시장동향(9월 27일~10월 2일)

[박종남]

시장동향(9월 27일~10월 2일)

글쓴이 보돌이 날짜 2004-10-01 조회수 2876


===상가관련 변화 들여다보기===


[용인 - 호수공원]
한국토지공사가 경기 용인 동백지구에 2만2000여평 규모의 호수공원을 조성한다. 이번에 조성될 호수공원은 7000평 규모의 인공호수와함께 도심숲 조성을 위해 36,000주의 수목과 수질정화용 1만본의 식물을 식재하여 휴식과 생태계복원 및 자연교육의 장으로 활용하게된다. 한편 넓은 야외무대와 스텐드, 벽천과 인공호수, 조깅코스등 다양한 휴식과 이용시설들을 조성한다. 특히 국내최고 수준의 음악분수를 설치하여 최고의 볼거리가 될것으로 예상된다. 이번 한국토지공사의 이번공사가 완공될 경우 일산호수공원등의 사례를 볼때 새로운 상권의 축으로 부상할 것으로 예상된다.


[수원 - 월드컵 경기장]
경기도 수원 월드컵경기장이 대형 할인매장(6,800평), 의류중심상가(2,000~3,000), 번지점프장, 인공암벽 등반장, 카페거리 등의 시설이 입점하는 새로운 공간으로 조성될 전망이다. 지난 7월 개장한 종합스포츠센터에는 골프연습장과 스쿼시, 수영장, 다이빙장, 헬스장, 농구장, 배드민턴장 등이 설치돼 현재 운영 중이다.

이와 함께 중앙광장에서 의류중심단지와 대형 할인매장으로 통하는 연결도로에는 카페거리와 각종 상가를 조성, 임대하고 대형 전시장도 마련해 월드컵경기장 주변을 스포츠·쇼핑몰과 놀이·문화시설이 공존하는 명실상부한 수원시의 명소로 탈바꿈시킬 방침이어서 관리재단의 이번 추진사업이 궤도에 오를경우 상암경기장등 처럼 지방 월드컵 관련시설들의 상업성 활용도가 배가될것으로 예상돼 웰빙관련 사회문화 코드와 어울리는 스포츠테마의 새로운 상권으로 부상할것으로 예상된다.


[문정동 - 청계천 상인이주신청 6,000여명]
서울시가 청계천 복원에 따른 상인대책으로 송파구 문정동.장지동 일대 15만평에 추진중인 동남권유통단지 건설에 청계천 상인 6,000여명이 이주신청을 낸것으로 알려졌다. 이주신청을 낸 상인들은 신발, 공구, 완구, 수족관, 조류, 의류, 조명, 전자등으로 업종이 다양하며 서울시 예상보다 1,000여명이 많은 신청을 한것으로 알려졌다. 서울시는 이곳으로 이주하는 청계천 상인에게 점포 1개당 전용면적 7평 내외를 분양해주기로 지난해 이들과 합의한바있다.

시는 이달 중 문정동 일대를 유통단지로 지정 고시한 뒤 12월 말 실시계획 인가를 거쳐 내년부터 건축공사에 착공하게된다. 유통단지에는 대형할인매장.복합영화관 등 전문상가를 지원할 단지 등도 들어선다. 문정동일대의 동남권유통단지 시설이 가시화되면, 문정일원의 외곽순환도로, 경부고속도로등 도로 접근성이 용이한 문정동 일원의 급격한 상권팽창이 예상된다.


[인천 - 소래미니신도시]
인천 소래논현지구(총72만 4109평) 도시개발사업에 대한 건교부 승인이 10월 중순께 떨어질 예정이다. 소래논현지구는 ㈜한화가 화약공장 부지를 주택단지 등으로 개발하는 사업으로, 민간업체가 개발하는 도시개발사업으로는 최대 규모다. 소래논현지구는 주거용지 22만2654평, 상업용지 1만3631평, 공원 및 도로용지 48만7824평 등으로 구성되며 아파트 1만1920가구와 단독주택 143가구 등 총 1만2066가구가 지어져 3만5000명 가량을 수용하게 된다. 2006년경 아파트가 분양되게되면 거주인구 증가에 따른 소래지역의 모습변모와 함께 상권의 변화가 예상된다.



===입찰상가 낙찰현황===


대한주택공사는 2004.9.20일 인천 부평 삼산 2블럭내 주공아파트(1,622세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 삼산2주공아파트 단지내 상가는 107명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 5.9:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 160%선에서 18개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고가 낙찰은 230% , 점포 53,200만원, 평당 4,200만원에 달했다.

대한주택공사는 2004.9.22일 충남 당진 당진원당3주공아파트아파트(683세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 당진원당3주공아파트 단지내 상가는 87명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 14.5:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 220%선에서 6개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고가 낙찰은 점포 38,500만원, 평당 3,800만원에 달했다.

대한주택공사는 2004.9.22일 경남 사천 사천진사주공아파트(630세대) 단지내 상가를 입찰공급했다. 사천진사주공아파트 단지내 상가는 40명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 4.4:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 141%선에서 9개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고가 낙찰은 220% , 점포 16,500만원, 평당 1,450만원에 달했다.



