<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지투자에 꼭 필요한 필수영역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">바로 토지에 대한 기본적인 이해와</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">투자에 필요한 주요한 지식들이 반드시 필요합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">일반매물을 보든</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">경매공매매물을 보든</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내가 보는 토지에 대한 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">분석력을 키우기 위한 토지공부를 해보세요.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그리고 나서 좋은 매물은 어떤 매물이고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">어떠한 지역의 토지가 좋은지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그때 토지투자를 하십시요.</span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/5aa72998f7ead83d972bc3d3c8a6a4fa215a1a05" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/5aa72998f7ead83d972bc3d3c8a6a4fa215a1a05" data-origin-width="966" data-origin-height="652"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지투자에 있어서 도로의 조건 현황은 상당히 중요합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">맹지의 토지를 샀다고 하면 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대부분 아마 그럴지두요.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">야 너두 토지도 잘모르면서 길도 없는 땅을 매입하면 어떡하니</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지에 있어서 가장 중요한 것이 도로인데</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도로가 없으면 아무것도 못하잖어</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">왜 맹지인 토지를 샀어~~~~</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">하면서 구박을 받을지도 모르죠...</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">하지만 토지에 대해서 어느정도 알고 있고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">왜 저 맹지를 내가 구입을 해서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">어떻게 탈출을 할 것인지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">제대로 파악을 하고 매입을 했다면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">상황을 달라질듯 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">길이 있는 토지의 현황보다 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">더 좋은 현황으로 변신하는 토지의 모습을 볼수 있기때문입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">또한 길이 없는 토지를 저렴하게 매입을해서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">길이 가능하게 하면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그 가치도 더 올라가기 때문이죠.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그게 바로 맹지인듯 맹지가 아니게 보여지는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구거를 접한 토지의 조건입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구거</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">흔히 지방에 토지를 보러 가면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">좁은 냇가?라고하기에는 그렇고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">물이 흘러가는 5미터 미만의 폭의 넓이의 또랑?정도 보시면 될듯합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">보통 임야처럼 되어져있는 밭이나 논 주변으로 구거가 있는 경우가 많다죠</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">예전에 도로나 배수로가 제대로 형성되지 않았을때</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">자연스럽게 물이 고여서 흘러져 내려갔던 그러한 흔적들이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지금에 와서 다 구거처럼 되어져 있는 경우가 많기 때문입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그래서 배수의 기능을 상실한 폐구거가 있는 것이죠.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이러한 폐구거는 용도를 상실해서 지자체에 폐구거 매입신청도 가능하기도 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구거를 잘만 활용하면 좋은 도로의 역활도해서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발행위에 필요한 진입로 개설에 문제가 없는 경우도 있습니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/6b0b7c6df2987eb76c334ed37c5d95eec79b33a4" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/6b0b7c6df2987eb76c334ed37c5d95eec79b33a4" data-origin-width="966" data-origin-height="757"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">하지만 구거라고 해서 무조건 다 그게 도로가 되는 것은 아닙니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내 토지가 접해져 있는 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구거와의 현황에 따라서 맹지가 탈출할 수 있는 가능성이 높냐 낮냐</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">혹은 전혀 탈출이 불가능하냐도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구거가 어떠한 현황으로 놓여져 있는지가 중요합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그래서 경매나 다른 매물을 보실때에도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구거가 있으면 가능하겠지?하는 판단은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">금물입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">꼭 현장을 가보시고 어떠한 형태로 구거가 이뤄져 있는지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">확인이 필요합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구거의 길이가 너무 길거나</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">일부구간은 물이 고여져서 빗물이 내려올 수 있는 경우거나</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">혹은 구거의 폭이 좁고 넙고하는 경우가 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">많거나 하면 도로 개설에 조금은 어려움이 있을듯 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">괜히 구거점용해서 도로 개설을 한다고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공사비가 땅값만큼 들어가면 안되지 않을까요? ㅎㅎ</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/5d2f8782d08e1d980cd82996c2d16f9d7b5d848b" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/5d2f8782d08e1d980cd82996c2d16f9d7b5d848b" data-origin-width="966" data-origin-height="619"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">보통 여러분들이 구거점용허가를 하는 과정에서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가장 손쉬운 경우는 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">위의 경우처럼 현황도로가 있고 오른족으로 구거가 접해져있으면서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">배수로가 어느정도 윤곽이 되어져 있는 여건에서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">저기 구거 뒤쪽으로 토지가 있는 경우입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이러한 경우는 개발행위에 필요한 최소한의 진입로를 확보하는 차원에서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구거점용허가를 신청해서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">건축행위를 하면 제대로 된 맹지탈출을 위한</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구거점용허가가 될수가 있겠죠?</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구거점용비용은 1년에 한번 납부를 하면 되고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공지시가의 일정비율을 2~5%내에서 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">조정해서 계산되면 그 금액을 납부하면 됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">구거점용기간은 10년이고 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">다시 재연장신청을 하시면 좋을듯싶고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">폐구거 같은 경우에는 용도폐지신청을 해서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">매입도 가능합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">맹지 탈출에 필요한 구거점용허가를 통해서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">내가 투자하는 토지의 가치를 높여보세요.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">감사합니다.</span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><a href="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" target="_blank" class="ke-link">https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd</a></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="더토방(토지를 배우는 방)" data-og-description="#토지공부#토지투자#부동산공부#재테크#자기계발#부동산#부동산정보#토지개발#토지투자#토지경매" data-og-host="open.kakao.com" data-og-source-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" data-og-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bGSO2c/hyS2G9bRFe/kaG5c7vHUm4ewi8lqoB1P1/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628"><a href="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd" target="_blank" data-source-url="https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd"><div class="og-image"><img src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bGSO2c/hyS2G9bRFe/kaG5c7vHUm4ewi8lqoB1P1/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628" alt="" xxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">더토방(토지를 배우는 방)</p><p class="og-desc">#토지공부#토지투자#부동산공부#재테크#자기계발#부동산#부동산정보#토지개발#토지투자#토지경매</p><p class="og-host">open.kakao.com</p></div></a></div><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p> </p><p>  <b><span data-ke-size="size20">토지사랑 <u><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang/</a></u></span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span data-ke-size="size20"><a style="color: #0070d1;" href="http://band.us/@tlove" target="_blank" class="ke-link"><u>토지투자동호회밴드<br>(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)</u></a></span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span data-ke-size="size20">추천부탁드립니다 .</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" data-origin-width="100" data-origin-height="120"></div>
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카페 게시글
★ 박우철토지 칼럼
[랜디로드]토지 맹지를 탈출하는 구거점용허가 구거란?
박우철
추천 2
조회 1,315
23.06.20 21:35
댓글 10
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첫댓글 정보 감사합니다
감사합니다.
잘 보고 갑니다
감사합니다.
유익한 정보 감사합니다
감사합니다.
정보 감사합니다~~~
감사합니다.
유익한 정보 감사합니다
감사합니다.