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창원지방법원 진주지원 사건번호 : 2011타경9234 |
매각기일 : |
2012-04-23 10:00~ |
(월) | | |
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소재지
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경상남도 사천시 정동면 예수리 산68-19 외3필지 |
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물건종별 |
숙박시설 |
채 권 자 |
부산진 신용협동조합 |
감 정 가 |
2,388,971,700원 |
토지면적 |
2336㎡ (706.64평) |
채무자 |
김민갑 |
최 저 가 |
(80%) 1,911,177,000원 |
건물면적 |
1159.08㎡ (350.62평) |
소유자 |
김민갑외1명 |
보 증 금 |
(10%)191,118,000원 |
제시외면적 |
48.5㎡ (14.67평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
680,644,232원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2011-10-10 |
개시결정 |
2011-07-22 | |
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기일현황 | 입찰6일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2012-03-19 |
2,388,971,700원 |
유찰 |
2차 |
2012-04-23 |
1,911,177,000원 |
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감정평가 |
㈜하나감정 / 2011-08-01 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
743,760,000원 |
1,643,174,700원 |
2,037,000원 |
x |
x |
2,388,971,700원 |
비 고 |
일괄매각. 제시외건물,정원조경(정원수,정원석 등)포함 | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 사천LIG리가아파트 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 자동차정비공장, 모텔, 창고, 농경지 등으로 형성된 노변 상가 지대 및 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황]소형 차량의 출입이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. [도로상태]기호(1) : 북측으로 폭 약 6m내외의 아스팔트 진입도로에 근접합니다. 기호(2) : 북측으로 폭 약 6m내외의 아스팔트 진입도로에 접합니다. 기호(3) : 본건 토지가 폭 약 6m내외의 아스팔트 진입도로입니다. 기호(4) : 북서측으로 폭 약 6m내외의 아스팔트 진입도로에 접합니다. [토지이용계획]기호(1) : 계획관리지역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 준보전산지. 기호(2) : 계획관리지역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 준보전산지. 기호(3) : 계획관리지역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 준보전산지. 기호(4) : 계획관리지역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 준보전산지. [이용상태]기호(1) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 모텔 주차장으로 이용중인 잡종지상태의 임야입니 다. 기호(2,4) : 완경사지내 자체 지반은 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입 니다. 기호(3) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 아스팔트 진입도로로 이용중입니다. [건물의구조]기호(5) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2008.12.12) 외 벽 : C-블랙, 칼라유리, 바름스톤 및 갈바륨 등 인테리어마감, 일부 드라이비트마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 다색 페인팅마감, 바 닥 : 타일마감, 창 호 : 하이새시창호.
기호(6) - 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2008.10.29) 외 벽 : C-블랙, 칼라유리, 바름스톤 및 갈바륨 등 인테리어마감, 일부 드라이비트마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 다색 페인팅마감, 바 닥 : 타일마감, 창 호 : 하이새시창호.
기호(ㄱ) - 경량철골조 판넬지붕 4층 소재. [이용상태]기호(5) - 1층(숙박시설) : 홀1, 계단실1, E/V실1, 안내실1, 피로티주차장1. - 2층(숙박시설) : 객실8, 계단실1, E/V실1, 복도1. - 3층(숙박시설) : 객실8, 계단실1, E/V실1, 복도1.
기호(6) - 1층(숙박시설) : 계단실1, E/V실1, 안내실1, 피로티주차장1. - 2층(숙박시설) : 객실10, 계단실1, E/V실1, 복도1. - 2층(숙박시설) : 객실9, 안내실1, 기계실1, 계단실1, E/V실1, 복도1.
기호(ㄱ) - 기계실. [설비내역]기호(5,6) 2,3층 부분에 위생 급·배수 설비 및 전기보일러에 의한 난방설비가 되어 있고, 기호(5,6) 부분에 E/V설비, 화재탐지기 및 경보기 등의 소방설비가 되어 있으며, 기호(6) 1층 부분에 스프링클러설비가 되어 있습니다. [이용상태]기호(ㄱ) - 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 부합물 및 종물의 성질로서, 당해 토지의 사용수익에 별 영향 없을 것으로 사료됩니다. | |
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
예수리 817-11 |
1층 |
철근콘크리트조 / 여관 |
20.81㎡ (6.29평) |
㎡당 1,390,000원 (평당 4,595,062원) |
28,925,900원 |
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2 |
예수리 817-11 |
2층 |
철근콘크리트조 / 여관 |
249.41㎡ (75.45평) |
㎡당 1,390,000원 (평당 4,595,062원) |
346,679,900원 |
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3 |
예수리 817-11 |
3층 |
철근콘크리트조 / 여관 |
247.79㎡ (74.96평) |
㎡당 1,390,000원 (평당 4,595,062원) |
344,428,100원 |
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4 |
예수리 817-10 |
1층 |
철근콘크리트조 / 여관 |
74.19㎡ (22.44평) |
㎡당 1,440,000원 (평당 4,760,352원) |
106,833,600원 |
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5 |
예수리 817-10 |
2층 |
철근콘크리트조 / 여관 |
261.94㎡ (79.24평) |
㎡당 1,440,000원 (평당 4,760,352원) |
377,193,600원 |
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6 |
예수리 817-10 |
3층 |
철근콘크리트조 / 여관 |
304.94㎡ (92.24평) |
㎡당 1,440,000원 (평당 4,760,352원) |
439,113,600원 |
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소계 : 1159.08㎡ (350.62평) |
소계 : 1,643,174,700원 |
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토지 |
1 |
예수리 산68-19 |
임야 |
계획관리지역 |
120㎡ (36.3평) |
㎡당 270,000원 (평당 892,566원) |
32,400,000원 |
현황"잡종지" |
2 |
예수리 817-11 |
대지 |
계획관리지역 |
665㎡ (201.16평) |
㎡당 390,000원 (평당 1,289,262원) |
259,350,000원 |
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3 |
예수리 817-12 |
도로 |
계획관리지역 |
588㎡ (177.87평) |
㎡당 130,000원 (평당 429,754원) |
76,440,000원 |
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4 |
예수리 817-10 |
대지 |
계획관리지역 |
963㎡ (291.31평) |
㎡당 390,000원 (평당 1,289,262원) |
375,570,000원 |
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소계 : 2336㎡ (706.64평) |
소계 : 743,760,000원 |
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제시외 |
1
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예수리 817-10 |
4층 |
경량철골조판넬지붕 / 기계실 |
48.5㎡ (14.67평) |
㎡당 42,000원 (평당 138,844원) |
2,037,000원 |
매각포함 |
소계 : 48.5㎡ (14.67평) |
소계 : 2,037,000원 |
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