거여·마천재정비촉진계획(마천1구역) 변경에 따른 주민의견서 제출 홍보

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공지사항을 알려드립니다

거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정(안) 공람공고에 따른 많은 주민의견을 제출하여 주시길 바랍니다

조합원 여러분께서 적극 동참하여 구의회 의견청취, 서울시 도시재정비위원회 심의 등에 주민 의견을 반영될 수 있도록 의견서 제출에 적극 참여하여 주시길 바랍니다

1. 제출기간 : 2018. 10. 25 ∼ 2018. 11. 08.(공고일로부터 14일이상)

2. 비치장소 : 마천1동 주민센서, 마천2동 주민센터, 마천1구역 가칭 추진위원회:송파구마

                      천동77-2,2층 사무실(전화 : 02)402-1248)

3. 주민의견서 제출사유 : 거여·마천재정비촉진계획(마천1구역) 변경에 따른 주민공람

4. 세부 추진방법

    ○ 비치장소 직접방문 : 공람공고 열람 후 주민의견서 서명

    ○ 개인적으로 주민의견서 작성 후 전달방법

         - 송파구청 주거재생과 직접 및 우편접수

         - 팩스(02-402-1249)로 보내시면 취합 후 송파구청 일괄접수 추진

    ○ 첨부 화일을 보시고 주민의견 서명부 양식 다운하여 친필로 기재

        전송(팩스02-402-1249)하시면 취합하여 송파구청에 접수 하도록 하겠습니다

마천1구역 주민의견서 화일-원본.hwp

=====  공문 발송 예정  ========

수신 : 송파구청장, 서울특별시장

발신 : 마천1구역 재개발 주민(조합원) 홍길동외 000명

제목 : 거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정(안) 공람공고에 따른 주민의견서 제출

     거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정(안) 공람공고에 의거하여 지역 주민의 다양한 의견을 반영할 수 있도록 마천 1구역 재개발 주민 등은 주민의견서를 별첨과 같이 제출하오니 적극 반영하여 주시기 바랍니다.

별첨 : 1. 주민 의견서 1부.

2. 주민의견 서명부 1부. 끝.

마천1구역 재개발 주민(조합원) 일동

주민 의견서

1. 근거

거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정(안) 공람공고 실시에 따른 주민의견서 제출

2. 주민의견서

거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정(안) 공람공고에 따른 마천1구역 모든 주민들은 귀 청에 감사의 말씀을 드립니다

마천동은 과거 청계천에서 강제 철거당해서 마천골로 강제이주해 왔던 지역으로 열악한 환경속에서도 주거환경을 개선할 수 있도록 재개발 건설에 적극 찬성하였습니다

따라서 택지 1-1 및 택지 1-2구역에 대한 주민들의 견의사항을 아래와 같이 세부 주민의견서를 제출하오니 구의회 의견청취, 서울시 도시재정비위원회 심의 등에 적극 반영하여 주시길 바랍니다 

○ 세부 주민의견서

1. 현재 택지1-1 전체에 대한 용도지역별 용적률 적용은 2종일반주거지역 50%, 1종일반주거지역 50%로 혼재되어 있는 지역이므로 전체를 2종일반 주거지역으로 변경이 가능한 지역입니다

     또한 재개발에서 종하향하여 추진하는 곳은 없으며 주민의 재산권 보호를 위하여 당초 계획인 2종일반주거지역으로 변경하여 주기시 바랍니다

2. 성내천 하천관리와 관련하여 추후 원활한 하천복원을 위해 기반시설(대체도로) 및

   가용 부지를 확보할 목적으로 마천1 재정비촉진구역지정 및 촉진계획(안)을 수립하였습니다

    따라서 택지1-1 토지내에서 주민편의를 위한 도로가 아닌 하천복원을 위한 대체도로 및 가용 부지를 확보한 것은 마천1구역 재개발 사업에 대한 인센티브가 없는 일방적인 행정처리라 사료됩니다

    마천1구역 택지1-1에 계획중인 하천복원용 대체도로 및 가용부지는 현재 2종일반주거지역으로 많은 주민에게 재정적 분담금을 줄일 수 있는 지역에 해당합니다

    마천1구역내에 성내천 하천관리용 대체도로 및 가용 부지를 조성하고 향후 기부체납을 함에도 불구하고 1종일반주거지역으로 지정한 것은 부당하며 당초 계획에 의거한 2종일반주거지역이 합당하다고 사료 됩니다

3. 많은 재개발지역에서는 주거환경 개선을 위하여 재개발을 추진하고 있으며 마천1구역 택지1-1의 주택의 형태은 1∼4층으로 구성된 연립주택 및 다가구주택이 조밀하게 다닥 다닥 붙어 있는게 현실입니다

    현재 택지1-1에 거주하는 세대수는 총700세대이나 재정비촉진계획(안)에 따르면 산5번지에 건립예정인 세대수는 525세대 입니다

    기존 세대수 보다 건립 세대수가 적은 재개발 사업은 많은 지역 주민에게 막대한 재산적 피해가 발생합니다

    따라서 1종와 2종이 혼재된 산5번지 일대에 대한 용적률은 당초 계획되로 2종일반주거지역으로 추진함이 합당하다고 사료 됩니다

4. 택지1-1 구역의 최고층을 4층으로 빼곡이 배치 한다 하여도 1종일반주거지역 용적률을 다 사용하지 못하는 이상한 상황이 발생할 수 있으며 또한 동당 커뮤니티 공간등 여유 공간이 협소 할 것이며

    재개발을 4층 빌라로 건립한다는 것은 재개발 원칙에도 어긋나는 것이라 사료 됩니다

    따라서 택지1-1 일대에 대한 용적률은 당초 계획되로 2종일반 주거지역으로 추진함이 합당하다고 사료 됩니다.

    또한, 서울시에서 공공건축가 및 특별건축구역 제도를 활용하여 검토한 결과 택지1-1에는 4층으로한 건립 보다는 7층으로 건립하는 것이 좋다는 결과가 있으니 적극 반영하여 주시기 바랍니다.

5. 택지1-2의 최고층수를 30층으로 제한하여 추진 한다면 단지가 답답할 것으로 판단되며 따라서 35층으로 변경하여 동과 동의 높이를 다양하게 구성하고 아울러 동과 동사이가 열려있는 다양한 공간을 창출할 수 있도록 적극 반영하여 주시기 바랍니다

주민의견 서명부

※ 마천1재정비촉진구역지정 및 촉진계획(안) 공람에 따른 주민의견서 제출용

성명	주소	전화번호	서명