▶▶▶▶ [매매] 노스욕 부촌(富村) Bayview Village 단독주택 ◀◀◀◀ 배 명직 중개

[MJ BAE]

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👉  좋은 중개인을 선택하시는 요령 👈
 
✅ 중개인 본인의 사진, 본명, 직함, 소속 회사명, 회사 주소지 및 연락처가 명확하게 명시되어 있는지 확인

• 떳떳하고 당당한 전문인은 자신의 인상착의, 이름, 소속사, 직함을  숨길 이유가 없습니다
• 투명한 정보 공개는 반드시 준수해야 하는 부동산 업계의 규정이며, 모든 업무의 기본 중 기본입니다

 
✅ 직함 확인

• SALESPERSON  /  SALES REPRESENTATIVE
  • 공인자격증 하위 등급. 영업 실무 가능
• BROKER  /  REAL ESTATE BROKER
  • 공인자격증 상위 등급.
  • Sale Rep. 으로 최소 2년 이상 근무 후, 복수의 추가 자격시험 통과
  • 영업 실무와 더불어, 부동산 회사 관리자/지점장 재직 및 개인 부동산 회사 창업 가능

 
✅ 팬더믹, 금리 인상 및 외국인 부동산 취득 규제 등 외부 변수로 인한 시장 약세 중에도 업무와 광고를 꾸준하게 지속하는지 확인

• 전문인은 약세장에서도 광고와 활동을 축소 / 중단하지 않습니다

 
✅ 경력 확인

• 부담없이 당당하게 근속 연수 질문
  • 업무 경력은 전문인의 치부가 아닌 자부심
• 글쓴이의 캐스모 ID 클릭 후 "작성글 보기" 를 통해 이전 게시물 내역 확인
• 중개인 본인의 현재 및 과거의 주거 형태와 거주 이력 질문:
  • 콘도-타운하우스-주택에 모두 거주해본 중개인이 유리
• 중개인 본인의 부동산 소유 및 투자 수익 실현 이력 질문:
  • 부동산을 실제로 소유한, 그리고 투자에서 실제로 수익을 실현한 경험이 있는 중개인이 유리
• 경력은 거짓말을 하지 않습니다

 
✅ 두서없는 장황한 설명 / 화려한 미사여구로 도배된 PR 없이, 고객이 원하는 핵심과 요점만 간결하고 쉽게 안내드립니다.
 

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👉  부동산 소유가 렌트보다 좋은 이유 !! 👈
 
✅ 연일 신고가를 갱신하는 초강세 임대시장 - 임대수익률 증가로 흑자 유지 가능성 UP

✅ 20년 이상 우상향 트렌드를 유지하는 토론토 부동산 가격의 꾸준하고 안정적인 상승세

 
✅ 정부에서 지원하는 각종 세제혜택 ** 영주권자 / 시민권자 한정 **

• 처음 집을 장만하는 구매자 (First Home Buyer)
  • 취득세 최대 $8,475 까지 감면 (토론토 시내 한정. 시외는 최대 $4,000 까지)
• 자신이 직접 거주하는 집 (Principal Residence)
  • 양도소득세 (양도차익의 약 20-25%) 전액 면제

 
✅ 여전한 저금리 (현재 중앙금리 5.00%, 4.75%, 4.5%, 4.25%, 3.75%, 시중은행 Mortgage 4% 대 부터)

• 하기 차트에서 보시듯 장기적 관점에서 여전히 낮은 금리

 
✅ 5년 이상 캐나다에 체류 예정이신 경우, 해당 기간동안 동급 규모의 렌트 대비 확실한 비용 절감 효과
 
✅ 투자(렌트)용 부동산 블루오션:

• 매년 신축 콘도가 우후죽순 늘어나는데도, 매년 미어터지는 렌트시장
• 가파른 임대료 상승으로 인해 콘도를 찾다가 지쳐 임대아파트/룸렌트/반지하를 울며 겨자 먹기로 입주하는 세입자가 아직도 부지기수

 
✅ 삶의 질 향상:

• 주인의 일방적 가격 인상 및 원치않는 이사
• 반려견/묘도 주인의 눈치를 보며 데리고 있어야 하는 설움에서 해방

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79 Heathview Ave.
 
Bayview / Finch
 
 
노스욕 부촌(富村) Bayview Village 소재 단독주택
 
Finch 대로변에 가깝고 50 X 120 네모 반듯하여 재개발 / 재건축에 용이한 대지
 
현재 Bayview Village 내 동급 주택 평균 시세 ($2.0 ~ 2.3 M) 대비 착한 가격대
 
교통 편리한 위치:  지하철 2개역 (Finch & Bayview) 및 GO Train 역, HWY 401 / 404 접근 용이
 
Bayview Village 쇼핑몰, 슈퍼마켓, 각종 상점 및 식당 인접
 
고급 하드우드 바닥 마감.
 
89년 취득 이후 35년 간 현 주인이 깔끔하게 관리하고 단 한번도 렌트 준 적이 없는 집
 
Top-tier 인기학군:   Earl Haig SS - Bayview MS - Elkhorn PS
 
 
3 + 2  Bed
 
$1.88 M
 
3D Virtual Tour link:  https://my.matterport.com/show/?m=nhaY4b9mJgq
 

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👉 문의 및 방문(viewing) 신청 👈
 
온라인 신청 양식 링크 (CLICK)
 
 
❇❇ 렌트 문의도 환영합니다 ❇❇

▶▶▶▶ [렌트 정보] 콘도/타운홈/주택 & 좋은 중개인을 선택하시는 요령 ◀◀◀◀

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대한민국이 선택하는 중개인
 
공관 주재원 및 연수원, 국내 유명 대기업 지상사 및 공기업 임직원 거주지 중개 경력 다수
 
부동산 중개 경력 16년 ( Since 2008 )
 

배 명직 중개인
 
MYUNG JIK BAE, Broker
 
Right At Home Realty, Brokerage
 
1396 Don Mills Rd. Unit B-121, Toronto, ON, M3B 0A7
 
(Cell)   647 - 400 - 9090
 
(Email)   myungjikbae@gmail.com
 
(Kakao)   murfbae