(연회원 추천물건)경매로 낙찰받은 토지 지분 셀프 등기

[수도현]

안녕하세요? 처음으로 셀프 등기를 하면서 진땀을 빼서 내용을 공유합니다~

그나마 천지인님의 도움을 받아 무사히 치를수 있었습니다 ㅎㅎ

지난 2월에 연회원 추천물건을 낙찰받아 오늘 잔금을 치르면서 등기까지 완료했습니다~

천지인님께서 항상 쉬운 아파트로 수익내고 남는 돈이 있으면 젊은 분들은 토지에 투자하라고

강조하시는 말씀에 추천 물건이 올라오자마자 임장하고 입찰을 했습니다~ 역시 단독 낙찰 ㅎㅎ

경매장에서 와~ 하는 짤막한 탄성이 들리더군요~

너무 비싸게 받아서 그런가 너무 싸게 받아서 그런가 ㅎㅎ

이제부터 경매 토지 지분 셀프 등기 과정을 올리겠습니다^^

서울남부지방법원은 주차가 무료라서 좋더라구요~ 요일제만 잘 지켜서 가시면 주차하기 좋구요~

혹여 요일제나 복잡한 경우 법원 뒤 목동9단지에 주차하셔도 좋을것 같습니다~

낙찰 후 대금지급기한통지서가 주소지로 온다.

통지서의 매각대금은 낙찰금액이므로 입찰 시 보증금을 제한 금액을 준비한다.

통지서와 신분증, 도장, 아래 서류들을 준비하고 국민주택 채권매입 여부와 금액을 확인하고 해당 법원 경매계로 갑니다.

0. 부동산소유권이전등기 촉탁신청서

첨부서류

1. 부동산 목록 4통

1. 부동산등기사항전부증명서 1통

1. 토지대장등본 1통

1. 건출물대장등본 1통 - 건물이 없으니 패스 ㅎ

1. 취득세영수증(이전)

1. 등록면허세영수증(말소)

1. 대법원수입증지-이전 15,000원, 말소 1건당 3,000원(토지, 건물 각각임)

1. 말소할사항 4부

0. 국민주택 채권매입(토지)

1. 매입대상 여부 확인

  - 개별공시지가 × 면적 ＝ 5백만원 이상 해당

    국토교통부 확인     낙찰면적      토지분 시가표준액

2. 국민주택채권 매입금액 조회

  - 주택도시기금 바로가기 -> 청약/채권 -> 제1종국민주택채권 -> 매입대상금액조회 -> 매입용도(부동산소유권이전등기-토지) -> 지역, 토지분시가표준액 -> 매입금액조회

1. 저는 서울남부지방법원 경매5계로 갔습니다.

잔금 납부하러 왔는데요 했더니 법원보관금납부명령서를 주면서 은행에 납부하고 오라고 합니다.

2. 법원 내 은행에 가서 법원보관금 납부서(은행 제출용)를 작성 후 법원보관금납부명령서와

   같이 제출하고 대금을 치르면 법원보관금 영수필통지서를 줍니다.

   영수증 고객용은 본인이 갖고 법원제출용만 제출합니다.

  

이 때 은행에서 대법원 수입인지를 구입합니다.

   - 매각대금완납증명원용 500원, 등기신청수수료 15,000원, 말소용(건당 3,000원)

매각대금완납증명원용 수입인지 500원

말소용 건당 3,000원 × 8건

그리고 은행에서 국민주택채권 매입신청서를 아래와 같이 작성해서 제출하면 확인증 받아서 경매계에 제출하면 됩니다. 저의 경우 매입금액이 27만원이었고 본인부담금은 6,800원 정도였습니다.

(매입금액은 천원단위 반올림, 채권보유여부에는 즉시매도 체크)

은행 업무를 마치면 우체국에 가서 송달용 우표 4,500원치 삽니다.

- 경매계 담당자에게 우표값 필히 확인 후 구매하세요^^

3. 서울남부지방법원은 접수계가 경매계와 같이 2층에 있습니다.

   접수계 앞에 매각대금완납증명원 서식을 작성하여 첨부서류와 수입인지를 접수계에 접수하고

   경매계에 제출하면 매각대금완납증명원을 줍니다.

4. 1단계 법원에서의 절차는 끝났고 이제 15분 거리에 있는 강서구청으로 향합니다.

   강서구청 2층 세무과에 가서 취득세 신고와 등록면허세 신고를 하면 영수증을 각각 줍니다.

   취득세 신고와 등록면허세 신고는 직원에게 물어보면 친절히 알려주더라구요~

   영수증을 갖고 구청 내 은행에 가서 취득세, 등록면허세를 납부합니다. - 카드가능

5. 2단계 강서구청에서의 절차가 끝나면 다시 서울남부지방법원으로 갑니다.

   이제 최종 부동산소유권이전등기 촉탁신고서와 첨부서류를 확인하고 2층 경매계에 있는 복사기를 이용하여 사본 1부를 만들어 최종 2부(원본 1부, 사본 1부) 접수계에 제출하면 끝납니다.

아까 우체국에서 샀던 송달용 우표와 함께 제출요~ ㅎㅎ

처음 해봤지만 총 3시간30분 정도 걸렸네요~ 해보고 나니까 할만하네요~ ㅎㅎ

※ 주의할 점

1. 등기부등본을 보고 말소할 사항 작성, 소멸기준 등 모를 시 경매계 직원이 또 확인해줍니다.

2. 주민등록 등본 제출 시 주민번호를 다 공개해야합니다.

부동산소유권이전등기촉탁신청서..hwp

부동산목록 - 복사본.hwp

말소할사항 - 복사본.hwp

[하늘아래]

멋지네요 축하드립니다 ^^
도움이 됩니다 ㅎㅎ

[바람이]

축하드립니다. 집이 근처인데 ㅋ
강서구는 구청 은행 등기소 다 붙어있어
일보기가 편해요 수익 많이 내시구요
잘보고 가요

[날마다조금]

우와 ~
낙찰받은토지 실천에 옮기셨군요
글구 셀프등기까지..
추카합니다 수도현님^^

[동반자]

쉽게 설명해주셔서
감사합니다..

[상감마마]

소중한 경험 공유해주셔서
감사합니다

[부자엄마]

멋지십니다 ^^

[부자 (김상근)]

그어려운 낙찰에서 셀프등기까지 부러워요 ㅠㅠ 축하드립니다 교수님말씀처럼 2~3억까지 수익대박나셔요

[모닥불]

좋은 경험 공유 너무 감사합니다.

[여유]

좋은 자료 감사합니다. 그리고 축하드립니다. ^^

[열정과몰입]

토지투자에 셀프등기까지 하신거 보니 부럽네요^^ 좋은 정보 친절한 설명 감사드립니다.
필요할 때 바로 활용할 수 있게 열심히 공부해야겠네요~

[가마손]

이리 저리 많이 왔다 갔다 하셨겠습니다. 그리고 많이 배우셨을 것이고 ~감사합니다

[박짱]

좋은경험 사례 감사합니다~^^

[강남구]

축하드려요.승승장구하시네요.ㅎㅎㅎ

[강영한/돌도르사]

셀프등기까지 하시고 상세히 포스팅해 주셔서 감사합니다.. 대박나세요~~^^