April 2025 Housing Statistics Announced...

[김근태]

Source: Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT) / Overall, the volume of housing transactions has shown a decrease.

 Increased Permits in the Seoul Metropolitan Area, Significant Decrease in Non-Metropolitan Areas

- Housing Starts and Sales Down Year-on-Year... Completions Increased, Centered in the Seoul Metropolitan Area - Unsold Housing Slightly Decreased, but Unsold Housing After Completion Increased - Housing Sales and Lease Transactions Decreased Compared to the Previous Month

The Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT) has announced key housing statistics for April 2025, including construction, unsold units, and transaction volumes. According to the data, housing permits increased in the Seoul Metropolitan Area while decreasing in non-metropolitan areas. Overall, housing starts and sales decreased year-on-year, while completions increased, particularly in the Seoul Metropolitan Area.

□ Key Indicators in the Construction Sector

Permit Performance: In April 2025, housing permits showed regional disparities nationwide. Permits in the Seoul Metropolitan Area for April increased by 26.5% to 14,261 units compared to the same month last year (11,277 units). In particular, Seoul saw a sharp increase in April permits, rising by 173.4% to 1,821 units compared to the same month last year (666 units), and cumulative results for April also surged by 134.5% year-on-year to 16,787 units. On the other hand, April permits in non-metropolitan areas decreased by 41.3% to 9,765 units compared to the same month last year (16,647 units), and cumulative results also fell by 36.8% year-on-year to 38,477 units.

Start Performance: Housing starts in April decreased in both the Seoul Metropolitan Area and non-metropolitan areas. April starts in the Seoul Metropolitan Area decreased by 36.9% to 18,352 units compared to the same month last year (29,092 units), and cumulative results for April decreased by 32.3% year-on-year to 36,058 units. April starts in Seoul increased by 240.6% to 3,692 units compared to the same month last year, but cumulative results for April decreased by 21.2% year-on-year to 8,357 units. April starts in non-metropolitan areas decreased by 54.6% to 6,692 units compared to the same month last year, and cumulative results also decreased by 36.0% year-on-year to 23,007 units.

Completion Performance: Housing completions increased significantly in the Seoul Metropolitan Area. April completions in the Seoul Metropolitan Area increased by 80.9% to 18,603 units compared to the same month last year (10,286 units). In particular, Seoul saw a high increase in April completions, rising by 1,365.8% to 8,575 units compared to the same month last year (585 units), and cumulative results for April also increased by 81.5% year-on-year to 19,090 units. However, cumulative results for the Seoul Metropolitan Area decreased slightly by 1.6% year-on-year. April completions in non-metropolitan areas decreased by 12.0% to 16,504 units compared to the same month last year, and cumulative results also decreased by 15.6% year-on-year to 76,253 units.

Sales Performance: Housing sales in April decreased by 27.7% to 20,214 units compared to the same month last year (27,973 units). Cumulative results for April decreased by 41.0% year-on-year to 41,685 units, indicating a continued contraction in the sales market.

□ Status of Unsold Housing

As of the end of April 2025, there were a total of 67,793 unsold housing units nationwide. This is a 1.6% decrease compared to the previous month (68,909 units). However, unsold units after completion increased by 5.2% to 26,422 units, increasing the burden of distressed unsold units. By region, there were 15,905 units in the Seoul Metropolitan Area (4,525 after completion) and 51,888 units in non-metropolitan areas (21,897 after completion).

□ Housing Transaction Volume

In April 2025, housing sales transactions amounted to 65,421 units, a 2.7% decrease compared to the previous month (67,225 units). Sales transactions in the Seoul Metropolitan Area decreased by 4.9% compared to the previous month to 33,820 units, and non-metropolitan areas decreased slightly by 0.3% to 31,601 units. In particular, apartment sales in Seoul decreased significantly, falling by 14.1% compared to the previous month to 8,029 units.

The total volume of lease transactions in April was 228,531 units, a 4.4% decrease compared to the previous month (239,004 units). Lease transactions in the Seoul Metropolitan Area decreased by 3.3% compared to the previous month to 155,049 units, and non-metropolitan areas decreased by 6.6% to 73,482 units.

