↑위에 질문하신 부산시 동구 범일동 주택 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경34103*

 이 물건은 부산시 동구 범일동 주택 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 토지및 건물등기부를 확인한 결과 2009.12.24 

북부산 새마을금고의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 토지및 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서, 매각물건명세서를 확인한 결과

말소기준권리 이후 전입한 대항력 없는 임차인 총8명

강경미/강민주/고동수/김봉근/박복주/심보석/이광수/이권우 가

전입되어 있으며 임차인 8명은 전부 인도명령 대상자입니다.

하지만 단독주택의 경우 매각물건명세서 이외의 전입자들이 있는 경우가

많으니 입찰 전 반드시 관할 범일동 주민 센터를 방문하여 전입세대열람

내역서를 발급받아 8명의 임차인외의 다른 전입자가 있는지 꼭 확인 바랍니다.

3.최종결론: 본건은 직접 현장 임장후 신중히 입찰 고려하시기 바랍니다.

이유: 본건은 1990년8월에 건축되어 약21년이 경과한 지층(대피소)+지상3층

단독주택인데 아래--감정평가서 사진상 건물 외관도 상당히 노후해 보입니다.

따라서 낙찰 받고 실 입주 하려면 상당한 금액의 건물 수리비 지출이 예상 됩니다.

그리고 본건이 소재한 범일동은 부산시에서도 대표적인 노후·낙후지역(속칭:달동네)으로

한동안 재개발 소문이 있었지만 경매 나온 주택은 서류상 제2종일반주거지역이라

재개발 가능성이 낮아 미래가치가 별로 없어 보입니다.

더구나 지적도와 인공위성사진으로 보면 주택근처 도로가 좁고 구불구불하며

주변에 노후주택이 많아 실제 거주시 열악한 환경으로 인하여 상당한 불편함을

감수해야 할 것으로 예측 됩니다.

다만, 실 거주 목적 입찰이라면 시세보다 저렴해 보이니 직접 현장 임장하여

학교와마트 및 병원,공원등 주거생활여건에 대하여 꼼꼼히 확인 하여 보시고

가족과 함께 거주 가능 하다는 판단이 설 경우에 한하여 이번 회차에 신중히

입찰 고려하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[아이돔]

네 감사합나다

[러브정/정의덕]

아이돔회원님 댓글 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.

[트이앵글/윤정균]

시원한 답변 인것 같네~요

[러브정/정의덕]

트이앵글/윤정균님 댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.

[대박웃음]

역시~ 명쾌합니다.

[러브정/정의덕]

대박웃음회원님 댓글 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.