↑위에 질문하신 경기도 고양시 탄현동 큰마을현대아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경27867*

 이 물건은 경기도 고양시 탄현동 큰마을현대아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과

2008.12.01 제일은행의 근저당 말소기준권리가 되어

전부 소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과소유자 이외에  말소기준권리 이후 (2009년12월23일)전입한

대항력 없는 임차인 ‘김형동’ 이 임차보증금 3,000만원/월세100만원에

대해 확정일자를 받고 배당요구 하여 2,000만원을 최우선변제 받고 소멸하며

역시 말소기준권리 이후(2010년5월19일)전입한 대항력 없는 임차인

이재한은 인도명령 대상자입니다.

3.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:본건은 버스 약2정거장(도보 약 10분)거리에 경의선복선전철

탄현역이 소재하며 2001년12월 입주하여 약 10년이 경과한 아파트입니다.

10년이 경과한 아파트 치고는 아래--다음로드뷰 사진상 외관은 양호해 보이지만

선호도가 떨어지는(환금성이 낮은 )저층(1층)아파트에 다가 요즈음 인기 없는 대형(59평형)인 것이 약점입니다.

더구나 물건지 서쪽에 마무리중인 덕이 택지지개발지구와 북쪽의 운정신도시 개발이 완료되면

현재 경의선복선전철 만으로는 교통 수요를 전부 감당 하기는 역부족으로 보이며 그나마 경의선

복선전철이 용산역 까지 개통되는 2012년이 되어야 다소 숨통이 트일 것입니다.

따라서 본건은 단기매각을 통하여 시세차익을 노리는 투자목적에는 맞지 않는 물건이며

직접 입주할 실입주자라면 총2,588세대(28개동)대형단지에 단지 옆에 초중 고등학교가

소재하고 시세보다 저렴하니 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[언더록]

좋은 분석과 정보 감사합니다. 많은 도움이 됐습니다.

좋은 하루 보내세요..

[러브정/정의덕]

언더록회원님 댓글 감사 드리구여....낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.