 2025년 4월 주택 통계 발표... 수도권 인허가 증가, 비수도권 감소 뚜렷

- 주택 착공, 분양 전년 대비 감소... 준공은 수도권 중심으로 증가 - 미분양 주택 소폭 감소했으나, 준공 후 미분양은 증가세 - 주택 매매 및 전월세 거래량 전월 대비 감소

국토교통부는 2025년 4월 기준 주택 건설, 미분양, 거래량 등 주요 통계를 공표했습니다. 이번 통계에 따르면 주택 인허가 실적이 수도권은 증가한 반면 비수도권은 감소했으며, 착공 및 분양 실적은 전반적으로 줄어든 것으로 나타났습니다.

□ 건설 부문 주요 지표

인허가 실적: 2025년 4월 주택 인허가는 전국적으로 지역별 차이를 보였습니다. 수도권의 4월 인허가는 14,261호로 전년 동월(11,277호) 대비 26.5% 증가했습니다. 특히 서울 지역은 4월 인허가가 1,821호로 전년 동월(666호) 대비 173.4% 급증했으며, 4월 누적 실적 역시 전년 동기 대비 134.5% 증가한 16,787호를 기록했습니다. 반면, 비수도권의 4월 인허가는 9,765호로 전년 동월(16,647호) 대비 41.3% 감소했으며, 누적 실적도 전년 동기 대비 36.8% 감소한 38,477호에 그쳤습니다.

착공 실적: 4월 주택 착공 실적은 수도권과 비수도권 모두 감소세를 보였습니다. 4월 수도권 착공은 18,352호로 전년 동월(29,092호) 대비 36.9% 감소했으며, 4월 누적 실적은 36,058호로 전년 동기 대비 32.3% 감소했습니다. 서울 지역의 4월 착공은 3,692호로 전년 동월 대비 240.6% 증가했으나, 4월 누적 실적은 8,357호로 전년 동기 대비 21.2% 감소한 것으로 나타났습니다. 비수도권 4월 착공은 6,692호로 전년 동월 대비 54.6% 감소했으며, 누적 실적도 전년 동기 대비 36.0% 감소한 23,007호였습니다.

준공 실적: 주택 준공 실적은 수도권에서 크게 증가했습니다. 4월 수도권 준공은 18,603호로 전년 동월(10,286호) 대비 80.9% 증가했습니다. 특히 서울 지역은 4월 준공이 8,575호로 전년 동월(585호) 대비 1,365.8%라는 높은 증가율을 기록했으며, 4월 누적 실적 역시 전년 동기 대비 81.5% 증가한 19,090호였습니다. 다만 수도권 누적 실적은 전년 동기 대비 1.6% 소폭 감소했습니다. 비수도권 4월 준공은 16,504호로 전년 동월 대비 12.0% 감소했고, 누적 실적도 전년 동기 대비 15.6% 감소한 76,253호였습니다.

분양 실적: 4월 주택 분양 실적은 20,214호로 전년 동월(27,973호) 대비 27.7% 감소했습니다. 4월 누적 실적은 41,685호로 전년 동기(70,661호) 대비 41.0% 감소하며 분양 시장의 위축이 이어지고 있음을 보여줬습니다.

□ 미분양 주택 현황

2025년 4월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 67,793호로 집계되었습니다. 이는 전월(68,909호) 대비 1.6% 감소한 수치입니다. 하지만 준공 후 미분양은 26,422호로 전월(25,113호) 대비 5.2% 증가하며 악성 미분양의 부담은 커졌습니다. 지역별로는 수도권 15,905호(준공 후 4,525호), 비수도권 51,888호(준공 후 21,897호)로 나타났습니다.

□ 주택 거래량

2025년 4월 주택 매매거래량은 65,421건으로 전월(67,225건) 대비 2.7% 감소했습니다. 수도권 매매거래량은 33,820건으로 전월 대비 4.9% 감소했으며, 비수도권은 31,601건으로 전월 대비 0.3% 소폭 감소했습니다. 특히 서울 아파트 매매는 8,029건으로 전월(9,349건) 대비 14.1% 감소하며 거래량 둔화가 두드러졌습니다.

4월 전월세 거래량은 228,531건으로 전월(239,004건) 대비 4.4% 감소했습니다. 수도권 전월세 거래량은 155,049건으로 전월 대비 3.3% 감소했고, 비수도권은 73,482건으로 전월 대비 6.6% 감소한 것으로 파악되었습니다.