=== 분양시장 동향 ===


=왕십리민자역사=
(주)비트플렉스는 서울 성동구 행당동 왕십리민자역사 상가를 분양중이다. 왕십리민자역사는 지하철 4개노선이 겹치는데다 유동인구가 풍부하다는 좋은 여건때문에 집객력이 우수한 이마트(약 1만평),CGV(약3천평)등 국내의 손꼽히는 상가가 전체 전체 분양면적의 70%를 차지할 정도로 높은 비중으로 들어선다. 이외에 방문객 서비스공간으로 신기록 보유자를 발굴하는 기네스존,걷고 싶은 거리등 이벤트 요소를 강화한것이 눈에 띄는 특징이다. 건물외형에는 88m의 상징탑을 설치,랜드마크로써의 특징을 살린것도 특이한 요소로 작용한다. 왕십리 민자역사의 규모는 연면적 2만6천2백평의 초매머드급으로 입점 예정은 2007년 4월이다. ☎ 02-2282-3293


=현대벨로스=
헤리티지에셋은 서울 강남구 신사동에 현대벨로스상가를 분양공급한다. 현대 벨로스는 지하3층~지상14층 연면적 191.98평, 총점포수 12개의 복합상가로서 현대리모델링이 시공한다. 강남의 모든 기반시설혜택과 편리함을 누릴수 있는 특성으로 상층부 고급 주거시설을 기본 소비세대로 하여 학동및 압구정 역세권에 위치한 상권으로 고품격을 표방하는 강남에서 국내 최초 모노레일이 2007년 운행되는예정구역에 위치한다.

지상1층 - 자동차 수입전시장, 지상2층 수입가구 전시점으로 이미 분양마감되었으며 임대문의를 접수하고 있으며, 3층과 4층은 클리닉전문 센터로 분양한다. 5층 이탈리아 레스토랑과 카페등도 이미 분양마감되었으며 현재 임대문의를 접수중이다. 현재 강남 신사 네거리에서 학동 네거리로 이어지는 도산대로는 한국 진출 수입차 업체들의 매장들로 각축장을 이룰만큼 고급상권이 형성되어 있다. 이런 배경을 두고 경기 변동에 민감하지 않은 상위 소비층을 대상으로 할 수 있는 고급상권에 자리한것이 눈에 띄는 점이다. ☎ 02-3488-5004


=오렌지웰빙타워=
디온씨앤디는 경기 남양주 평내동 평내 택지개발지구내 오렌지 웰빙타워를 분양공급한다.
오렌지웰빙타워는 지하3층~지상10층, 연면적 5420.98평 총점포수 92개의 매머드급 근린상가로 상주인구가 크게 늘어나고 있는 평내 택지 개발지구 중심상업지역에 위치해 있다. 평내 택지개발지구는 13,167세대 약 40,000만여 세대의 상주인구가 거주하게될 전망이며, 인근 호평, 마석의 3개지구를 아우르면 총 2만여세대 6만여 상주인구가 입주하게 되는 신흥 주거타운으로 변모하게된다.

교통여건또한 급격히 개선되어 퇴계원IC-호평-마석-금남을 잇는 자동차 전용도로가 2005년 신설되며, 경춘선 복선화를 통해 평내역이 인접하게된다. 오렌지 웰빙타워는 상가에서는 보기 드물게 중도금 무이자조건으로 공급되어 초기 투자자금의 부담을 감소시켰으며, 부동산 개발 업체 유니에셋이 자금관리 및 계약자 관리를 통해 체계적인 운영을 도모하게된다. 입주는 2005년 10월 예정이다.
☎ 031-591-7300


=패션TV=
경기 침체에도 불구 하고 지하철과 연결된 역세권 상가가 주목받고있다. 지하철과 통로로 연결될 경우 편리한 교통과 풍부한 유동인구 등으로 수요가 꾸준하기 때문이다. 이에따라 최근 동대문 지하철 역세권에서 패션TV상가가 분양에 들어갔다. 서울 중구 을지로6가에 자리한 패션TV는 신세계건설이 공사를 맡는다. 2, 4호선 동대문운동장역과 연결돼 있으며, 점포수만 2200계좌에 달하는 초대형 멀티 쇼핑몰이다. 패션TV 테마쇼핑몰사업에는 금융권 동양종금의 '한화노블레스특별자산신탁 1호'상품을 통해 패션tv에 투자할 자금모집 상품에 하루 만에 150억원이 판매 매진되어 관심을 집중시킨바 있다. 패션TV의 입점예정일 2006년 12월이다. ☎ 02-2272-2224


=토투앤=
서울 중구 을지로 명동입구의 하나은행 본관 건물(옛 서울은행)이 리모델링을 통해 엔터테인먼트 이벤트 클럽(이종격투기장)과 부티크 호텔 등이 합쳐진 복합문화공간 "토투앤"으로 새롭게 구성된다.
토투앤의 17층 건물 중 9층 이상이 부티크 호텔 객실로 사용되며 부티크 호텔이란 숙박 기능과 함께 여흥 공간이 어우러진 신개념 호텔로 최근 유럽과 미국 등에서 인기를 끌고 있다는게 토투개발측의 설명이다.

