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부동산 재테크 큰 그림 (부동산 파동론적 접근) [6]
 추천 28 조회 6432 2009.02.17 22:49
**********2014.6.30 에 5년 전 예측을 되돌아본 검토의견********** 위 글은 2009년초에 작성한 것으로 현재까지 예측과 실제가 거의 접근하는것 같습니다. 2014년 중반기인 현재로는 L 자 형태가 좀더 지속되고 기술적 반등과 하락이 좀더 되풀이 될것으로 조심스럽게 진단해 봅니다. 그동안 참여정부나 MB정부 그리고 현재의 박근혜정부가 수많은 대책을 내어 놓아도 부동산경기(실제로는 아파트 중심) 안정화나 활성화가 어려웠던것은 순환곡선을 무리하게 바꾸는것이 어렵기때문으로 해석해 봅니다. 새삼 아파트경기 파동곡선을 검토해 보는 이유는 개인의 노력과는 무관하게 조금만 방심하면 똑 같은 수준의 직장동료가 어느날 부자와 가난한 사람으로 구분되어 평생을 살아가야 하기 때문이다. 위의 자료에서 2005년도에 직장동료 두사람이 15년간 저축한 재력이 각각 3억(융자포함)인데 2005년도에 아파트를 3억에 매입한 사람 A는 2008년도에 8억에 팔고 지금은 전세를 산다면 5억의 차익으로 빚 1억도 갚고 평생을 쉽게 살아간다. 그리고 다른 한 동료 B는 2008년도에 그 동료 A의 아파트를 8억에 매입하여 지금 보유하고 있다면 빚더미속에 평생을 살아야하는 하우스푸어가 된다. 지금 정부는 이 하우스푸어들의 아파트를 매입하여 거기에 임대를 주겠다고 한다. 절대로 절대로 박근혜정부의 잘못은 아니다. 순환곡선상으로 보면그러하다. 지금 40-50대 가장 들이 숨을 헐떡이며 고통스러워 하는 이유 중의 하나가. 바로 위의 직장동료 B와 같은 막차를 탄 사람들이다. 아파트 가격이 많이 올라 빚더미속에서 어서 빠져나오면 좋겠는데 그것은 현 추세로는 불가능에 가깝다. 국제경제 국내경기가 그러하고 인구추세와 수요의 관계에서도 그러하다. 2009년도인가 나의 글을 본 산본에 세식구가 부모님과 같이 사는 어떤 젊은이가 찾아왔었다. 38평형 삼성 장미아파트를 매입하여 분가를 하고싶다고 했다 .나는 그때 그사람의 월소득 수준을 물어보고 소형아파트는 아직 가격이 낮으므로 그런것을 사라고 했다. 나의 답변이 맞았는지 틀렸는지 확인은 안해 봤는데 ..... 나는 참여정부때 아파트 폭등조짐이 보이자 토지정책을 일반 국민개인에게도 완화하라고 강력히 요청하였었다. 그때 분산투자기회가 있었다면 아파트 폭등위험은 적었을것이고 대기업들이 천방지축 제주도 완도 울릉도로 수백만평씩의 토지를 매입하여 폭리를 취하는 일도 적었을것이다. (현 법규상으로는 개인이 토지를 매입하는것은 어렵든지 불가한 경우가 많고 페이퍼컴퍼니라도 법인은 토지를 매입/매도가 유리하다. 즉 개인은 ㅌ자기회를 묶어놓은 상태에서 영리한 법인은 토지거래가 유리하도록 되어있다.
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출처: korus21c연구소 원문보기 글쓴이: korus21c
첫댓글 주택의 기본개념이 살아나야 합니다
어려운 서민들을 위해 임대아파트를 더 건축 해야한다고봅니다 어차피 아파트를 사는 젊은이들 대부분 전부 빚입니다
이럴바에야 소형 임대주택을 많이 지어야 합니다 특히 1인가구나 급속히 늘어나는 현실을 감안해야 합니다