🏠🏠🏠🏠노스욕 지하 전체렌탈 2.5개 베드룸, 2개 화장실, $180~200불🏠🏠🏠🏠

[Davis Bae Realtor]

https://www.airbnb.ca/rooms/1259378702874139859?locale=en&_set_bev_on_new_domain=1730843897_EAZmMyZTM4MTYwNT&source_impression_id=p3_1732081261_P3fKOE3XdzeFXamh 자세한건 카톡이나 인스타 DM 부탁 드립니다!

안녕하세요 토론토 부동산 전문 1.5세 한인 리얼터 데이비스 입니다!

토론토 부동산 리세일/분양정보 오픈채팅 방 (현재 참가인원 약 110명): https://open.kakao.com/o/ghDv3iNd


1999년도 부모님 손을 잡고 캐나다 토론토 노스욕으로 이민온지도 25년이 되었네요.
캐나다에서는 두가지 산업은 절대 죽지 않을 거라고 생각하고 커리어를 정할때 고민을 많이 했습니다.
이민자의 땅인 캐나다에서 부동산과 천연자원관련 분야 일은 전망이 계속 좋을것이라고 생각했고, 첨에는 부동산에 대한 지식을 쌓고자 라이센스 공부를 시작했으나, 자격증 취득 후 8년이 지난 지금 여기까지 오게 되었습니다.

앞으로 토론토에서 계속 가정을 꾸려가고 계속 살아갈 한 가장이자 리얼터로서 모든 고객분들께 최선을 다 하고 있으니 잘 부탁드리도록 하겠습니다!

토론토에서 새집을 짓는 비용에 대해 궁금해 하시는 고객분들이 있어 작년 고급 커스텀 주택 빌더와 찍은 새집 짓는 비용 영상 공유해 드립니다 (part 2 는 민감한 내용들이 있어 유투브에 올리지 않았지만, 원하시는 분들은 개인톡 주시면 private link를 보내드리겠습니다.


신규 주택 건축 비용관련 빌더 인터뷰 영상: https://youtu.be/19fYMo9-rBg

일단 해당 영상 집을 짓는 비용은 $410 PSQFT이 소요 되었습니다 (간단하고 더 싸게 만들 경우 $350 PSQFT 대도 가능합니다만, 신뢰있는 빌더 및 flexible한 렌더를 찾는 부분이 더 어렵습니다). 저 역시 제 집을 직접 짓기 위해 PHBI에 빌더 코스를 밟고 있으며, 빠르면 2025년 5월까지 모든 코스를 마칠 것으로 예상하고 있습니다.

캐나다 주요 지역별 custom home 건설비용 (TARION 자료):

• Edmonton: $160 to $200 per sq. ft.
• Calgary: $230 to $330 per sq. ft.
• Montreal: $185 to $400 per sq. ft.
• Toronto: $300 to $450 per sq. ft.
• St. John’s: $200 to $370 per sq. ft.
• Ottawa: $265 to $385 per sq. ft.
• Winnipeg: $160 to $380 per sq. ft.
• Halifax: $120 to $170 per sq. ft.
• Vancouver: $310 to $470 per sq. ft.

노스욕 GUT REHAB 영상 (300k 이상 소요):
https://youtu.be/1mDGd0FRa_M?list=PLp49DFHcvjRUB8LbPyiR6UMYcW6nO8iPz

Below Grade Walkout Entrance (계단 공사만 20k): https://youtu.be/oijHllIUa2A

분야별 프로젝트 관리 경험:
Permit Construction, Sagging Floor Fix, Flat Roofing, Half Turn Stairs, Side Entrance (Below Grade) Construction, Load Bearing Wall Removal, Sunroom Refurbishment, Backflow Water Valve Installation, Interior French Drain Water Proofing Installation, Egress Window Build, Stucco on Bricks 외 다수 (제 인스타 reel 참고 바랍니다).


이외 경험:
테넌트가 살고 있어 시세보다 집을 싸게 사는법, Realtor.ca 리스팅이 없는 집을 사는 법, 테넌트가 있는 집을 사서 LTB hearing을 통해 쫒아내는 법, 퍼밋공사 진행 A 부터 Z, 증축 전문, ADU 전문, Legal Dwelling Unit 전문 아키텍쳐, 도면 관련 경험 등등이 있습니다.

최근 거래 현황 (인스타): https://www.instagram.com/soldbybae/

바이어 쇼잉 및 PDI 시 제가 사용하는 장비: 150FT Laser Ruler (랏사이즈 체크, 천장높이 체크, 실제 SQFT 체크등), Green Self-Leveling Cross Line Laser Level (미드타운이나 100년이상 오래된 파운데이션 및 바닥 구조가 틀어진 가능성이 있는 집들 체크시 필요) & FLIR Thermal Camera (보통 홈인스펙터들이 갖고 다니는데, 저도 빨리 확인해 드리고 싶기에 항상 가지고 다닙니다. Insulation이 빠진곳, 천장이나 벽등 물이 샌 부분 등 벽 뜯어보지 않고도 확인 가능합니다. 단 누수확인은 비가오는 날 등에 하면 훨씬 효과적입니다). DJI 프로페셔널 드론 및 드론 라이센스도 제가 가지고 있어 지붕상태도 필요하면 오퍼 넣으시기 전에 미리 확인해 드릴 수 있습니다.

요즘과 같이 조항을 다 걸고 사는 시기에는 홈인스펙션 조항넣고 구매하실때는 Mike Holmes 팀을 불러 탈탈 털어드립니다 - 홈 인스펙션 예제 링크: https://drive.google.com/file/d/1DTQKHU5xpf8arH6ohiQl5QD8zYjfOSed/view?usp=drive_link).
COVID때 오퍼 넣기 전에 홈인스펙션이 없어 두려워 하시던 바이어 고객분들과 buyer market에서 경쟁할때는, 그냥 제가 비용을 대고 홈인스펙터를 고용하여 오퍼넣기 전에 쇼잉시 같이 확인하고 노컨으로 오퍼를 넣어, 같거나 심지어 낮은 가격에도 좋은 집들을 구매하게 도와드렸습니다. 그리고 젤 중요한것은, 클로징 이후가 더 중요합니다. 보통 10, 30, 60, 180일 단위로 follow up 및 방문을 하여 혹시라도 하자가 있을 경우 같이 고민해 드리고, 최적의 솔루션을 제시해 드리고 마무리 하실때 까지 함께 하였습니다.

판매: 심지어 For Lease 리스팅을 주셔도 다른 리스팅들 보다 몇 배나 나은, 앞으로 계속 쓸수 있는 소개자료를 만들기 위해 (특히 테넌트가 나가고 비어있을때, 한번 찍을때 제대로 찍어야 합니다) 투자하고, 하나 하나의 리스팅이 artwork라고 생각하고 준비합니다. For Sale 리스팅시에는 어떤 부분을 어떻게 고치는것이 판매하시기에 유리할지 상담 및 실제 사용하고 있는 업체들을 추천 드리며, 정확한 시장 분석을 통해 같이 일하시고 싶으실지의 여부를 투명하게 확인해 드립니다 (리스트가 살짝 바뀌었지만 일단 올려봅니다): https://www.instagram.com/reel/C9ODdpuut-6/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

앞으로도 계속 공부하며 살아 숨쉬는 토론토 부동산 정보 업데이트 드리겠습니다!
많이 팔고 많은 구매를 돕는것 보다, 한번에 하나씩 최선을 다하는 리얼터가 되겠습니다.

감사합니다.

토론토 25년차 1.5세 한인리얼터 데이비스 드림
647-866-0694

개인 카톡아이디: davisbae