이를 위해 토투개발은 건물의 외관디자인을 유럽의 디자인 거장인 필립스탁에게 맡겼다. 옛 서울은행 본점 건물(대지 1천2백여평,연면적 1만1천평) 지상4,5층에는 연간 3백60여명의 프로선수들이 참가할 이종격투기장이 마련된다. 9~17층에는 호텔,나머지는 전문병원,피트니스센터,전문 식당가 등이 입점할 계획이다. 오는 9월말 1천평 규모의 중세유럽풍 모델하우스를 개장하면서 분양공급할 예정이다. ☎ 02-753-0613


=다옴프라자=
인천광역시 남동구 구월동에 단일 단지로는 국내 최대규모(9,000여세대)의 재건축이 이루어지는 재건축 단지 인근에 다옴프라자가 분양중이다. 구월동 일대는 재건축 바람을 타고 인천의 서울 잠실이라 할만큼 재건축 열풍이 불고 있어 이일대 재건축 추가 세대를 고려하면 약 15,000세대에 달한다. 구월동 재건축 단지일대는 나대지나 상업시설을 추가공급하기 위한 상업용토지가 부족한 지역으로 재건축 수요를 뒷받침할만한 이렇다할 상업부지가 없는 것이 특징이다. 지하1층~지상6층, 연면적 1,251평 규모로 대규모 아파트 배후세대를 위한 근린생활업종이 적합하다. 2004년 12월 입점예정이다. ☎ 032-461-8441


=== 주간일정 ===


- 전라남도 신도청소재지 남악신도시 용지분양공고(시행청 : 전라남도)

입찰사항 : 전라남도의 신도청소재지 남악신도시/J프로젝트(해양레저타운) 배후도시
중심상업용지(78필지), 규모(151평~4,337평), 공급예정가격(62900만원~1,799,400만원)
입찰일시 및 장소 : 2004.10.13일 목포시민문화체육센터 1층 소공연장 ☎ 061-270-8753~4

입찰사항 : 전라남도의 신도청소재지 남악신도시/J프로젝트(해양레저타운) 배후도시
일반상업용지(83필지), 규모(120평~3,781평), 공급예정가격(43,700만원~1,131,100만원)
입찰일시 및 장소 : 2004.10.14일 목포시민문화체육센터 1층 소공연장 ☎ 061-270-8753~4

입찰사항 : 전라남도의 신도청소재지 남악신도시/J프로젝트(해양레저타운) 배후도시
주상복합용지(9필지), 규모(1,540평~3,484평), 공급예정가격(399,500만원~892,800만원)
준주거용지(44필지), 규모(106평~262평), 공급예정가격(27,900만원~63,600만원)
유치원용지(1필지), 규모(487평), 공급예정가격(86,900만원)
주차장용지(14필지), 규모(173평~812평), 공급예정가격(24,100만원~221,600만원)
주상복합용지(9필지), 규모(1,540평~3,484평), 공급예정가격(399,500만원~892,800만원)
입찰일시 및 장소 : 2004.10.14일 목포시민문화체육센터 1층 소공연장 ☎ 061-270-8753~4

입찰사항 : 전라남도의 신도청소재지 남악신도시/J프로젝트(해양레저타운) 배후도시
업무시설용지(19필지), 규모(468평~1,271평), 공급예정가격(165,600만원~451,500만원)
입찰일시 및 장소 : 2004.10.14일 목포시민문화체육센터 1층 소공연장 ☎ 061-270-8753~4

상기내용 세부 내역보기 www.namak.go.kr


- 한국토지공사 강원,속초,삼척조성용지 및 비축토지 매각공고
입찰사항 :
강원 삼척 정상동 476-2, 지목(대), 규모(169.79평), 용도(근린생활시설), 예정가격(19,430만원)
강원 속초 조양동 1506-1, 지목(대), 규모(1022.78평), 용도(주차장), 예정가격(161,280만원)
입찰일시 및 장소 :
2004.10.13일 10:00~16:00(신청), 14일 14:00(입찰) 한국토지공사 영동사업단 ☎ 033-610-5152~4


- 한국토지공사 대전노은 1지구 준주거용지 및 보유잔지 공급공고
입찰사항 :
대전시 유성구 지족동 922, 규모(1838.8평), 공급예정가격(821,600만원), 용도지역(준주거지역)
대전시 중구 중촌동 65-11, 규모(0.6평), 공급예정가격(25만원), 용도지역(제2종일반주거)
대전시 중구 중촌동 산6-11, 규모(134.61평), 공급예정가격(801만원), 용도지역(제2종일반주거)
충남 서산시 읍내동 665-4, 규모(42.04평), 공급예정가격(515만원), 용도지역(일반주거)
충남 아산시 용화동 36-9, 규모(4.23평), 공급예정가격(104만원), 용도지역(일반주거)
입찰일시 및 장소 :
2004.10.7일~10.8일 09:30~16:30(신청), 2004.10.12일 14:00(입찰),
한국토지공사 대전충남지사(인터넷신청만가능) ☎ 042-530-2655,2661