↑위에 질문하신 서울시 은평구 구산동 빌라 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경10432*

 이 물건은 서울시 은평구 구산동 빌라 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과

2010.03.05 노적봉의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리 이전(2008년7월3일)전입한 대항력있는

임차인 ‘윤여학’ 이 전입되어 있으며 윤여학은 보증금 6천만원에

대하여 확정일자를 받고 배당요구 하여 전액 배당받고 소멸 합니다.

3.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:본건 빌라는 1992년8월 건축되어 약 19년이 경과하였고

아래---감정평가서 사진으로 보면 건물 외관도 상당히 노후도는 있어 보입니다.

그리고 본건은 지하철이용이 다소 불편하고 은평중학교와 구산브라운스톤아파트 사이에

위치한 약점으로 인하여 향후 재개발이나 재건축 등의 개발가능성은 희박 합니다.

다만,서울에서 보기 드문 방3개 1억원 이하의 빌라이고 규모는 작지만 구산동 16-45번지와 25-2

번지 일대의 재건축으로 건물들이 철거되면 대체이주 수요로 일부 가격상승 여력은 있어 보입니다.

또한 사진에서도 보이지만 등기부상은 1층 이지만 경사진 도로로 인하여

사실상 2층의 효과를 누리고 있어 매각차익 실현을 위한 투자목적의 입찰 보다는

직접 거주하며 장기보유할  목적의 입찰에 더욱 적합하니 이점 고려 하셔서

본건은 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

*아울러 본건은 기일입찰이 아니라 서울서부지방법원 본원 ‘기간입찰’ 물건 입니다.

기간 입찰은 기일입찰과 다른 입찰표를 사용하니 서부지방법원 집행관

사무실을 방문하여 '기간입찰' 서류를 수령하여 작성 제출 하시면 되고

또한 입찰보증금도 신한은행 구좌로 입금하고 마감시간은 저녁6시 까지 입니다.

※기타 자세한 내용은 기간입찰서류를 받아 해당 경매계나 집행관사무소에

   문의 하시면 상세한 입찰 안내를 받을 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[주인공]

답변 감사 합니다.^^

[러브정/정의덕]

주인공회원님 댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.