[하우스디비즈 계약후기] 무상전대로 유사업종과 함께 운영하는, 통신장비 업체가 선택한 영등포 소형 사무실 이야기!

[친절한민실장010-3078-0114]

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 문래동5가에 위치한 ‘하우스디비즈’ 실사용면적 약 18평 호실을,

통신장비를 제조·유통·판매하는 업체에서 선택하신 임차 계약기입니다.]

네이버지도

길게 빠진 직사각형 업무홀과 후면 유리 파티션 분리 공간, 화물 동선과 멀티역세권 입지,

그리고 유사업종에 무상전대를 주고 함께 운영하는 구조까지 함께 검토한 과정을 정리했습니다.

문래동·양평동 일대에서 중소형 사무실이나 제조·유통 관련 업무 공간을 고민하고 계신 분들께

이번 하우스디비즈 계약 사례를 공유드립니다.

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건물 개요
건물 명칭	하우스디비즈
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동5가 10번지
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 14층
사용승인일	2016.05.09
대지 면적	5,536.62㎡ (1,674.82평)
건축 면적	3,219.51㎡ (973.9평)
연 면 적	39,232.69㎡ (11,867.89평)
호 실 수	총 225호
주차 대수	총 248대
시 행 사	㈜한국자산신탁
시 공 사	대보건설㈜
관리사무소	☎ 02-2284-3111~2

친절한 중개사

📞010-6665-8242

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하우스디비즈 계약과정

이번 의뢰는 통신장비 제조·유통·판매 업체에서, 문래권 내 실사용면적이 부담되지 않으면서

업무공간과 분리 공간을 함께 둘 수 있는 사무실을 찾으시면서 시작되었습니다.

대표님께서는 유사업종 업체와 무상전대를 염두에 두고 계셔서,

메인 업무홀과 별도 공간이 자연스럽게 나뉘는 구조를 중요하게 보셨습니다.

하우스디비즈 호실은 실사용면적 약 18평 규모에 직사각형 업무홀과 후면 분리 공간이 있어,

업무석과 대표실·상담실·집중업무실 구성을 함께 가져가기 좋은 구조였습니다.

여기에 화물엘리베이터, 상하차 도크, 야외테라스, 지하 공용창고와 문래권 멀티역세권 입지까지

갖춰, 실제 운영과 협업 구조를 함께 고려해 계약으로 이어진 사례입니다.

친절한 중개사

📞010-6665-8242

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하우스디비즈

매물 기본 정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 문래동5가
건물명	하우스디비즈
건축물 용도	공장 (지식산업센터)
계약/전용면적	94.58㎡ / 50.58㎡ (약 28.61평 / 약 15.3평)
가용면적	약 18평
해당층/총층	6층 / 14층
방향	동향(내창기준)
관리비	분양평당 약 5,500원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	248대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2016.05.09.

친절한 중개사

📞010-6665-8242

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하우스디비즈

내부구조 및 매물특징

✔ 길게 빠진 직사각형 업무홀

→ 전면부터 후면까지 반듯하게 뻗은 구조라 기본 업무석 배치가 단순하고,

동선이 꼬이지 않아 사무실 레이아웃을 잡기 편한 타입입니다.

✔ 후면 유리 파티션 분리 공간

→ 공간 끝쪽에 유리 파티션으로 구획된 별도 존이 있어, 대표실·상담실·집중업무실처럼

메인홀과 분리된 용도로 활용하기 좋은 구성입니다.

✔ 대형 화물엘리베이터·상하차 도크시설·야외테라스·지하 공용창고

→ 건물 내 대형 화물엘리베이터와 상하차 도크시설, 야외테라스, 지하 공용창고가 함께 있어

장비·비품 이동과 보관 동선을 고려하는 업종에도 실무적으로 유리한 환경입니다.

✔ 문래·양평 업무·상업 밀집지와 인접한 입지

→ 문래·양평 업무·상업 밀집지와 인접해 있어 직주근접 수요를 확보하기 좋고,

같은 권역 안에서 거래처·협업처와 연결하기에도 무리가 적은 입지입니다.

