동탄신도시의 가치(펌)

■ 신도시의 개념: 신도시는 생산, 유통, 소비의 기능을 갖춘 경제적 독립도시를       의 미 합니다.      우리나라는 80년대 1기신도시인 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동등 서울을 중심으로       25km 반경내에 신도시 건설을 하였으나 서울의 배후도시로서 서울의 도심기능       분산과 주택공급, 인구분산의 일환으로 급속한 신도시 건설로 인해 도시의 자족성       이나 고용문제가 고려되지 못하여 수도권의 인구 집중을 초래 하였으며, 택지부족       으로 인해 값싼 주택을 공급 하다보니 ha당인구밀도가 너무 높게 책정이 되어 광       역교통, 인프라, 녹지, 자족형, 주거환경의 문제점이 발생 되었습니다      95년도에 1기신도시 개발이 완료된 후 10여년이 흘러 계속되는 수도권 주택난을        해소하기 위해 추가로 2기 신도시인 6개 신도시를 개발하고 있습니다.           - 동탄 신도시는 이와같은 주택난과 1기 신도시의 단점을 해소하기 위한 목표아래         판교와 더불어 서울 강남지역의 주택 수요 대체와 기능을 분담하기 위한 목적으         로 추진되고 있습니다.            □동탄 신도시의 교통 체계는 서울 및 주변지역과의 교통체계를 구축하고 전철,           고속화도로등 광역교통망을 확장해 교통수요를 충족시킬 예정입니다.              □과거 신도시에 비해 절반에 가까울 정도의 인구 밀도(ha 135명)는 낮추고, 녹지           율(23.6%)은 크게 높이는 등 환경 및 쾌적한 주거 문제에 중점을 두고 개발을           하고 있습니다.         ■ 자족형 신도시: 삼성 반도체는 기흥공장과 연접해 있는 화성반도체로 나뉘어 지는       데 2012년 까지 34조원을 투자해서 인텔의 매출액을 넘어서 세계 최대의 반도체       메카로 만들겠다는 계획으로 착공을 하였으며, 첨단반도체 8개라인과 연구개발 1       개라인을 건설하고 2012년까지 1만4천명의 신규인력을 채용한다는 방침인데 현       재 기흥, 화성반도체에 근무하는 인력은 대략 2만5천명으로서 앞으로 4만명의 인       력이 근무를 합니다. 인근의 삼성 협력업체 근무인력은 제외한 인원입니다.         ■ 수도권 남부의 종주도시: 동탄 신도시를 중심으로 6km 반경내에 7개의 택지지구       (5만5천5백세대)가 개발이 됩니다. 소비, 문화, 교육등 모든 상권, 생활권의 중심       이 될수밖에 없다는 것입니다.         ■ 삼성반도체의 영향 : 동탄 신도시는 삼성반도체와 연접해 있어 앞으로 동탄신도시       에 미치는 시너지 효과는 엄청나게 클 것으로 보입니다. 생활, 문화, 소비에 미치       는 영향은 거의 주도적이지 않을까 보여 집니다. 아파트는 8.31이후 소형아파트       시장이 급격한 하향세 이지만 신도시에서는 완만한 상승세로 이어질 것으로 보입       니다. 이유는 반도체 인원이 4만명으로서 소형아파트와 전세수요가 두텁게 형성       될 것으로 보여지기 때문입니다.  자족기능을 갖추고 있어 소비성향 또한 왕성하       여 상권의 주도적인 세력으로 급부상 할 것으로 보입니다.  기존 신도시의 순환 싸       이클이 10년을 주기로 돈다고 하지만 동탄 신도시는 순환 싸이클이 길게 나타날       것으로 보입니다.      삼성전자가 수원에 있을당시 수원시 지역경제의 주도세력이었음을 상기해 보시기       바랍니다.         ■ 수도권 남부의 종주도시로서의 영향: 서울을 중심으로 2기 신도시는 40km반경내       에 이루어 지며 경부선을 중심으로 판교, 분당, 수지, 죽전, 신갈, 보라지구, 동탄       신도시를 하나의 축으로 이어집니다.       동탄신도시를 중심으로 서천(토지보상 완료), 태안2지구(입주완료), 태안3지구지       구지정), 세교지구 (토지보상 완료), 궐동지구(지구지정), 동지지구(토지보상 완       료), 청계지구(토지보상 완료)등 7개의 택지지구가 개발이 이루어 집니다. 각 공히       100만평 미만의 소규모 택지개발지구로서 독자적인 상권 생활권을 형성하기 어렵       기 때문에 동탄 신도시에 의존할 수 밖에 없습니다.   분당 신도시와 인근 택지개       발지구인 수지, 죽전을 비교해 보시기 바랍니다.         ■ 메타폴리스의 영향: 메타폴리스가 신도시에 미치는 영향에 대해서는 여러차례 말       씀드린바 있습니다.      각종 편의시설이 집중되어 있고 신도시를 대표할 랜드마크로서 아파트 및 상권의      선도적인 역할을하게 될 것으로 보입니다. 센트럴파크의 연장선위에 위치 한 것과      빛의 거리가 조성이 되어지면 보행자 동선의 중심인 것도 큰 몫을 하게 될 것으로      보입니다.      메타폴리스 분양이 이루어 지면 그동안 분양이 되었던 신도시내의 모든 부동산은      상승세의 분기점이 되지 않을까 보여 집니다.         ■ 각종 호재               □ 유비쿼터스: 05년 8월 16일 토공과 KT가 디지털도시 구축사업 추진을 위                   한협약을 체결했습니다.  [지구 전체에 초고속 광통신망이 2010년 상용                   화 예정인 정부의 광대역통합망(BcN)과 연계해 구축되고 공공서비스 제                   공을 담당하는 "공공 정보센터"가 건립이 되며 지구내 모든 아파트는 초고                   속 정보통신 건물 인증업무처리 지침에 의한 특등급으로 구축되며, 상업,                   업무용 건물도 최첨단 인프라를 갖추게된다. 입주민에게는 방송,통신,                   인터넷 융합서비스를 이용할 수 있는 초고속 광통신망의 기반위에 기존                   도시보다 10~30배 이상 빠른 통신속도 제공이 가능하고, 신도시 전역에                   서 유,무선 인터넷이 가능하게 된다.]  [매경신문 일부 발췌]                     □ 추가개발: 신도시와 연계해 추가 개발이 될 가능성이 많습니다. 여러차례                   매스컴을 통해 발표가 되었지만 금년에는 구체적인 개발 계획이 있을것                   으로 보입니다.                            이와같이 신도시 분양 후 반도체의 대규모 설비투자, 유비쿼터스, 추가개발이란         보너스가 발표된 것은 분명 입주 예정자들의 복이라 할 수 있습니다. 이제 입주예       정자 분들은 동탄 신도시의 주체가 되신겁니다. 선택이라는 길목에서 많은 계획과       고민속에서 신도시를 선택하셨고, 아파트의 프리미엄에 일희일비 할것이      아니라 신도시의 질적, 양적 향상을 위해 토론하고 쟁점화 하여 입주자들이      원하는 신도시 를 만드는 것이 그 무엇보다 중요하다고 생각 합니다.             거주목적이지만 가슴 한 켠에는 프리미엄에 관한 궁금증이 많을 것으로 사료 됩니       다. 입주시 까지 묵묵히 지켜 보시기 바랍니다.       앞으로 프리미엄에 관한 답글은 이것으로서 대신 하겠습니다.  전체를 보시기 바       랍니다.       ===위 글은 한백공인중개사의 글을 옮긴 것입니다.