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라이프건설 655만 6000원 책정 市 600만원 권고 … 협의후 결정 | ||||||
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이달중 1131세대가 공급되는 청주 강서지구 아파트의 평당 분양가가 640만~650만 원선에서 결정될 것으로 유력시되고 있다. 청주시에 따르면 34평형 410세대의 한라비발디 아파트를 공급할 예정인 (주)라이프종합건설은 평당 분양가로 655만 6000원을 책정한 뒤 분양신청서를 제출했다. (주)라이프측은 655만 6000원의 근거로 우선 용적률을 감안한 평당 택지비로 124만 4000원을 책정했고, 평당 건축비는 344만 원으로 계산했다. 전용면적 25.7평 이하의 표준건축비 341만 1000원과 3만 1000원 가량 차이가 나는 부분은 분양 면적에서 빠지는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민 공동시설 건축비에 해당된다는 것이다. 이와 함께 지상 건축물의 70%선에 해당되는 지하주차장 공사비, 학교용지부담금, 지역난방공사비 부담금, 보증수수료 등을 포함한 가산비용으로 187만 원을 책정했다. 이런 가운데 청주시측은 건설업체가 '택지비+건축비+가산비용' 등을 포함한 655만 6000원과 10% 정도 차이가 발생하는 600만 원으로 분양가 하향조정을 권고하고 있다. 택지비와 건축비, 가산비용 등에 세밀한 부분까지 계산한 뒤 건설업체와 협의를 벌여 적정한 수준의 분양가를 유도한다는 계획이다. 청주시 관계자는 "일부 시민단체가 평당 450만 원대의 분양가를 요구하고 있지만 이는 잘못된 계산방식에서 비롯된 것"이라며 "이에 따라 이번 강서지구 평당 분양가는 655만 6000원과 600만 원의 중간에서 결정될 가능성이 크다"고 말했다. 건설업체 관계자는 "자치단체에 제출하는 분양신청서의 면적기준이 분양면적, 즉 공급면적으로 규정되면서 분양가 산정방식에 잦은 오류가 발생하고 있다"며 "공급면적은 34.3평이지만 계약면적이 55.9평에 달하기 때문에 시민단체와 청주시의 계산방식을 인정하기 어렵다"고 밝혔다. 이 관계자는 이어 "성화지구 남양휴튼과 분양가를 비교할 때 분양면적 기준이 아닌 계약면적 기준을 적용할 경우 평당 48만 원가량 저렴한 것으로 생각된다"며 "실제 2층짜리 지하주차장과 1층짜리 지하주차장 등 판이한 아파트 환경에서 평당 분양가를 단순 비교하는 것은 이치에 맞지 않는 것"이라고 강조했다. | ||||||
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