인 | |
401호 | 주거 | |
미상 | ||
60,000,000 | 미상 | |
2020.08.14 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
14 | 임차인 | |
402호 | 주거 | |
미상 | ||
30,000,000 | 미상 | |
2020.10.27 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
15 | 임차인 | |
403호 | 주거 | |
미상 | ||
30,000,000 | 미상 | |
2020.10.23 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
16 | 임차인 | |
501호 | 주거 | |
미상 | ||
160,000,000 | 미상 | |
2020.02.24 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
17 | 임차인 | |
601호 | 주거 | |
미상 | ||
130,000,000 | 미상 | |
2020.02.25 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
[소재지] 9. 서울특별시 관악구 호암로26가길 27-3 | ||||
1 | 임차인 | |||
105호 | 주거 | |||
미상 | ||||
40,000,000 | 미상 | |||
미상 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
2 | 임차인 | |
107호 | 주거 | |
미상 | ||
40,000,000 | 미상 | |
2011.12.22 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
3 | 임차인 | |
108호 | 주거 | |
미상 | ||
34,000,000 | 미상 | |
미상 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
4 | 임차인 | |
109호 | 주거 | |
미상 | ||
40,000,000 | 미상 | |
2018.02.13 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
5 | 임차인 | |
201호 | 주거 | |
미상 | ||
3,000,000 | 350,000 | |
미상 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
6 | 임차인 | |
202호 | 주거 | |
미상 | ||
35,000,000 | 미상 | |
2011.12.13 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
7 | 임차인 | |
207호 | 주거 | |
미상 | ||
45,000,000 | 미상 | |
2011.09.01 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
8 | 임차인 | |
209호 | 주거 | |
미상 | ||
40,000,000 | 미상 | |
미상 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
9 | 임차인 | |
302호 | 주거 | |
미상 | ||
50,000,000 | 미상 | |
2020.08.25 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
10 | 임차인 | |
305호 | 주거 | |
미상 | ||
40,000,000 | 미상 | |
미상 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
11 | 임차인 | |
307호 | 주거 | |
미상 | ||
40,000,000 | 미상 | |
2018.11.27 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
12 | 임차인 | |
501호 | 주거 | |
미상 | ||
30,000,000 | 미상 | |
2017.12.19 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
13 | 임차인 | |
502호 | 주거 | |
미상 | ||
30,000,000 | 미상 | |
2018.01.18 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
14 | 임차인 | |
508호 | 주거 | |
미상 | ||
20,000,000 | 150,000 | |
미상 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
15 | 임차인 | |
509호 | 주거 | |
미상 | ||
30,000,000 | 50,000 | |
2017.03.30 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
16 | 임차인 | |
602호 | 주거 | |
미상 | ||
미상 | 미상 | |
2020.05.12 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
[소재지] 10. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 4층401호 | ||||
1 | 임차인 | |||
401호(현거주자) | 주거 | |||
미상 | ||||
150,000,000 | 50,000 | |||
2021.05.18 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
2 | 임차인 | |
401호(전거주자) | 주거 | |
미상 | ||
미상 | 미상 | |
2020.11.06 | 미상 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
[소재지] 12. 서울특별시 관악구 신림동 251-211 1층101호 | ||||
1 | 임차인 | |||
101호 | 주거 | |||
미상 | ||||
100,000,000 | ||||
2020.09.29 | 미상 |
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등기권리 | 권리자 | 등기일자 | 채권액 | 등기배당액 배당총액 | 말소여부 | 비고 |
임차인내역 (권리분석)
대항력 | 임차인 | 전입일 (사업등록) | 임차금 월세포함 | 임차배당액 배당총액 | 인수 | 확정일 | 배당 | 형태 |
공시지가
공시지가 추이 | 구분 | 2022 | 2021 | 2020 |
지가(㎡) | 5,770,000 ▲3.8% | 5,559,000 ▲6.8% | 5,203,000 - 0.0% |
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