건물3-72[ 제주시 신제주 연동 연동센트럴파크 아파트 근처 지하있는 3층 상가주택 매매(104평/8M 도로 접함/옥상 있음) ]#연동

[제주_시청공인]

건물3-72
[ 제주시 신제주 연동 연동센트럴파크 아파트 근처 지하있는 3층 상가주택 매매(104평/8M 도로 접함/옥상 있음) ]
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■유형 :매매( 6억 5천 )
■위치 :제주시 신제주 연동 연동센트럴 아파트 근처
■매물번호 :건물3-72


■면적 :대지 169.8M²( 51평 ) / 건물 344.3M²( 104평 )
■구조 :3층 상가주택 건물(지하1층, 옥상 있음)
 -지하 1층 27평 대피실( 방2 +화1 +주방/욕실 +거실 )
 -1층 26평 주택( 방3 +화1 +거실 +주방 +베란다/세탁실 )
 -2층 26평 상가( 주택으로 사용 중 :방3 +화1 +거실/주방 +베란다/세탁실 ) 
 -3층 26평 상가( 주택으로 사용 중 :방3 +화1 +거실/주방 +베란다/세탁실 ) +옥상
■옵션 :-
■입주 :협의 입주(임대 중이며, 1개층은 입주 가능 )
■년식 :1990년 05월 18일
■주구조/지붕 :철근콘크리트구조 / (철근)콘크리트
■방향 :동 향
■세대 수/주차 :4세대 / 0대
■엘리베이터 :없음
■층수 :지상 3층 건물 전부


■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 5분 :연동사거리, 연동센트럴파크 아파트, 신제주로터리, 제주중앙중학교, 버스정류장, 편의점
  차량 5분 :제주도청, 제원사거리, 노형오거리, 한라병원, 드림타워, 연삼로, 연북로, 신산공원


2. 통 상가건물로 리모델링하여 임대/직접 사용하시는걸 추천 드립니다!
 :현재 지하~3층까지로 지어져 있는 건물로 주택으로 사용하고 있습니다. 서류상 1층만 주택으로 되어있기 때문에 상가주택이며 지어진지 오래된 건물이라 큰 창문을 낸다거나 진출입로를 변경하는 등의 리모델링 투자를 통해 멋진 상가건물로 리모델링 하시는걸 추천 드립니다!


3. 각층별 26평으로 거주하기에도, 상가로써 영업을 하거나 사무실로 사용하기에도 크기나 위치가 좋습니다!


4. 주변 상권은 제주도청을 비롯한 지적공사, 삼성생명, 교육청 등 큰 회사 및 공기관들이 많기 때문에 사무실이나 상가로써 영업하기에도 좋은 위치 입니다!


5. 각 층 26평씩으로 지하층 포함 총 4개층인데 4개층을 모두 매수하는 6억 5천만원은 1개층당 1억6천 정도에 토지 51평과 같이 매수하는 꼴로 금액도 합리적이다.


6. 최근에 거래된 것만 보아도 주변 시세는 평당 2천만원이 넘는데 비해 본 물건지는 평당 1,300만원 수준으로 금액만 보아도 아주 좋은 기회로 볼 수 있습니다!


7. 지하부터 3층까지 전체 4개층 중 1개층은 주인거주중으로, 매매시 입주가 가능하며, 지하층도 개인 창고 및 취미활동을 위한 공간으로 주인이 사용중입니다. 다만 2개층은 임대중으로 매수하셔서 임대수익낼 수 있습니다.


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
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