✔ 도보권 생활 편의시설과 녹지 접근성

→ 마트·병원·카페·약국 등 근린 편의시설이 도보권에 밀집해 있고, 문래근린공원·도림천 등

녹지·공원 접근도 수월해 직원과 방문객 모두 일상 이용 편의성이 좋은 업무 환경입니다.

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하우스디비즈

매물의 가장 큰 장점

➥ 실사용 약 18평에 맞는 단순하고 효율적인 평면

→ 실사용면적 약 18평 규모에서 직사각형 업무홀과 후면 분리 공간이 함께 있어,

소형 사무실이지만 업무석과 별도 기능 공간을 균형 있게 담을 수 있는 점이 장점이었습니다.

➥ 유사업종과 함께 운영하기 좋은 분리 구조

→ 무상전대를 통해 유사업종과 함께 운영할 예정인 만큼, 메인홀과 분리 존이 자연스럽게 나뉘는

평면이 공동 운영 구조에 잘 맞는다는 점이 강점으로 작용했습니다.

➥ 통신장비 제조·유통업에 어울리는 화물 동선

→ 대형 화물엘리베이터와 상하차 도크시설, 지하 공용창고까지 갖춰져 있어 장비·자재·비품 이동이 잦은 업종에도 동선 부담이 적은 환경이었습니다.

➥ 멀티역세권과 생활 편의시설의 조합

→ 문래역·도림천역·신도림역 멀티역세권과 도보권 편의시설, 공원 접근성을 함께 갖춰

출퇴근과 일상 업무 편의까지 고르게 챙길 수 있는 입지였습니다.

친절한 중개사

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하우스디비즈

현장 체크 포인트

유사업종과 함께 운영할 때 공간 분리가 충분한지

→ 길게 빠진 업무홀과 후면 유리 파티션 공간을 기준으로, 어느 쪽을 공용으로 두고 어느 쪽을 분리 운영할지 여러 배치안을 가정해 보며 실제 사용 그림을 맞춰 보았습니다.

통신장비 제조·유통업에 필요한 보관·이동 동선

→ 대형 화물엘리베이터와 도크시설, 지하 공용창고 활용성을 중심으로 실제 반입·보관·이동 흐름을 상상해 보며 업무 흐름에 불편이 없는지 확인했습니다.

실사용 약 18평에서 좌석과 상담 공간이 모두 가능한지

→ 직사각형 업무홀에 좌석을 단순하게 배치하고, 후면 유리 파티션 공간을 상담·집중업무 용도로

쓰는 식으로 시나리오를 나누어 보며 공간 효율을 체크했습니다.

멀티역세권과 차량 동선의 실효성

→ 대중교통 이용자와 차량 이용자를 나누어 이동 흐름을 살펴보며, 구로·신도림·영등포 생활권

안에서 움직일 때 체감 장점이 충분한지 현장 기준으로 검토했습니다.

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하우스디비즈를

정리하며

하우스디비즈 이 호실은 실사용 약 18평의 소형 사무실이지만, 길게 뻗은 직사각형 업무홀과

후면 유리 파티션 공간 덕분에 숫자보다 훨씬 쓰임새가 좋게 느껴지는 타입이었습니다.

특히 통신장비 제조·유통·판매 업종처럼 기본 좌석과 상담, 장비·비품 보관이 함께 필요한 경우에는, 단순한 소형 오피스보다 훨씬 실무적으로 맞는 구조라는 인상이 강했습니다.

또한 유사업종에 무상전대를 주고 함께 운영하려는 계획까지 고려하면, 메인홀과 후면 존이 나뉘는 구조가 공동 운영의 부담을 줄여 줄 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 문래·양평·신도림 생활권에서

소형이지만 실사용성과 화물 동선이 좋은 사무실을 찾고 계신다면, 이런 타입의 호실을

한 번쯤 직접 보시라고 말씀드리고 싶은 현장이었습니다.

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