경북 영천시
화산면 덕암리 경매 우원에코카페경매 |
대구지방법원 | 본 원 | 우원에코카페 | 경매7계 | 053-757-6777 |
2019타경3472 | 물번 | | 매각기일 | 2020-10-22 | 금 | 상담전화 | 010-5352-3636 |
소재지 | 경북 영천시 화산면 덕암리 98-5 외1필지 |
경북 영천시 화산면 연유길168 [덕암리 98-5 ] |
용 도 | 근린상가 | 채권자 | 신한은행 | 감정가 | 100% | 1,859,112,800 |
대장용도 | 공장 | 채무자 | 우원에코카페 | 최저가 | 100% | 910,965,300 |
현황사용 | | 소유자 | 우원에코카페 | 보증금 | 10% | 91,096,530 |
기타사항 | | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | | | 1,321,564,517 |
대지면적 | 7,358.00㎡ | 2,225.8평 | 제시외(가격포함) | 15.00㎡ | 4.54평 | 포함 |
건물면적 | 1,877.65㎡ | 568.0평 | 제시외 제외 | | .00평 | 제외 |
사건접수 | 2018-03-14 | 매각개시결정 | 2018-03-14 | 배당종기일 | 2019-05-24 |
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◆ 기일현황 ◆ 입찰결과등◆ |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | % | 결과 | 최고가낙찰 | 매수인 | % | 결과 |
신건 | 2020-08-21 | 1,859,112,800 | 100% | 유찰 | | | | |
2회 | 2020-09-21 | 1,301,379,000 | 70% | 유찰 | | | | |
3회 | 2020-10-22 | 910,965,300 | 49% | 매각 | 1,440,000,000 | 김경섭 | 77% | 입찰4명 |
4회 | | | | | | | | |
5회 | | | | | | | | |
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◆임차인 현황◆ |
no | 구 분 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류 | 보 증 금 | 임대료 | 기 타 |
1 | 전 입 | 사없없음 | | 공장임차인 | 5,000,000 | 1,000,000 | |
확
정 | 확정없읍 | 425.0㎡ | | | |
배
당 | 배당없음 | | | | |
| | 보증금 및 임대료 합계 |
5,000,000 | 1,000,000 | |
임차인 | 임차인 별지점유 |
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◈ 감정평가 현황 ◈ |
토 지 | 건 물 | 제시외포함 | 제시외(제외) | 기타(기계기구 | 합 계 |
721,541,000 | 1,134,781,800 | 2,790,000 | | | 1,859,112,800 |
기타 | 일괄매각. 제시외건물 포함. - 목록 1 토지 북동측 상단부 일부는 법면상태임 - 목록 2 건물의 감정평가서상 기호(다)건물의 2층 및 3층 부분의 용도가 “사무실, 실험실 및 연구실”이나, 실제 2층은 일부“기숙사”, 3층은 “주택”임. - 목록 3은 지분매각임. -2018. 9. 4.자로 박승동으로부터 영천시 화산면 덕암리 산16-5번지 토목공사에 대한 공사대금 금 70,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나. 2020. 6.23.자로 채권자 주식회사 신한은행의 승계인 엠에스제구차유동화전문 유한회사로부터 유치권부존재확인소송(대구지방법원 2019가단101011) 승소확정 판결문이 제출되어 있음 |
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◆ 건물현황 ◆ |
no | 소재지 | 층수 | 구 조 | 용도 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 |
1 | 연유길168 | 1층 | 일반철골구조 | 공장 | 660.00㎡ | 199.65평 | 494,000 | 326,040,000 |
2 | 연유길168 | 1층 | 일반철골구조 | 공장 | 660.00㎡ | 199.65평 | 494,000 | 326,040,000 |
3 | 연유길168 | 1층 | 철근콘크리트 | 식당 | 207.00㎡ | 62.62평 | 787,000 | 162,909,000 |
4 | 연유길168 | 2층 | 철근콘크리트 | 실험실 | 209.70㎡ | 63.43평 | 912,000 | 191,246,400 |
5 | 연유길168 | 3층 | 철근콘크리트 | 연구실 | 140.95㎡ | 42.64평 | 912,000 | 128,546,400 |
총 합 계 | 1,877.65㎡ | 567.987평 | | 1,134,781,800 |
기타 | 이용상태(기호1,2:공장, 기호3:사무실, 식당, 주방,
화장실 등, 기호4:사무실 및 기숙사, 기호5:주택) / 기호3-5)급·배수,
위생설비, 화재경보설비 등, 2층 기숙사는 전기열선난방, 3층 주택은 유류보일러에 의한 난방설비 |
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◆ 토지현황 ◆ |
no | 지번 | 용도 | 토지이용게획 | 표준지 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 |
1 | 덕암리98-5 | 공장용지 | 계획관리지역 | 86,500 | 6,639.00㎡ | 2,008.29평 | 105,000 | 697,095,000 |
2 | 덕암리98-6 | 도로/지분 | 계획관리지역 | 86,500 | 719.00㎡ | 217.50평 | 34,000 | 24,446,000 |
총 합 계 | 7,358.00㎡ | 2,225.78평 | | 721,541,000 |
기타 | 화덕초등학교 남동측 인근에 위치 / 부근일대는 중·소규모의 공장, 농경지, 임야
등으로 형성 / 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통 / 기호1)은 남서측에 접한 기호2)와 연결되어 있음 / 기호2)는 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로임 |
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◆ 제시외 건물현황 ◆ |
no | 번 지 | 층 | 구 조 | 용 도 | 건물㎡ | 평수 | 평단가 | 감정가격 | 매각여부 |
1 | 덕암리98-5 | 1층 | 경량철골조 | 물탱크 | 15.0㎡ | 4.54평 | 186,000 | 2,790,000 | 매각포함 |
제시외 포함가격 | 15.0㎡ | 4.54평 | | 2,790,000 | |
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◆건물등기사항◆ |
구 분 | 성립일자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 |
갑1 | 2016-01-21 | 소유권 | 에스윈 | | 보존등기 |
을2 | 2016-06-31 | 근저당권 | 신한은행 | 1,440,000,000 | |
을4 | 2016-10-07 | 근저당권 | 신성토건 | 200,000,000 | |
을5 | 2016-11-11 | 근저당권 | 박승동 | 70,000,000 | |
갑6 | 2017-05-31 | 소유권 | 우원에코카페(매매) | |
2,000,000,000 |
갑7 | 2017-09-29 | 가압류 | 안덕근 | 80,000,000 | |
갑9 | 2018-03-14 | 임의경매 | 신한은행 | |
1,321,564,517 |
| 건물채권 합계 | 1,790,000,000 | |
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◆토지등기사항◆ |
구 분 | 성 립 일 자 | 권리종류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 |
갑 | 2016-01-21 | 소유권 | 에스윈 | | |
을8 | 2016-06-31 | 근저당권 | 신한은행 | 1,440,000,000 | |
을14 | 2016-10-07 | 근저당권 | 신성토건 | 200,000,000 | |
을15 | 2016-11-11 | 근저당권 | 박승동 | 70,000,000 | |
갑8 | 2017-05-31 | 소유권 | 우원에코카페(매매) | |
2,000,000,000 |
갑9 | 2017-09-29 | 가압류 | 안덕근 | 80,000,000 | |
갑11 | 2018-03-14 | 임의경매 | 신한은행 | |
1,321,564,517 |
갑12 | 2019-02-28 | 근저당권 | 근로복지공단 | 1,429,660 | |
| 토지채권 합계 | 1,791,429,660 | |
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