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인천지방법원 사건번호 : 2010타경65919 |
매각기일 : |
2012-05-04 10:00~ |
(금) | | |
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소재지
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물건종별 |
근린상가 |
채 권 자 |
관악농업협동조합 |
감 정 가 |
11,604,414,600원 |
토지면적 |
1491.4㎡ (451.15평) |
채무자 |
차의영외2명 |
최 저 가 |
(70%) 8,123,090,000원 |
건물면적 |
4568.04㎡ (1381.83평) |
소유자 |
차의영외2명 |
보 증 금 |
(10%)812,309,000원 |
제시외면적 |
286.85㎡ (86.77평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
4,697,375,080원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2011-03-22 |
개시결정 |
2011-01-03 | |
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기일현황 | 입찰18일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2011-09-02 |
11,604,414,600원 |
유찰 |
2차 |
2011-10-05 |
8,123,090,000원 |
변경 |
2차 |
2012-05-04 |
8,123,090,000원 |
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감정평가 |
(주)가람감정 / 2011-01-13 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
7,457,000,000원 |
4,063,629,600원 |
83,785,000원 |
x |
x |
11,604,414,600원 |
비 고 |
일괄매각. 제시외건물포함. 본건 기호3. 건물은 일반건축물대장상 2010. 11. 9.자로 2009년 항측 위반건축물에 대한 시정명령[위반내용:옥상/조립식판넬조/근생/18㎡, 옥상/천막파이프/창고/135㎡]에 따라 위반건축물로 표기됨. | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 '주안초등교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다수 업종의 판매시설이 밀집되어 있으며, 후면으로 단독주택, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하는 로변상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황]본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시됨. [도로상태]서측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획]기호(1,2) : 일반상업지역, 방화지구, 개발행위허가제한지역(2008.05.26), 제1종지구 단위계획구역(도시개발 1, 2010.05.24), 재정비촉진지구(2008.05.26) 과밀억제권역, 상대정화구역, 토지거래계약에관한허가구역(2008.05.26).
기호(2) : 도로(저촉). [이용상태]2필일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, '근린생활시설, 문화 및 집회시설' 건부지로 이용중임. [건물의구조]본 건물은 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 및 인테리어 마감, 창호 : 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호.
[이용상태]본건 전체를 '연오랑세오녀 컨벤션웨딩부페'로 이용중이며, 1층 : 웨딩홀, 휴게실, 피로티, 기계실, 신부대기실, 폐백실, 회의실2, 예약실, 드레스실, 미용실, 화장실2, 창고, 홀, E/V실2, 계단실2, 주차입구, 2층 : 웨딩홀, 연회장2, 식당, 사무실, 사진실, 탈의실, 창고, E/V실2, 계단실3, 화장실, 복도, 3층 : 웨딩홀, 폐백실, 신부대기실, 화장실, 식당, 연회장, E/V실2, 계단실3, 로비, 4층 : 주방, 창고2, E/V기계실, 계단실3, 지하: 주차장, 물탱크실, 기호㉠,㉡ : 창고 및 장식탑, 기호㉢,㉣ : 창고, 기호㉤ : 사진촬영실로 이용중임. [설비내역]위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 수변전설비, 지하주차시설 등이 되어있음. | |
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
주안동 466-2 외 1필지 |
1층 |
철근콘크리트조 / 근린시설 |
1087.41㎡ (328.94평) |
㎡당 1,040,000원 (평당 3,438,032원) |
1,130,906,400원 |
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2 |
주안동 466-2 외 1필지 |
2층 |
철근콘크리트조 / 근린시설 |
1106.8㎡ (334.81평) |
㎡당 1,040,000원 (평당 3,438,032원) |
1,151,072,000원 |
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3 |
주안동 466-2 외 1필지 |
3층 |
철근콘크리트조 / 근린시설 |
1106.8㎡ (334.81평) |
㎡당 1,040,000원 (평당 3,438,032원) |
1,151,072,000원 |
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4 |
주안동 466-2 외 1필지 |
4층 |
철근콘크리트조 / 근린시설 |
280.06㎡ (84.72평) |
㎡당 560,000원 (평당 1,851,248원) |
156,833,600원 |
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5 |
주안동 466-2 외 1필지 |
지하 |
철근콘크리트조 / 근린시설 |
986.97㎡ (298.56평) |
㎡당 480,000원 (평당 1,586,784원) |
473,745,600원 |
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소계 : 4568.04㎡ (1381.84평) |
소계 : 4,063,629,600원 |
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토지 |
1 |
주안동 466-2 |
대지 |
일반상업지역 |
279.3㎡ (84.49평) |
㎡당 5,000,000원 (평당 16,529,000원) |
1,396,500,000원 |
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2 |
주안동 466-9 |
대지 |
일반상업지역 |
1212.1㎡ (366.66평) |
㎡당 5,000,000원 (평당 16,529,000원) |
6,060,500,000원 |
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소계 : 1491.4㎡ (451.15평) |
소계 : 7,457,000,000원 |
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제시외 |
1
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주안동 466-9 |
단층 |
철골조 / 창고및장식탑 |
113.04㎡ (34.19평) |
㎡당 350,000원 (평당 1,157,030원) |
39,564,000원 |
매각포함 |
2
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주안동 466-9 |
단층 |
철골조 / 창고및장식탑 |
12.56㎡ (3.8평) |
㎡당 350,000원 (평당 1,157,030원) |
4,396,000원 |
매각포함 |
3
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주안동 466-9 |
단층 |
철파이프조 / 창고 |
18㎡ (5.44평) |
㎡당 200,000원 (평당 661,160원) |
3,600,000원 |
매각포함 |
4
|
주안동 466-9 |
단층 |
판넬조 / 창고 |
8.25㎡ (2.5평) |
㎡당 300,000원 (평당 991,740원) |
2,475,000원 |
매각포함 |
5
|
주안동 466-9 |
단층 |
철파이프조 / 사진촬영실 |
135㎡ (40.84평) |
㎡당 250,000원 (평당 826,450원) |
33,750,000원 |
매각포함 |
소계 : 286.85㎡ (86.77평) |
소계 : 83,785,000원 |
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