군산 중해마루힐 10년 전세 민간임대 아파트 평수 위치 가격

[톡톡톡]

군산 중해마루힐 공급 정보

군산 중심생활권에 들어서는 중해마루힐은 대규모 주거·상업 복합 구성과 함께,

향후 도시 기능 확장에 따른 미래가치가 기대되는 신규 주거 단지입니다.

위치·교통·생활 인프라·평면 구성까지 전반적인 요소를 살펴보면 실거주와

장기 수요 측면에서 모두 의미 있는 특징을 갖추고 있습니다.

중해마루힐은 지상 46층 / 3개 동 / 총 378세대로 공급되는 고층 스카이라인 단지입니다.

대지위치 : 전북 군산시 경장동 515번지 일원

지역지구 : 도시지역·일반상업지역·방재지구

대지면적 : 7,997㎡

연면적 : 71,401.687㎡

용적률·건폐율 : 621% / 82.32%

입주 시기 : 2028년 10월 예정

주차대수 : 약 563대(세대당 1.49대)

일반적인 아파트 단지 대비 상업지역 고층 복합 개발의 형태를 갖추고 있어, 향후 군산 도심 내 상징성 및 지역 랜드마크 역할을 기대할 수 있는 구조입니다.

● 빠른 교통 접근성

자료 기준으로 군산 시내 전반과 서해·새만금권 접근성이 좋고,

주요 도로망(대야·미장지구·군산 고속시외버스터미널 등) 이용이 편리합니다.

시외·광역 이동이 잦은 직장인·학생·가족 단위가 활용하기 좋은 구조입니다.

● 교육 환경

주변에 미장초·군산남중 등 군산의 주요 학군이 위치해 있으며, 미장지구 학원가와의 접근성도 우수합니다.

자료에도 명확히 표시되어 있듯이 차량·도보 이동을 모두 고려한 SMART 교육 생활권으로 정리할 수 있습니다.

● 원스톱 생활 인프라

단지 반경 내에서

대형마트

군산의료원

보건소·관공서

상업시설

미장지구 상권

등이 모두 연결됩니다.

차량 부담 없이 실생활 동선이 짧기 때문에 실거주 만족도가 높은 지역이라는 점이 강점입니다.

● 친환경·여가 환경

자료 기준 도시숲·은파호수공원·수송지구 녹지 등이 가까워 주거 환경의 쾌적성이 높습니다.

특히 고층 단지라는 점에서 조망(시가지·서해 셰이드 등) 확보도 가능한 것으로 분석됩니다.

중해마루힐은 전용 84㎡ 단일 평형 중심 구성으로 총 4가지 타입이 제시되어 있습니다.

모든 타입이 4Bay 구조, 넓은 거실 폭, 효율적인 수납 구획, 드레스룸/팬트리 확장 옵션 등을 갖춘 점이 특징입니다.

● 84A

전용 84.96㎡

발코니 포함 시 계약면적 185.72㎡

주방·거실 동선이 직관적이며, 드레스룸·세탁실 라인 정리가 우수

→ 실사용 면적 체감이 높은 구조

● 84B / 84C

4Bay 기반에 팬트리·드레스룸이 가장 넉넉하게 잡힌 형태

A타입 대비 침실 분리감이 좋아 가족 구성원이 많은 경우 선호될 가능성 큼

자녀방 수납 동선이 명확해 실거주층 수요가 높을 것으로 보임

● 84D

LDK 타입(거실·주방 일체형)으로 개방감 우수

수납 특화 구조(자녀방 붙박이장 포함)

비교적 실내 이동 동선이 짧아 어르신·신혼부부 등 폭넓은 세대 구성에 적합

전체적으로 84㎡임에도 수납·팬트리 비중을 확대하고 거실 폭을 크게 설계한 것이 공통된 장점입니다.

자료는 주거 안정성·생활 편의성 중심으로 제공되고 있습니다.

임대보증금 2년 단위 5% 이내 상승 제한

취득세·재산세·종부세 등 세금 부담 없음(임대형 상품 특성)

만 19세 이상 누구나 신청 가능

HUG 보증을 통한 임대료 안정성

입주 후 분양 전환 가능성 안내(자금 부담 완화)

이는 일반 분양 대비 진입장벽이 낮고, 주거 비용 예측이 상대적으로

안정적인 공급 방식이라는 점에서 초기 부담 완화형 상품으로 볼 수 있습니다.

● 군산 도심 재편의 중심축 위치

미장지구–수송지구–경장동 중심축이 군산 내 핵심 주거벨트로 확대되고 있습니다.

중해마루힐은 이 축의 중심에 해당하며, 고층 복합 단지라는 희소성을 갖습니다.

● 상업지역 기반의 개발 밀도

용적률 621%, 상업지역 기반의 고층 스카이라인 단지는

군산에서 드문 형태이기 때문에 지역 랜드마크 가능성이 높습니다.

● 생활 인구 지속 유입

미장지구 상권 성장, 서해안권 산업단지(비응항, 군산항 배후),

대학가·관공서 밀집 등으로 1~2인·3~4인 세대 모두 수요가 꾸준합니다.

즉, 공실 위험이 낮고 장기 임대 안정성이 높은 지역 구조입니다.

● 시세·대체재 구조

군산 내 신규 물량이 제한적인 가운데,

2020년대 이후 공급되는 고층 브랜드 단지는 희소성이 있습니다.

특히 중해마루힐의 경우 뷰·층수·상업지역 기반 접근성 측면에서

기존 단지와 차별화가 가능해 중장기 시세 메리트도 기대됩니다.

군산 중해마루힐은

군산 핵심 생활권 중심 위치

고층 스카이라인 설계

실사용 면적을 넓힌 4Bay 구조

교육·편의·녹지 인프라의 균형 잡힌 조합

안정적인 임대 구조와 낮은 초기 진입장벽

이라는 점에서 실거주・임대수요 모두에게 의미 있는 선택지가 될 수 있는 단지입니다.

특히 향후 군산 도심 생활권 확장과 상권 강화가 예상되는 지역이기 때문에

미래가치 중심 주거 상품으로 평가할 수 있습니다.