스크랩 용도변경에 따른 준용규정

[오규성]

   ** 기존건축물의 용도변경 신고절차 및 유의사항 **

                                            --- 6개의 용도변경 시설군 ---

                         1.영업 및 판매시설군 : 위락시설.판매 및 영업시설.숙박시설

                                                         (구조.피난 등 건축기준이 강한 시설군)

                         2.문화 및 집회시설군 : 문화 및 집회시설.운동시설.관광휴게시설

                         3.산   업   시   설  군 : 공장.위험물저장및처리시설.자동차관련시설

                                                         분뇨 및 쓰레기처리시설.창고시설

                         4.교육 및 의료시설군 : 교육연구 및 복지시설.의료시설

                         5.주거 및 업무시설군 : 단독주택.공동주택.업무시설.공공용시설

                                                         ♠ 2번시설군부터 5번시설군까지는 아래로

                                                            내려갈수록 건축기준이 약한 시설군임 ♠

                         6.기   타  시  설    군 : 제1종 근린생활시설.제2종 근린생활시설.동물

                                                         및 식물관련시설.묘지관련시설

                                                         (구조.피난 등 건축 기준이 약한 시설군임)

                                             --- 관계 법령의 적합 여부 검토 ---

                                   건축물의 용도변경은 변경하고자 하는 용도의 건축법을

                                   비롯하여 관계 법령의 건축기준에 적합하게 하여야 함

                                                       --- 용 도 변 경 신 고 ---

                                   원    칙 : 건축물의 용도를 변경하고자 하는 자는

                                                시장.군수.구청장에게 신고를 하여야 함

                                   예    외 : 다음의 경우는 용도변경 신고를 하지 아니하고

                                                건축주 임의로 건축물을 용도변경 할 수 있슴

                                                ♠ 용도변경 신고 대상이 아닐지라도 변경사용 하고자

                                                   할 경우 건축물 대장의 기재 변경 신청을 하여야 함 ♠

                                   ~ 동일한 시설군에 해당하는 건축물의 용도를 변경 할 때

                                   ~ 각 시설군의 제1호에서 제6호(강한 시설군에서 약한 시설군)

                                      의 방향으로 건축물의 용도를 변경 할 때

                                   ~ 당해 용도로 변경하기 전의 용도로 다시 변경 할 때

                                      (증축.개축.대수선의 공사를 수반하는 경우는 제외함)

                                   ~ 용도변경하고자 하는 부분의 바닥면적 합계가 100㎡ 미만일때

                                   ~ 동일한 건축물 안에서 면적의 증감없이 위치를 변경 할 때

                              --- 기재내용변경 신청없이 사용 할 수 있는 경우 ---

                                   ~ 건축물의 용도변경 신고대상(신고권자가 바로 정리하므로)

                                   ~ 건축법 시행령 별표1 (건축물의 용도)의 동일한 호에

                                      해당하는 건축물의 상호간의 용도변경

                                   ~ 단독주택을 제1종 근린생활시설 건축물 또는

                                      제2종 근린생활시설로 건축물을 용도변경 할 때

                                   ~ 문화 및 집회시설.판매 및 영업시설.교육연구 및 복지시설

                                      운동시설 또는 업무시설을 제1종 근린생활시설의 건축물

                                      또는 제2종 근린생활시설로 건축물을 용도변경 할 때

              --- 용도변경면적에 따른 준용규정(신고 대상일 때) ---

                                   ~ 용도변경 바닥면적의 합계가 100㎡이상 일때 건축법 제18조

                                      (건축물의 사용승인)를 준용하여 사용승인을 받아야 함

                                   ~ 용도변경 바닥면적의 합계가 500㎡이상 일때 건축법 제19조

                                      (건축물의 설계)를 준용하여 건축사가 설계한

                                       설계도서를 첨부하여 건축물의 용도변경 신고를 하여야 함

출처 : 마포구청 주택과 최인수 팀장..